La prospection foncière dans un contexte d'ouverture des données foncières

Transcription

1 La prospection foncière dans un contexte d'ouverture des données foncières 1ère Journée d échanges praticiens/chercheurs «Prix et changements d usage des sols» 17 mai Avignon B. Leroux

2 Vers une évolution de la prospection foncière? Offre d'emploi : «Responsable de la gestion et de l analyse des informations, vous êtes en charge de la récupération et du traitement d un croisement et de différentes sources d'information. Vous avez le rôle de faire parler les données et de les mettre à disposition. Vos missions : Récupération et analyse des données pertinentes liées au processus de production, à la vente ou encore liées aux perspectives de sortie des opérations, Construction d algorithmes permettant d améliorer les résultats de recherches et de ciblage, Élaboration de modèles prédictifs afin d anticiper l évolution des données et tendances relatives à l activité de l entreprise, Modélisation des résultats d analyse des données pour les rendre lisibles et exploitables, Recommandations afin d améliorer la prise de décision.»

3 Vers une évolution de la prospection foncière? Offre d'emploi : «Vos responsabilités vont de la prospection des terrains à la signature de l acte de vente. Vos principales missions sont : La prospection foncière et l analyse de la faisabilité administrative, financière et technique des opérations, La négociation des terrains, la signature des promesses de vente, des avenants éventuels et le suivi du relationnel avec les propriétaires jusqu à l acte de vente du terrain. La négociation et la signature des VEFA avec les bailleurs sociaux, l appui éventuel aux Responsables de Programmes, suite au transfert des dossiers, pour l obtention des autorisations administratives. Le développement d un réseau relationnel (élus, notaires, mairies, apporteurs ). Profil recherché : Avec une expérience de 3 ans minimum chez un promoteur immobilier, vous avez une bonne connaissance du métier de développeur foncier. Vous avez un bon réseau relationnel et connaissez le territoire.»

4 Le développement des services autour de l'information foncière : estimer la valeur des biens immobiliers, les loyers, préparer le P.C, connaître le règlement, les servitudes (GPU), évaluer la faisabilité d'une opération, notamment préanalyse de la capacité constructive, des coûts, insertion paysagère, concertation (BIM), prospection foncière, Plan d'action Foncière, bourse au foncier ou à l'immobilier, aide à l'identification du foncier mutable, étude des capacités de développement d'une commune, étude d'opportunité et de localisation pour organiser des projets urbains (aire de chalandise, aménités, proximité aux service).

5 Approcher un gisement foncier potentiel, pourrait résulter de l'analyse : De la constructibilité physique et réglementaire du terrain : Ses caractéristiques physiques ; Son aménagement, Le cumul des règles de construction ; Son occupation De l'opportunité du gisement : Sa localisation par rapport aux aménités, services, emplois, la demande, le voisinage De la faisabilité de l'opération : Technique ; Économique : charge foncière admissible De la négociabilité du terrain : Analyse de la propriété Et de l'évaluation des risques, aléas...

6 Urbansimul : un service collaboratif d'aide à la prospection et à la décision sur le foncier à destination des acteurs publics de la région PACA

7 Issu d'un partenariat : Convention triennale de Recherche et Développement (26 octobre 2015) Co-développé par INRA d'avignon unité Ecodéveloppement Cerema Direction Méditerranée Un projet de recherche et développement sur 3 ans à l'échelle de la Région Provence-Alpes-Côte d Azur, dont les bénéficiaires sont : les partenaires de la Convention, les collectivités territoriales, les services déconcentrés de l État et les agences d'urbanisme.

8 Données d'entrée : Cadastre, PLU, zonages risque, environnement, équipement, paysage Schéma du projet Urbansimul Rapport communal automatique avec d'autres territoires de référence Serveurs d'urbansimul Dépôt par l'administrateur Urbansimul de données régionales Stockage, traitement des données. Algorithmes SIG (données nouvelles harmonisées) Service web Dépôt par moissonnage de serveurs Dépôt via le site web par les services (collectivités, DDT, etc.) : PLU ou tout type de contraintes Module pronostic Simulation de projets et scénarios d'urbanisation à moyen terme Changement des données d'entrée Paramétrages Projection temporelle

9 1- Finalité d Urbansimul Apprécier lesfoncière gisements fonciers potentiellement constructibles Apprécier l offre potentiellement constructible

10 2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique Unité foncière Une analyse à la propriété...

11 2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique Bâtiments du foncier physiquement,...

12 2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique Zonages d urbanisme harmonisés et réglementairement constructible...

13 2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique Inconstructibilité hors enjeux et contraintes de risque, environnement, biodiversité et équipements...

14 2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique Outil d évaluation des gisements mobilisables Nu et résiduel

15 2- L'offre de service proposée : le module de traitement géomatique La propriété avec une lecture rapide de la propriété

16 Ordre du jour 3-Urbansimul : Expérimentations et Usages Planification territoriale : SCoT, PLU, PLH, Étude de stratégie foncière Prospection foncière : développement de l'offre de logement, Plan d'action foncière, mobilisation du foncier public pour le développement de l'offre de logements sociaux, convention de mixité sociale... Implantation d'équipements Gisement foncier en matière d'accueil d'activités économiques

17 Ordre du jour 3-Urbansimul : Un outil en développement Finalité: une approche prospective: Probabilité de conversion : urban sprawl Evaluation des capacités constructives Pour ce faire: développement de méthode statistique constitution d'un jeu de données historiques sur 10 ans

18 Ordre du jour 3-Urbansimul : Un outil d'aide à la décision, pour quelles finalités? Donner accès à une information exploitable à l'ensemble des collectivité Libérer du temps Déplacer le travail vers l'analyse Améliorer la compréhension des dynamiques foncières

19 Merci de votre attention Chefs de projet Urbansimul : Bertrand Leroux (Cerema), Ghislain Geniaux (Inra)