Analyse des marchés immobiliers et fonciers en Rhône-Alpes entre 2000 et 2004

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1 Analyse des marchés immobiliers et fonciers en Rhône-Alpes entre 2000 et 2004 Exploitation de la base des références immobilières notariales Décembre 2005

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3 SOMMAIRE Synthèse générale du bilan Le niveau régional Les principales aires urbaines Les quartiers de Lyon Grenoble et Saint-Etienne Les stations de ski

4 SYNTHESE GENERALE DU BILAN

5 : un contexte favorable Une demande de logement soutenue dans un contexte de conditions fiscales et financières favorables Des évolutions notoires : + 58% pour le prix moyen au m² des appartements anciens + 52% pour le prix moyen des maisons + 62% pour le prix moyen des terrains viabilisés + 84% pour le prix moyen des terrains viabilisables

6 Les indices de prix en appartements Province Rhône-Alpes 160,5 158,

7 Les indices de prix en maisons Province Rhône-Alpes 153,0 146,

8 Le marché du logement neuf En 2004, logements commencés en Rhône-Alpes : Collectif 49% Individuel 51% Le rythme de construction s accélère : +7,9% en ,3% en 2004 Savoie 13% Logements commencés en Rhône-Alpes (source : DRE-SITADEL 2004) Ain 10% Haute-Savoie 19% Rhône 20% Loire 7% Ardèche 6% Isère 17% Drôme 8%

9 LE NIVEAU REGIONAL

10 Volume de transactions Nombre de mutations enregistrées de 2000 à Appartements Maisons Terrain à bâtir

11 Les prix moyens et leurs évolutions Les appartements anciens Année Prix moyen au m² Evolution sur 5 ans (00-04) 58% Evolution annuelle (03-04) 17%

12 Les prix moyens et leurs évolutions par département Les appartements anciens Moyenne régionale euros/m² Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Evolution 2003 / 2004 Evolution 2000 / 2004 Ain 15% 58% Ardèche 28% 52% Drôme 19% 63% Isère 17% 58% Loire 15% 31% Rhône 18% 62% Savoie 20% 63% Haute-Savoie 16% 60% Région 17% 58%

13 Les prix moyens au m² par commune Les appartements anciens

14 Les prix moyens et leurs évolutions Les maisons anciennes Année prix de vente Evolution sur 5 ans (00-04) 52% Evolution annuelle (03-04) 14%

15 Les prix moyens et leurs évolutions par département Les maisons anciennes Ain Ardèche Drôme Isère Loire Rhône Savoie Haute- Savoie Moyenne régionale Evolution 2003 / 2004 Evolution 2000 / 2004 Ain 18% 57% Ardèche 13% 42% Drôme 9% 57% Isère 16% 52% Loire 13% 42% Rhône 13% 43% Savoie 17% 55% Haute-Savoie 10% 56% Région 14% 52%

16 Les prix moyens par commune Les maisons anciennes

17 Les prix moyens et leurs évolutions Les terrains à bâtir Viabilisable Viabilisé Prix de vente Année Viabilisable Viabilisé Evolution sur 5 ans (00-04) 84% 62% Evolution annuelle (03-04) 13% 20%

18 Les prix moyens et leurs évolutions Les terrains à bâtir Zone géographique Prix de vente Viabilisable Viabilisé Centre Aire urbaine Banlieue Couronne périurbaine Hors aire Commune multipolarisée urbaine Rural Ensemble

19 L âge des particuliers acquéreurs Les appartements anciens

20 L âge des particuliers acquéreurs Les maisons anciennes

21 L âge des particuliers acquéreurs Les terrains à bâtir

22 La profession des particuliers acquéreurs Les appartements anciens

23 La profession des particuliers acquéreurs Les maisons anciennes

24 La profession des particuliers acquéreurs Les terrains à bâtir

25 La provenance des acquéreurs Les appartements anciens

26 La provenance des acquéreurs Les maisons anciennes

27 La provenance des acquéreurs Les terrains à bâtir

28 LES PRINCIPALES AIRES URBAINES

29 Les 26 aires retenues AIN : Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Belley, DROME : Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar, ISERE : Grenoble, Vienne, Voiron, Bourgoin-Jallieu, Roussillon, LOIRE : Saint-Etienne, Saint-Chamond, Roanne, Saint-Just-Saint-Rambert, RHONE : Lyon, Villefranche-sur-Saône, Tarare SAVOIE : Chambéry, Albertville, Aix-les-Bains, HAUTE-SAVOIE : Annecy, Annemasse, Thonon-les-Bains, Rumilly, Cluses.

30 Les appartements anciens Groupe 1 Prix bas : Moins de /m² Les villes centres Groupe 2 Prix moyen : entre /m² et /m² Groupe 3 Prix élevé : Plus de /m² Roanne Saint-Étienne Tarare Belley Oyonnax Saint-Chamond Saint-Just-Saint-Rambert Roussillon Romans-sur-Isère Montélimar Valence Bourg-en-Bresse Villefranche-sur-Saône Vienne Albertville Bourgoin-Jallieu Cluses Voiron Chambéry Rumilly Grenoble Aix-les-Bains Thonon-les-Bains Annemasse Lyon Annecy

31 Récapitulatif AIX-LES-BAINS Groupe 2 Groupe 3 ROUSSILLON Les appartements anciens THONON-LES-BAINS Groupe 1 prix/m² et surface moyenne comparaison des principales villes ANNECY ANNEMASSE RUMILLY BOURGOIN-JALLIEU LYON CHAMBÉRY CLUSES ALBERTVILLE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE BOURG-EN-BRESSE MONTÉLIMAR ROMANS-SUR-ISÈRE VALENCE SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT ROANNE GRENOBLE SAINT-ÉTIENNE VOIRON VIENNE SAINT-CHAMOND OYONNAX 45 m² 50 m² 55 m² 60 m² 65 m² 70 m² 75 m² 80 m² 85 m² 90 m² TARARE BELLEY

