QUE S EST-IL PASSÉ EN 2016

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2 QUE S EST-IL PASSÉ EN 2016

3 SOMMAIRE 1. Des prix contenus et des volumes soutenus p Tableau synthétique et graphiques p France p Paris p Ile-de-France (hors Paris) p Seine-et-Marne p Yvelines p Essonne p Hauts-de-Seine p Seine-Saint-Denis p Val-de-Marne p Val-d Oise p Lyon et son agglomération p Marseille et son agglomération p Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m 2 par région p. 38

4 Des prix contenus et des volumes soutenus EDITORIAL 04 Conférence de presse Pour la deuxième année consécutive, l activité du marché immobilier ancien connaît une progression à deux chiffres : + 15,1% de transactions réalisées par le réseau CENTURY 21 en Avec ces volumes, il est à parier que 2016 tangente sinon dépasse le record atteint en 2011 où plus de transactions avaient été enregistrées en France. Après une baisse ininterrompue depuis 2012, dans ce contexte de forte dynamique les prix connaissent une hausse très contenue : +1,7% France entière. Le prix moyen au m² s établit à 2 522, toujours en-deçà du niveau observé en 2012 (2 614 le m² à l époque). Même si les prix progressent sensiblement, la baisse des taux d intérêt compense largement cette hausse et encourage l acquisition. En un an, les taux de crédit ont encore reculé, passant de 2,2% en moyenne en janvier 2016 à 1,3% en décembre. Les Français ne s y trompent pas : ils empruntent au maximum (l acquisition est financée à 80,4% par l emprunt), sur la plus longue durée possible (la durée moyenne de financement s allonge pour atteindre 19,88 ans), et en profitent pour acheter le plus grand possible : la surface augmente encore en 2016 et s établit à 84,4m² en moyenne (58,1m² pour les appartements et 112,3m² pour les maisons), une superficie jusque-là jamais égalée. Les délais de vente qui s allongeaient depuis 2011 raccourcissent en 2016 et passent de 97 jours en moyenne en 2015 à 93 jours (un niveau qui reste, tout de même, toujours élevé). Si l essentiel des transactions est réalisé par les moins de 50 ans (les deux tiers des acquisitions), la tranche d âge des + de 60 ans voit sa part parmi les acheteurs encore progresser (+4,3% en 2016) pour atteindre 19,5%. Ce phénomène de fond est observé depuis 2013, date où la proportion des + de 60 ans parmi les acquéreurs n était alors que de 14,3% ; elle n a cessé d augmenter depuis. Il semble que, face aux fluctuations erratiques de la Bourse, la pierre par sa matérialité rassurante apparaît plus que jamais comme la valeur refuge par excellence. La part consacrée à l investissement locatif continue de croître (+9,6%) pour représenter 18,3% des acquisitions en 2016, une proportion qui n avait plus été atteinte depuis Dans ce tableau général des plus enthousiasmants, une ombre cependant : le 4 e trimestre 2016 est témoin d une accélération de la remontée des prix avec pour corollaire (à l inverse de la tendance annuelle) un allongement des délais de vente et une crispation des volumes. Les vendeurs ont sans doute trop anticipé la hausse des prix, ce qu a immédiatement sanctionné le marché. Celui-ci est certes dynamique, mais sa santé est plus fragile qu on ne croit.

