IVORY PARK. LYON 5 ème / 104, RUE PIERRE VALDO ÉLÉGANCE, CALME, ÉCRIN ARBORÉ

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1 IVORY PARK LYON 5 èm / 104, RUE PIERRE VALDO ÉLÉGANCE, CALME, ÉCRIN ARBORÉ

2 LYON, MÉTROPOLE DE TOUTES LES AMBITIONS Cité millénair aux frontièrs ds culturs t ds arts, ax d communication ntr l Nord t l Sud, conflunc d dux fluvs offrant richss, dévloppmnt commrcial t industril, LYON n a qu un sul t uniqu ambition : rstr un liu d vi d avnir, un liu d vi privilégié. Quintssnc d touts ls valurs humains, spac d partag t d traditions, quartirs atypiqus t vivants, villags dans la vill, ds collins d Fourvièr t d la Croix-Rouss aux quais d Saôn t du Rhôn n passant par Saint-Jan t Bllcour, la cité fourmill d mill activités t brill d mill fux. La rchrch, ls scincs, ls nouvlls tchnologis, ls arts, la gastronomi sont autant d richsss qui font d LYON un vill rnommé. La vill s rdssin, s transform ; l architctur offr d nouvaux visags t génèr d nouvaux horizons. Ls tours d la Part-Diu, symbol d ffrvscnc t d dynamism économiqu, affichnt avc détrmination l avnir d l ancinn capital ds Gauls. Ls nouvaux moyns d transports, ls parcs t nombrux spacs vrts, ls rus piétonns vinnnt consacrr LYON comm la vill d touts ls séductions. LYON SCINTILLE, LYON PALPITE, LYON INSPIRE UN BEL AVENIR! Quartir Confluncs Quartir Part-Diu Musé ds Confluncs AUVERGNE RHÔNE-ALPES UNE RÉGION CARREFOUR DE L EUROPE ULTRA ATTRACTIVE! > LYON au cœur d Auvrgn Rhôn-Alps, 1 èr région d accuil d ntrpriss intrnationals > Avc 11,6% d la population français t 13% du trritoir, la nouvll région comprnd 12 départmnts plus LYON Métropol, 11 agglomérations d plus d prsonns soit plus d habitants. > La région compt 6 aéroports nationaux t intrnationaux ainsi qu un résau frroviair t autoroutir d prmir plan : A6 - A7 A40 - A45 - A71 - A75 - A89 & Ligns TGV t TER > 2 nd pôl d nsignmnt t d rchrch > 2 èm vill étudiant d Franc avc étudiants > 2 èm pôl numériqu d Franc > 600 laboratoirs > 1 èr vill n Europ à avoir dévloppé l concpt du vélo n libr srvic, l Vélo V > 3 millions d visiturs à la Fêt ds Lumièrs chaqu anné > À 1h nviron du massif ds Alps t ds stations d sports d hivr LYON MÉTROPOLE HYPER-CONNECTÉE EN TGV DIRECT > MARSEILLE n 1h40 > GENÈVE n 1h40 > PARIS n 2h > TURIN n 4h > BRUXELLES n 4h15 > BARCELONE n 5h > FRANCFORT n 5h50 PAR AVION > GENÈVE n 2h > PARIS n 2h > BRUXELLES n 2h > LONDRES n 2h > ROME n 2h > MADRID n 2h

