PROJET URBAIN JULES GREC - ANTHEA CONCERTATION PREALABLE DU PUBLIC

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1 CONCERTATION PREALABLE DU PUBLIC Dossier de mise à disposition jusqu au Vendredi 28 avril Proposition modifications apportées suite à la réunion publique du 09 février 2017

2 Périmètre d étude Le secteur Jules Grec - Anthéa est situé à l Est de la commune et à proximité du centreville, de la gare SNCF et du récent pôle multimodal. Il bénéficie donc d une localisation privilégiée. Son périmètre couvre une surface d environ 8,1 hectares. 2

3 Situation actuelle L aire d étude se trouve au sein d un secteur urbanisé et fortement anthropisé. Le site se caractérise par : - de nombreux équipements de superstructures (SDIS, la piscine municipale, un tennis club ou le nouveau théâtre Anthéa), - des immeubles collectifs allant du R+3 au R+5, - des résidences pavillonnaires, - des entrepôts, - des parkings. Tennis Club Il est également bordé par deux grands axes de circulation : - L avenue Jules Grec qui se présente sous la forme d une deux fois deux voies bordées par un trottoir de chaque côtés. - L avenue de Nice qui est une voie à double sens bordée par un trottoir de chaque côtés. SDIS Anthéa Le site apparaît ainsi enclavé puisqu aucune voie ne permet de le traverser d Est en Ouest et la dimension piétonne n est que peu intégrée. Piscine municipale 3

4 Situation actuelle Repérage photographique (Vue générale) Stade Nautique Hôtel Résidéal R+4 Anthéa R+3 R+5 Photographie prise du Fort Carré Secteur projet 4

5 Situation actuelle Repérage photographique (Vue cœur du site) Anthéa 5

6 Présentation - Enjeux Depuis 2010 et avec la réalisation récente de la salle de spectacle «Anthéa», le secteur d étude dénommé «Jules Grec Anthéa», fait l objet d une large réflexion urbaine. En effet, cet espace est doté d une forte potentialité de part sa composition urbaine, architecturale et économique, dont le choix a été alors de s orienter vers la conception d un quartier apaisé. de : Les premiers axes de réflexions ont permis d identifier les principaux enjeux de développement du site qui sont - Composer un nouveau quartier, en intensifiant l offre en logements et en favorisant la mixité sociale, - Accroître le rôle de centralité culturelle du quartier en y développant de nouveaux équipements structurants communaux, - Accompagner les nouvelles constructions par des traitements paysagers qualitatifs et un nouveau maillage viaire. Pour ce faire, le projet porte sur l élaboration d un programme complet organisé autour d espaces libres et de liaisons vertes paysagères, de logements pour actifs et étudiants et du nouveau conservatoire de musique. Il se développera en plusieurs phases à plus ou moins long terme. 6

7 Présentation Phasage opérationnel prévisionnel 7

8 Présentation - Programme A long terme, le programme permettra la création et l aménagement : - de 500 logements dont 40% en logements sociaux, - du nouveau Conservatoire Municipal de Musique, d une Surface de Plancher d environ m² et d un parking de 59 places, - des voiries et réseaux divers avec la mise en place d une nouvelle voie de desserte interne au secteur qui permettra de relier la route de Nice à l avenue Jules Grec, et de trames vertes qui joueront le rôle d espaces de respiration entre les îlots bâtis et permettront de rejoindre la route de Nice à l aide de modes doux de déplacement, - d environ 175 places de parking public en aérien, Il est à noter que les espaces sportifs (Tennis) ainsi que le Service Départementale d Incendie et de Secours sont maintenus et inchangés dans le projet. Pour permettre de mener à bien cette opération d aménagement, la Commune doit modifier le Plan Local d Urbanisme dans l objectif de règlementer ce périmètre. Conformément aux articles L et L du Code de l Urbanisme, l adaptation de ces divers documents d urbanisme se fera par le biais d une procédure de «Déclaration de Projet», de mise en compatibilité du Plan Local d Urbanisme. 8

9 Proposition de zonage (Plan Local d Urbanisme) Elargissement voirie Liaisons piétonnes Parking paysager Espace détente Secteurs Emprise au sol Espaces libres Hauteur maximale UEc1 25 % 40 % 15 mètres UEc2 45 % 30 % 15 mètres ( Constructions nécessaires aux services publics, d intérêt collectif et les équipements publics, 18 mètres ) UEc3 30 % 40 % 12 mètres 9

10 Habitat (Intentions d implantation), commerces et services 10

11 Déplacements et circulations 11

12 Coupes de principe - types de chaussées (Espaces partagés Zone 30) PROFIL 1 : Voie à double sens avec stationnement sur un coté et un arbre toutes les 4 places PROFIL 2 : Voie à double sens avec stationnement sur le coté Parking Implantation Constructions nouvelles en R+4 Tennis Implantation Constructions nouvelles en R+4 PROFIL 3 : Voie à double sens Implantation Constructions nouvelles en R+4 Tennis 12

13 Stationnement public et espaces végétalisés 13

14 Synthèse sur le thème du Stationnement Constat actuel - Le stationnement de surface est largement utilisé par les usagers. - Le stationnement au parking Anthéa : Statistiques du 1 er janvier 2015 au 31 mars 2016 : 26 soirées (de 20h à 23h) au cours desquelles l occupation est supérieure à 150 places, dont 12 soirées où celle-ci est supérieur à 200. En journée, de 8h à 18h, hors horaires de spectacle, l occupation annuelle du parking Anthéa est d environ 10 véhicules. Coût du stationnement au parking souterrain «Anthéa» - Inférieur à 30 minutes : Gratuit - 30 minutes à 1 heure : 1 euros - 1 à 4 heures : 4 euros - Forfait Théâtre : 3 euros - Abonnement mensuel : 60 euros - Desserte en transport en commun performante (9 lignes desservent le site et arrêt bus face au stade nautique). 14

15 Stationnement Préconisations Dans le cadre du Projet : - 2 places de stationnement par logement créé seront exigées dont 25 % seront réalisés en parkings aériens. Sur les stationnements en surface : - Environ 175 places de stationnement prévues sur les différents emplacements du secteur et 10 emplacements pour les bus. Sur le parking «Anthéa» : - Par délibération du 26 septembre dernier, le Conseil Communautaire de la CASA a décidé la gratuité pour la première heure de stationnement. - D autres dispositions sont en cours d étude. A l occasion de fortes affluences : - Ouverture du parking du futur Conservatoire (environ 60 places). - Ouverture du parking «Maison des associations». 15

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