5 Après avoir connu une envolée du nombre de ses transactions en 2015 (+24,1%), le marché parisien retrouve une dynamique #PARIS comparable à celle observée France entière et enregistre une hausse du volume des ventes de 15,8%. Les délais de vente raccourcissent pour la 2 e année consécutive et s établissent à 67 jours, loin néanmoins du niveau constaté en 2011 où la frénésie du marché était telle que les délais ne dépassaient pas les 44 jours en moyenne. Le prix moyen au m² parisien, qui avait reculé de 2,2% en 2015, repartàlahausse(+4,9%surunan)pour atteindre en moyenne, près de 400 de plus que l année précédente. Cela a une incidence sur le montant moyen d une transaction qui atteint des sommets : Atitre de comparaison, il y a 10 ans, ce montant moyen ne dépassait pas à Paris Optimisant leurs conditions de crédit, les Parisiens achètent plus grand et la superficie moyenne enregistre un nouveau record : 51,4m² en 2016 (contre 46,3m² il y a 10 ans). Ce sont à 79,4% les cadres moyens, cadres supérieurs et professions libérales qui achètent dans la capitale, peu sujette à la mixité sociale si l on se fie aux statistiques. La part des employés / ouvriers et des commerçants / artisans recule parmi les acheteurs (respectivement de -7,7% et de -31,4%). On assiste à un véritable phénomène de gentrification, ces catégories socioprofessionnelles se déportant vers les départements franciliens où elles sont, à l inverse, surreprésentées. rapidement). Après quatre années consécutives de baisse des prix, le prix moyen au m² francilien progresse de 1,4% en 2016 pour s établir à en moyenne (3 527 pour les appartements et pour les maisons dont le prix augmente plus En Ile-de-France comme partout ailleurs, les acquéreurs optimisent leur crédit pour acheter le plus grand possible et la surface moyenne atteint des niveaux records : 78,7m² en moyenne. Ce sont essentiellement les employés / ouvriers ainsi que les cadres moyens qui portent le marché ; leur part cumulée représente 75,1% des transactions. Celles-ci sont destinées pour 83,2% d entre elles à la résidence principale, mais la part des acquisitions réalisées à titre d investissement locatif s accroît substantiellement (+12,7% sur un an) pour représenter 13,3% des achats franciliens en A noter : une exception parmi les départements franciliens : la Seine-Saint-Denis dont le prix moyen au m² recule de -2,9% avec, pour conséquence, un dynamisme spectaculaire du marché (+24,3% de ventes réalisées par notre réseau sur un an). A l inverse, enregistrant une hausse du prix moyen au m² de 4,7% sur 12 mois, le Val-de-Marne est en peine et son activité marque le pas. Après avoir fortement chuté entre 2011 et 2015, les investissements locatifs repartent à la hausse en 2016 et représentent 25,7% des transactions parisiennes (toujours nettement en-deçà du plus haut observé en 2011 avec 30,1%). Conférence de presse 05

6 Dans l ensemble, le dynamisme du marché profite à toutes les régions et trouve son carburant dans le niveau #PROVINCE particulièrement bas des taux de crédit. Faut-il le souligner : à l exception de l Ile-de-France, de la PACA et de Rhône- Alpes, le montant moyen d une transaction est inférieur en 2016 au montant qu il est possible d emprunter sur 20 ans avec 1000 de mensualités (cf p.12). Si l activité est partout soutenue, cette homogénéité ne se retrouve pas en revanche au niveau des prix. Ces derniers évoluent de façon très disparate selon les régions. Onze d entre elles enregistrent une hausse du prix moyen au m² : l Alsace, l Aquitaine, l Auvergne, la Bretagne, le Centre, la Champagne-Ardenne, la Franche-Comté, la Haute- Normandie, le Languedoc-Roussillon, la Lorraine ainsi que la PACA. Neuf autres accusent toujours une baisse des prix : la Basse-Normandie, la Bourgogne, le Limousin, Midi-Pyrénées, le Nord et la Picardie, les Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes ainsi que Rhône-Alpes. Le marché immobilier de l ancien a bénéficié de conditions extrêmement favorables en 2016 : taux d intérêt #PERSPECTIVES historiquement bas, progression des prix contenue, activité soutenue avec l envie toujours très forte des Français de devenir propriétaires. Pour autant, des signaux nous alertent au 4 e trimestre 2016 quant au risque éventuel d une crispation du marché : les vendeurs, en fin d année, ont élevé leurs prétentions financières, ce qui a immédiatement provoqué un rallongement des délais de vente et ralenti l activité. Il est essentiel qu ils gardent raison car ils sont les garants de la bonne santé du marché d autant que les taux d intérêt risquent d augmenter sensiblement dans les prochains mois - les banques allant sans doute répercuter la hausse des taux obligataires - et que la perspective des élections pourrait générer de l attentisme, notamment si des mesures fiscales importantes sont annoncées devrait donc être une année plus modérée en termes d activité mais, lorsqu on passe de 30 à 25 degrés, doit-on pour autant dire qu il fait froid? Laurent VIMONT Président de Century 21 France 06 Conférence de presse

7 Conférence de presse 07

8 TABLEAU SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN AU M 2 en 2016 ÉVOLUTION SUR 12 MOIS (2016 vs 2015) PRIX MOYEN D ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS DE VENTE FRANCE ENTIÈRE ,7 % ,4 m² 93 j Paris (75) ,9 % ,4 m² 67 j Ile-de-France (hors Paris) j + 1,4 % ,7 m² Seine-et-Marne (77) j + 0,3 % ,7 m² Yvelines (78) ,2 % ,4 m² 89 j Essonne (91) ,6 % ,8 m² 94 j Hauts-de-Seine (92) ,8 % ,1 m² 89 j Seine-Saint-Denis (93) ,9 % ,6 m² 87 j Val-de-Marne (94) ,7 % ,3 m² 82 j Val-d Oise (95) ,5 % ,1 m² 83 j Lyon et son agglomération ,1 % ,2 m² 99 j Marseille et son agglomération ,4 % ,5 m² 99 j 08 Conférence de presse

9 TABLEAU SYNTHÉTIQUE Alsace Aquitaine Auvergne Bourgogne Bretagne Centre Champagne-Ardenne Franche-Comté Basse-Normandie Haute-Normandie Languedoc-Roussillon Limousin Lorraine Midi-Pyrénées Nord/Picardie Pays-de-la-Loire Poitou-Charentes Provence-Alpes-Côte-d Azur Rhône-Alpes PRIX MOYEN AU M 2 en 2016 ÉVOLUTION SUR 12 MOIS (2016 vs 2015) PRIX MOYEN D ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS DE VENTE ,9 % ,6 m² 90 j ,6 % ,6 m² 99 j ,2 % ,5 m² 96 j ,1 % ,5 m² 98 j ,5 % m² 102 j ,1 % ,1 m² 102 j ,4 % ,4 m² 79 j ,8 % ,4 m² 90 j ,2 % ,2 m² 94 j ,3 % ,4 m² 89 j ,9 % ,7 m² 110 j ,3 % ,4 m² 98 j ,5 % ,6 m² 101 j ,2 % ,4 m² 110 j ,5 % ,4 m² 87 j ,1 % m² 91 j ,6 % ,4 m² 101 j ,8 % ,6 m² 105 j ,3 % ,6 m² 104 j Conférence de presse 09

10 ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M 2 EN FRANCE APPARTEMENTS ET MAISONS (Période : ) Prix m² appartement Prix m² maison 10 Conférence de presse

11 ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCE TOUS BIENS CONFONDUS (Période : ) 100 jours jours jours jours jours Conférence de presse 11

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13 Conférence de presse 13

14 1 982 euros, + 1,5 % sur 12 mois euros, + 2 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ EN FRANCE EN 2016? euros, + 2,2 % sur 12 mois. 93 jours, - 3 jours par rapport à jours, - 4 jours par rapport à ,5 %, contre 5,8 % 93 jours DÉLAI DE VENTE (-4 jours par rapport à 2015) 4,1 %, contre 4 % PRIX MOYEN AU M 2 (+ 1,7 % sur 12 mois) 4,8 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5 % 80,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 76,4 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 2,2 % sur 12 mois) 84,4 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 83,9 m² 19,9 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 19,7 ans euros, + 2,3 % sur 12 mois. 58,1 m², contre 57,9 m² 112,3 m², contre 111,7 m² Maisons Appartements 14 Conférence de presse

15 LES ACQUISITIONS EN FRANCE 71,5% 6,9% 18,3% Principales (- 0,3%) Secondaires (- 5,5%) À titre de Placements (+ 9,6%) QUI A ACHETÉ EN 2016 EN FRANCE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 19,9% - 30 ans Employés / Ouvriers 39,9% 25,8% 30/40 ans Cadres Moyens 24,1% 20,3% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 15,4% 14,6% 50/60 ans Commerçants / Artisans 7% 19,5% + 60 ans Retraités 13,6% Conférence de presse 15

16 QUE S EST-IL PASSÉ À PARIS EN 2016? 67 jours DÉLAI DE VENTE (- 7 jours par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 4,9 % sur 12 mois) PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 6,2 % sur 12 mois) 51,4 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 50,1 m² 2,9 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 3,4 % 66,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 56,5 % 19,6 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 18,9 ans 16 Conférence de presse

