REUNION PUBLIQUE Les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire

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1 REUNION PUBLIQUE Les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire CONCERTATION PLAN LOCAL D URBANISME D ANGERS LOIRE METROPOLE 9 juin 2015

2 PROGRAMME DE LA PRESENTATION INTRODUCTION SUR LE PLAN LOCAL D URBANISME D ALM (PLUi) LES CARACTERISTIQUES DU PLAN LOCAL D URBANISME D ALM LE ZONAGE LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT

3 ANGERS LOIRE METROPOLESous-t 2 ème agglomération des Pays-de-la-Loire 33 communes 540 km² habitants parcelles

4 INTRODUCTION SUR LE PLUi D ALM Autres documents cadre à prendre en compte LES DIFFERENTES ECHELLES DE PLANIFICATION SCOT : Schéma de Cohérence Territorial du Pôle Métropolitain Loire Angers PLH (habitat) PDU (déplacements) Plan Local d Urbanisme compatibilité conformité Autorisation droit des sols (Permis de construire, d aménager, de démolir )

5 INTRODUCTION SUR LE PLUi D ALM QU EST-CE QU UN PLUi? Document de projet et planification Contenu règlementaire RAPPORT DE PRESENTATION Définit le projet de développement durable du territoire Fixe les dispositions règlementaires pour l instruction du droit des sols (permis de construire, déclarations préalables ) Projet d Aménagement et de Développement Durables REGLEMENT / ZONAGE Orientations d Aménagement et de Programmation ANNEXES + POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS POLITIQUE DE L HABITAT

6 INTRODUCTION SUR LE PLUi D ALM LE CALENDRIER DE LA DEMARCHE Concertation Temps fort de la concertation Temps fort de la concertation Bilan de la concertation PRESCRIPTION LE PROJET D AMENAGEMENT ET DE ARRÊT DE PROJET APPROBATION DEVELOPPEMENT DURABLES / / LE DIAGNOSTIC ET LES ENJEUX DU TERRITOIRE LA TRADUCTION REGLEMENTAIRE ENQUÊTE PUBLIQUE

7 LES GRANDS AXES DU PROJET AXE 1 : CONSTRUIRE LE TERRITOIRE DE DEMAIN EN PORTANT SUR LUI UN NOUVEAU REGARD AXE 2 : PROMOUVOIR UNE METROPOLE D AVENIR ATTRACTIVE ET AUDACIEUSE AXE 3 : ORGANISER LE TERRITOIRE MULTIPOLAIRE POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE

8 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LES + DU PLUi Un seul PLU pour 33 communes pour la période Un PLU «3 en 1» qui intègre les politiques de l Habitat (PLH) et des Déplacements (PDU) Un projet de développement qui contribue à limiter la consommation foncière Une approche nouvelle pour la préservation de la biodiversité Une démarche particulière de prise en compte du patrimoine bâti et des composantes végétales du territoire Des règles de hauteurs adaptées aux enjeux grâce à un plan des hauteurs

9 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA POLITIQUE DE L HABITAT Un logement pour tous, répartis sur tout le territoire Une volonté forte pour améliorer les logements existants Une offre nouvelle : - complémentaire à l offre existante et répondant aux besoins de toute la population - suffisante pour accueillir de façon satisfaisante les actifs : logements d ici organisée à l échelle du territoire Des actions en faveur de certains publics

10 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS Mettre en place les conditions d une mobilité durable Développer l usage des transports en commun Réduire l utilisation des transports motorisés individuels (voiture, poids-lourds) Développer les modes doux et les pratiques alternatives à la voiture (co-voiturage, autopartage) Développer l intermodalité (parkings-relais, box vélos ) Sécuriser les déplacements et garantir pour tous les usagers l accessibilité de l espace public Être facilitateur des changements de comportements en matière de mobilité

11 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS Les projets de déplacements sur Sainte-Gemmes-sur-Loire / Les Ponts-de-Cé ANGERS Aménagement en faveur des bus P+R TRELAZE Aménagement chemin des 3 Paroisses Sécurisation échangeur de Sorges SAINTE-GEMMES-SUR-LOIRE LES PONTS-DE-CE Complément échangeur de Moulin-Marcille

12 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA POLITIQUE DES DÉPLACEMENTS Les projets de déplacements sur Sainte-Gemmes-sur-Loire / Les Ponts-de-Cé Zoom aménagement du chemin des 3 paroisses Cycles et bus

13 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUi Un réseau écologique développé à préserver Principes généraux proposés Préserver les espaces de continuités écologiques Autoriser les projets au sein de la trame sous conditions

14 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LA TRAME VERTE ET BLEUE DU PLUi Pour les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire ANGERS TRELAZE Vallée de la Maine Ardoisières Vallée de l Authion Fosse de Sorges Vallée de la Loire et du Louet Bras de St Aubin / île Marrière MURS-ERIGNE Vallée de l Authion Vallée de la Loire Vallon de la Roche d Erigné

15 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LES COMPOSANTES VÉGÉTALES Une richesse paysagère à préserver et valoriser Principes généraux proposés Préserver de manière adaptée les composantes végétales identifiées

16 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LES COMPOSANTES VÉGÉTALES Pour les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire Platanes RD952 ANGERS TRELAZE Réseau de haies aux abords des prairies de la Baumette Espaces de loisirs Alignements de platanes Cèdre av. Chauvin Réseau de haies Végétation de rives sur l île aux Chevaux Jardins en cœurs d îlots MURS-ERIGNE Fresnes Tétards Les Grands Jardins St Maurille

17 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LE PATRIMOINE BÂTI Une diversité de patrimoine bâti à prendre en compte Principes généraux proposés Valoriser le patrimoine d aujourd hui Prendre en compte le patrimoine dans les projets de demain

18 LES CARACTERISTIQUES DU PLUi D ALM LE PATRIMOINE BÂTI Pour les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire Ile au bourg Quartier St Aubin Sorges Ile au bourg Quartier St Maurille Port Thibault Sorges Les tourelles Réunion publique - 09/06/15 - communes Rue Pasteur des Ponts-de-Cé et de Sainte-Gemmes-sur-Loire

19 DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

20 DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

21 ZONES AGRICOLES (A) PROTEGER LE POTENTIEL AGRONOMIQUE, BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES. Principes généraux proposés Autoriser les constructions d exploitations agricoles Interdire les nouvelles constructions non liées à l agriculture

22 ZONES AGRICOLES (A) Pour les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire Ah Ah Ah Ah A Spécificités communales A : secteurs agricoles dynamique tourné vers la polyculture élevage Ah : secteurs horticoles à préserver

23 DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

24 ZONES NATURELLES (N) PROTEGER LA QUALITE DES SITES, DES MILIEUX NATURELS, DES PAYSAGES ET DE LEUR INTERET (HISTORIQUE, ECOLOGIQUE ). Principes généraux proposés Interdire de manière générale toutes nouvelles constructions Autoriser de façon limitée des constructions dans certains secteurs

25 ZONES NATURELLES (N) Pour les Ponts-de-Cé et Sainte-Gemmes-sur-Loire ANGERS TRELAZE Ardoisières Abords de l Authion Fosse de Sorges Vallée de la Loire MURS-ERIGNE

26 DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

27 ZONES URBAINES (U) UA : Zone urbaine centrale UC : Zone urbaine résidentielle UD : Zone urbaine intermédiaire et collective Exemple de UA Exemple de UC UD : Desjardins Principes généraux proposés Permettre une mixité de fonctions Prendre en compte les caractéristiques urbaines

28 ZONES URBAINES (U) Pour les Ponts-de-Cé UA : Zone urbaine centrale Porte de Cé St Aubin Sorges Ile au bourg St Maurille

29 ZONES URBAINES (U) Pour les Ponts-de-Cé UC : Zone urbaine résidentielle Perrièrres Chesnaie Guillebotte

30 ZONES URBAINES (U) Pour les Ponts-de-Cé UD : Zone urbaine intermédiaire et collective Chesnaie

31 ZONES URBAINES (U) Pour Sainte-Gemmes-sur-Loire UA : Zone urbaine centrale Centre bourg Port Thibault

32 ZONES URBAINES (U) Pour Sainte-Gemmes-sur-Loire UC : Zone urbaine résidentielle Moulin Carré Bellevue Hauts de Port Thibault

33 PLAN DES HAUTEURS Principes retenus : faitage égout 10 m 6 m > Permettre aux quartiers pavillonnaires d évoluer sans perturber l environnement Pour Les Ponts-de-Cé > Préserver les hauteurs des quartiers «patrimoniaux» > Permettre la poursuite des opérations d habitat par des hauteurs adaptées > Maintien des hauteurs actuelles pour les zones d activités

