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1 FICHE TERRITOIRE Vallée du Jauron Limagne Riom d'ennezat Communauté Volvic Sources et Volcans Vallée du Jauron Clermont Communauté Mur ès Allier Gergovie Billom Saint-Dier Val d'allier Allier Les Cheires Comté Communauté Chiffres clés 2011 La Vallée du Jauron est l un des plus petits regroupements de communes du Grand Clermont. Les quatre communes qui composent l EPCI représentent 2% de la superficie du Grand Clermont, 1% des habitants et des logements 1. Vallée du Jauron Poids dans le Grand Clermont Nombre de communes 4 4% Nombre d'habitants % Superficie (hectares) % Sources : INSEE - RP 2009 / IGN BD Carto 2008 le parc par mode d OCCUPATION Le parc de logements de la Vallée du Jauron compte près de logements, composé à 91% de résidences principales. Il s agit d un des taux les plus élevés du Grand Clermont (après Gergovie Val d Allier et Limagne d Ennezat qui comptent 92% de résidences principales). A l inverse, avec 2% des logements, le taux de résidences secondaires est le plus faible du Grand Clermont (identique à celui de Mur-ès-Allier). Quant aux logements vacants, ils représentent 7% du parc. Leur nombre a augmenté de 9% entre 2005 et 2011 mais les volumes restent modestes (+14 logements). Globalement, entre 2005 et 2011, le parc de logements a connu une augmentation de 14% (+280 logements), liée à la croissance des résidences principales (+14%), taux d évolution parmi les plus élevés du Grand Clermont. Logements Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids Vallée du Jauron % % 48 2% 172 7% Grand Clermont % % % % Part de l'epci dans le Grand Clermont 1% 1% 1% 1% Nb Taux Nb Taux Nb Taux Nb Taux Vallée du Jauron % % 2 4% 14 9% Grand Clermont % % % % d'après DGI / Au 1 er Janvier 2013, les communautés de communes de la Vallée du Jauron et de Billom Saint-Dier fusionneront en une seule communauté de communes. L Atlas 2011, antérieur à ce regroupement, considère ces deux communautés de communes distinctement. FILOCOM Fichier logement communal : base de données sur les logements et leur occupation constituée à partir du fichier de la Taxe d Habitation, et croisée avec le fichier foncier des propriétés bâties, le fichier des propriétaires, ainsi que le fichier de l Impôt sur les Revenus des Personnes Physiques. Ce fichier permet d appréhender la structure du parc de logements et son évolution. Attention la nature fiscale de Filocom peut engendrer une surestimation de la vacance : un logement est considéré vacant lorsqu il est inoccupé au 1 er janvier. VALLÉE DU JAURON Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre

2 Le parc de logements en 2011 Plus de la moitié des logements de l EPCI se concentre à. En y ajoutant Beauregard-l Evêque, ce sont 82% des logements de l EPCI qui sont localisés sur ces deux communes (soit près de logements). La répartition par mode d occupation est plutôt équilibrée. Les taux de résidences principales et de logements inoccupés (logements secondaires et vacants) sont assez proches d une commune à l autre (respectivement 90% et 10%). Répartition par mode d'occupation Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Nombre de logements Les résidences principales en 2011 La répartition spatiale des résidences principales n a pas évolué par rapport à accueille plus de la moitié des résidences principales de l EPCI. Avec Beauregard-l Evêque, le taux atteint 85%. Les deux autres communes rassemblent 15% des résidences principales du territoire soit 380 logements. Lecture de la carte de répartition spatiale: - 57 % du parc est concentré dans - 85 % du parc est concentré dans et Beauregard-l'Evêque - etc. 526 Répartition spatiale du parc 57% 85% 100% Nombre de résidences principales Les logements vacants en 2011 La vacance représente 7% des logements. Elle concerne principalement la commune de qui comptabilise 59% des logements vacants de l EPCI (avec 101 unités). Ce taux atteint 85% en y ajoutant Beauregard-l Evêque. et rassemblent 15% des logements vacants de l EPCI avec des volumes faibles. Lecture de la carte de répartition spatiale: - 59 % du parc est concentré dans - 85 % du parc est concentré dans et Beauregard-l'Evêque - etc. 45 Répartition spatiale du parc % 85% 100% Nombre de logements vacants Secret statistique (moins de11 logements) 2 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre 2012