17 LES ACQUISITIONS À PARIS 61,3% 5,6% 25,7% Principales (+ 3,5%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 8%) QUI A ACHETÉ EN 2016 À PARIS? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 15,9% - 30 ans Employés / Ouvriers 8,4% 26,5% 30/40 ans Cadres Moyens 37,8% 19,2% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 41,6% 15,6% 50/60 ans Commerçants / Artisans 3,5% 22,8% + 60 ans Retraités 8,7% Conférence de presse 17

18 2 870 euros, + 3,1 % sur 12 mois euros, + 0,8 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ EN ILE-DE- FRANCE EN 2016? euros, soit une baisse de - 0,1 % sur 12 mois. 83 jours, - 6 jours par rapport à jours, - 6 jours par rapport à %, contre 4,9 % 87 jours DÉLAI DE VENTE (- 6 jours par rapport à 2015) 4 %, contre 3,7 % PRIX MOYEN AU M 2 (+ 1,4 % sur 12 mois) 4,6 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,4 % 76,9 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 73,5 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 2,6 % sur 12 mois) 78,7 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 77,8 m² 21,4 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,9 ans euros, + 4 % sur 12 mois. 58,1 m², contre 57,6 m² 107,1 m², contre 106,3 m² Maisons Appartements 18 Conférence de presse

19 LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE 83,2% 1,3% 13,3% Principales (- 0,5 %) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 12,7%) QUI A ACHETÉ EN 2016 EN ILE-DE-FRANCE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 22% - 30 ans Employés / Ouvriers 42,7% 31,4% 30/40 ans Cadres Moyens 32,4% 21,8% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 13,6% 12,1% 50/60 ans Commerçants / Artisans 4,8% 12,7% + 60 ans Retraités 6,5% Conférence de presse 19

20 2 030 euros, + 1,8 % sur 12 mois euros, soit une baisse de 1,3 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ EN SEINE-ET- MARNE EN 2016? euros, soit une baisse de - 0,1 % sur 12 mois. 84 jours, - 11 jours par rapport à jours, - 4 jours par rapport à ,3 %, contre 5,8 % 89 jours DÉLAI DE VENTE (- 8 jours par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 0,3 % sur 12 mois) 5,2 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,7 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT non significatif PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 0,8% sur 12 mois) 89,7 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 91,6 m² 22 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 22,3 ans euros, soit une baisse de - 0,1 % sur 12 mois. 58,3 m², contre 58,9 m² 109,2 m², contre 112,1 m² 5 %, contre 5,3 % Maisons Appartements 20 Conférence de presse

21 LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE 81,7% 1,1% 14% Principales (+ 0,9%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 7,7%) QUI A ACHETÉ EN 2016 EN SEINE-ET-MARNE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 21,9% - 30 ans Employés / Ouvriers 65% 31,3% 30/40 ans Cadres Moyens 15,6% 20,2% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 5,3% 12,8% 50/60 ans Commerçants / Artisans 5,4% 13,8% + 60 ans Retraités 8,7% Conférence de presse 21

22 3 009 euros, + 3,2 % sur 12 mois euros, + 2,4 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ DANS LES YVELINES EN 2016? euros, + 6,6 % sur 12 mois. 85 jours, - 17 jours par rapport à jours, - 25 jours par rapport à ,7 %, contre 4,3 % 89 jours DÉLAI DE VENTE (- 21 jours par rapport à 2015) 4,4 %, contre 4,6 % PRIX MOYEN AU M 2 (+ 4,2 % sur 12 mois) 4,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (identique en 2015) PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 7,3 % sur 12 mois) 71 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 68,4 % par rapport à 2015) 86,4 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 83,7 m² 21,1 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,8 ans euros, + 10,5 % sur 12 mois. 60,6 m², contre 63 m² 120 m², contre 112,1 m² Maisons Appartements 22 Conférence de presse

23 LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES 85,2% 0,3% 11,7% Principales (+ 4,8%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (- 3,3%) QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LES YVELINES? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 24,6% - 30 ans Employés / Ouvriers 29,6% 26,8% 30/40 ans Cadres Moyens 38,7% 21,6% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 20,6% 14,5% 50/60 ans Commerçants / Artisans 3,4% 12,5% + 60 ans Retraités 7,8% Conférence de presse 23