3 du pôl d commrcs t d loisir confluncs ENTRE POINTS DE VUE ET POINT DU JOUR, LYON 5 èm SÉDUIT ET S ÉPANOUIT D la riv droit d la Saôn t son quartir Saint-Jan inscrit au patrimoin mondial d l UNESCO, du théâtr antiqu à la cathédral d Fourvièr haut liu d la frvur lyonnais, l 5 ém arrondissmnt propos un cadr d vi t un point d vu xcptionnl sur l nsmbl d la cité t au-dlà d l agglomération. Avc Saint-Foy lès Lyon t Tassin la dmi-lun, l cinquièm fait parti d l nsmbl résidntil d l oust lyonnais. L cinquièm arrondissmnt dégag un fort idntité t un vrai prsonnalité au sin d la vill. Comm d autrs quartirs d Lyon, l Point du Jour st un villag dans la vill, avc ss nombrux commrcs, son marché, ss écols, collègs t lycés. Cœur historiqu d la vill, il n a gardé l sprit. Esprit d librté, d cultur, d convivialité. Ls nombrux parcs t jardins vous offrnt ds instants d calm t d sérénité à l imag du magnifiqu parc d la Mairi. Basiliqu Notr Dam d Fourvièr UN ARRONDISSEMENT CONNECTÉ ET RICHE D ATOUTS! SE DÉPLACER > À 10 min d la gar Prrach t ds ligns d Tram T1 & T2 > À 3,5 km du tunnl d Fourvièr pour rjoindr ls autorouts A6 & A7 Parc d la Mairi > À 3,5 km du métro D (Gord d Loup) pour rjoindr la Gar SNCF d la Part-Diu t ls autrs arrondissmnts d la vill > Nombruss ligns d bus à proximité > Un station d Vélo V à moins d 500 m d votr résidnc SE CULTIVER & SE DIVERTIR > À 20 min do pôl commrcs & loisirs Conflunc > Écol matrnll à moins d 500 m, collègs t lycés à moins d 10 min > À proximité d plusiurs crèchs > Dux marchés alimntairs par smain plac Bénédict Tssir t d nombrux commrcs Avnu du Point du Jour > À proximité du quartir touristiqu du Viux Lyon t du Théâtr antiqu > À 10 min d la bibliothèqu t du Théâtr du Point du Jour BIEN-ÊTRE AU CŒUR D UNE AMBIANCE VILLAGE Plac Bénédict Tssir

4 IVORY PARK, UN ÉCRIN BOISÉ AU PARFUM DE CALME

5 VIVEZ UN PRIVILÈGE HAUT DE GAMME IVORY PARK c st avant tout un architctur sobr t élégant, un rchrch d la modrnité transmis par l choix ds matériaux t ds coulurs, un harmoni t un imag d sérénité. Tout a été créé pour vous apportr confort, lumièr, calm t sérénité au cœur d un spac boisé protégé. Bl nsmbl résidntil d ptits bâtimnts d trois étags plus attiqus, à l implantation décalé pour présrvr la millur orintation t offrir l maximum d intimité, IVORY PARK st un prl au cœur d un écrin boisé. ÉLÉGANCE, BEAUTÉ ET INTIMITÉ!

6 IVORY PARK, AU CŒUR D UN PARC BOISÉ CLASSÉ Un natur omniprésnt avc un patrimoin végétal rar t l apport d nouvlls plantations généruss t dnss vinnnt isolr t protégr chaqu îlot. Accès t chminmnt s déroulnt ntr ls masss bâtis t ls ptits chmins plus soupls n périphéri s offrnt à vous pour la promnad t la détnt. L histoir t la natur du sit ont été totalmnt protégés t d largs napps végétals crént un socl d vrdur au pid d chaqu bâtimnt. Un viux banc d pirr t son arbr séculair vous attndnt pour rêvr, voir, sntir t écoutr la natur CHÂTAIGNERS 2 - PINS NOIRS 3 - ÉRABLES PINS SYLVESTRE CORMIER 6 - CÈDRES 7 - ÉPICÉA 8 - COPALME D AMÉRIQUE TILLEUL CERISIER 11 - FRÊNE NOISETIER LAURIER NOBLE 14 - LILA

