ZAC des Sablons. Sarcelles. La production de logements dans le cadre du «Projet de Rénovation Urbaine»

Transcription

1 ZAC des Sablons Sarcelles La production de logements dans le cadre du «Projet de Rénovation Urbaine»

2 Le contexte Le Grand Ensemble de Sarcelles est le premier construit en France, à partir de il a été conçu par les architectes Boileau et Labourdette. Présentation au SIEVO - ZAC des Sablons à Sarcelles - 13 octobre 2011

3 le projet initial comptait logements. Les travaux se sont achevés en logements ont été construits. Présentation au SIEVO - ZAC des Sablons à Sarcelles - 13 octobre 2011

4 Le site La ZAC des Sablons se situe au sud-est de sarcelles. C est la partie la plus ancienne du grand ensemble. La ZAC représente ¼ du Grand Ensemble sur une surface de 30 hectares. En 2011 Sarcelles compte près de habitants dont résident aux Sablons. Présentation au SIEVO - ZAC des Sablons à Sarcelles - 13 octobre 2011

5 Le logement : Situation initiale Le quartier compte 2036 Logements sociaux au début du projet. Sa SaSasa La répartition par typologie de logements est la suivante : - Petits logements (1 et 2 pièces) 8% -Moyennes surfaces (3 et 4 pièces) 78% -Grands logements (5 pièces) 14% Présentation au SIEVO - ZAC des Sablons à Sarcelles - 13 octobre 2011

6 Les objectifs généraux du Projet de Rénovation Urbaine - La requalification urbaine et le renouvellement urbain. - L amélioration du parc de logements sociaux et privés. - La rénovation prioritaire de l ensemble des équipements scolaires de la ville. - La requalification et la dynamisation des espaces commerciaux. - L amélioration de la gestion urbaine et sociale de proximité. - L association des habitants aux décisions de gestion et à la vie de leur quartier.

7 Améliorer et diversifier l habitat - Démolir des bâtiments pour répondre à l objectif de maillage et de désenclavement. - Reconstruire des logements sociaux au «1 pour 1», avec maîtrise des loyers pour permettre le relogement des habitants actuels dans le quartier. - Diversifier l offre d habitat. - Réhabiliter les logements existants. - Adapter l offre de logements aux besoins spécifiques des résidents du quartier, notamment les personnes vieillissantes. - combler les manques actuels de l offre (petits logements).

8 Le projet urbain Le PRU prévoit : -La démolition de 528 logements. -La construction de 800 logements répatis en : 528 logements sociaux 81 logements locatifs libres Foncière Logement. 191 logements en accession libre ou sociale. La réhabilitation et la résidentialisation de 1178 logements correspondants l parc social du bailleur OSICA dans le quartier. La requalification et la restructuration de l ensemble du nouveau domaine public.

9 Les démolitions 528 logements sociaux sont prévus à la démolition. A ce jour, 50% des démolitions ont été réalisées.

10 Plan programme Présentation au SIEVO - ZAC des Sablons à Sarcelles - 13 octobre 2011

11 la production de logements 1. les logements sociaux 528 logements sociaux vont être construits par le bailleurs OSICA. chaque logement social démoli est reconstruit. 528 logements démolis 799 logements reconstruits 528 logements sociaux 81 logements locatifs libres Foncière Logement. 190 logements en accession libre ou sociale Pour les ménages relogés, les loyers sont maîtrisés, les augmentations plafonnées à % des nouveaux logements sociaux doivent servir au relogement. La répartition de logements par typologie est rééquilibrée : petits logements 25 % Moyennes surfaces 60 % Grands logements 15% Deux opérations ont déjà été livrées. Une nouvelle rue créée, pour les desservir, la rue Rejas.

12 Livrée en 2007, l opération Nunez compte 83 logements.

13 Livrée en 2011, l opération Nordemann compte 65 logements.

14 Les projets à venir 380 logements sociaux sont prévus à la construction par OSICA d ici Trois chantiers vont démarrer en janvier logements Agence Philléas

15 65 logements. Catherine Furet architecte. 68 logements. Atelier Marie Schweitzer.

16 2. Les logements en accession à la propriété Deux lots sont destinés à recevoir des opérations en accession à la propriété (social et classique). - COVAREAL, 101 logements. - CONSTRUCTA, 90 logements. COVAREAL promoteur. Jean-Patrick Fortin architecte. 101 logements, m² de commerces et un dojo municipal.

17 3. Logements en locatif libre Deux lots sont cédés à la Foncière Logement à titre de contrepartie foncière pour la réalisation de 81 logements collectifs. Réaménagement du Bois des Lochères et opération foncière Logement au second plan.

18 La restructuration de l espace public Le projet est organisé autour de la future place du quartier, la place Bloch-Lainé, qui doit accueillir des façades commerciales.

19 Un nouvel axe structurant est créé, la rue Dufy. Il désenclave le quartier. La nouvelle rue Dufy et le parvis de l école. Le square Dufy actuellement Le square et la nouvelle rue Dufy

20 Le projet se fonde sur le concept de ville parc. Le square Manet actuellement Il se développe autour des espaces verts et les place au cœur de l intervention urbaine. Le square Manet bientôt

21 Les acteurs du projet La ville de Sarcelles représentée par son Député Maire, porteur du projet L Etat en la personne du Préfet L ANRU représentée par le DDT L EPA Plaine de France (aménageur de la ZAC) OSICA Principal bailleur Les autres bailleurs présents dans le quartier : LOGIREP, OPIEVOY, AEDIFICAT. La Foncière Logement La Communauté d Agglomération Val de France

22 Quelques éléments financiers Coût total du PRU : HT Répartition des participations : Création de logements sociaux 80 millions HT Démolitions 20 m Réhabilitations 33 m Résidentialisations 7 m Aménagement des espaces publics 41 m Équipements 41 m Commerces 1,5 m Ingénierie 9,5 m ANRU 46% OSICA 35% Commune 1% EPCI 0,1% Conseil Régional 7% Conseil Général 4% Autres 7%