24 2 723 euros, + 4,2 % sur 12 mois euros, + 3,1 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ EN ESSONNE EN 2016? euros, + 0,3 % sur 12 mois. 86 jours, stable par rapport à jours, + 5 jours par rapport à ,8 %, contre 4,2 % 94 jours DÉLAI DE VENTE (+ 3 jours par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 2,6 % sur 12 mois) 4,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 1,9 % sur 12 mois) 85,8 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 85,5 m² 22,1 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,8 ans 85 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 83,6 % par rapport à 2015) euros, + 1,6 % sur 12 mois. 61,1 m², contre 59 m² 104,4 m², contre 105,6 m² 3,9 %, contre 3,7 % Maisons Appartements 24 Conférence de presse

25 LES LES ACQUISITIONS EN ESSONNE 87,8% 0,9% 9,4% Principales (+(stable) 2,5%) À À titre titre de de Secondaires Placements Placements (variation:: NS) NS) (variation (variation: NS) : NS) QUI A ACHETÉ EN 2016 EN ESSONNE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 21,2% - 30 ans Employés / Ouvriers 44,4% 32,1% 30/40 ans Cadres Moyens 34,5% 24,3% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 9,5% 10,8% 50/60 ans Commerçants / Artisans 5,2% 11,5% + 60 ans Retraités 6,4% Conférence de presse 25

26 5 131 euros, + 0,1 % sur 12 mois euros, + 5,4 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ DANS LES HAUTS-DE- SEINE EN 2016? euros, + 2,5 % sur 12 mois. 83 jours, - 3 jours par rapport à jours, - 4 jours par rapport à ,4 %, contre 3,8 % 89 jours DÉLAI DE VENTE (- 3 jours par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 1,8 % sur 12 mois) 3,3 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 2,2 % 78,7 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 83,1 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 3,6 % sur 12 mois) 65,1 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 63,1 m² 20,1 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 18,9 ans euros, soit une baisse de - 1 % sur 12 mois. 57,6 m², contre 55,9 m² 106,9 m², contre 108,6 m² 3,3 %, contre 1,7 % Maisons Appartements 26 Conférence de presse

27 LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE 77,8% 2,2% 15,9% Principales (- (+1,7%) 3,5%) À titre À de titre de Secondaires Secondaires Placements Placements (variation (variation: NS) : NS) (+1,2%) (+ 1,9%) QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LES HAUTS-DE-SEINE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 17,8% - 30 ans Employés / Ouvriers 10,6% 32,5% 30/40 ans Cadres Moyens 44,3% 22,8% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 34,4% 12,1% 50/60 ans Commerçants / Artisans 5,6% 14,8% + 60 ans Retraités 5% Conférence de presse 27

28 2 956 euros, + 0,6 % sur 12 mois euros, soit une baisse de - 5,1 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ EN SEINE- SAINT-DENIS EN 2016? euros, soit une baisse de - 5,4 % sur 12 mois. 84 jours, - 7 jours par rapport à jours, - 6 jours par rapport à ,1 %, contre 5,3 % 87 jours DÉLAI DE VENTE (- 7 jours par rapport à 2015) 4,7 %, contre 4,4 % PRIX MOYEN AU M 2 (- 2,9 % sur 12 mois) 5,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,8 % 66,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 63,3 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (- 4,2 % sur 12 mois) 67,6 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 68,8 m² 21,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,7 % euros, soit une baisse de 0,3 % sur 12 mois. 54,8 m², contre 54,5 m² 97,2 m², contre 97,3 m² Maisons Appartements 28 Conférence de presse

29 LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS 80,7% 1,7% 15,7% Principales (- 1,2%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 0,6%) QUI A ACHETÉ EN 2016 EN SEINE-SAINT-DENIS? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 23,1% - 30 ans Employés / Ouvriers 47,4% 32,9% 30/40 ans Cadres Moyens 33,5% 20,7% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 8,8% 12% 50/60 ans Commerçants / Artisans 4,9% 11,3% + 60 ans Retraités 5,4% Conférence de presse 29