3 Caractéristiques des logements par mode d occupation Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Part de logements collectifs Part des logements (très) médiocres Part des logements construits avant 1948 Part des logements construits après 2000 Nombre moyen de pièce Surface habitable moyenne (en m²) 9% 0 point % + 3 points 1% - 2 points % - 6 points 35% - 5 points 30% - 66% - 1 point 23% + 11 points ,0 0 pièce 4,0 + 0,8 pièce 3,1 0 pièce 99,6 + 3,1 m² 97,0 + 9,8 m² 75,8-1,4 m² d'après DGI /2011 Avec 91% du parc composé de logements individuels, la maison demeure la typologie dominante de la Vallée du Jauron. Les résidences principales en collectif représentent 9% du parc, typologie qui ne s est pas développée entre 2005 et Néanmoins, le collectif concerne 28% des logements vacants, soit une augmentation de 3 points entre 2005 et La part des logements médiocres diminue entre 2005 et 2011 : de 2 points pour les résidences principales (1%) à 6 points pour les logements vacants. Le phénomène conjoint de vacance et de vétusté des logements concerne 1 logement sur 5. Le territoire accueille une part importante de constructions récentes, démontrant son attractivité pour des ménages recherchant un cadre de vie agréable et des prix d acquisitions raisonnables. Ainsi, 23% des résidences principales ont été construites après Quant aux logements très anciens, antérieurs à 1948, ils représentent 35% des résidences principales et 66% des logements vacants. En termes de superficie et de nombre de pièces, la Vallée du Jauron se situe très au-dessus de la moyenne du Grand Clermont mais dans la moyenne des territoires périurbains. Les flux de logements par mode d occupation entre 2005 et 2011 La Vallée du Jauron compte résidences principales dont 81% l étaient déjà en 2005, soit logements. 396 nouvelles résidences sont venues compléter l offre existante, issues pour plus des deux tiers de la construction neuve. Le tiers restant correspond à la remise sur le marché de logements vacants (21%), aux restructurations (8%) et au transfert de résidences secondaires (4%). Avec 172 logements (soit 7%), la vacance demeure modérée. Entre 2005 et 2011, 119 logements sont apparus dans le parc vacant, soit plus des deux tiers du parc. 78% proviennent des résidences principales. La vacance de longue durée est un phénomène assez important qui concerne un tiers des logements vacants, ceci pouvant s expliquer par le caractère rural du territoire (maisons anciennes, vétustes, à l abandon ou inadaptées à la demande actuelle). Quant aux résidences secondaires, les deux tiers sont apparus entre 2005 et Logements vacants 172 Légende : Résidences principales Logements n ayant pas changé de mode d occupation entre 2005 et Disparition de logements Logements apparus ou ayant changé de mode d occupation entre 2005 et Résidences secondaires Construction neuve - Restructuration - Logements ayant changé de mode d occupation Flux inférieurs à 11 logements non-figurés díaprès DGI et 2011 CLÉ DE LECTURE Les cercles correspondent au nombre de logements comptabilisés en 2011, chacun représentant un mode d occupation (résidences principales, résidences secondaires, logements vacants). La partie rouge indique les logements construits ou ayant changés de mode d occupation entre 2005 et 2011, alors que la partie grise indique le stock de logements inchangés dans cette même période. Les flèches rouges correspondent au nombre de logements échangés entre les 3 modes d occupation. Les flèches orange ou brunes correspondent respectivement aux nouveaux logements issus de la construction neuve ou de restructurations. Les flèches bleues correspondent aux disparitions de logements : démolitions, changements d usage, fusion de deux logements en un seul. Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre

4 les RÉSIDENCES PRINCIPALES PAR STATUT D OCCUPATION La propriété occupante en 2011 accueille plus de la moitié des propriétaires occupants de la Vallée du Jauron. En y ajoutant la commune de Beauregardl Evêque, 81% des propriétaires occupants de l EPCI résident sur ces 2 communes, soit plus de propriétaires Résidences principales en propriété occupante Part en % Nombre 85 % 80 % 70 % 55 % Le parc locatif privé en 2011 Le parc locatif privé représente 12% à 19% des logements de chaque commune. Près des deux tiers de l offre locative privée de l EPCI se situent à (soit 225 logements). 81 Résidences principales du parc locatif privé Part en % 30 % 20 % 15 % 8 % Nombre Le parc locatif social en 2011 En 2011, ne compte toujours pas de logements sociaux sur son territoire. accueille un volume de logements sociaux inférieur à 11 unités. Quant à Beauregard et, les deux communes détiennent 89% du parc social de l EPCI, mais avec des volumes relativement faibles s élevant respectivement à 18 et 33 logements sociaux. 18 Résidences principales du parc locatif social Part en % Nombre % 10 % 5% Aucun logement social Secret statistique * 33 * : nombre de logements inférieur à 11 unités 4 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre 2012

5 Répartition et évolution des résidences principales par statut d occupation Résidences principales Propriété occupante Parc locatif privé Parc locatif social 2011 Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids Vallée du Jauron % % % 57 3% Grand Clermont % % % % Part dans le Grand Clermont 1% 2% 1% 0% Nb Taux Nb Taux Nb Taux Nb Taux Vallée du Jauron % % 55 18% 10 21% Grand Clermont % % % % d'après DGI /2011 La somme des poids des 3 statuts n'équivaut pas à 100%, le reste correspondant au statut "autres" Les résidences principales sont majoritairement occupées par leurs propriétaires (78%), puis par les locataires du parc privé (17%) et par ceux du parc social (3%). Avec une hausse de 14% entre 2005 et 2011, les résidences principales ont très fortement augmenté et ce de manière plus importante que sur l ensemble du Grand Clermont sur la même période (+7%). Ce territoire périurbain poursuit son développement démographique et immobilier. Tous les parcs connaissent une hausse importante : +15% de logements pour la propriété occupante, +18% pour le parc locatif privé et +21% pour le parc locatif social (avec des volumes plus modestes pour le secteur locatif). Caractéristiques des logements par statut d occupation Propriété occupante Locatif privé Locatif social Part de logements collectifs 3% 0 point 32% - 1 point 25% - 1 point Part des logements (très) médiocres 2% - 1 point - - 0% 0 point Part des logements construits avant % - 4 points 52% - 8 points - - Part des logements construits après % - 11 points 17% + 12 points 21% - Part des logements de type T1 et T2 6% - 2 points 22% - 4 points - - Nombre moyen de pièces 4,2 0 pièce 3,3 + 0,1 pièce 3,3 0 pièce Surface habitable moyenne (en m²) 105,5 + 3,3 m² 78,3 + 2,9 m² 73,1-1,4 m² d'après DGI /2011 La maison individuelle caractérise l offre résidentielle de la Vallée du Jauron. Cette typologie concerne 97% des résidences occupées par leurs propriétaires, 75% du locatif social (taux le plus élevé du Grand Clermont ; soit 43 logements locatifs sociaux en individuel) et 68% des logements locatifs privés. Ces tendances n évoluent quasiment pas entre 2005 et La prépondérance des maisons individuelles explique la grande taille des logements. Les logements de la Vallée du Jauron disposent d une superficie et d un nombre de pièces nettement supérieur aux moyennes du Grand Clermont. Ils se situent dans la moyenne des territoires périphériques. Logiquement, les logements les plus spacieux se trouvent dans le parc en propriété occupante. Les logements médiocres sont très peu présents. Ils représentent 2% des propriétés occupantes et sont inexistants dans le parc locatif social. La production récente est assez importante : 1 logement en propriété occupante sur 4 et 1 sur 5 dans le parc locatif ont été construits après Néanmoins, la part des logements très anciens reste relativement élevée, en particulier dans le parc locatif privé où plus de la moitié des logements a été construite avant Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre

6 les OCCUPANTS DES RÉSIDENCES PRINCIPALES Caractéristiques des résidences principales Taille moyenne des ménages Age moyen de la personne de référence Revenu net moyen imposable par unité de consommation Propriété occupante 2,7 personnes 54 ans Locatif privé 2,2 personnes 42 ans Locatif social 2,4 personnes 44 ans Total 2,6 personnes 52 ans Ménages dont les revenus sont inférieurs à 100% du plafond HLM : - dont ménages dont les revenus sont inférieurs à 60% du plafond HLM - dont ménages dont les revenus sont inférieurs à 30% du plafond HLM Nb Poids Nb Poids Nb Poids Nb Poids % % 52 91% % % % 33 58% % 78 5% 57 16% 12 21% 151 7% d'après DGI /2011 Les résidences principales de la Vallée du Jauron accueillent des ménages de grande taille (2,6 personnes en moyenne). Avec en moyenne 2,7 personnes, les plus grands ménages vivent en propriété occupante où les ménages familiaux sont surreprésentés, moyenne parmi les plus élevées du Grand Clermont. Les plus petits ménages se trouvent dans le parc locatif privé (2,2 personnes). Par rapport à 2009, la taille des ménages évolue peu : les ménages en propriété occupante comptent un peu plus de personnes tandis que ceux dans le locatif social connaissent une très légère diminution du nombre de personnes. Avec une moyenne d âge s élevant à 52 ans, les ménages de la Vallée du Jauron sont les plus jeunes du Grand Clermont, tendance observée notamment pour les locataires du parc privé et les propriétaires occupants. Plus jeunes que dans les autres territoires, les ménages de la Vallée du Jauron apparaissent également plus modestes. Quel que soit le statut d occupation, le revenu moyen des ménages de l intercommunalité est inférieur à celui du Grand Clermont. Plus de la moitié des ménages dispose de revenus leur permettant potentiellement d accéder à un logement social. La possibilité d entrer dans le parc social concerne quasiment tous les locataires : 80% des locataires du parc privé et 91% du parc social disposent de revenus leur permettant l accès à un logement social. En outre, 1 locataire sur 2 peut être considéré comme modeste et 1 sur 5 comme pauvre 2. 2 Les ménages modestes sont les ménages dont le revenu fiscal se situe entre 30 et 50% du plafond HLM tandis que les ménages pauvres sont les ménages dont le revenu fiscal est inférieur à 30% du plafond HLM. 6 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre 2012

7 Évolution de l âge moyen du chef de ménage entre 2005 et Vieillissement 55 Âge moyen en Rajeunissement Âge moyen en 2005 Parc locatif privé Parc locatif social Moyenne de l'epci Propriété occupante La taille du cercle varie en fonction du nombre de logements Bien que nettement plus âgés que les locataires, les propriétaires de la Vallée du Jauron apparaissent plus jeunes que la moyenne du Grand Clermont (54 ans contre 59 ans). Entre 2005 et 2011, l âge moyen des locataires du parc privé et des propriétaires occupants évolue très peu (respectivement de -0,5 ans à +0,5 ans). En revanche, l âge des locataires du parc social augmente de 3 ans, passant de 41 ans en 2005 à 44 ans en Dans le parc en propriété occupante, l âge moyen oscille entre 53 ans à et 56 ans à. Le même écart est observé dans le parc locatif : les plus jeunes locataires du parc privé vivent à (41 ans) tandis que les plus âgés se situent à (44 ans). Quant aux locataires du parc social, l écart entre les communes est plus réduit. La moyenne d âge s élève à 44 ans à Beauregard-l Evêque et 45 ans à. Beauregard-l Evêque connaît un certain vieillissement de ses locataires, la moyenne d âge passant de 41 ans en 2005 à 44 ans en Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre

8 Évolution du revenu moyen par unité de consommation entre 2007 et Augmentation Revenu moyen par UC* en Diminution Revenu moyen par UC* en 2007 Parc locatif privé Moyenne de l'epci Parc locatif social La taille du cercle varie en fonction du nombre Propriété occupante de logements Les revenus 2007 sont exprimés en euros 2011 (suppression du poids de l inflation).les incidences de la réforme de l impôt sur le revenu de la loi de finances 2006 rendent incomparables les revenus 2011 et 2005 (pour rester sur les mêmes années de référence que les graphiques précédents). Par conséquent nous avons choisi 2007 comme année de référence. En outre, cette évolution permet de considérer l effet de la crise actuelle. Globalement, quel que soit le statut d occupation, la tendance observée entre 2007 et 2011 est à l augmentation du revenu moyen par unité de consommation, ce qui n est pas le cas de tous les EPCI dont la majorité présente une stagnation ou une diminution de revenus. Alors que toutes les communes connaissent une augmentation plus ou moins accentuée des revenus des ménages, seuls les locataires du parc privé de Beauregard-l Evêque subissent une diminution de leurs revenus. Les propriétaires occupants disposent de revenus plus élevés que les locataires. En 2011, avec /UC, Beauregard-l Evêque enregistre le revenu le plus élevé tandis que présente la plus faible moyenne ( /UC). Entre 2007 et 2011, leurs revenus ont augmenté (+622 ). Dans le parc locatif privé, les revenus des locataires ont augmenté (+566 ). Beauregard l Evêque est la seule commune qui enregistre une diminution des revenus de ses locataires de 728. Cette tendance était déjà observée en En 2011, le revenu moyen des locataires du parc privé s élève à /UC. Dans le parc locatif social, le revenu moyen atteint / UC en 2011, après avoir augmenté de 853 entre 2007 et Il n existe quasiment pas d écart entre les revenus des locataires de et de Beauregard-l Evêque. NIVEAU DE VIE Le revenu pris en compte correspond au revenu net imposable annuel de l année précédente. Le revenu moyen par unité de consommation est calculé à partir d un système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage. Le nombre de personnes est ramené à un nombre d unités de consommation (UC) facilitant les comparaisons de niveau de vie. L échelle d équivalence actuellement la plus utilisée correspond à celle établie par Eurostat : 1 UC pour le 1 er adulte du ménage 0,5 UC pour les autres personnes de plus de 14 ans 0,3 UC pour les enfants de moins de 14 ans 0,2 UC si le ménage est une famille monoparentale 8 Observatoire de l Habitat du Grand Clermont Le parc de logements et son évolution 2005 > 2011 Vallée du Jauron Décembre 2012

9 Publication réalisée par l Agence d urbanisme et de développement Clermont Métropole Directeur de la publication : Rachid Kander Etude et rédaction : Raphaëlle Feltrin, Stéphanie Beaufils, Jean-Michel Demard, Aurélie Teil, Gérald Paulin. En partenariat avec : Association du Logement Social du Puy-de-Dôme, ADIL 63, Logehab, Conseil général du Puy-de-Dôme, DDT 63, DREAL Auvergne, Fédération des Promoteurs Immobilers, Riom Communauté, Grand Clermont, Clermont Communauté, Direction Départementale de la Cohésion Sociale, FNAIM, ADUHME, Chambre des notaires. Conception graphique, mise en page : Laurence Barroso, Valérie Sol d urbanisme et de d é v e l o p p e m e n t

10 d urbanisme et de d é v e l o p p e m e n t Agence d urbanisme et de développement Clermont Métropole 68 ter, avenue Edouard Michelin Clermont-Ferrand Tél Fax agence@clermontmetropole.org -

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