ollection RESIDENCE Les BellesVues DE CHEVRY

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1 RESIDENCE Les BellesVues DE CHEVRY La ollection

2 Oxygénez-vous Entre lac et montagnes La région du bassin genevois est un mélange de beauté, de liberté, de sérénité. La nature n est jamais bien loin et après une journée de travail, il est facile de goûter aux joies du sport, du shopping ou du farniente. Soyez en harmonie avec vous-même, votre famille, soyez bien chez vous. À 10 minutes seulement de Genève et aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Jura, Chevry est un charmant village constitué de petits hameaux. C est ici, au cœur du pays de Gex où Voltaire aimait à cultiver son jardin, que la résidence Les Belles Vues de Chevry vous offre l opportunité d acquérir un appartement ou une maison avec une vue imprenable sur les Alpes, mais aussi le lac Léman comme nouvel horizon. Profitez d un cadre paisible, tout en étant à proximité de l activité économique et commerciale de la dynamique Genève.

3 Une résidence d exception Un quartier résidentiel très recherché Les Belles Vues de Chevry est un programme de la gamme Les Intemporels. Choisissons ensemble les prestations de votre logement. Une résidence de 44 appartements et 5 maisons C est à la sortie de Chevry, dans un cadre verdoyant, que se situe votre nouvelle résidence, Les Belles Vues de Chevry. Elle bénéficie d un emplacement exceptionnel : les vues y sont panoramiques, les espaces généreux et les abords soignés. Tout reste à proximité : les écoles maternelles et primaires sont dans la commune, tandis que pour les plus grands, collèges et lycées sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Gex, première commune de la région, se trouve à quelques minutes à peine. Saint-Genis-Pouilly (à 2 km), dynamique et commerçante, verra bientôt l arrivée du Tramway de Genève. Sur un terrain vallonné, bordé d arbres et entouré de jardins, votre résidence Les Belles Vues de Chevry se compose de 3 bâtiments et d un espace privé réservé aux maisons. Du studio au 5 pièces, la plupart des appartements bénéficie de beaux balcons ou d un agréable jardin, donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Les logements sont exposés Sud/Est et Sud/Ouest, pour profiter pleinement d un bel ensoleillement. Les maisons quant à elles, sont aménagées en 5 pièces duplex, avec de beaux jardins paysagers. Prestations : confort, art de vivre et économies d énergie Carrelage grands carreaux dans les pièces de jour Parquet dans les pièces de nuit Placards aménagés Salle de bains équipée d un meuble vasque et d une baignoire WC suspendu Peinture lisse dans toutes les pièces Parties communes pensées par un architecte d intérieur Une résidence labéllisée BBC Éligible au label BBC Effinergie, dans une démarche de développement durable et de respect de l environnement, la résidence Les Belles Vues de Chevry bénéficie de prestations de qualité. Exposition, isolation renforcée, chauffage au gaz naturel, panneaux photovoltaïques Tous ces équipements vous offrent le plus grand confort.

