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1 L EPARGNE ImmobilièrE Une publication du cabinet Votre logo Analyse et Etudes Baromètre IFOP/ CERENICIMO 2014, Attentes en matière de conseils Sortir la France de son marasme quelles solutions? par Jean-Pierre RAFFARIN Focus Produit Odalys City*** SPECIMEN Prado Castelanne Marseille Visualisez les zones de personnalisation Supports d investissement Résidence Seniors Résidence Etudiante Résidence de Tourisme En partenariat avec

2 Votre logo Un expert au service de votre patrimoine Parce que l immobilier ne s improvise pas, notre cabinet vous propose un conseil et des actifs au plus proche de vos projets. Votre logo Vos coordonnées

3 Sommaire Votre Photo édito Economie & Marchés Sortir la France de son marasme, quelles solutions? Jean-Pierre RAFFARIN Analyse et Etudes Baromètre IFOP/CERENICIMO 2014, Attentes en matière de conseils Focus Produit Odalys City *** Prado Castelanne Marseille Supports d investissement Résidence Seniors Résidence Etudiante Résidence de Tourisme LA REFERENCE NATIONALE DE L EPARGNE IMMOBILIERE. Notre métier est très peu connu du grand public. Nous assurons au quotidien la sélection des meilleurs actifs immobiliers du marché. Supports qui sont ensuite diffusés exclusivement par le biais de Professionnels du Patrimoine. Plus de logements ont été commercialisés depuis Nous sommes aujourd hui la référence nationale en matière d épargne immobilière. P. 4 P. 6 P. 7 P. 9 P. 10 P. 11 Par Votre Nom et votre Cabinet 0,2%... C est la prévision de croissance au 1 er trimestre Amélioration famélique certes, mais cela n en est pas moins une amélioration. Le secteur de la construction semble quant à lui en pleine déprime. Chez les promoteurs, les réservations sont en recul et les demandes de permis de construire se sont atrophiées. Etonnant pour un pays qui souffre indéniablement d un déficit structurel en logements. Pourtant, la prise de conscience du gouvernement est bien réelle mais les dispositifs mis en place peinent cependant à avoir un impact positif. Le bilan de Cécile Duflot est ainsi sans appel. A peine logements sont sortis de terre cette année, la ministre en avait promis Avant de jeter la première pierre à nos gouvernants, il faut se demander si cet objectif etait raisonnablement atteignable. Car tenir l objectif du gouvernement, ce serait construire en 5 ans l équivalent de ce qui a été construit en 25 ans. Et si pour retrouver la croissance, l optimisme et l ouverture étaient les solutions? Les messages de Jean-Pierre Raffarin et Laurence Parisot lors de notre Congrès Inaugural Cerenicimo vont d ailleurs dans ce sens. L ancien Premier ministre indiquait ainsi préférer voir «le verre à moitié plein» et non pas «à moitié vide». Alors, oui affirmons-le, la France ne va pas si mal. Notre territoire possède de vrais atouts qui peuvent être mobilisés : une démographie dynamique, du capital, une main d œuvre qualifiée performante, d excellentes infrastructures, une civilisation et des paysages sans équivalents Depuis 20 ans, la France est la première destination touristique au monde. Le secteur du tourisme et du tourisme d affaires est en pleine ébullition, comme vous le découvrirez dans les pages qui suivent. L immobilier a toujours la faveur des investisseurs, comme le révèle notre dernier Baromètre Ifop, et la loi Alur récemment promulguée laisse présager de belles perspectives pour l immobilier géré... Bref, tout ne va pas si mal Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Crédits photos : Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - avril L EPARGNE IMMOBILIERE 3

4 Economie & Marchés Sortir la France de son marasme, quelles solutions? Congrès Inaugural Cerenicimo 2014 analyse de l'intervention de Jean-Pierre RAFFARIN ancien Premier ministre Vice-président du Sénat La France a plus de chances qu elle ne le croit mais moins qu elle ne le pourrait. L attentisme n est plus de mise dans un contexte de crise et il est nécessaire d explorer les voies ouvertes pour sortir la France de son marasme. Invité du Congrès Inaugural de Cerenicimo, l ancien Premier ministre Jean-Pierre RAFFARIN s est exprimé avec charisme, et sans se départir d un certain humour, devant la salle comble des Salons Hoche. Fort de son expérience de chef du gouvernement, mais aussi de ses nombreux voyages à l étranger, notamment en sa qualité actuelle de Vice-président du Sénat, Jean-Pierre RAFFARIN a dressé une feuille de route en cinq étapes pour «débloquer la France, prisonnière d un certain nombre de volets clos». En premier lieu, l ancien Premier ministre a tenu à replacer la France au cœur de la mondialisation, en soulignant d emblée que nous en avons une vision plus idéologique que pragmatique, accentuant un certain repli sur soi, une forme de protectionnisme intellectuel qui entraine parfois un certain orgueil et des préjugés. L élu du Poitou, très ouvert sur la problématique du monde en mouvement, a déploré une attitude qui freine notre capacité de prospection de la nouveauté à travers le monde, et donc, des débouchés pour nos entreprises. Reprenant le thème de l attractivité de la France, qui lui est cher, Jean-Pierre RAFFARIN a tenu à souligner la nécessité d attirer à nous talents et investissements. Tout en sachant faire preuve de notre bienveillance. «Si l on veut être aimé des autres, il faut aussi leur montrer qu on les aime» a martelé l ancien chef du gouvernement, en ponctuant son propos de quelques anecdotes sympathiques et de souvenirs de son action à Matignon. Dans cet exercice du pouvoir, Jean-Pierre RAFFARIN s est 4 L EPARGNE IMMOBILIERE

