Pascal et Lydia louent depuis peu un appartement de type T2. Pour cela, ils ont dû signer un contrat de location.

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1 Pascal et Lydia louent depuis peu un appartement de type T2. Pour cela, ils ont dû signer un contrat de location. I LE CHOIX DE L APPARTEMENT : Activité 1 : Citez trois organismes où Pascal et Lydia auraient pu s adresser pour rechercher un logement : A g e n c e i m m o b i l i è r e, m a i r i e, O P H L M, C A F. Activité 2 : Le plan ci-contre représente le T2 que louent Pascal et Lydia. Indiquez sur le plan le nom des pièces suivantes : salle de bain, séjour, chambre, cuisine, toilette. Activité 3 : Enoncez 6 critères que Pascal et Lydia ont pu prendre en compte dans le choix de ce logement : II LA LOCATION DE L APPARTEMENT : Activité 4 : Répondez aux questions en vous aidant de vos connaissances et du document A : - Énoncer 2 rôles de l'état des lieux pour le locataire et le propriétaire. Comprendre l utilité de l état des lieux L é t a t d e s l i e u x p e r m e t d e c o n s i g n e r p a r é c r i t l é t a t d e l a p p a r t e m e n t, s e s d é f a u t s e t s o n é q u i p e m e n t p a r l e b a i l l e u r e t l e l o c a t a i r e. L o r s d e l a r é s i l i a t i o n d u c o n t r a t d e l o c a t i o n, l é t a t d e s l i e u x p e r m e t d e c o n s t a t e r d é v e n t u e l l e s d é g r a d a t i o n s q u e l e l o c a t a i r e d e v r a a l o r s p a y e r. S i l n y a p a s d e d é g r a d a t i o n, l e l o c a t a i r e p o u r r a r é c u p é r e r s a c a u t i o n. - Relever les signataires du contrat de bail de cette location : Savoir qui le signe L y d i a A L L O T e t P a s c a l L A F O N T. M. B e r n a r d ( b a i l l e u r ) - Citer la durée du bail pour cet appartement : 3 a n s. - Relever quatre obligations du locataire : être capable d en citer une ou deux P a y e r l e l o y e r e t l e s c h a r g e s, n e p a s n u i r e à l a t r a n q u i l l i t é d e s a u t r e s l o c a t a i r e s, a s s u r e r l e l o g e m e n t, n e p a s s o u s - l o u e r l e s l i e u x, p r e n d r e e n c h a r g e l e n t r e t i e n c o u r a n t d e s l i e u x, e t c. - Indiquer le rôle du dépôt de garantie versé par Pascal et Lydia : Comprendre l utilité du dépôt de garantie L e d é p ô t d e g a r a n t i e e s t d e s t i n é à c o u v r i r l e s d é p e n s e s d u e s à d e s t r a v a u x d e r é f e c t i o n c o n s é c u t i f s à d e s d é g r a d a t i o n s, l e p a i e m e n t d e s f a c t u r e s n o n p a y é e s p a r l e l o c a t a i r e, e t c. - Définir le bail et indiquer son rôle : être capable d expliquer ce qu est un bail L e b a i l e s t u n c o n t r a t p a r l e q u e l l e b a i l l e u r m e t à d i s p o s i t i o n d u n l o c a t a i r e u n l o g e m e n t m o y e n n a n t u n l o y e r. C e c o n t r a t e s t s i g n é p a r l e b a i l l e u r e t l e l o c a t a i r e. C e c o n t r a t p r é c i s e l e s d r o i t s e t l e s o b l i g a t i o n s d e s d e u x p a r t i e s. Classe : BEP Fiche n 1