4 Alexandra François Cuxac Vous êtes unique, votre bien immobilier aussi Jeunes propriétaires, familles avec enfants, seniors à la recherche d une résidence secondaire, investisseurs, Vos besoins et vos envies évoluent et vous ressemblent. Pour mieux répondre à toutes vos exigences, nous avons créé pour vous trois gammes de résidences. Alexandra François Cuxac Promotion est une société de promotion immobilière multirégionale, entièrement dédiée à la conception d appartements et de maisons pour habiter, emprunts de générosité, d élégance et soucieux d un avenir durable. Depuis plus de 25 ans et avec 150 résidences réalisées dans la région Sud-Ouest, nous mettons en œuvre tout notre savoir-faire pour vous offrir le meilleur de la qualité au meilleur prix. Spécialiste du logement résidentiel, nous construisons aussi bien des appartements que des maisons de ville. À vos côtés et à votre écoute, nous vous proposons le meilleur emplacement et prêtons une attention toute particulière à la construction, aux matériaux, aux finitions, afin que votre habitat conjugue confort de vie et économies d énergie. De la recherche foncière à la livraison de votre bien immobilier, nous vous garantissons l expertise et le professionnalisme que vous attendez mais aussi une qualité irréprochable, labellisée BBC Effinergie. Nous mettons toujours tout en oeuvre pour que vous soyez bien chez vous, dans votre vie, dans votre ville mais aussi vous offrir un patrimoine immobilier judicieux, un investissement pérenne. Vous rendre la ville plus belle, c est notre plus grand souhait! La ollection p Un emplacement privilégié, un confort haut de gamme conjugué à des prestations personnalisées. Une précieuse Collection qui devrait séduire les amateurs de belles pierres Les elles résidences Un emplacement idéal, une architecture contemporaine, des prestations de grande qualité, une décoratrice d intérieur pour le décor des parties communes Des résidences qui répondent à toutes les exigences d un investissement rentable et d un lieu de vie pérenne. Les ccessimes Le droit au bonheur, l accès à la propriété pour tous! Des résidences au prix le plus juste, direct promoteur, dans des emplacements de qualité en 1 ère et 2 ème couronne. Idéal pour les jeunes propriétaires et les familles qui veulent maîtriser leur budget.

5 Accès et distance : Accès rapide à Genève, à 20 mn du centre ville Ville de Gex à 10 mn en voiture Gare TGV de Genève à 16 km : dessert Paris en 3h22 Gare de Bellegarde-sur-Valserine à 35 km, accessible par le TER depuis la gare de Chevry : dessert Paris en 2h55 Lignes TER reliant Chevry à Bellegarde, Ferney-Voltaire et St Genis-Pouilly Aéroport de Genève à 15 mn : lignes directes vers les principales capitales Européennes Paris, Madrid, Londres, Berlin, Athènes... Réserve naturelle de la Haute Chaîne du Jura Chevry Gex Saint-Genis-Pouilly Le Jaurès Marengo 1 av. Georges Pompidou TOULOUSE Tél : Fax : RESIDENCE Les BellesVues DE CHEVRY Genève 1 cours Georges Clémenceau Bordeaux Tél : Fax : Le Génesis - Parc Eureka 97 rue de Freyr Montpellier Tél : Fax : Édition janvier Crédit photos : AFC, Fotolia, Visiolab. Illustrations et document non contractuels - Pro Direct Marketing RC 88B1179

6 Rentabilité jusqu'à 5.54%* Une résidence aux portes de Genève CHEVRY Les Belles vues de Chevry * Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles

7 AFC PROMOTION Les Belles vues de Chevry CHEVRY (01) Une résidence aux portes de Genève Les points clés : Rentabilité locative : 3.82 % à 3.82 % Loyer brut sur prix moyenne de prix : De ,00 à ,00 TTC Livraison : 3ème trimestre 2015 L investissement en quelques points - Le bassin genevois : une économie très dynamique avec des niveaux de revenus élevés. - Chevry est située à 20 km de Genève et 15 km de l'aéroport, de nombreux chevryziens traversent la frontière pour aller travailler en Suisse. - A 10 mn de Chevry, le CERN (Centre Européen de Recherche Nucléaire) accueille plus de emplois. RENTABILITE LOCATIVE INCLUANT L'AVANTAGE FISCAL : - 3 petits bâtiments donnant sur des espaces verts, dans un secteur résidentiel très recherché. Jusqu'à 5.54 %

8 Un environnement exceptionnel - Saint-Genis-Pouilly (à 2 km de Chevry), dynamique et commerçante, verra bientôt l'arrivée du Tramway de Genève. - Les écoles maternelles et primaires sont à proximité, tandis que les collèges et lycées sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. - Un cadre paisible, tout en étant à proximité de l'activité économique et commerciale de la dynamique ville de Genève. - Sur un terrain vallonné, bordé d'arbres et entouré de jardins, la résidence "Les Belles Vues de Chevry" se compose de 3 bâtiments. - Du studio au 5 pièces, la plupart des appartements bénéficie de beaux balcons ou d'un agréable jardin, donnant directement sur les espaces verts de la résidence. - Les logements sont exposés pour profiter au maximum d'un bel ensoleillement. Genève : carrefour économique et financier Promoteur : AFC PROMOTION Depuis près de 25 ans, AFC Promotion exerce son activité de promoteur immobilier en Aquitaine, Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. De la conception à la réalisation, du montage au financement des projets, les spécialités conjuguées d'afc permettent de disposer d'une offre complète et globale. Gestionnaire : FONCIA Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement présentées n ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d informations en fonction des éléments disponibles au jour de l étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurezvous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Adresse : route de la Pralay CHEVRY

