O bservatoire du logement de la Métropole Atlantique

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1 OLOMA Association loi boulevard Vincent Gâche BP Nantes cedex 2 oloma@centreaffaires.com OLOMA O bservatoire du logement de la Métropole Atlantique Activité de la promotion immobilière Bilan du 1 er trimestre 2012 Loire Atlantique & SCOT Pays d Angers Point Presse du mercredi 25 avril 2012 Nantes Bertrand Mours, OLOMA Olivier Conus, Adequation

2 Présentation et objectifs de l Association Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique : présentation et objectifs de l Association Les acteurs immobiliers de la région Pays de la Loire ont souhaité mettre en place un outil de suivi des différents marchés immobiliers de la métropole afin de disposer : d une capacité d appréhension de leurs marchés dans l exercice quotidien de leur métier (positionnement d opérations immobilières, analyse des rentabilités ), d un outil macroéconomique relatif aux évolutions des marchés (tendances, faits remarquables, anticipations ) permettant une information et une réflexion élargie (pouvoirs publics, collectivités, SEM, grand public). L Association OLOMA été créée fin juin 2007 à l initiative de la Fédération des Promoteurs et Constructeurs des Pays de la Loire. Le SNAL a rejoint l Association en L objet est la création, la gestion et l animation d un observatoire des marchés immobiliers par la mise en place d un outil de gestion de bases de données, mis à la disposition des membres de l Association OLOMA. Depuis début 2012, l activité de la promotion immobilière est dorénavant observée à l échelle de l ensemble du département de la LoireAtlantique et du SCOT d Angers ; Celle de l individuel aménagé est observée sur l ensemble du département de LoireAtlantique et également du SCOT d Angers ; De plus, OLOMA a étendu ses périmètres d observation aux Résidences Services sur les départements de la LoireAtlantique et de la Vendée et sur le SCOT de la région angevine. Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 2

3 Méthodologie d enquête Observatoire OLOMA : méthodologie d enquête Activité observée : commercialisation des programmes de logements neufs en promotion immobilière et en accession sociale (de 5 logements et plus), et en lots à bâtir La statistique principale concerne les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire Est également établi un compte à part des ventes en bloc à bailleurs sociaux en premier lieu et, en second lieu, à la SNI, à l Association Foncière Logement et à autres bailleurs institutionnels privés Les statistiques concernant les logements en résidence (étudiants, seniors, EHPAD, affaires, loisir), hors social, font aussi l objet d un compte à part ; les premiers chiffres de l activité 2011 sont désormais disponibles Maîtrise d œuvre de l observation : Confiée à Adequation, société de services spécialisée dans la maîtrise d œuvre d observatoires (plateforme de 17 enquêteurs spécialisés), la publication de conjoncture immobilière et le conseil aux promoteurs et collectivités Adequation contacte chaque fin de trimestre les opérateurs abonnés ou non à l Observatoire pour recueil des grilles de prix des programmes en cours de commercialisation. Les informations sont saisies de manière confidentielle, lot par lot, en banque de données Des rappels téléphoniques après 1 ère saisie permettent de qualifier les critères ne figurant pas sur les grilles Modalités de restitution : Consultation en ligne des informations au programme pour les membres actifs sur un intranet sécurisé Notes de conjoncture statistiques publiées 20 jours après la fin de période d enquête Quatre rencontres professionnelles dans l année Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 3

4 L Oloma, son périmètre d observation Suivi de la promotion immobilière : ensemble du département de la Loire Atlantique et SCOT d Angers Périmètre du SCOT choisi initialement pour la promotion immobilière, pour les années 2007 et 2008 Extension en 2009 à la région d Angers Extension au 1 er janvier 2011 du SCOT de Nantes St Nazaire à la CC de la Région de Blain Extension au 1 er janvier 2012 sur l ensemble du département de la LoireAtlantique et sur le segment des résidencesservices (44/49/85) Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 4

5 L Oloma, son périmètre d observation Pour l individuel aménagé, l activité est également suivie sur la totalité de la Loire Atlantique (découpée en 6 aires de marché) et sur la Région d Angers Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 5

6 Membres de l Association Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique : membres de l Association 44 membres actifs promoteurs opérant sur le périmètre en LoireAtlantique ADI, Aiguillon Construction, Akérys Promotion, Altaréa Cogedim Atlantique, Ataraxia Promotion, Atréalis Promotion, Bati Nantes, Bouwfonds Marignan Immobilier, Bouygues Immobilier Atlantique, Crédit Agricole Immobilier, CBI Promotion, Eiffage Immobilier Ouest, Espacil Résidences, European Homes, GIE Ventesgroupe SNI, Gotham, Groupe Arc, Groupe Brémond, Groupe France Terre, Groupe Gambetta, Groupe Giboire, Groupe Lamotte, Groupe Launay, Groupe Réalités Promotion, Harmonie Habitat, Icade Promotion, Infinim, Kaufman & Broad Nantes, Kermarrec Promotion, LogiOuest, MP Invest, NacaratGroupe Rabot Dutilleul, Nexity George V Atlantique, Océanic Promotion, P2I, Presqu île Investissement, Promocil Groupe Lelièvre, Promocéan, Promogim Ouest, Sagec, Sogeprom, Sogimmo, Stradim, Vilogia, Vinci Immobilier Bretagne PaysdelaLoire 21 membres actifs promoteurs opérant sur le périmètre de la région d Angers Abraham Promotion, Ataraxia Promotion, Bouygues Immobilier Atlantique, Bouwfonds Marignan Immobilier, Eiffage Immobilier Ouest, European Homes Ouest, GIE VentesGroupe SNI, Groupe Arc, Groupe Giboire, Groupe Lamotte, Groupe Réalités Promotion, Icade Promotion, Infinim, Les Sénioriales, LogiOuest, Nacarat Groupe Rabot Dutilleul, Nexity George V Atlantique, P2I, PromocilGroupe Lelièvre, SARA, Vilogia 17 aménageurslotisseurs privés opérant en LoireAtlantique et région d Angers ADI, Ataraxia Distribution, Bati Nantes, Bouygues immobilier, Bouwfonds Marignan Immobilier, Eiffage Immobilier Ouest, Euro Bati Terre One, Foncis, Fonciter, Groupe France Terre, Jacques Metay Immobilier, Lotissam, Nexity Foncier Conseil, Nexity George V Atlantique, SARA, Val d Erdre Promotion 7 partenaires bancaires Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Banque Populaire Atlantique, Caisse d Epargne Bretagne Pays de la Loire, CIC Banque CIOBRO, Crédit Agricole Atlantique Vendée, Crédit Foncier de France, Crédit Mutuel Loire Atlantique CentreOuest 8 membres d honneur Dont 4 collectivités : Angers Loire Métropole, CAP Atlantique, la Carène, Nantes Métropole et 4 aménageurs : Nantes Métropole Aménagement, Loire Océan Développement, la SELA et la SARA Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 6

7 OLOMA Association loi boulevard Vincent Gâche BP Nantes cedex 2 oloma@centreaffaires.com OLOMA O bservatoire du logement de la Métropole Atlantique Activité de la promotion immobilière Bilan du 1 er trimestre 2012 Loire Atlantique & SCOT Pays d Angers Mercredi 25 avril 2012 Nantes Bertrand Mours, OLOMA Olivier Conus, Adequation

8 Loire Atlantique 1 er trimestre 2012 Un net recul de 31 % des ventes au 1 er trimestre sur la LoireAtlantique 626 ventes enregistrées au 1 er trimestre 2012 sur le département, soit un recul de 31% par rapport au 1 er trimestre 2011 Des mises en vente soutenues en ce début d année, 1469 nouveaux logements mis en vente (+12%), le 3 ème trimestre le plus actif depuis plus de 3 ans Par conséquence, une offre commerciale qui progresse nettement à logements disponibles (+28% par rapport au 4 ème trim. 2011), volume proche de celui enregistré au 2 nd trimestre 2011, mais qui ne représente encore qu à peine plus de 9 mois théoriques de vente (base annuelle) 71 logements retirés de la commercialisation sur le trimestre, et 91 logements vendus en bloc au 1 er trimestre 2012 (répartis sur 6 programmes) EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. 1T T 11 3T 11 4T T Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 8

9 Loire Atlantique 1 er trimestre 2012 Un recul des ventes, prononcé sur le segment de l investissement locatif, et relativement limité en secteurs aménagés 335 ventes à investisseurs sur le trimestre (soit 37% par rapport au 1 er trimestre 2011) 291 ventes en accession à la propriété (soit 22% par rapport au 1 er trimestre 2011) D où un rééquilibrage sur le trimestre entre accédants (46%) et investisseurs (54%) Des ventes en secteurs aménagés qui progressent en proportion, compte tenu de leur recul limité en volume sur le trimestre (%) ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T Ventes à investisseurs 59% 56% 69% 76% 54% dont Co llectif** dont Individuel gro upé Ventes à occupants 41% 44% 31% 24% 46% dont Co llectif** dont Individuel gro upé Destination des ventes, lissées sur une année du 2T 11 au 1T 12 34% 66% Investisseurs Occupants Copyright OLOM A Adequation 2012 EN SECTEUR AMENAGE 1T 11 2T 11 Ventes en secteur aménagé 25% 41% dont Co llectif** T % 4T 11 1T % dont Individuel gro upé % 164 Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 2T 11 au 1T 12 Ventes en secteur aménagé 31% 69% Diffus Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 9

10 Loire Atlantique 1 er trimestre 2012 Des ventes «aidées» qui pèsent toujours un poids important dans les ventes, en particulier en accession 39% des ventes réalisées en accession à la propriété ont été réalisées via un ou plusieurs dispositifs d aide, soit 114 unités sur le trimestre, notamment : 54 ventes réalisées en accession «à prix abordable» 58 ventes réalisées en PSLA, volume toujours soutenu après la forte hausse enregistrée en 2011 Seulement 2 ventes réalisées en accession sociale (autres dispositifs) Au global, ce sont 75 ventes sur les 114 logements «aidés» qui ont été commercialisés en TVA minorée (66%). Part des ventes aidées parmi les Part du PLS Investisseur parmi les ventes à occupants ventes à investisseurs % % 19 6% % Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs Copyright OLOM A Adequation 2012 Copyright OLOM A Adequation 2012 Et des quartiers «ANRU» (éligibles à la TVA minorée) peu représentés dans les ventes ce trimestre avec 24 logements vendus, avec moins de 4% des ventes du trimestre Part des ventes en TVA réduite en PNRU Part des ventes en PNRU sur le total des ventes 71% 29% 4% 96% TVA Réduite TVA Pleine Ventes en PNRU Ventes hors PNRU Copyright OLOM A Adequation 2012 Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 10

11 Loire Atlantique 1 er trimestre 2012 Une offre «en chantier» qui progresse en volume sur le 1 er trimestre logements en collectif proposés sur plan avant chantier, soit 56% de l offre Une nette remontée de l offre en chantier, à 1280 logements (39% de l offre disponible), à surveiller dans le prochains mois, et une offre livrée qui demeure marginale (5% de l offre) OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée sur plan avant chantier 1T 11 2T 11 3T T T T 12 56% 39% 5% en chantier 934.avec livraison < 3 mois 26 livrée T 11 3T 11 55% 63% 40% 33% 5% 4% 2T 11 67% 29% 4% Copyright OLOM A Adequation 2012 Définitions : L indicateur de suivi de l offre en fonction de l avancement du chantier ne prend en compte que les logements collectifs. Les programmes de promotion immobilière sont vendus en l état futur d achèvement (VEFA). Une partie des logements sont vendus sur plan, avant la mise en chantier du programme. Une autre partie, au cours du chantier du programme. Il peut arriver que quelques logements, pâtissant de contraintes ou correspondant à une clientèle spécifique (grands logements haut de gamme), ne se vendent qu une fois livrés. Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 11

12 Nantes Métropole 1 er trimestre 2012 Un recul limité des ventes sur Nantes Métropole, de l ordre de % 552 ventes enregistrées au 1 er trimestre (contre 648 ventes au 1 er trimestre 2011), soit un recul limité de % Près de logements mis en vente (soit le 2 nd trimestre le plus important depuis 2008), et +11% par rapport au 1 er trimestre 2011 D où une offre commerciale qui progresse à près de logements (moins de 9 mois théoriques sur une base annuelle) Aucun retrait d opération sur le 1 er trimestre sur le territoire de Nantes Métropole 57% de ventes à investisseurs sur le trimestre (312 logements vendus, soit un recul de 25% par rapport au T1 2011). Les ventes en accession (240 logements) progressent de 3% sur la même période EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres 1T T 11 3T 11 4T **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement T Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE

13 CARENE 1 er trimestre 2012 Un 1 er trimestre extrêmement médiocre sur le territoire de la CARENE Un nombre de désistements supérieur au nombre de réservations brutes sur le 1 er trimestre nouveaux logements mis en vente sur le trimestre (volume égale à la moyenne trimestrielle de 2011) 61 logements retirés de la commercialisation (qui s ajoutent aux 71 logements déjà retirés au 2 nd semestre 2011) D où une offre commerciale qui progresse à 591 logements (soit +21% par rapport à fin 2011), soit mois théoriques de vente (base annuelle) EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres 1T T 11 3T 11 4T **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement T Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE

14 Cap Atlantique 1 er trimestre 2012 Cap Atlantique : un net recul après un fin d année 2011 exceptionnelle 25 ventes enregistrées sur le 1 er trimestre 2012 (22% par rapport au 1 er trimestre 2011) Très peu de mises en vente (12 logements seulement) D où une offre commerciale qui continue de décroitre régulièrement à 131 logements au 31 mars 2012 (soit 9% par rapport à fin 2011), et 10 mois théoriques de vente (base annuelle) 56% de ventes à occupants sur le trimestre (proche de la moyenne des 12 derniers mois) EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. 1T T 11 3T 11 4T T Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 14

15 Erdre Estuaire Nord 1 er trimestre 2012 Erdre Estuaire Nord : des volumes qui demeurent encore confidentiels 7 ventes sur le trimestre, soit une progression par rapport à la fin de l année 2011, mais un recul par rapport au 1 er trimestre 2011 Un nouveau programme de 20 logements mis en vente qui peut expliquer cette hausse des ventes Et une progression de l offre commerciale à 27 logements (22 mois théoriques de vente en base annuelle) 86% de ventes à occupants sur le trimestre (proportion identique aux 12 derniers mois) EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. 1T T 11 3T 11 4T T 12 6 Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12

16 Reste du département 1 er trimestre 2012 Sur le reste du département, des ventes qui reculent de 36% 44 ventes enregistrées sur le 1 er trimestre 2012 (dont plus des 2/3 sur le Pays de Retz), en recul de 36% par rapport au 1 er trimestre nouveaux logements mis en vente, volume identique aux chiffres du 1 er trimestre logements retirés du marché, d où une offre commerciale qui ne progresse que légèrement par rapport au 4 ème trimestre 2011 (+11%) 66% de ventes à occupants sur le trimestre, sur un territoire dont les communes sont essentiellement situées en zone C EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. 1T T 11 3T 11 4T T Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 16

17 OLOMA 1 er trimestre 2012 Répartition et prix moyen/m² habitable des ventes en collectif du 1 er trimestre 2012 CAP ATLANTIQUE ventes au 1 er Tr 2012 () 3% des ventes /m² (+112 ) 21 mois moyens/programme ERDRE ESTUAIRE NORD 7 ventes au 1 er Tr 2012 (+) 1% des ventes /m² (101 ) 24 mois moyens/programme VILLE DE NANTES 283 ventes au 1 er Tr 2012 () 50% des ventes /m² (+131 ) 11 mois moyens/programme CARENE 5 ventes au 1 er Tr 2012 () 1% des ventes Pornichet : /m² (ns) Autres : /m² (165 ) Prix au m² : prix au m² habitable des ventes, hors stationnement, en libre 19 mois moyens/programme RESTE DU DEPARTEMENT 29 ventes au 1 er Tr 2012 () 5% des ventes /m² (ns) 25 mois moyens/programme NANTES METROPOLE PERIPHERIE 222 ventes au 1 er Tr 2012 () 40% des ventes /m² (+7 ) 13 mois moyens/programme Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 17

18 Ville de Nantes 1er trimestre 2012 Répartition et prix moyen/m² habitable des ventes en collectif du 1er trimestre 2012 ERDRE 17% des ventes (+) /m² (+162 ) NANTES NORD 11% des ventes (=) /m² (370 ) BREIL BARBERIE 2% des ventes () /m² (+124 ) DERVALLIERES ZOLA 30% des ventes (++) 4.133GAMMES /m² (+348 VENTES ET OFFRE PAR DE )PRIX AU M² (hors pkg)centre VILLE 100% 1% 8% des1% ventes (+) 1% 5% 5% 8% /m² (+289 ) Ventes Offre 90% BOTTIERE DOULON 8% des ventes () /m² (112 ) HAUTS PAVÉS SAINT FELIX 2% des ventes () /m² (+10 ) 11% 10% 11% < % ILE DE NANTES 12% 13% 12% % des ventes () 70% BELLEVUE 383 CHANTENAY /m² (372 ) SAINTE ANNE 20% 20% 17% 60% % des ventes (+) % /m² (+63 ) % 21% 40% 23% % Prix au m² : prix au36 m² habitable des > ventes, hors stationnement, en libre 21% 13% 18% 20% TOTAL Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation MALAKOFF SAINTDONATIEN 2% des ventes (=) 1% ) % /m² (112 11% 1% 10% 23% 21% 17% > % 19% 18% 17% NANTES SUD 4% des ventes (=) 16% /m² (245 ) % % 13% % 16% avril