30 3 928 euros, + 9,2 % sur 12 mois euros, + 3,3 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ DANS LE VAL-DE- MARNE EN 2016? euros, + 2,5 % sur 12 mois. 83 jours, - 3 jours par rapport à jours, - 8 jours par rapport à %, contre 5,3 % 82 jours DÉLAI DE VENTE (- 6 jours par rapport à 2015) 3,7 %, contre 4,3 % PRIX MOYEN AU M 2 (+ 4,7 % sur 12 mois) 4,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,7 % 81 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 77,6 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 5,1 % sur 12 mois) 69,3 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 68,8 m² 21,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,5 ans euros, + 8,8 % sur 12 mois. 57,2 m², contre 56,7 m² 107,3 m², contre 108,2 m² Maisons Appartements 30 Conférence de presse

31 LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE 81,6% 1,9% 15,4% Principales (- 3,1%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 38,7%) QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LE VAL-DE-MARNE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 21,8% - 30 ans Employés / Ouvriers 36,2% 31,2% 30/40 ans Cadres Moyens 37,6% 21% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 14,8% 12,5% 50/60 ans Commerçants / Artisans 4,8% 13,4% + 60 ans Retraités 6,6% Conférence de presse 31

32 2 773 euros, + 2,5 % sur 12 mois euros, + 1,2 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ DANS LE VAL-D OISE EN 2016? euros, soit une baisse de - 0,4 % sur 12 mois. 80 jours, - 3 jours par rapport à jours, stable par rapport à ,3 %, identique à jours DÉLAI DE VENTE (- 2 jours par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 1,5 % sur 12 mois) 5,1 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,3 % 81,6 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 3,7 % sur 12 mois) 88,1 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 85,5 m² 22 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 22,2 ans euros, + 4,9% sur 12 mois. 61,1 m², contre 59,9 m² 106,9 m², contre 103 m² 4,8 %, contre 5,2 % Maisons Appartements 32 Conférence de presse

33 LES LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D OISE 86,8% 1% 10,8% Principales (- 1,5%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 16,1%) QUI A ACHETÉ EN 2016 DANS LE VAL-D OISE? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 23,5% - 30 ans Employés / Ouvriers 59,9% 31,5% 30/40 ans Cadres Moyens 24,3% 22% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 6,4% 10,9% 50/60 ans Commerçants / Artisans 3,7% 12,0% + 60 ans Retraités 5,7% Conférence de presse 33

34 2 447 euros, + 4,1 % sur 12 mois euros, + 5,5 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ À LYON ET DANS SON AGGLOMÉ- RATION EN 2016? euros, + 5,7 % sur 12 mois. 98 jours, + 2 jours par rapport à jours, identique à ,3 %, contre 5,1 % 99 jours DÉLAI DE VENTE (+ 1 jour par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 5,1 % sur 12 mois) 3,9 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,1 % 74,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 6,6 % sur 12 mois) 86,2 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (contre 83,7 m² 19,6 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20 ans euros, + 7,6 % sur 12 mois. 67,2 m², contre 66,9 m² 125,2 m², contre 117,9m² 3,4 %, contre 3,3 % Maisons Appartements 34 Conférence de presse

35 LES ACQUISITIONS À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION 77,6% 1,6% 15,9% Principales (- 0,3%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 16,1%) QUI A ACHETÉ EN 2016 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 25% - 30 ans Employés / Ouvriers 37,8% 26,6% 30/40 ans Cadres Moyens 29% 19,2% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 17,7% 12,7% 50/60 ans Commerçants / Artisans 7,4% 16,6% + 60 ans Retraités 8,2% Conférence de presse 35

36 2 898 euros, + 2,6 % sur 12 mois euros, soit une baisse de 1 % sur 12 mois. QUE S EST-IL PASSÉ À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉ- RATION EN 2016? euros, + 1,5 % sur 12 mois. 92 jours, + 5 jours par rapport à jours, - 5 jours par rapport à ,4 %, contre 5,5 % 99 jours DÉLAI DE VENTE (- 3 jours par rapport à 2015) PRIX MOYEN AU M 2 (+ 2,4 % sur 12 mois) 5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,4 % 78,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 77,9 % PRIX MOYEN D UNE ACQUISITION (+ 2,1 % sur 12 mois) 76,5 m 2 SUPERFICIE MOYENNE D UN BIEN ACHETÉ (identique 19,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,2 ans euros, + 3,4 % sur 12 mois. 59 m², contre 59,1 m² 107,1 m², identique à ,3 %, contre 5 % Maisons Appartements 36 Conférence de presse