5 parfois senti oppressé par «les volets clos de la dictature du temps». Pressé par l urgence, le responsable public est toujours sur la brèche. Il est plus que nécessaire de réintroduire du temps long dans le processus de décision, notamment pour permettre plus de stabilité et de sécurité juridique, car le changement fréquent de norme, notamment fiscale, est l un de nos handicaps. Sur la question des règles, Jean-Pierre RAFFARIN a tenu à souligner, comme troisième point de son intervention, combien les Français entretiennent une relation paradoxale vis-à-vis du politique, en le brocardant parfois mais en faisant immédiatement appel à la loi pour les épauler. Lucide, Jean-Pierre RAFFARIN sait bien aussi que le politique sousestime aussi bien souvent la société civile et se réfugie «dans une logique de la promesse au détriment du résultat», entretenant un certain égocentrisme des élus. Nous sommes encore dans la culture du héros ( ) qui ne peut se révéler que dans des circonstances exceptionnelles qui ne sont pas souhaitables, ce qui conduit malheureusement à une hypertrophie du politique L une des conséquences directes, aux yeux de l ancien ministre des PME, est l incompréhension persistante entre le monde de l entreprise et la sphère des pouvoirs publics. «Nous sommes le seul pays au monde où cela pose un problème majeur» a souligné Jean-Pierre RAFFARIN avant de plaider pour une réconciliation nécessaire de ces deux univers qui doivent apprendre à travailler la main dans la main, en acceptant les contraintes et les réalités, le rythme aussi, de l autre. Le monde de l entreprise et celui de la politique doivent mieux dialoguer pour apprendre mutuellement, au risque de figer un peu plus les positions. Car c est sans doute le point de crispation majeur, la France souffre d une inaptitude chronique à la réforme En conclusion de son propos, et comme cinquième point, l ancien Premier ministre, se souvenant des épisodes de grèves qu il dut affronter, du rejet du CPE ou du CIP, mais aussi prenant le pouls de la société française actuelle, notamment avec les manifestations récentes contre l écotaxe, a souligné vivement le «conservatisme de la société française non seulement dans le tempérament mais aussi dans les institutions». Reconnaissant la stabilité des institutions de la V ème République, et les comparant au système américain, Jean-Pierre RAFFARIN, toujours avec une pointe d humour, a jugé que «les Français sont à la fois monarchistes et régicides ; ils ont besoin d un roi, et parfois ils lui coupent la tête». Derrière le bon mot, voilà une occasion pour le sénateur de la Vienne, de suggérer quelques réformes institutionnelles, comme inscrire les priorités de réforme dans le programme des candidats à la présidentielle. Déplorant que la France ne sache pas mettre en œuvre «des réformes sur dix ans en s appuyant sur une social-démocratie consensuelle» Jean-Pierre RAFFARIN propose de gouverner par Ordonnances les six premiers mois du quinquennat. Et pour décongestionner la vie publique, pourquoi ne pas ouvrir 10 à 30 % des sièges du parlement à des professionnels issus de la société civile? Toujours pragmatique, Jean-Pierre RAFFARIN a prêché pour l ouverture et le dialogue afin que la France retrouve le chemin de la prospérité sans gommer ce qui fait son caractère et sa singularité, tout en rappelant, pour conclure sur une note philosophique un propos de Régis Debray : «Le pire pour une culture, c est de rester seul». Congrès Inaugural Cerenicimo 2014, avec la présence de Laurence PARISOT et Jean-Pierre RAFFARIN L EPARGNE IMMOBILIERE 5

