Montana Levallois-Perret (92) Book Commercial LMNP. Résidence Seniors. Levallois Perret. Censi-Bouvard Classique

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1 Résidence Seniors LNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial ontana Levallois-Perret (92) Levallois Perret La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un cadre de vie hors norme A quelques minutes de Paris et à proximité du quartier d affaires de La Défense En centre-ville, à 500 m de la mairie et moins d 1 km des bords de Seine A moins de 400 m de la ligne de métro Un emplacement favorisant la vie sociale des seniors actifs Une architecture travaillée d inspiration art déco avec façade en pierre de taille Une attention particulière portée aux détails : lignes épurées et contemporaines, vastes espaces communs, terrasses et patios végétalisés,... Parking souterrain Levallois-Perret Rue Rivay 9200 LEVALLOIS-PERRET Parc de la Planchette C. Cial «So Ouest» La Défense Résidence Seniors ontana Levallois-Perret (92)

3 Un niveau d équipements à la mesure du prestige de l adresse photos de la résidence ontana Cholet Piscine intérieure chauffée Cinéma Salle de fitness Bibliothèque Jacuzzi Atelier artistique Chef cuisinier dédié à la résidence Salon avec cheminée Restaurant avec bar Illustrations non contractuelles

4 La Résidence Une résidence de grand standing 76 appartements à la décoration chaleureuse Des logements déclinés du studio au T Des équipements soignés et particulièrement adaptés aux seniors Balcons et terrasses pour la majorité des appartements Un prix de vente concurrentiel pour ce lieu de vie de grand standing Une large gamme de services très recherchés des seniors Illustrations non contractuelles

5 Des logements chaleureux photos de la résidence ontana Cholet

6 Le Gestionnaire Descriptif Incluant les sites en développement Nom : STEVA Date de création : 2005 Chiffre d affaires consolidé 201 : 27, Résultat net consolidé 201 : Taille (en nb de résidences) 4 ans 6 ans 8 ans Groupe privé indépendant, Steva se développe dans les métiers de la conception et de la gestion de résidences pour personnes âgées indépendantes ou valides sous les marques VILLA BEAUSOLEIL, ONTANA et BOVIVA. 2 ans 9 ans 10 ans Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif tant en termes d architecture que de prestations permettant au groupe d être classé parmi les meilleurs exploitants de résidences médicalisées. Expérience / Ancienneté 0 % -2 % +2 % Les résidences Steva proposent ainsi des logements parfaitement adaptés où l accent est mis sur la recherche d espaces de vie généreux, confortables, sécurisés et favorisant la convivialité entre résidents tout en incluant un accès facilité à de nombreux services.,6 % -5 % +5 % Performance financière % 25 % 75 % 0 % 89 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un savoir-faire et une expertise avérés. Un développement maîtrisé. Une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents. Un groupe qui se différencie par des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations de qualité. 6 résidences, sur 7 en exploitation, classées 10/10 au palmarès France Info : Cormeilles en Parisis (95), Loisy sur arne (51), Drancy (9), Notre-Dame-de- Riez (85), Cholet (49) et Avignon (84).

7 Implantations des résidences Paris Deauville* Le ans* VB Loisy sur arne VB Boulay* Cormeilles en Parisis areil marly* Chaville * VB VB VB VB Levallois-Perret* Deuil-la-Barre* etz* eudon* Drancy Cholet VB Aix-les-Bains ontrouge Notre-Damede-Riez B Avignon Bourges* arseille* Bouc Bel Air* Légende VB Villa Beausoleil *Site en développement B ontana BoViva *Sites en développement Stratégie du groupe Fort de son savoir-faire et de son expertise, le groupe STEVA poursuit son développement en s appuyant sur son expertise et son histoire. Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Une situation d exception entre les bords de Seine et Paris

9 Une résidence située à proximité de toutes les commodités 200 m Boulangerie Supermarché Pharmacie Restaurant Bowling Bureau de poste Hôtel de ville Banque Zone commerciale Parc de la Planchette Résidence Seniors ontana Levallois-Perret (92) La Défense Résidence Seniors ontana Levallois-Perret (92) Louvre

10 La situation géographique Levallois-Perret : ville prisée des bords de Seine Un marché immobilier parisien recherché Commune du département des Hauts-de-Seine au nord-ouest de la capitale, Levallois- Perret offre, sur un marché immobilier parisien dynamique et des plus attractifs, un cadre de vie haut de gamme particulièrement prisé, équilibre subtil entre espaces résidentiels, secteurs commerçants et immobilier d entreprises. Une ville verte, animée et novatrice A proximité du quartier d affaires de la Défense et de son attractivité économique, Levallois, dynamique et innovante, accueille plus de entreprises et emplois. Idéalement située sur les bords de Seine au cœur de plusieurs hectares d espaces verts préservés, la ville offre également à ses habitants un environnement harmonieux et accueillant. Une offre sportive et culturelle riche Dans cet environnement paisible et dynamique à la fois, Levallois offre enfin de nombreux équipements sportifs et un patrimoine culturel riche. Son centre commercial «So Ouest», son réputé club de la Planchette, son centre culturel, sa médiathèque interactive unique ou son conservatoire sont autant d éléments qui en font une commune vivante et accessible à tous. Levallois-Perret habitants 41 hectares d espaces verts : Parc de la Planchette, Parc d Alsace... Répartition de la population de Levallois-Perret 75 et + : 6 % 0-29 ans : 9 % Son centre commercial 5* «So Ouest», son centre culturel, son conservatoire ou encore sa médiathèque interactive unique ans : 11 % 0-59 ans : 44 %

