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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE PAR DEMANDE DE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT 8050, BOULEVARD LACORDAIRE SAINT-LÉONARD (QUÉBEC) DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT : JEUDI LE 3 NOVEMBRE 2016 À 16H00 Caractéristiques La Caisse Desjardins du Centre-est de la métropole désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 8050, boulevard Lacordaire à Saint-Léonard. Le secteur est principalement composé d immeubles multi-résidentiels, commerciaux et institutionnels. L immeuble est bien desservi par le transport en commun en plus, il est localisé près d écoles, garderies parcs, services communautaires, hôtel et restaurants. Le 8050 Lacordaire est facilement accessible par l autoroute 40 (Métropolitain). Bâtiment de pieds carrés (2 étages) plus sous-sol aménagé de pieds carrés, le tout implanté sur un grand terrain de pieds carrés (± 50 espaces de stationnement et deux entrées). L immeuble comprend plusieurs bureaux fermés au rez-de-chaussée et à l étage. Au sous-sol, on retrouve un espace d entreposage, une salle de conférence et la cafétéria des employés. Les plafonds du rez-de-chaussée sont d une hauteur de (10) dix pieds. Le vendeur (Caisse Desjardins du Centre-est de la métropole) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 12 à 24 mois + options. Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité, pharmacie, clinique médicale, etc. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Montréal Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 50 Zonage Zone # Droit acquis Densité de l immeuble Usages autorisés (liste sommaire) Commerce de voisinage, commerce artériel léger et lourd et industrie légère Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Divers Services sanitaires Brique, panneaux de béton Béton Béton Toit plat avec goudron gravier Chauffage à eau chaude et plinthes électrique. Échangeur d air et Ventilation/climatisation centrale Entrée de 400 ampères à disjoncteurs, 600 volts Voûte principale Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières Superficies (1) en pi.ca. Total/an 1- Rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur e étage Espace présentement occupé par le vendeur Sous-sol Espace présentement occupé par le vendeur Total DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) Total/an Taxes foncières ,29 $ $ Taxe scolaire ,37 $ $ Électricité ,32 $ $ Assurances normalisées 0,55 $ $ Entretien et réparations normalisés 1,25 $ $ Deneigement et paysagement normalisé 7,84 $ $ Total 22,63 $ $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse Desjardins du Centre-Est de la Métropole, demeurera locataire du rez-de-chaussée, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive). Les conditions de location devront être négociées et entendues entre les parties, basées sur les conditions de marché pour ce type de local. L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse. 3

4 Plan de situation (Google Maps ) Sujet Plan satellite (Google Maps) 4

5 Plan Régional (Google Maps) Sujet Plan de Cadastre 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Extrait du certificat de localisation Source : Certificat de localisation préparé par Roger Simard, arpenteur-géomètre, en date du 3 mai 2016 (Minute : 17311, dossier : ) 8

9 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Roger Simard, arpenteur-géomètre, en date du 3 mai 2016 (Minute : 17311, dossier : ); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme le Groupe C. Laganière, en date du 10 mai 2016 (Dossier # CDCE8050P1); Rapport environnemental de type phase ll, préparé par la firme le Groupe C. Laganière, en date du 10 juin 2016 (Dossier # CDCE8050P2); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Vente par demande de dépôt des promesses d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues au plus tard jeudi le 3 novembre 2016 à 16h00, par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. 9

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