6 Analyse & Etudes Baromètre IFOP/CERENICIMO 2014 : Attentes en matière de conseils Lors de l étude des premières tendances du baromètre IFOP 2014 restitué dans notre dernière Epargne Immobilière, il apparaît clairement que les Français souhaitent protéger leur épargne et leur patrimoine, notamment d une hausse d impôt anticipée. A ce titre, les actifs immobiliers représentent une solution plébiscitée : actif réel et rassurant, protection contre l inflation, grande satisfaction affichée par les investisseurs détenant cet actif, recherche sur Internet (pour 58 % d entre eux) et pour moins d un répondant sur deux à une sollicitation du banquier, de l assureur, d une recommandation ou d un recours à la presse spécialisée. Une personne interrogée sur cinq ferait appel à un CGPI Un besoin de conseils/informations exprimé par 40 % des personnes interrogées 4 personnes sur 10 ressentent un besoin d informations ou de conseils sur les supports d investissement et/ou sur leur situation patrimoniale personnelle (40 % vs 33 % en 2012). S agissant des types de conseils souhaités, l immobilier, l épargne retraite et les placements défiscalisants tirent tout particulièrement leur épingle du jeu. Ressentez-vous un besoin d'informations ou de conseils sur les supports d'investissement ou votre situation patrimoniale? 40 % Type de conseils souhaités Placements défiscalisants 61 % Epargne retraite 48 % Immobilier 47 % Assurance vie 33 % Marché actions 24 % Autre 1 % Une connaissance limitée des placements défiscalisants Moins d un français sur deux connaît une ou plusieurs solutions pour réduire l impact de sa fiscalité. Emploi à domicile, travaux de rénovation, immobilier d investissement, dispositif Duflot, voici quelques exemples de solutions citées spontanément. En matière de conseils, un contact avec un professionnel est préférable pour 2 français sur 3 Pour obtenir des conseils concernant l utilisation de leur épargne, 66 % des répondants affirment se tourner vers un professionnel, sinon ils feraient appel à un proche. Si 58 % des personnes interrogées affirment connaitre le métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, seuls 31 % des personnes qui contacteraient un professionnel feraient appel à un CGPI. Et vous, connaissez-vous les meilleures solutions d investissement qui s offrent à vous? La location meublée présente d indéniables atouts : un actif immobilier, un réel et tangible une gestion confiée à un exploitant professionnel, source de confort et performance un produit dynamique avec un rendement indexé sur un indice précis (IRL, ILC,...) Découvrez dans les pages qui suivent des exemples concrets d investissement. Leur recherche d information se résume souvent à une 6 L EPARGNE IMMOBILIERE

7 Focus Produit Odalys City *** - Prado Castellane Marseille Au cœur du 8 ème arrondissement 2 ème ville de France avec plus de habitants élue «Ville Européenne 2014», Marseille accueille chaque année plus de 300 manifestations et journées congressistes. Ses nombreux hôtels et salons, son tissu économique innovant, son dynamisme ou encore son accessibilité renforcée (TGV, aéroport, autoroute ), en font une place forte du tourisme d affaires au niveau de l hexagone. A proximité immédiate de l avenue du Prado, la résidence bénéficie d un emplacement stratégique au cœur du 8 ème arrondissement permettant de rejoindre facilement le Palais des Congrès, le stade Vélodrome, le Vieux-Port ainsi que l ensemble des centres d affaires et des lieux de vie. Géré par Odalys City, expert au savoir-faire reconnu spécialisé dans l hébergement affaires haut de gamme en cœur de ville, cet ensemble immobilier composé de 64 appartements déclinés du T1 au T2, offre des équipements de standing qui attireront tant les professionnels que les touristes de loisirs : salle de fitness, restaurant, terrasse, wifi dans l ensemble de la résidence ainsi qu un parking souterrain. Un quartier extrêmement prisé A partir de HT (hors frais d acquisition) Un rendement de 4,1 % HT/HT (1) Une gestion Odalys City L EPARGNE IMMOBILIERE 7

8 Vous êtes propriétaires d un ou plusieurs logement(s) géré(s) par bail commercial et vous souhaitez revendre dans les meilleures conditions? Délais de revente réduits Sécurisation Prix maîtrisés... En partenariat avec Nous vous accompagnons dans vos projets en partenariat avec le spécialiste national de la revente, Cerenicimo Asset. Contactez-nous et offrez à votre patrimoine géré l expertise qu il mérite! Nous contacter : 8 L EPARGNE IMMOBILIERE Vos coordonnées

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10 Supports d investissement Investir en Résidence Etudiante Résidence Etudiante L Alhambra Marseille (13) Marseille, une ville étudiante de premier plan Un emplacement privilégié bénéficiant d une excellente desserte, proche des grands centres universitaires marseillais Un rendement de 4 % HT/HT, attractif pour de l immobilier étudiant en centre-ville Une enveloppe d investissement accessible, à partir de HT Nous contacter : 10 L EPARGNE IMMOBILIERE Vos coordonnées Une exclusivité

11 Supports d investissement Investir en Résidence de Tourisme Une gestion N a r b o n n e Crédits photos : fotolia - Robert Palomba - Images de synthèse : Images Créations. A 200 m du Canal du Midi et 30 minutes de la Méditerranée A proximité de Narbonne et des plages Une résidence*** entièrement rénovée pour juin 2015 Un rendement très attractif de 5 % HT/HT A partir de HT (hors frais d acquisition) Nous contacter : Vos coordonnées Une exclusivité L EPARGNE IMMOBILIERE 11

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