7 DES INTÉRIEURS AUX PRESTATIONS DE STANDING VOTRE CONFORT > Isolation thrmiqu t phoniqu répondant aux norms d xignc RT2012 > Mnuisris xtériurs n alu ou bois/alu. > Chaudièr individull gaz t radiaturs à au chaud (sauf ls studios) > Thrmostat général d ambianc programmabl > Radiatur sèch-srvitts dans ls salls d bains STUDIO & 2 PIÈCES : > Larg choix d carrlag 43x43 cm dans l ntré, l séjour, l dégagmnt t ls piècs humids. > Rvêtmnt stratifié dans ls chambrs t placards attnants. > Placards aménagés slon plan ; ports d placards au choix dans 6 tints. > Faïnc mural sur tout la hautur au droit d la baignoir ou du rcvur d douch dans la sall d bains t la sall d au, mubl vasqu avc 2 ports, vasqu n résin d synthès t miroir. > Baignoir n 170x70 cm équipé d un par-bain ou bac à douch équipé d un par douch n vrr sécurit trmpé, profil chromé. Mitigurs thrmostatiqus bain t douch. > Wc suspndus. > Port d intériur blanch laqué équipé d un poigné sur rosac. > Pintur liss blanch dans touts ls piècs. APPARTEMENT 3 AU 5 PIÈCES : > Carrlag grand format dans l ntré, l séjour, l dégagmnt t ls piècs humids. > Parqut contrcollé dans ls chambrs t ls placards attnants, dans ls drssings t dégagmnts d l étag pour ls logmnts d typ duplx. > Tous ls placards sont aménagés ; ports n vrr laqué avc amortissurs. Choix dans 8 tints. > L nsmbl ds murs d sall d bains t sall d au sont faïncés sur tout la hautur, mubl vasqu avc 2 tiroirs (coloris t finitions au choix) t un armoir triptyqu, vasqu n résin d synthès, miroir, appliqu LED. > Baignoir n 170x80 cm équipé d un par-bain ou bac à douch équipé d un par douch n vrr sécurit trmpé, profil chromé. Mitigurs thrmostatiqus bain t douch. > Wc suspndus. > Port d intériur blanch laqué rainuré équipé d un poigné sur rosac. > Radiatur à façad liss dans ls séjours. > Pintur liss blanch dans touts ls piècs. VOTRE SÉCURITÉ > Résidnc ntièrmnt frmé t sécurisé > Vidéophon t digicod > Ports palièrs métalliqus avc srrur 3 points, finition stratifié > Volts roulants à lams alu avc manœuvr élctriqu (avc cntralisation à partir du 3 piècs) > Local vélos sécurisé LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 L immobilir prnd un ax très écologiqu avc l application d la réglmntation thrmiqu 2012 (RT 2012). Ell st obligatoir dpuis l 1 r janvir 2013, pour touts ls constructions nuvs à usag d habitation t a pour objctif d limitr la consommation d énrgi primair à 50 kwhep (m 2 an). CETTE RÉGLEMENTATION A TROIS ÉXIGENCES : L fficacité énrgétiqu du bâti, la consommation énrgétiqu t l confort d été dans ls bâtimnts non climatisés.

8 LUMIÈRE SUR UNE BOUTIQUE CONNECTÉE Nxity a élaboré pour vous un concpt novatur qui prmt d rdécouvrir l immobilir au cœur d un boutiqu idéalmnt situé à Lyon. Dans un cadr convivial t détndu, ponctué d nouvlls tchnologis t d outils digitaux, vous pouvz vivr un immrsion dans la vill, découvrir l nsmbl ds projts proposés par Nxity ou prsonnalisr votr parcours avc l aid d notr équip. L tout, dans un décor aussi chalurux qu confortabl. 37 COURS VITTON À LYON 6 èm, LE MEILLEUR DE L HUMAIN ET DU DIGITAL VOUS ATTEND. > UN ESPACE CONTEMPORAIN À L AMBIANCE LUMINEUSE OÙ UN CONFIGURATEUR 3D VOUS AIDERA À DÉCORER ET AMÉNAGER VOTRE INTÉRIEUR. > 3 AMBIANCES DE DÉCORATION > TOUS LES CHOIX ET OPTIONS ACCESSIBLES EN QUELQUES CLICS > UNE VISION BUDGÉTAIRE CLAIRE AVEC LE DEVIS EN LIGNE > UNE ÉQUIPE À VOTRE ÉCOUTE, TOUJOURS PROCHE DE VOUS! POUR NEXITY, ACHETER C EST BIEN, BIEN ACHETER C EST MIEUX! Pour cla, nos équips vous répondnt t vous aidnt à définir votr projt. Tout au long d votr parcours, lls vous consillnt t vous accompagnnt d façon prsonnalisé n vous proposant divrss SOLUTIONS DE FINANCEMENT, ASTUCES, AVANTAGES t GARANTIES. Boutiqu situé 37, Cours Vitton - Lyon 6 èm

9 Ru Mo ntr ay B Bl d Tr Ch arl m agn Cou rs C19 Cntr T1 Commrcial Conflunc Musé ds Confluncs a u M ra i s nd o r a A7 MARSEILLE Av. Tony Gar nir nd Quai Jan-Jacqus R oussa u V alio u rd 17 Hôpital Matrnité Saint-Foy-lès-Lyon i m Ch Av nu Gar Prrach LES GARANTIES UNIQUES NEXITY ACCÈS > Autorout : A 6, A 7 : à 5 minuts > Métro : lign D / Tram : lign T1-T2 Bus : ligns C20, 45, 65, 90 > Train : Gar TGV d Prrach à 10 min. Gar TGV d la Part-Diu à 20 min. > Aéroport Lyon Saint-Exupéry : à 45 minuts ASSISTANCE 24/24 H Nxity vous offr n partnariat avc Europ Assistanc, un srvic uniqu t xclusif d dépannag d urgnc à domicil 24 hurs sur 24 t 7 jours sur 7 la prmièr anné qui suit la livraison d votr logmnt nuf *. * Conditions auprès d votr consillr. PROTECTION REVENTE Ctt assuranc vous garantit pndant 7 ans l évntull moins-valu d votr bin n cas d rvnt anticipé lié à un événmnt d la vi. La garanti protction rvnt st offrt au primo-accédant faisant l acquisition d un logmnt nuf *. SÉCURITÉ LOCATIVE Pour l achat d un logmnt nuf t dans l cadr d son mandat d gstion locativ Solutions Invstissurs, Nxity vous garantit d trouvr l prmir locatair dans ls 30 jours suivant la livraison. À défaut, Nxity s ngag à vous vrsr à comptr du 31èm jour, l loyr stimé t c jusqu à 6 mois *. - SAS Gorg V Rhôn Loir Auvrgn au capital d RCS Lyon , quai Charls d Gaull Lyon Cdx 06 - Illustrations non contractulls : Infim Architctur / Entr chin t loup - Crédits photos : Fotolia.com ( Photograph.u - Frédéric Prochasson - jolops - nntus - MangAllyPop@ER - Tilio & Paolo - ostap25 - olly - Atiktta Sangasang - sandrstock) - PLM - M.L. Luca. Slctd by frpik. 04/2017. N pas jtr sur la voi publiqu. n in c T1-T2 TRAM x Pivort Croi Vénissiux d Bru l la Saint Prist d P ro v B ld s ain L C h. du Pla n du oup C19-C21-C C h. d Boulvard Périphériqu Sud Saint Fons A 43 CHAMBÉRY GRENOBLE Razès a Gar d l PARC DE PARILLY Oullins A7 MARSEILLE Ch min d s Bron Rout 7è 8è A TRAM C19 Av. Va 3è l St Foy-Lès-Lyon St Gnis-Laval d Décins ât Ch IVORY PARK Gar Prrach MÉTRO C20-45 Ric a 2è Gar Part-Diu Gar Jan Macé Ru n Gra Ru 5è m in h R u Jo s ph Tassin la Dmi-Lun g d Jona C ôn L Rh 6 Canal Villurbann è 14 s io Collèg Saint-Marc ot n ôn Sa La 1r Vaulx n Vlin R ant and m m 90 Co rc C ha t 9 è Hôpital Pirr Garraud d Point du Jour Pré PARC MIRIBEL JONAGE u Théâtr gallo-romain Ru Commrcs Av. P i rr J arros so Piscin Écol écol matrnll ls Gémaux Parc d la Mairi du 4 Ecully la Garn n Lycé St-Just Av. du Point du Jour d A 42 GENÈVE Boulvard Périphériqu Nord PARC DE LA TÊTE D OR Crèch Stad li oud ug o rh au ll G rl sd ha C Av n u Ru d Caluir è Lycé Branly Basiliqu N.D. d fourvièr 46 nd Ru Dr Edm o d RuThéâtr du saq u Point du Jour d Collèg ls Battièrs Avnu du Chatr A6 PARIS Parc d la Gard C21-65 A 46 Rilliux la Pap Champagn au-mont-d Or Av.V ict o Av. F. R oo Collongs au-mont-d Or Av n u d M éniva oliot C uri Ru J IVORY PARK Sathonay Camp 21 Gar Saint-Paul s Ru Fra uc nçois énin G Fontains sur-saôn nt Parc d la Pomm d Buyr my bs rva nc C21-73 ag ar D Barthélé l St Romain au-mont-d Or Avnu Ru d l MÉTRO c St Vin Quai g rloin ai A Qu Héspérids s dry 945 d Bld Locard 8 Ma i 1 Ru F. Mrmt Fontains-Saint-Martin C21-C Loup g d Mo n té d l O A v. Républiqu Commrcs Ru G o r Au rr Pi r is Avnu Couzonau-Mont-d Or Ru LYON 5è / 104, RUE PIERRE VALDO L Horlog air d Pa A6 PARIS Commrcs Rou t llin Apo Ru IVORY PARK lt v s