: Maison Année de rénovation : Cheminée : Oui

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1 Visite du bien : Localisation Autoroute : : Une ferme rénovée avec soin et ses dépendances sur son vaste terrain plat! A quelques minutes du village, sur la route de Villefranche et bordée de champs, venez découvrir sans attendre cette authentique ferme avec dépendances entièrement rénovée avec goût et soin. Passé le portail automatique, entrez dans sa cour de graviers clairs prolongée par un grand jardin ouvert à perte de vue sur les champs alentours! Une pièce de vie de 51m² vous accueille par sa salle à manger se prolongeant sur un salon qui donne sur la cour au levant et sur une terrasse couverte de 40m² à l ouest. Elle accueille une cheminée double face qui réchauffera vos soirées d hiver, tant au rez-dechaussée qu à l étage! Une cuisine indépendante équipée avec accès terrasse, une buanderie et une grande salle d eau avec douche à l italienne et meuble sur vasques complètent ce niveau. L étage offre 3 chambres avec penderies, dont une de 27 m² & son balcon sur cour, ainsi qu'un bureau. Amoureux de l espace cette maison bénéficie d'un atelier attenant de 100m² sur 2 niveaux pouvant être aménagé en pièces de vie, d'une bâtisse indépendante avec four à pain et grand garage et de 40m² de dépendances supplémentaires! Type de bien Saint-Trivier-sur-Moignans Ville proche : Belleville à 14 Km 9 Km Aéroport : 63 Km Surface habitable : 140 M² Surface du terrain : 3226 M² : Maison Année de rénovation : Prix de vente : Garage : Oui Cheminée : Oui Euros Terrasse Annexes : : 2004 Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Salle à manger Salon Cuisine Salle d eau WC Buanderie Chaufferie Terrasse Observations Dans la salle à manger 1 26m² ouverts sur le salon 1 Avec cheminée insert double face Fermée, équipée à 100% Douche à l italienne, meuble double vasque, penderie et sèche serviettes 1 Dans la buanderie Evier et placard vestiaire Accès par terrasse sur cour 2, 1 petite (cour), 1 couverte au couchant Cuisine : elle communique avec la terrasse couverte et bénéficie de grands rangements La cheminée insert double face pour profiter des flambées côté salle à manger et salon (51 m²) Salon de 25 m² avec porte fenêtre sur terrasse couverte (Ouest) et baie sur cour (Est) Terrasse de 40 m² couverte (ouest) avec vis-à-vis permanent sur les champs et le village au loin!!

3 1er étage Entrée Couloir Par un escalier de bois 1 Parquet bois massif Salon / Salle de bain / WC / Salle d eau / Chambre Bureau Balcon Observations 3, Dont une de 27 m² 1 7m² : une future chambre de bébé? Privatif à la chambre de 27m² Dans le couloir : une grille distribuant la chaleur de la cheminée à l étage 2 chambres de 12m² et 15 m² bénéficient de placards et sont parquetées La chambre de 27m² bénéficie d une penderie dressing double, d un parquet chêne massif, de poutres apparentes d une porte fenêtre sur balcon et d une fenêtre sur cour (accès atelier possible)

4 Dépendances Atelier Cave Appentis Remises Garage Four à pain Chaufferie Terrasse jardin Préau Observations Cimenté, porte sur terrasse couverte 1 Terre battue, accès par atelier 2, 1 côté cour et 1 à l entrée (rue) 3, 40m² utiles 60 m², 2 portails Dans la bâtisse du garage Accès par la terrasse côté cour 1 Devant la façade ouest sous les frênes Côté ouest, devant la terrasse jardin L atelier est dans le prolongement de la maison, dans le bâtiment principal : aisément aménageable en nouvelles pièces : 100m² sur 2 niveaux avec 2 grands portails, une mezzanine, charpente saine Les remises sont dans le corps de bâtiment perpendiculaire au bâtiment principal La terrasse jardin pour déjeuner au grand air à l ombre des frênes avec vue sur la nature!

5 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Pisé Charpente Chauffage Traditionnelle Fuel + Cheminée insert Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Murs Terrasse Cheminée Garage Observations Tuiles terre cuite Carrelage gré + parquet massif et stratifié Huisseries PVC double vitrage à 100%, isophonique au rdz Enduits et tapisserie 2, Dont 1 de 40 m² couverte (Ouest) Oui, Avec Insert double face Cimenté, pour 2 voitures Toiture de la maison refaite en 2000, dépendances en 2004, crépi en 2005 Chaudière DeDietrich cuve enterrée Belle qualité des matériaux : grés, murs enduits Maison très lumineuse avec beaucoup de potentiel encore (+100m² sur 2 niveaux dans l atelier) Vidéophone, portail électrique coulissant

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : 8 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 53 Km Gare SNCF : 13,5 Km Bus/Cars : Sur place Autoroute : 13,5 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : 20 Km Garderie, crèches : Sur place Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : 8 Km Lycée Bus scolaire : 13,5 Km : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, champignons, chasse, pêche Pour l été, la piscine de Chatillon sur Chalaronne à 10 mn Sur place des associations sportives pour vos enfants et vous! Gastronomie et œnologie : goûtez à l art de vivre unique de la région Rhône-Alpes.

7 Localisation & plan A 31 Km de Bourg-en-Bresse A 20 Km de Villefranche-sur- Saône A 13,5 Km de l autoroute A 45 km Lyon Une belle ferme rénovée au cœur des Dombes!

8 Vue satellite A 33 Min de Bourg-en-Bresse A 24 Min de Villefranche-sur- Saône A 17 Min de l autoroute A 38 Min de Lyon

9 A quelques pas du village Une belle bâtisse de pisé rénovée avec goût et soin

10 Entrée par portail automatique sur la vaste cour de gravier 140 m² habitables et 100 m² de dépendances attenantes!

11 La belle façade Ouest avec sa terrasse couverte Vis-à-vis permanent sur la nature!

12 40 m² de dépendances dans les anciennes étables Le garage et le four à pain

13 A l Ouest, panorama nature, terrasse jardin et petit préau Vue de la terrasse couverte : le village

14 Entrée par la salle à manger et ses poutres apparentes Le salon et sa cheminée insert double face

15 La cuisine lumineuse et entièrement équipée Porte sur la terrasse couverte et vastes rangements

16 La salle d eau, vaste et entièrement faïencée Double vasques sur meuble et douche à l italienne

17 A l étage de belles chambres parquetées Elles bénéficient de vastes placards-penderies

18 La chambre de 27 m² avec son balcon sur cour Lumière, parquet chêne, et double placard dressing!

19 Encore quelques photos?

20 En savoir plus sur Saint-Trivier-sur-Moignans Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

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