11 Les Hauts-de-Seine, un département vert Les Hauts-de-Seine Avec plus de hectares d espaces verts, soit 45 % de sa surface, les Hauts-de-Seine sont le premier cercle de villégiature et de promenade de la capitale. Plus de 1,5 million d habitants, soit le département le plus peuplé de la couronne parisienne Un important réseau de transports en commun La Défense, le plus grand quartier d affaires européen Les plus de 65 ans représentent 1 % de la population du département Levallois Perret De nombreux atouts Accès Un riche patrimoine historique et architectural Accès routier Accès train Accès avion Paris : 8 km Versailles : 25 km elun : 59 km Le Havre : 200 km (2h) Gare St Lazare : 5 km Gare de l Est : 8 km Gare ontparnasse : 16 km Gare de Lyon : 21 km Gare du Nord : 8 km Le Bourget : 18 km Charles-de-Gaulle : 28 km Orly : 25 km La Défense, cœur économique du département Courbevoie LEVALLOIS-PERRET Boulogne Billancourt Paris Un environnement des plus agréables, bordé par La Seine Ivry-sur-Seine 2 km

12 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Permis purgé Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionelle 21 AI er TRIESTRE e TRIESTRE 2015 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Censi Bouvard / Classique 2015 NON OUI 0 % 40 % Niveau de défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales obilier inclus 250 K 400 K 4,00 % 4 % Hors mobilier* 50 m K 600 K % 4,10 % 5 % 0 m 2 70 m K 25 m 2 7 m2 0 K 800 K 2 % 6 % 10 m 2 90 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du T1 au T mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

13 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois eublé NON OUI Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : NON OUI Règlement des loyers (5) : Trimestriel Indexation des loyers (5) : ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Application de l indexation de révision des loyers (5) : Tous les ans ontants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité enus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles et non récupérables (frais de syndic,...) Frais de gestion administrative (00 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 60 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

14 Analyse Produit 2 % /m 2 (2) Neuf équivalent 4,4 8 % /m 2 (1) Résidence Dynamisme local Facilité de vie /m 2 (2) Ancien équivalent (1) Prix immobilier HT. (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4,5 Proximité des services 4, Rareté du bien 4,5 4,2 Positionnement prix Avec un prix compétitif, corrélé aux prix pratiqués pour des biens anciens de même nature, cet investissement laisse envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. 4,8 Scoring Patrimonial A quelques minutes du centre de Paris, la résidence «ontana» représente un investissement de premier choix, alliant une architecture moderne et élégante, à un prix très compétitif au regard du marché local. arché et environnement Située dans le centre de Levallois-Perret, entre les bords de Seine et Paris, la résidence dispose d un environnement résidentiel recherché. 4,57 4,4 Valorisation immobilière Avec son architecture soignée et épurée - façade en pierre de taille et terrasses végétalisées - la résidence «ontana» propose un lieu de vie privilégié au cœur de la région parisienne. Perspectives La ville travaille au rapprochement du couple habitat / travail, pour réduire les distances parcourues mais aussi les besoins en déplacements (et donc la «montée en charge» afférente des infrastructures). 4,8 Pérennité architecturale 4, Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 4, Projets urbains 4,6 Aménagements intérieurs 4, Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,7 Pérennité du bien

15 ise à jour : octobre 201 4,2 4,4 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 45 % () 50 % 40 % Taux d occupation Nombre de lits par résidence 55 % 5 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4, Performance financière Image Prix moyen / mois (4) / mois (),01 4 () Tarif prévisionnel pour un T2, incluant déjeuners et accès à l ensemble des espaces communs (piscine, fitness,...) (4) Estimation pour la location d un T2 et déjeuners, en Résidence Seniors à Levallois-Perret. 4,50 Gestionnaire Reconnu pour ses résidences de standing, le groupe STEVA affiche un résultat financier performant sans transiger avec la qualité de ses résidences. 4,7 Pérennité de l exploitation Avec des équipements et services recherchés, ainsi qu une localisation privilégiée, la résidence offre une excellente visibilité. 4,62 Adéquation du bien Scoring Exploitation Avec une localisation en centre-ville, entre Paris et les bords de Seine, et des équipements exceptionnels, la résidence «ontana», gérée par un expert en matière d hébergement pour les Seniors, correspond tout particulièrement aux attentes d une population exigeante. 4,26 Rareté du bien Cinéma, parking souterrain, ascenseur, services à la carte, proximité de Paris,... Tout est réuni pour favoriser épanouissement et sérénité aux seniors occupant la résidence. Ville résidentielle particulièrement attractive, Levallois-Perret propose de nombreux équipements culturels et de loisirs. Sa proximité avec Paris, renforcée par une desserte optimale, séduit une population jeune mais également des Seniors à la recherche d un cadre préservé et vivant. 4, 4,6 Cadre / Environnement Services complémentaires 4,6 2,84 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,4 Vieillissement de la population Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Notice du scoring disponible sur le site

16 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Une localisation d exception à moins de 500 m de Paris et du métro, au cœur d un quartier résidentiel prisé Une résidence à l architecture et aux prestations haut de gamme synonyme d une excellente valorisation patrimoniale Un rendement de 4 % HT/HT (1), rare et particulièrement performant pour un actif immobilier parisien Un positionnement sécurisé sur un marché porteur allié au savoir-faire de STEVA (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,10 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. obilier non contractuel. Crédits photos : Service photoville de Levallois - Steva - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation 62 bis avenue Henri Ginoux ONTROUGE Notaire aître Le agueresse 10 rue du Cirque PARIS CERENICIO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds