Nos Enjeux. Observer les prix du foncier en PACA adieu P.R.A, bonjour GéoMarché! L exploitation Zoom sur travail avec le CETE. Génèse d un besoin

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1 Journée technique du CRIGE PACA Observer les prix du foncier en PACA adieu P.R.A, bonjour GéoMarché! Génèse d un besoin Nos Enjeux GéoMarché? Ses effets L exploitation Zoom sur travail avec le CETE Gaël de Ranchin : Chargé d études Alexandre Leperlier : Géomaticien

2 La Safer? Portait express Ses missions Aménager les structures des exploitations agricoles et forestières Protection de l environnement Accompagner le développement local Connaissance des Territoires Le service Etudes et Carto Service technique GPS / Carto Exploitation et analyse de la base de la BD Safer = Notifications de ventes + dossiers de ventes Safer

3 Génèse d un besoin Petite histoire d un Varois!... CdP Ste Victoire 3 /m² Côteaux Varois 2 /m² CdP Cotignac 3,5 /m² CdP Dracénie 4,5 /m² Vallée du Var Appellation Prix dominants Ouest Toulon 8 /m² Hyères la Londe 6 10 /m² Golfe Saint Tropez 6/m²

4 Génèse d un besoin Petite histoire d un Varois!... CdP Ste Victoire 3 /m² Côteaux Varois 2 /m² CdP Cotignac 3,5 /m² CdP Dracénie 4,5 /m² Vallée du Var Appellation Prix dominants Ouest Toulon 8 /m² Hyères la Londe 6 10 /m² Golfe Saint Tropez 6/m²

5 Génèse d un besoin Difficultés Un contexte «Favorable» pour l émergence des GéoMarchés Région PACA => Marché compliqué car territoire très hétérogène Pas d éléments pour traduire le concret de notre marché autre que les diffusions nationales Segmentation actuelle du marché est inopérante en PACA à nos yeux Nouveaux Besoins Développement de partenariats avec les collectivités Souhait de communiquer sur les prix pour casser les «idées reçues» Nouveaux Moyens CRIGE PACA & cie => Nombreuses données numérisées DRAF PACA => création des GéoTerroirs pour remplacer les PRA Investissement de notre Safer => Formation Postgis L idée: Pouvoir établir segmentation par GéoTerroirs

6 Génèse d un besoin Dire d expert Méthodologie pour l émergence des GéoMarchés Rappel L idée: Pouvoir établir segmentation par GéoTerroirs Associer les équipes de terrains => détermination de seuils de prix Agricoles/Naturels par entités homogènes Constat Les GéoTerroirs = bonne base de travail mais nécessité de redéfinir certaines spécificités du Marché Foncier => création d un zonage «GéoMarchés» Analyse base de données Validation ou correction des seuils Agricoles/Naturels d experts après contrôle Détermination des seuils «Potentiel Aménageable» par analyse de la base Le Résultat => Création d une base de données vectorisée des GéoMarchés offrant une nouvelle segmentation de Marché

7 Génèse d un besoin La Synthèse L apport des GéoMarchés pour l observation et la comparaison des prix Le «GéoMarché» constitue une entité territoriale sur laquelle on arrive à déterminer une logique et une unité du Marché Foncier agricole réactualisée au delà des limites communales, Petites Régions Agricoles P.R.A GéoTerroirs 2012 GéoTerroirs GéoMarchés Meilleure possibilité de comparer les prix sur tout le territoire régional. Amélioration de la segmentation du Marché

8 L apport d une nouvelle segmentation GéoMarché Ses effets Le + : les seuils de prix Bâti vendu avec : Bâti 3 segments Potentiel Agricole + de 3ha 1ha à 3ha de 1ha Non bâti 3 segments Terrain vendu pour un usage : Potentiel Constructible Loisirs / Jardins Agricole et /où Naturel Extrait de Cartothèque

9 L apport d une nouvelle segmentation GéoMarché Ses effets Répartition du Marché par segments. Exemple du Département 13 en 2012 Bâti vendu avec : + de 3ha ha à 3ha de 1ha Terrain vendu pour un usage : Nombre Surface (ha) Valeur Non bâti Millions d Potentiel Constructible Loisirs Jardins Agricole et /où Naturel Nombre Surface (ha) Valeur Bâti Millions d

10 GéoMarché Ses effets Possibilité de communiquer des prix Le + : une base de données vectorisée Echelle Prix moyen du segment «agricole/naturel» en 2012 région

11 GéoMarché Ses effets Possibilité interne de communiquer des prix Le + : une base de données vectorisée Echelle département Prix moyen du segment «agricole/naturel» en 2012

12 Possibilité interne de communiquer des prix GéoMarché Ses effets Echelle Le + : une base de données vectorisée Prix moyen du segment «agricole/naturel» en 2012 commune

13 Zoom sur l application des GéoMarchés Exploitation Etudes Etudes pour la DREAL Partenariat avec le CETE Méditerranée Elaboration du SRCE Schéma Régional de Cohérence Ecologique Echelle 1. Les GéoMarchés = => segments pour chaque transactions de la région + 2. Couche Régionale d Occupation des Sols par Trame Verte Bleue région = Indicateurs d Activités du Marché sur espaces NAF = Indicateurs de Perte Potentielle sur espaces NAF

14 Et pour vous? Exploitation Accès «limité» Les prix du foncier = donnée sensible Communication régionale Communication auprès des collectivités partenaires Usage + poussé? Partenariat à imaginer pour un co traitement (exemple du CETE)