à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1040, RUE SAINT-SIMON SAINTE-MADELEINE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 1040, RUE SAINT-SIMON SAINTE-MADELEINE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de la Vallée des Patriotes désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 1040, rue Saint-Simon à Sainte-Madeleine. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. La propriété est localisée au centre de la municipalité de Sainte- Madeleine. La municipalité de Sainte-Madeleine est situé à ±15 kilomètres de Saint-Hyacinthe et de Beloeil. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol aménagé de même dimension, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (±32 espaces de stationnement). Le bâtiment d un étage avec sous-sol a été construit en 1971 puis agrandi en 1980 et La propriété a bénéficiée d un entretien soutenu au cours des années toutefois, quelques éléments d entretiens sont à prévoir à court terme tels que : quelques joints de briques et calfeutrage, réfection complète de la toiture, réparation des escaliers de béton extérieurs et le remplacement des unités de toit. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception (± pi.ca.), dont le vendeur (Caisse Desjardins de la Vallée des Patriotes) demeurera locataire en vertu d une cession-bail et une superficie ± 16 % du sous-sol en location avec la bibliothèque municipale. Idéal pour bureaux de professionnels et commerce de proximité. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot # du cadastre officiel de Québec, circonscription foncière de Saint-Hyacinthe Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 32 Zonage Zone La zone 206-P permet un usage mixte (voir la grille des usages de la municipalité pour plus de détails) Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Brique Béton Bois et acier 2

3 Bâtiment - suite Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Toit plat avec goudron et gravier 3 unités de toit électriques alliant le chauffage, la climatisation et la ventilation. 2 unités de climatisation murales, 1 unité électrique à l eau chaude, unité de chauffage électrique à air pulsé et plinthes électrique en appoint. Électricité Entrée de 600 ampères avec distributions de 200 ampères : 2 x 60 ampères et 400 ampères Plomberie Divers Services sanitaires 3 salles de toilettes 3 voûtes en béton Aqueduc, égout sanitaires et pluviaux Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Valeur au prochain rôle ( ) $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. 3

4 Données financières DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. Total/an Taxes foncières ,87 $ $ Taxe scolaire ,26 $ $ Électricité 2015 (approximatif) 2,28 $ $ Assurances normalisées 0,30 $ $ Entretien et réparations normalisés 1,11 $ $ Déneigement et entretien paysager 0,44 $ $ Total 5,26 $ $ Location en vigueur Locataire : Bibliothèque municipale de Sainte-Madeleine Terme : Lettre d entente signée en 1993 pour une période de 5 ans et renouvellement verbal annuel par la suite Loyer : 250 $ par mois tout inclus à l exception de l entretien ménagé Superficie : ± 1921 pi.ca., soit ± 50 % du sous-sol Plan de situation (Google Maps) Sujet 4

5 Plan Régional (Bing Maps) Sujet Vue aérienne 5

6 Croquis de la bâtisse Photographies 6

7 Photographies (suite) 7

8 Photographies (suite) 8

9 Grille des usages (municipalité de Sainte-Madeleine) 9

10 Grille des usages (municipalité de Sainte-Madeleine) - suite 10

11 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation (en commande); Rapport environnemental de type phase I (en commande); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur :