Les Portes du PYLA. Espace Pyla. Bassin d Arcachon LA TESTE-DE-BUCH

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1 Les Portes du PYLA Espace Pyla Bassin d Arcachon LA TESTE-DE-BUCH

2 SOMMAIRE p. 3 L Écoquartier Les Portes du Pyla p. 4 et 5 Un emplacement idéal P. 6 à 15 Espace Pyla P. 16 et 17 Au cœur de votre logement P. 18 et 19 Situation et informations pratiques

3 L ÉCOQUARTIER LES PORTES DU PYLA s ouvre sur le Bassin d Arcachon, aux abords de l un des plus beaux espaces naturels préservés d Europe, à la croisée des dunes, de la forêt et de l océan. Espace Pyla incarne la 2 ème phase du projet «Les Portes du Pyla». Sur plus de 11 hectares, ce programme défend une vision innovante et durable de l habitat, unique sur le bassin.

4 Le Bassin d rcachon «Un Paradis Naturel» À 35 minutes de Bordeaux, le Bassin d Arcachon bénéficie d une situation géographique de premier choix, avec des sites remarquables : la Dune du Pyla, l Île aux Oiseaux, le Banc d Arguin et les Cabanes Tchanquées. Un climat doux et ensoleillé tout au long de l année Des sites naturels authentiques et préservés Des pôles d excellence technologiques et scientifiques Un tissu économique riche et dynamique

5 La Teste de uch «Un cadre de vie exceptionnel!» La Teste-de-Buch tient une position stratégique sur le territoire du bassin. Cette vaste commune profite d une situation idéale entre le bourg traditionnel, la station balnéaire de Pyla-sur-Mer et le village nautique de Cazaux. LA TESTE-DE-BUCH EN 4 POINTS : Située en Nouvelle Aquitaine (720 km de littoral) Au coeur du Bassin d Arcachon (Plus de touristes en période estivale) 6 ème plus grande commune de France ( hectares) Dune du Pyla : dune la plus élevée d Europe (109 mètres) Avec 92% d espaces protégés, La Teste-de-Buch profite d un patrimoine paysager d exception. Certaines zones naturelles de la commune présentent un intérêt écologique reconnu et bénéficient de protections réglementaires régionales ou nationales. La forêt de La Teste-de-Buch, notamment, est classée en zone naturelle d intérêt écologique, pour sa faune et sa flore. Les collectivités s engagent à protéger et à pérenniser cet écosystème étendu. ZONE NATURA 2000 Espace Pyla est situé aux abords des forêts dunaires de La Testede-Buch, classées en site Natura Le réseau européen Natura 2000 regroupe près de sites naturels reconnus pour la rareté ou la fragilité de leurs espèces animales et végétales. Il encourage, par ses actions, le maintien de la biodiversité et des milieux protégés. PAGE 5

6 BIENVENUE À Espace Pyla «Situé au coeur de l Écoquartier Les Portes du Pyla et à proximité des forêts dunaires préservées, Espace Pyla est l illustration d une osmose parfaite entre nature et habitat.»

7 HABITAT NOUVELLE GÉNÉRATION «Appartements et villas du T2 au T4» Espace Pyla propose une nouvelle façon de vivre son quartier, dans un espace où la nature prédomine. À deux pas du centre-ville de La Teste-de- Buch et des plages océanes, cette 2 ème phase de l Écoquartier «Les Portes du Pyla» propose des villas et des appartements conçus dans le plus grand respect de l environnement. La résidence dessine une architecture intégrée et typique de la région et, de cet ensemble authentique, émergent des logements aux volumes généreux. Tandis que les maisons se composent d intérieurs spacieux ouverts sur l extérieur, les appartements sont, quant à eux, prolongés de terrasses avec une vue imprenable sur le paysage formé de sable et de pins maritimes.

8 Dans l esprit de l Écoquartier, Espace Pyla offre des espaces partagés, des lieux de convivialité favorisant les échanges et le lien social au quotidien. De nombreux équipements, mis à disposition de tous les résidents, participent à la création d une véritable «vie de quartier» : terrains multisports, piscine, commerces, espace de jeux pour enfants, terrain de volley-ball... Les amateurs de sport et de loisirs, ou ceux en quête de confort et de douceur de vivre, pourront en profiter pleinement. «UNE VRAIE VIE DE QUARTIER»

9 Les résidents peuvent, s ils le souhaitent, être acteurs de tout type d activités. Aux abords de la piscine, une maison de quartier, «moteur» de la vie du projet, donne en effet accès à de nombreuses animations. Covoiturage, entretien de jardins potagers, parcours pédagogique... La maison de quartier est aussi un lieu d accueil central, point d information, dont les actions visent à assurer la qualité de vie des résidents au quotidien.