32 Les appartements anciens

33 Les maisons anciennes Groupe 1 Les unités urbaines Groupe 2 Groupe 3 Prix bas : Moins de Prix moyen : entre et Prix élevé : Plus de Roanne Belley Montélimar Roussillon Saint-Étienne Romans-sur-Isère Saint-Just-Saint-Rambert Albertville Saint-Chamond Oyonnax Tarare Bourg-en-Bresse Valence Bourgoin-Jallieu Villefranche-sur-Saône Voiron Vienne Cluses Chambéry Rumilly Lyon Aix-les-Bains Thonon-les-Bains Grenoble Annecy Annemasse

34 Récapitulatif VALENCE CHAMBÉRY SAINT-CHAMOND SAINT-ÉTIENNE ROUSSILLON Les maisons anciennes prix moyen et surface moyenne des terrains comparaison des principales unités urbaines ANNECY GRENOBLE LYON TARARE OYONNAX ANNEMASSE THONON-LES-BAINS VOIRON VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE BOURG-EN-BRESSE AIX-LES-BAINS RUMILLY SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT ROMANS-SUR-ISÈRE MONTÉLIMAR ROANNE CLUSES BOURGOIN-JALLIEU BELLEY VIENNE Groupe 3 Groupe 1 Groupe 2 ALBERTVILLE 400 m² 600 m² 800 m² 1000 m² 1200 m² 1400 m² 1600 m² 1800 m² 2000 m²

35 Les maisons anciennes

36 Les terrains à bâtir Groupe 1 Les aires urbaines Groupe 2 Groupe 3 Prix bas : Moins de Prix moyen : entre et Prix élevé : Plus de Roanne Belley Oyonnax Bourg-en-Bresse Romans-sur-Isère Montélimar Albertville Cluses Saint-Etienne Saint-Just-Saint-Rambert Roussillon Tarare Valence Saint-Chamond Thonon-les-Bains Bourgoin-Jallieu Vienne Chambéry Aix-les-Bains Villefranche-sur-Saône Rumilly Lyon Annecy Voiron Annemasse Grenoble

37 Récapitulatif RUMILLY BOURGOIN-JALLIEU TARARE ALBERTVILLE Les terrains à bâtir prix moyen et surface moyenne comparaison des principales aires urbaines AIX-LES-BAINS VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE VALENCE ROMANS-SUR-ISÈRE OYONNAX ANNEMASSE ANNECY CHAMBÉRY VIENNE THONON-LES-BAINS CLUSES GRENOBLE LYON SAINT-ETIENNE BOURG-EN-BRESSE ROUSSILLON VOIRON MONTÉLIMAR BELLEY ROANNE SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT Groupe 3 Groupe 2 SAINT-CHAMOND Groupe m² 1200 m² 1400 m² 1600 m² 1800 m² 2000 m² 2200 m² 2400 m² 2600 m²

38 Les terrains à bâtir

39 LES QUARTIERS Evolutions et niveaux des prix

40 Lyon (2 018, +19,1%) Niveau du prix du m² en 2004 et évolution % 32% Plateau Duchère Terreaux 28% 24% 20% 16% 12% 8% Gare de Vaise Gorge du Loup Bellecombe Vaise Centre Guillotière Brotteaux Fourvière Etats-Unis Mermoz Préfecture-Université Pentes Croix Rousse Montplaisir Tête d'or Saxe Lyon Saint Rambert Croix Rousse-Plateau Vieux Lyon Gerland Baraban Sans Souci Croix Rousse-Centre Montchat Point du Jour Presqu'Ile Bourse Charlemagne Lacassagne Saint Irénée Part-Dieu Centre 4%

41 Grenoble (1 880, +20,2%) Niveau du prix du m² en 2004 et évolution % Le Rondeau 24% Villeneuve-Village Olympique Grands Boulevards Berriat 20% Patinoire-Bajatière La Capuche Alliers-Alpins Grenoble Hyper Centre 16% Teisseire Les Eaux Claires Europole-CEA Ile Verte 12%

42 St-Etienne (846, +15,1%) Niveau du prix du m² en 2004 et évolution % 29% Soleil-Chateaucreux- Montreynaud 24% La Terrasse-Bergson 19% Centre Ville Bizillon-Bellevue-La Jomayère Montaud-Bel Air-Foch 14% 9% Côte Chaude-La Cotonne-Beaubrun Saint-Etienne Fauriel-Jardin des Plantes 4% Terrenoire

43 LES STATIONS DE SKI

44 Les prix moyens APPARTEMENTS prix au m² Isère Savoie Haute-Savoie MAISONS prix de vente Isère Savoie Haute-Savoie

45 Les prix moyens Les appartements anciens

46 Les prix moyens Les maisons anciennes

47 La provenance des acquéreurs Les appartements anciens Commune Dép hors commune Région hors département Ile de France Reste de la France Etranger Isère 9% 27% 24% 11% 25% 4% Savoie 12% 8% 16% 18% 30% 16% Haute-Savoie 10% 16% 8% 16% 26% 24%

48 La provenance des acquéreurs Les maisons anciennes Commune Dép hors commune Région hors département Ile de France Reste de la France Etranger Isère 28% 38% 11% 5% 16% 2% Savoie 24% 20% 18% 10% 17% 13% Haute-Savoie 18% 20% 6% 7% 7% 43%