19 Région d Angers 1 er trimestre 2012 Un très net recul des ventes au 1 er trimestre 2012 sur le SCOT d Angers Moins de 70 réservations nettes au 1 er trimestre 2012, contre près de 200 au 1 er trimestre 2011 (soit 67%) en notant que le 1 er trimestre 2011 avait été très «bon». Des mises en vente qui demeurent très modérées (comme au dernier trimestre 2011), avec 165 logements mis à la vente Une légère progression de l offre commerciale, à 875 logements disponibles (soit un peu plus de mois de vente théoriques sur une base annuelle) Des retraits modérés sur le trimestre, avec seulement 16 logements retirés du marché et deux programmes vendus en bloc sur le trimestre, représentant 35 logements EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. Mises en vente Ventes nettes Retraits*** Offre commerciale *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres 1T T 11 3T 11 4T **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement T Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE

20 Région d Angers 1 er trimestre 2012 Un recul des ventes équivalent sur les segments de l accession et de l investissement locatif Un effondrement des ventes «investisseurs» sur le trimestre (67% par rapport au 1 er trimestre 2011) Mais une baisse des ventes en accession dans des proportions identiques (66%) Le trimestre le plus médiocre sur le SCOT d Angers en terme de volume de ventes depuis la fin de l année 2008 Une activité qui reste fortement localisée en secteurs aménagés sur le territoire, même si la proportion tend à diminuer. ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T Ventes à investisseurs 44% 56% 39% 58% 43% Ventes à occupants 56% 44% 61% 42% 57% Destination des ventes, lissées sur une année du 2T 11 au 1T 12 50% 50% Investisseurs Occupants Copyright OLOM A Adequation 2012 EN SECTEUR AMENAGE 1T 11 2T 11 Ventes en secteur aménagé 31% 29% T % 4T 11 1T % % 20 Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 2T 11 au 1T 12 Ventes en secteur aménagé 42% 58% Diffus Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 20

21 Région d Angers 1 er trimestre 2012 Des prix à l offre qui se stabilisent sur le 1 er trimestre, à 2.8 /m² hab en collectif 50% des ventes réalisées en accession à la propriété ont été réalisées via un ou plusieurs dispositifs d aide, soit 21 unités sur le trimestre, notamment : 13 ventes réalisées en TVA minorée (secteurs ANRU) 9 ventes réalisées en PSLA Des prix moyens des ventes en légère hausse à /m² hab hors stationnement en collectif libre au 1 er trimestre, malgré des taux d écoulement en baisse régulière depuis le 2 nd trimestre 2011 EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 Taux d'écoulement 7,2% 7,9% 6,1% 5,7% 5,0% Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Prix au m² du marché Prix au m² du logement le moins cher Prix au m² du logement le plus cher (*)96% de l'offre disponible entre et Prix parking inclus 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes ,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Taux d'écoulement Copyright OLOM A Adequation 2012 Oloma Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Adequation avril 12 21

22 Interlocuteurs Adequation et OLOMA Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique Espace Eiffel, 1820, rue Tronchet Lyon boulevard Vincent Gâche BP Nantes cedex Olivier Conus, responsable d agence o.conus@adequationfrance.com Pour l étude des marchés Damien Quermonne, manager production banques de données d.quermonne@adequationfrance.com Pour le suivi des enquêtes et la gestion des abonnements 5 boulevard Vincent Gâche BP Nantes cedex 2 Bertrand Mours, président b.mours@adipromotion.fr Pour la relation institutionnelle Alexandrine Oudit, déléguée oloma@centreaffaires.com Pour les demandes d abonnement et l animation événementielle (Tel/Fax) avril 12 22