34 ZONES URBAINES (U) US : Pôle Santé UM : Zone urbaine militaire UE : Grands Equipements de Rayonnement UP : Grands Parcs Urbains ETAS US : CHU d Angers UP : Jardin des Plantes Terra Botanica CHU Parc Expo Arborétum CESAM UM : Ecole du Génie UE : Parc Expo Principes généraux proposés Renforcer le rayonnement et le rôle structurant de ces espaces Accueillir les constructions et installations nécessaires à ces fonctions

35 ZONES D ACTIVITES ECONOMIQUES (UY) UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanale UYc : Zone économique à dominante commerciale La Chevalerie Croix Cadeau Landes ZI Angers- Ecouflant Océane ZI Les Furetteries ZI Beaucouzé Pôle 49 ZI Angers- Saint Barth. Moulin-Marcille Principes généraux proposés Autoriser les activités économiques (artisanat, industrie, pôle commercial ) dans des espaces dédiés Interdire les constructions nouvelles à usage d habitations

36 ZONES URBAINES (U) Pour les Ponts-de-Cé UYc : Zone économique à dominante commerciale Pôle Athlétis Jean Boutton UYd : Zone économique à dominante industrielle et Floriloire Pierre Vernusson Martine Moulin Marcille Sorges (zone 1AU d extension économique) artisanale UYh : Zone économique dédiée à l horticulture UE : Grands Equipements de Rayonnement

37 ZONES URBAINES (U) Pour Sainte-Gemmes-sur-Loire UYd : Zone économique à dominante industrielle et artisanale US : Pôle Santé Bernay Les Boulays Floriloire Pierre Vernusson Martine UYh : Zone économique dédiée à l horticulture CESAME

38 DU PROJET A LA PARCELLE Protéger les grands espaces Agricoles ZONES AGRICOLES A Valoriser les secteurs Naturels ou Forestiers ZONES NATURELLES N Accompagner le développement des quartiers ZONES URBAINES U Maîtriser et répartir les extensions urbaines ZONES A URBANISER AU

39 ZONES A URBANISER (AU) 1 AU : Zone à urbaniser à court terme 2 AU : Zone à urbaniser à plus long terme Principes généraux proposés Définir des règles adaptées aux opérations d ensemble Chaque zone 1AU bénéficie d une Orientation d Aménagement et de Programmation > Encadrent l urbanisation de secteurs en précisant des principes d aménagement à respecter

40 ZONES A URBANISER (AU) Pour les Ponts-de-Cé Grandes Maisons 2AU2 Hauts de Loire 1AU 1AU 1AU Monnaie La Brosse Spécificités communales 1AU : Grandes Maisons, Monnaie et tranche 1 des Hauts de Loire 2AU2 : phase ultérieure des Hauts de Loire (post-2027) + renouvellement urbain Secteurs encadrés par des OAP

41 LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT LES OAP La Monnaie Relier ce secteur au reste des quartiers, faciliter les déplacements tous modes Réaliser une insertion urbaine et paysagère qualitative

42 ZONES A URBANISER (AU) Pour Sainte-Gemmes-sur-Loire La Gaillardière Spécificités communales 1AU : La Jolivetterie, La Gaillardière, La Roche Morna + renouvellement urbain La Jolivetterie Roche Morna Secteurs encadrés par des OAP

43 LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT RUE DU COMMERCE

44 LES PROJETS DE DEVELOPPEMENT LA JOLIVETTERIE

45 PROJET DE ZONAGE D ALM N Zone naturelle (+ indices) A Zone agricole UA Zone urbaine centrale mixte UC Zone à dominante résidentielle UY zone d activités AU zone d urbanisation future

46 PROJET DE ZONAGE N Zone naturelle (+ indices) UA Zone urbaine centrale mixte UY zone d activités A Zone agricole UC Zone à dominante résidentielle AU zone d urbanisation future

47 VOS PROCHAINS RENDEZ-VOUS SUR LE PLUi EN COMMUNE Permanences sur prise de rendez-vous le vendredi 12 juin 2015, de 13h30 à 17h30 à Sainte-Gemmes-sur-Loire le mercredi 17 juin 2015, de 13h30 à 17h30 aux Ponts-de-Cé Exposition en mairie A L AGGLOMERATION Exposition à l Hôtel d Agglomération PLUS D INFOS : ANGERSLOIREMETROPOLE.FR/PLU

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49 PLAN DES HAUTEURS faitage égout 10 m 6 m > Permettre aux quartiers pavillonnaires d évoluer sans perturber l environnement Pour Sainte-Gemmes-sur-Loire > Préserver les hauteurs des quartiers «patrimoniaux» > Permettre la poursuite des opérations d habitat par des hauteurs adaptées > Maintien des hauteurs actuelles pour les zones d activités