10 PAGE 10 Espace Pyla

11 La promenade se poursuit, un peu plus au sud de l Écoquartier, où l on retrouve de nouveaux appartements prolongés de belles terrasses. Idéalement exposé, l ensemble s organise autour d un espace sportif commun. Si la forme du bâtiment, en arc de cercle, confère un aspect «cosy» et accueillant, l architecture, majoritairement blanche, apporte aussi du caractère et de la chaleur à la conception. PAGE 11

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13 «Relever le défi de la qualité architecturale et urbaine avec une insertion réussie dans un site naturel sensible» «La biodiversité, intrinsèque au site, a orienté nos choix urbains et paysagers pour la protéger et parfois même la densifier. Le recours à des matériaux nobles et durables, l orientation des bâtiments, la maîtrise des énergies... tout a été pensé pour des logements écologiques et pérennes qui s insèrent naturellement dans le paysage. Ainsi, les résidences collectives ont été conçues pour dialoguer sans rupture avec les villas du quartier. Ceci est d autant plus visible grâce aux avant-toits en pente, de style arcachonnais, qui ornent chaque bâtiment et rappellent l esprit des maisons alentours.» Nous avons veillé à respecter la configuration originale du site et son écosystème. Dans cet esprit, si chaque hameau développe son style et son ambiance, une forme d harmonie se retrouve dans chacune des écritures architecturales. Advento & Ecotech, Cabinet d architecture et d urbanisme depuis 15 ans, créateur du projet. PAGE 13 11

14 Espace Pyla «Des espaces de vie extérieurs généreux»

15 Au coeur du Jardin frais et à l orée du bois environnant, les futurs résidents seront séduits par la diversité des logements proposés par Espace Pyla. Ils auront le choix entre des appartements en rez-de-jardin, ouverts sur les espaces paysagers communs, et des duplex avec de larges terrasses aux étages, accessibles par des entrées privatives.

16 CUISINE TEISSA : MODÈLE SEALISE* Espace Pyla «Au cœur de votre logement personnalisé selon vos goûts et vos envies» Une sélection de matériaux nobles et haut de gamme

17 Un parquet de qualité pour des pièces intimistes, modernes et chaleureuses PARQUET AC BOIS : GAMME PREMIUM** Des intérieurs élégants et lumineux Un confort optimal grâce à la Réglementation Thermique 2012 Acquérir un logement neuf permet de bénéficier de meilleures performances énergétiques. Espace Pyla est conforme à la Réglementation Thermique 2012 qui permet de profiter d un confort optimal, d une facture d énergie minimale et de nombreux avantages fiscaux : prêt à taux zéro +, réduction d impôt... Faites une économie de 60% sur votre facture énergétique. 0 à à 90 A B DE 49 À à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 450 G CARRELAGE PORCELANOSA : FERROKER TITANIO** *Cuisine non incluse dans l achat du logement ** Matériaux à choisir dans notre gamme sans plus-value PAGE 17

18 Espace Pyla 5 allée de l Hôpital La Teste-de-Buch O N E S

19 Démographie : REPÈRES La Teste-de-Buch / Pyla-sur-Mer : habitants Bassin d Arcachon : habitants Bordeaux Métropole : habitants Gironde : 1,5 million d habitants Un site accessible : Accès à la route nationale RN250, axe principal vers Arcachon et Bordeaux Nombreuses pistes cyclables Ligne 2 du réseau de bus Baïa avec deux arrêts au pied du site Gare TGV : La Teste-de-Buch-> Paris en 4h30 Situation idéale : À 2 min. du centre-ville de La Teste-de-Buch À 7 min. de la gare de La Teste-de-Buch À 1 min. du Golf d Arcachon À 5 min. des plages océanes À 5 min. du centre de Pyla-sur-Mer À proximité immédiate des quartiers incontournables d Arcachon : À 6 min. de la Ville d Hiver À 7 min. du centre-ville À 8 min. du quartier Le Moulleau À 9 min. du quartier Les Abatilles

20 Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication/Document non contractuel Réalisation Avenue de Canteranne PESSAC Cedex 3 Rue des Saussaies PARIS Tél :