Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. terrasses. &Jardins. Lagny Marne-la-Vallée (77) Au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf terrasses &Jardins Lagny Marne-la-Vallée (77) Au cœur du pôle économique de Marne-la-Vallée

2 Nue-propriété Immobilier neuf «Terrasses et Jardins» à Lagny / Marne-la-Vallée 7 9 Allée des Tilleuls Lagny Seine-et-Marne (77) Objectif d investissement : Sécuriser son épargne immobilière et optimiser sa fiscalité Le choix de PERL : Lagny - Marne-la-Vallée Au cœur du pôle d activités de Marne-la-Vallée, 3 ème pôle tertiaire d Ile-de-France et 1 ère destination touristique payante d Europe avec entreprises et emplois. Lagny bénéficie de tous les atouts de ce bassin économique : infrastructures de transport (TGV, autoroutes), pôles technologiques et haute activité touristique avec Disneyland Paris qui accueille 16 millions devisiteurs et emplois. De nombreux moyens de transport : À 25 min de Paris par le train (gare de Paris-Est); à 10 min en voiture de Disneyland Paris (via la D231) ; à 15 min en voiture de gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy (TGV pour Londres, Lille, Strasbourg et l aéroport Roissy Charles-de-Gaulle) et proche de l A104 vers Roissy et l A4 vers Paris. Résidentiel et convivial. En bord de Marne et proche des bois de Chigny, Lagny offre un cadre de vie agréable et attractif. Riche patrimoine historique, équipements scolaires, publics et culturels, centre-ville médiéval et commerçant favorisent l installation des familles et des jeunes actifs «Terrasses & Jardins» A 600 m du centre-ville 26 appartements PERL sur 1 bâtiment (C) en diffus (PCS) dans une copropriété de 7 bâtiments (140 appartements au total)- Rémunération du syndic à la charge du bailleur A 10 min à pied du centre-ville : A 300 m des bords de la Marne, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, reconnu pour sa qualité de vie où se mêlent familles et ateliers d artistes A 15 min à pied de la gare Lagny-Thorigny (permettant de rejoindre Paris-Gare de l Est en 25 min) et à 100 m de la station de bus (ligne 29 direction Torcy RER). Sélection PERL : 26 appartements sur 4 étages, du 2 au 3 pièces, tous bien orientés et prolongés pour la plupart de balcons ou terrasses et/ou jardins privatifs. Parkings en sous-sol. Label BBC. MO Foucras Architecte (perspectiv e), Bottin Carto (plan) Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/01/2014

3 Nue-propriété Immobilier neuf «Terrasses et Jardins» à Lagny / Marne-la-Vallée 7 9 Allée des Tilleuls Lagny Seine-et-Marne (77) Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Valeur économique de la nue-propriété : 60% Calcul de la v aleur économique de l usufruit : Valeur locative : loyer 14 /m²/mois Rendement brut de 3,88 % Soit 14 x12/ prix moyen au m² de la pleine propriété parking inclus Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit = 40 % Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Taux d occupation : 100 % - Charges, trav aux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 % Prix pleine propriété hors parking Budget moyen d investissement NP par typologie parking compris 2P de 43 m² à 49 m² Prix nue-propriété hors parking De à P de 60 m² à 75 m² de à Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable NP TTC/m² hors pkg Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors pkg Parking en sous-sol : prix pleine propriété : / prix nue-propriété Éléments techniques Date de début des travaux 2T 2015 Date de notification prévisionnelle 2T 2015 Date de livraison prévisionnelle Important : PC obtenu et purgé Agrément en cours 3T 2017 Etude : SCP GUILBERT, BIGOT, GAILLOT, WUHRMANN & AGUESSY Ordre du dépôt de garantie : Maître AGUESSY Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Frais de notaire calculés sur la v aleur de la nue-propriété Promotion / construction : DBI / Bouygues Bâtiment IDF Filiale francilienne de Bouygues Construction, Bouygues Bâtiment IDF offre un savoir-faire reconnu tant en travaux neufs qu en réhabilitation dans 4 grands domaines de compétence : les équipements publics, les ouvrages tertiaires privés, les logements et le génie civil industriel. Usufruitier : Plurial Le Groupe Plurial est un organisme collecteur d Action Logement qui propose une gamme complète de services immobiliers et dispose d un parc locatif de plus de logements. Il finance la construction de logements sociaux de qualité et développe des projets d accession à la propriété. Pour favoriser la mobilité professionnelle, le groupe Plurial travaille en partenariat avec les entreprises, et les collectivités locales. MO Foucras Architecte (perspectiv e), Bottin Carto (plan) Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/01/2014