37 LES ACQUISITIONS À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION 72,9% 4,8% 20% Principales (-7%) Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+ 13%) QUI A ACHETÉ EN 2016 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION? Répartition des acquisitions par tranche d âge Répartition des acquisitions par CSP 14% - 30 ans Employés / Ouvriers 31,9% 22,4% 30/40 ans Cadres Moyens 22,1% 20,5% 40/50 ans Cadres Sup / Prof. Lib. 19,1% 16,3% 50/60 ans Commerçants / Artisans 10,6% 26,8% + 60 ans Retraités 16,2% Conférence de presse 37

38 PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE DES TRANSACTIONS PAR RÉGION BRETAGNE m² BASSE NORMANDIE ,2 m² PAYS-DE-LA LOIRE m² HAUTE NORMANDIE ,4 m² NORD/PICARDIE ,4 m 2 CENTRE ,1 m 2 CHAMPAGNE ARDENNE ,4 m 2 BOURGOGNE ,5 m 2 LORRAINE ,6 m 2 FRANCHE COMTÉ ,4 m 2 ALSACE ,6 m POITOU CHARENTES ,4 m 2 LIMOUSIN AUVERGNE 93,4 m ,5 m² RHÔNE-ALPES ,8 m 2 PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92) / 51,4 m / 65,1 m 2 AQUITAINE ,6 m² MIDI-PYRÉNÉES ,4 m² LANGUEDOC ROUSSILLON ,7 m 2 PACA ,6 m 2 SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93) / 89,7m / 67,6 m 2 YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94) / 86,4 m / 69,3 m 2 < > ESSONNE (91) VAL-D OISE (95) / 85,8 m / 88,1 m 2 38 Conférence de presse

39 PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS BRETAGNE (+ 6,5 %) BASSE NORMANDIE (- 0,2 %) PAYS-DE-LA LOIRE (- 1,1 %) HAUTE NORMANDIE (+ 3,3 %) CENTRE (+ 0,1 %) NORD/PICARDIE (- 0,5 %) CHAMPAGNE ARDENNE (+ 3,4 %) BOURGOGNE (- 1,1 %) LORRAINE (+ 0,5 %) FRANCHE COMTÉ (+ 5,8 %) ALSACE (+ 3,9 %) POITOU CHARENTES (- 6,6 %) AQUITAINE (+ 6,6 %) LIMOUSIN (- 8,3 %) MIDI-PYRÉNÉES (- 3,2 %) AUVERGNE (+ 3,2 %) LANGUEDOC ROUSSILLON (+ 2,9 %) RHÔNE-ALPES (- 3,3 %) PACA (+ 3,8 %) PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92) (+ 4,9 %) (+ 1,8 %) SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93) (+ 0,3 %) (- 2,9 %) YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94) (+ 4,2 %) (+ 4,7 %) ESSONNE (91) VAL-D OISE (95) (+ 2,6 %) (+ 1,5 %) Prix au m² en baisse > -5% Prix au m² en baisse de 0 à -5% Prix au m² en hausse de 0 à +5% Prix au m² en hausse de +5% Conférence de presse 39

40 FICHE DE PRÉSENTATION DU RÉSEAU CENTURY 21 1 er réseau d agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France 820 agences et cabinets, et regroupe personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la gestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français. Le Réseau CENTURY 21 a 30 ans. Créé en 1987, il a connu progressivement un fort développement grâce à l application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de qualité. Notre appartenance au groupe Nexty permet à notre réseau d offrir à ses clients une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives de développement projets immobiliers réalisés en France en 30 ans Près de 820 agences en France collaborateurs en France 490 agences proposent les services de gestion immobilière et gèrent lots en gestion locative, lots de copropriété, locations en agences spécialisées en immobilier de commerce et d entreprise journées de formation ont été dispensées en 2016 auprès de stagiaires biens proposés à la vente et à la location sur notre site

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