TRUCS ET ASTUCES POUR TROUVER VOTRE LOGEMENT

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1 QUI SOMMES-NOUS? TRUCS ET ASTUCES POUR TROUVER VOTRE LOGEMENT CARREFOUR SAÉ AUTOMNE 2017

2 PLAN DE LA SÉANCE QUI SOMMES-NOUS? Les types de logements Les quartiers Les critères pour faire son choix Les assurances Les sites de recherche Les meubles

3 À LA FIN DE CETTE SÉANCE QUI SOMMES-NOUS? À la fin de cette séance, vous serez en mesure de : Être mieux outillés pour faire votre recherche et orienter votre choix Connaitre davantage les aspects légaux et la question des assurances Avoir un aperçu sommaire de certains quartiers de Montréal

4 TYPES DE LOGEMENTS QUI SOMMES-NOUS? Pour déterminer ce qui me convient le mieux LOCATION SOUS-LOCATION COLOCATION

5 QUI SOMMES-NOUS? LOCATION Bail à signer pour 12 mois (peut varier) Responsabilités en tant que locataire Responsabilités du locateur Taille des appartements, nombre de pièces et salle de bain (1/2)

6 QUI SOMMES-NOUS? DESCRIPTIFS Deux chambres fermées ou chambre 1 1/2 Une chambre + salon et kitchenette double + salon + cuisine 5 1/2 Studio + kitchenette combinés ou cuisine complète + chambre et salon combinés 3 1/2 Une chambre fermée + salon + cuisine 4 1/2 Trois chambres fermées + salon + cuisine ou deux chambre fermées + salon double + cuisine 2 1/2

7 QUI SOMMES-NOUS? COLOCATION COLOCATAIRE OCCUPANT Locataire qui loue un logement par bail avec un ou plusieurs autres locataires Vit avec un ou plusieurs locataires sans avoir de droits ou obligations contractuelles envers le propriétaire Partage de responsabilités avec les autres locataires Peut conclure une entente avec les colocataires déjà sur place pour établir ses droits et obligations Partage des coûts entre les locataires

8 QUI SOMMES-NOUS? COLOCATION AVANTAGES INCONVÉNIENTS Formule la plus économique Règles de vie commune Permet plus de flexibilité Solution possible = entente de colocation Appartement plus spacieux Prix indiqué par personne (comprend souvent les charges)

9 QUI SOMMES-NOUS? SOUS-LOCATION LOCATAIRE ACTUEL VOUS Souhaite louer de façon temporaire son appartement Lié avec le sous-locateur en vertu du contrat conclu Conserve tous ses droits et obligations envers le propriétaire Mêmes droits sauf en ce qui a trait au maintien dans les lieux

10 CRITÈRES QUI SOMMES-NOUS? Les critères à considérer pour faire le meilleur choix ASPECTS LÉGAUX VÉRIFICATIONS

11 QUI SOMMES-NOUS? ASPECTS LÉGAUX Le bail Le paiement du loyer Les engagements du locateur La cession du bail Les engagements du locataire En cas de litige

12 QUI SOMMES-NOUS? ASPECTS LÉGAUX BAIL Contrat de location entre le locataire et le locateur Durée fixe ou indéterminée Bail et règlements en français Appartement vs chambre Règles de l immeuble Lisez bien toutes les clauses du bail avant de le signer!

13 QUI ASPECTS SOMMES-NOUS LÉGAUX? ENGAGEMENTS DU LOCATEUR Logement en bon état Jouissance paisible des lieux Logement doit servir à l usage pour lequel il est loué Réparations Entretien Exemplaire du bail

14 QUI ASPECTS SOMMES-NOUS LÉGAUX? ENGAGEMENTS DU LOCATAIRE Utilisation prudente et responsable Respecter la vocation du logement (habitation) Réparations Tranquilité État de remise Paiement du loyer

15 QUI ASPECTS SOMMES-NOUS LÉGAUX? PAIEMENT DU LOYER Payable le 1er de chaque mois Versements égaux Modalités de paiement Demandez un reçu! Pratiques interdites : Exiger une somme autre que le loyer Demander d avance le paiement des loyers Exiger que les paiements du loyer se fassent par chèques postdatés Augmenter le loyer en cours de bail

16 QUI ASPECTS SOMMES-NOUS LÉGAUX? CESSION DE BAIL Nouveau locataire bénéficie de tous les droits liés au bail en cours Doit être approuvé par le propriétaire

17 QUI ASPECTS SOMMES-NOUS LÉGAUX? EN CAS DE LITIGE Pour connaître vos droits : Site Éducaloi Ligne téléphonique gatuite du Barreau Documentez la situation Tentez une entente à l amiable qui vous convient En dernier recours, adressez-vous à la Régie du logement N arrêtez jamais de payer votre loyer pour vous faire justice!

18 QUI SOMMES-NOUS? VÉRIFICATIONS Le loyer Le chauffage Les questions à poser Les questions à poser en colocation

19 QUI VÉRIFICATIONS SOMMES-NOUS? LOYER Prix du loyer Ce qui est inclus dans le loyer : Chauffage Électricité Eau chaude Stationnement Autre

20 QUI VÉRIFICATIONS SOMMES-NOUS? CHAUFFAGE Quel type Individuel ou central Bien chauffé en hiver Trucs pour économiser : Contrôler l humidité et les thermostats Vaisselle et lavage à l eau froide Option consommateurs et Équiterre : visite gratuite d un technicien et petits travaux de calfeutrage au besoin Éviter les mauvaises surprises : Plan mensuel de facturation fixe

21 QUI VÉRIFICATIONS SOMMES-NOUS? QUESTIONS À POSER Animaux permis Le propriétaire peut déciser de les interdire Services à proximité Épicerie, pharmacie, autobus, métro, restaurants, bibliothèque, parcs, etc. Personnes à contacter en cas d urgence / réparation Voisins et insonorisation Réparations à venir Meubles inclus

22 QUI VÉRIFICATIONS SOMMES-NOUS? QUESTIONS À POSER EN COLOCATION Ménage Nourriture : partage ou chacun pour soi Rythme de vie Chambre louée : meublée Fumeur

23 SITES DE RECHERCHE QUI SOMMES-NOUS? logement.umontreal.ca Autres sites de recherche et offres directes

24 QUEL QUARTIER ME CONVIENT QUI SOMMES-NOUS? LE MIEUX? St-Henri Plateau-Mont-Royal Rosemont La-Petite Patrie Outremont Hochelaga-Maisonneuve Villeray Saint-Michel Parc-Extension Verdun Côte-des-Neiges Notre-Dame-de-Grâce

25 HOCHELAGA-MAISONNEUVE QUI SOMMES-NOUS? Est de la ville Stade olympique et Parc Maisonneuve à proximité Population majoritairement francophone Relativement bien desservi par le transport en commun (nombreux autobus et ligne verte du métro)

26 ST-HENRI QUI SOMMES-NOUS? Situé au sud du canal de Lachine Quartier populaire aux appartements généralement moins modernes, mais assez abordables Accès facile à l UdeM par les stations de la ligne verte du métro

27 VERDUN QUI SOMMES-NOUS? Situé en bordure du fleuve Saint- Laurent Quartier populaire aux appartements moins modernes, mais assez abordables Accès facile à l UdeM par la ligne verte du métro

28 VILLERAY QUI SOMMES-NOUS / SAINT-MICHEL /? PARC-EXTENSION Assez vaste, regroupe 3 quartiers distincts Loyers moins élevés dans Parc-Extension et Saint-Michel Villeray : quelque peu victime de sa popularité, proximité au marché Jean-Talon et Parc Jarry Accès facile à l UdeM par les lignes bleue et orange du métro

29 CÔTE-DES-NEIGES QUI SOMMES-NOUS /? NOTRE-DAME-DE-GRÂCE Deux quartiers assez distincts Côte-des-Neiges : très multiethnique, large population étudiante, accès à pied au campus et bien desservi par le transport en commun Notre-Dame-de-Grâce : plus résidentiel, loyers plus élevés, population majoritairement anglophone

30 ROSEMONT QUI SOMMES-NOUS LA-PETITE PATRIE? Quartier très vaste, moins bien desservi par le métro Un peu saturé en termes d occupation Secteur de la Promenade Masson intéressant en termes de prix et de vie de quartier Attention de bien vérifier où se situe l appartement. Petite-Patrie en périphérie de la ligne orange, mais Rosemont peut être assez loin de l UdeM.

31 PLATEAU-MONT-ROYAL QUI SOMMES-NOUS? Quartier très populaire, nombreux commerces, bars, cafés et restaurants branchés Grands appartements se prêtant bien à la colocation Loyers en conséquence de la demande et du taux d occupation Accès à l UdeM et au centre-ville relativement facile

32 OUTREMONT QUI SOMMES-NOUS? Accès à pied facile au campus de l UdeM Adjacent à Côte-des-Neiges, quartier relativement aisé avec de grandes maisons et parfois des chambres à louer

33 ASSURANCES QUI SOMMES-NOUS? Pour assurer vos effets personnels, combler vos autres besoins après un sinistre et vous protéger en cas de litige TYPES COÛTS TRUCS POUR ÉCONOMISER

34 QUI SOMMES-NOUS? TYPES ASSURANCE BIENS ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE Électroménagers Dommages causés à l immeuble Vêtements Dommages causés à autrui Meubles Équipements électroniques

35 QUI SOMMES-NOUS? COÛT Emplacement Niveau de protection souhaité Construction Protection incendie Compagnie d assurance choisie Valeur de biens assurés FRANCHISE!

36 TRUCS QUI SOMMES-NOUS POUR ÉCONOMISER? BIEN MAGASINER TROP CHER? sa compagnie d assurances S informer des rabais / combinaisons Couverture minimale préférable à l absence de couverture Comparer les prix des différentes compagnies Possible d assurer pour <300$/an Demander une franchise moins élevée

37 BESOIN DE MEUBLES QUI SOMMES-NOUS? Ikea lespacs.com Grand Bazar de l UdeM kijiji.ca Société St-Vincent de Paul craigslist.com Armée du Salut Sans se ruiner, c est possible!

38 QUI SOMMES-NOUS? LOGEMENT HORS CAMPUS - UDEM logement@sae.umontreal.ca LOGEMENT.UMONTREAL.CA 2332, boul. Édouard- Montpetit. 3e étage, local B

39 QUI SOMMES-NOUS? Q & R MERCI POUR VOTRE ÉCOUTE ET VOTRE PARTICIPATION AVEZ-VOUS DES QUESTIONS?