4 Nue-propriété Immobilier neuf «Terrasses et Jardins» à Lagny / Marne-la-Vallée 7 9 Allée des Tilleuls Lagny Seine-et-Marne (77) Sécuriser son épargne immobilière La valorisation de l investissement en nue-propriété bénéficie d un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l inflation sur toute la durée de l investissement. Prix d achat en nue-propriété en fonds propres Valeur de la pleine propriété lors de l achat Valeur estimée du bien à terme* Gain (Revente du bien au terme de l usufruit) Rentabilité de 5,23 % / an * * Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an Optimiser sa fiscalité Neutralité fiscale de l investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement. Sélection d un appartement d une valeur de (acquis à en nue-propriété) Réduction de l ISF du montant de la nuepropriété si l achat est réalisé en fonds propres. Art. 885 G quater du CGI modifié par l art 13 de la LF 2013* Défiscalisation des revenus fonciers existants pour un investissement réalisé à crédit Art. 31,I,1,d CGI (depuis décembre 2008/LDFR 2008) Taux ISF Financement en fonds propres Réduction ISF annuelle Réduction ISF sur les 15 ans + travaux Gain (revente à terme) Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) et nantissement assurance vie 85 K capitalisée à 3 % pour un investisseur avec de revenus fonciers positifs TMI Effort d épargne (éco. d impôt incluse) Economies IR sur les 15 ans + travaux (prélèvements sociaux compris Gain (revente à terme) 0,50 % % ,70 % % ,00 % % MO Foucras Architecte (perspectiv e), Bottin Carto (plan) Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/01/2014

5 Nue-propriété Immobilier neuf «Terrasses et Jardins» à Lagny / Marne-la-Vallée 7 9 Allée des Tilleuls Lagny Seine-et-Marne (77) Carte de marché «Terrasses et Jardins» DBI / PERL /m² pkc Livraison : 3T2017 «Quai des Arts» Kaufman & Broad /m² pkc. Livraison : 3T2016 «Clos de la Marne» SITELLES /m² pkc. Livraison : 4T2016 «Clos du Château» SITELLES /m² pkc. Livraison : 2T2015 MO Foucras Architecte (perspectiv e), Bottin Carto (plan) Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/01/2014

6 Place et rue en centre-ville Lagny, art de vivre à 25 minutes de Paris À25 minutes de Paris, Lagny-sur-Marne cultive le charme d une ville conviviale et dynamique. Intégrée au territoire de Marne-la-Vallée, Lagny bénéficie de tous les atouts de ce bassin d emploi majeur de l Est parisien et des infrastructures de transport de ce pôle économique, technologique et touristique dont le fleuron est Disneyland Paris. La ville est directement desservie par les autoroutes A104 et A4, ainsi que par le réseau transilien, qui la relie à Paris-Gare de l'est en 25 minutes. Cité médiévale, Lagny possède un riche patrimoine dont l'hôtel de Ville et l église abbatiale Notre-Dame-des-Ardents. Le centre-ville commerçant et historique séduit par son charme authentique. Promeneurs et plaisanciers profitent en toute saison des bords de Marne. Mairie de Lagny Bords de Marne