9 Photos non-contractuelles Genève : carrefour économique et financier - Genève est au deuxième rang mondial du négoce international. Si la ville est connue mondialement pour son secteur financier, d'autres activités économiques participent à sa renommée. - Le canton de Genève ( habitants) abrite 75% des emplois et ne loge que 57% de la population du bassin. - Le pôle «Genève - Pays de Gex», regroupant le Rectangle d'or et le CERN et bénéficiant du voisinage des Organisations internationales, est l'une des principales opportunités de développement international de l'agglomération franco-valdo-genevoise. - L'économie de la ville de Chevry est très fortement influencée par celle de la Suisse voisine (Genève à 15 km), où de nombreux frontaliers et fonctionnaires internationaux ont un emploi. - Aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Jura, Chevry est une petite ville constituée de hameaux, elle bénéficie de la proximité du CERN (Conseil européen pour la recherche nucléaire), le plus grand centre de physique des particules du monde.

10 Un environnement exceptionnel - Saint-Genis-Pouilly (à 2 km de Chevry), dynamique et commerçante, verra bientôt l'arrivée du Tramway de Genève. - Les écoles maternelles et primaires sont à proximité, tandis que les collèges et lycées sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. - Un cadre paisible, tout en étant à proximité de l'activité économique et commerciale de la dynamique ville de Genève. - Sur un terrain vallonné, bordé d'arbres et entouré de jardins, la résidence "Les Belles Vues de Chevry" se compose de 3 bâtiments. - Du studio au 5 pièces, la plupart des appartements bénéficie de beaux balcons ou d'un agréable jardin, donnant directement sur les espaces verts de la résidence. - Les logements sont exposés pour profiter au maximum d'un bel ensoleillement. Des prestations soignées Photos non-contractuelles

11 VUE AERIENNE Photos non-contractuelles

12 Fiche d évaluation Les Belles Vues de Chevry - Chevry (1) LA VILLE ET SON AGGLOMÉRATION (2) L EMPLACEMENT (3) LA QUALITÉ DU PROJET (4) LE POTENTIEL LOCATIF (5) LE POSITIONNEMENT PRIX (6) LA RENTABILITÉ LOCATIVE Nos appréciations : Le pays de Gex : le jardin économique du Grand Genève Le bassin genevois : un marché immobilier très dynamique Un accès rapide aux moyens de transports : aéroport, gare Une date de livraison proche, et une rentabilité attractive Des prix maîtrisés, et des prestations de qualité Vaud), où de nombreux frontaliers et fonctionnaires internationaux ont un emploi leur donnant un pouvoir d achat (1) Typologie d Agglomération - Evolution Démographique ou Touristique ou Etudiant ou Sénior ou Affaires - Dynamisme Economique - Qualité des infrastructures (2) Image du quartier, évolution - Environnements : olfactif, sonore, visuel - Accessibilité routière et autoroutière - Proximité : centre ville, commerces, transports, écoles (3) Qualité architecturale de l immeuble, prestations (digicode, ascenseur, espaces verts, parties communes, services, parking sous sol, garage, ) - Prestations des logements (qualité des sols, des murs, des matériaux, des équipements, placards, ) - Plans des logements (taille chambre, taille salon séjour, balcon, terrasse, ) - Qualité environnementale (4) sollicités (5) Comparatif prix du marché dans le neuf - Comparatif prix du marché dans l ancien en très bon état (6) Niveau de loyer par rapport au prix. Éléments non-contractuels