7 Entrée du centre commercial et la place Toscane de Val d'europe Au cœur de Marne-la-Vallée : 3 ème pôle tertiaire d'île-de-france après Paris et La Défense Lagny dispose d une situation géographique stratégique au cœur du centre économique de Marne-la-Vallée: première destination touristique payante d Europe (16 millions de visiteurs) grâce au parc Disneyland Paris et troisième pôle tertiaire d Île-de-France après La Défense et Paris, avec plus de entreprises et près de emplois. La proximité du pôle commercial et universitaire du Val d Europe ainsi que du renommé centre outlet de La Vallée Village contribuent au fort dynamisme économique du territoire. En voiture Accès direct par l A4 depuis la Porte de Bercy, l A104 et la N34 En train Gare de Lagny-Thorigny. Ligne P, réseau Paris Est. Gare de l Est en 23 minutes Correspondance possible avec la ligne E du RER à Chelles Haussmann Saint-Lazare en 30 minutes Gare RER A Val d Europe-Serris-Montévrain à 10 minutes en voiture Châtelet-Les Halles en 40 minutes Gare Hub TGV Marne-la-Vallée/Chessy à 10 minutes en voiture Roissy en 10 minutes, Bruxelles en 2 heures, Londres en 2h30, Genève en 4h20 En bus 23 lignes de bus dont le bus 29, station «Aureau» à 3 minutes à pied Gare de Lagny-Thorigny en 7 minutes

8 terrasses &Jardins Illustration à la libre interprétation de l'artiste - MO Foucras Architecte Vue des bâtiments B1, B2 et C depuis la cour intérieure

9 Des appartements prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs Vue sur les bâtiments B1 et B2 depuis la terrasse d'un appartement du bâtiment E. Le sol des balcons et terrasses du bâtiment C est en béton avec dalles sur plots. Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc Parement en brique Persiennes et pergolas métalliques Garde-corps laqués Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques et volets battants Chauffage au gaz Parties communes Espaces verts plantés et agrémentés d'une promenade piétonne Hall d entrée décoré Vidéophone Accès au parking par une porte automatique télécommandée Construction

10 La quiétude d'un îlot de verdure P rolongés de terrasses, balcons ou jardins privatifs, les appartements offrent de belles expositions et une vue plongeante sur un jardin paysager arboré et aménagé d'un mail piétonnier, permettant de profiter en toute quiétude d'un îlot de verdure. Vue sur les bâtiments A et B1 depuis l Allée des Tilleuls Accès piétons ALLÉE DES TILLEULS Accès parking Accès piétons Bâtiment A R+3 + Attique Bâtiment B1 R+3 + Attique Bâtiment B2 R+3 Accès piétons Bât C Bâtiment D R+3 Bâtiment C R+3 + Attique Bâtiment E R+3 + Attique Vue sur les bâtiments B1, B2 et C depuis la cour intérieure Vue sur les bâtiments B1 et B2 depuis un appartement du bâtiment E Calendrier prévisionnel N Bâtiment F R+2 2 ème trimestre 2015 Signature des actes notariés et début des travaux O S E IMPASSE DES BOULOIRS 3 ème trimestre 2017 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Usufruit temporaire de 15 ans

11 Entre les bords de Marne et le centre-ville À300 mètres des bords de Marne et 10 minutes à pied du centre-ville, «Terrasses & Jardins» offre un cadre de vie calme et verdoyant, dans un environnement où se côtoient immeubles résidentiels, maisons et ateliers d'artistes. Les équipements scolaires, culturels et administratifs ainsi que les commerces sont facilement accessibles à pied. La proximité des bois de Chigny favorise les promenades familiales et la pratique des sports en plein air. terrasses &Jardins 7-9 Allée des Tilleuls Lagny-sur-Marne Rue commerçante du centre-ville Bords de Marne

12 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux. Réalisation : EditFisse. Perspectives et illustrations : MO Foucras Architecte - Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.