2 Document A : Extrait du contrat de bail Immobilier Loucher S.A. CONTRAT DE BAIL I - Entre les soussignés L'agence immobilière Loucher S.A, dont le siège social est à Marseille, 6 rue Lamartine, agissant en qualité de mandataire et pour le compte de M. Bernard d'une part, le bailleur M. Pascal Lafont et Mlle Lydia Allot d'autre part, les preneurs. II - Il a été convenu et arrêté ce qui suit L'agence immobilière Loucher S.A es qualité, donne en location à M. Pascal Lafont et Mlle Lydia Allot qui acceptent les locaux non meublés situés au 13, rue des Salyens. III - Durée La présente location est consentie et acceptée pour une durée de trois ans commençant le 15 septembre 2002 à midi finissant le 14 septembre 2005 à midi. À son expiration, le présent contrat de location se renouvellera pour une période de 3 ans, sauf congé donné par le bailleur ou le locataire. IV - Obligations du locataire Occupation jouissance 1. Payer le loyer et les charges récupérables dûment justifiées aux termes convenus. 2. User paisiblement des locaux et équipements loués et ne rien faire qui puisse nuire à la tranquillité des autres locataires, ni à la bonne tenue de l'immeuble. 3. Ne pas sous-louer ni céder son droit au présent contrat, sans le consentement express et par écrit du bailleur Entretien -Travaux - Réparations 4. Prendre à sa charge l'entretien courant du logement et des équipements mentionnés au contrat, les menues réparations et l'ensemble des réparations locatives de quelque nature qu'elles soient,de plomberie, menuiserie, 5. Ne pas transformer sans l'accord express et écrit du bailleur les locaux loués et leurs équipements. 6. Entretenir en bon état les tuyaux d'évacuations, les prises d'air, les canalisations intérieures, les robinets d'eau et de gaz, les canalisations et appareillages électriques. 7. Ne pas mettre aux fenêtres et balcons, ni linge, ni fleurs, ni aucun objet qui puisse gêner les autres locataires, ni nuire à la sécurité ou à la bonne tenue de la maison. 8. Ne pas entreposer ni laisser séjourner dans les locaux communs tels que vestibules, cours, escaliers... aucun objet mobilier, voitures d'enfants, bicyclette... Assurance, responsabilité et recours 9. S assurer contre les risques dont il doit répondre en vertu de la loi en sa qualité de locataire et notamment contre les explosions, les dégâts des eaux, l incendie et tous les risques locatifs, y compris les aménagements et embellissements qu'il aura effectués auprès d'une compagnie notoirement solvable et justifier de cette assurance et du paiement des primes à toute réquisition lui en sera faite par le bailleur. 10. Déclarer immédiatement à la compagnie et informer conjointement le bailleur, tout sinistre et dégradation s'étant produit dans les lieux loués, quand bien même il n en résulterait aucun dégât apparent, sous peine d être tenu personnellement de rembourser au bailleur le montant du préjudice du sinistre, et d'être notamment responsable, vis-àvis de celui-ci, du défaut de déclaration en temps utile. V - Dépôt de garantie M. Pascal Lafont et Mlle Lydia Allot ont versé à ce jour un dépôt de garantie de sept cents euros (700 ). Le locataire ne pourra se servir dudit dépôt pour le règlement de son dernier mois de loyer. Ce dépôt est destiné à couvrir le coût des travaux de réfection consécutifs aux dégradations. Ce dépôt ou éventuellement son reliquat sera remboursé au locataire dans un délai maximum de deux mois à compter du jour de son départ, après justification des paiements des consommations d eau, de gaz et d'électricité. VI - Rupture du bail Des motifs légitimes et sérieux doivent être invoqués. Un propriétaire ne peut donner congé à son locataire que s'il vend son logement, le reprend pour l'habiter ou pour des motifs légitimes et sérieux. Quelques exemples de motifs admis par les tribunaux pour justifier le congé : Défaut d'assurance multirisque habitation. Manquement répété du locataire à son obligation de payer son loyer aux termes convenus. Tapage nocturne du locataire. Décision de l'assistance Publique de reprendre ses biens immobiliers, à Paris, afin de fournir des logements à loyer intéressant à son personnel. Réhabilitation de l'immeuble par le propriétaire, dès lors que le projet est sérieux. Pour cela, il doit justifier de la réalité de l'opération en produisant les autorisations administratives qui s'imposent ou tout au moins les démarches qu'il a entreprises. À défaut, la Cour de cassation est claire : le simple projet de restructuration ne constitue pas à lui seul un motif légitime et sérieux. Besoin pour le propriétaire en mauvais état de santé de loger une aide à domicile. Classe : BEP Fiche n 2

3 III L ASSURANCE DE L APPARTEMENT : Le contrat de location oblige Pascal et Lydia à souscrire une assurance. Activité 5 : Listez 4 risques locatifs que Pascal et Lydia pourraient causer ou subir : L e d é g â t d e s e a u x l e x p l o s i o n ( g a z ) l e v o l l i n c e n d i e Activité 6 : Indiquez le rôle du contrat d assurance contre le risque locatif : à savoir L e c o n t r a t d a s s u r a n c e a p o u r r ô l e d e c o u v r i r f i n a n c i è r e m e n t l e s r i s q u e s a s s u r é s m o y e n n a n t l e p a i e m e n t d u n e p r i m e d a s s u r a n c e p o u r l a s s u r é Activité 7 : À partir de vos connaissances et du document A, indiquez les démarches à effectuer lors d un sinistre : F a i r e c e s s e r s i p o s s i b l e l e s c a u s e s d u s i n i s t r e D é c l a r e r i m m é d i a t e m e n t l e s i n i s t r e à l a c o m p a g n i e d a s s u r a n c e P r é v e n i r l e b a i l l e u r ( o u l a g e n c e ) E n c a s d e v o l, d é p o s e r u n e p l a i n t e d a n s l e s 2 4 h e u r e s a u p r è s d e s a u t o r i t é s l o c a l e s A d r e s s e r u n e d é c l a r a t i o n é c r i t e e t s i g n é e p r é c i s a n t l e s c a u s e s e t l e s d é g â t s d u s i n i s t r e à l a c o m p a g n i e d a s s u r a n c e. IV LA RÉSILIATION DU CONTRAT : Activité 8 : À partir de vos connaissances et du document A, indiquez les démarches que les locataires doivent réaliser pour résilier le contrat de location : à connaître Les locataires doivent d o n n e r u n p r é a v i. s Comment? Quand? À qui? p a r l e t t r e a u m o i n s t r o i s m o i s a u b a i l l e u r o u.. à r e c o m m a n d é e a v a n t l a d a t e d u d é p a r t l a g e n c e i m m o b i l i è. r e Activité 9 : Énoncez deux motifs de résiliation d un contrat de location de la part de l agence immobilière ou du propriétaire. retenir les principaux motifs L e p r o p r i é t a i r e p e u t r é s i l i e r l e c o n t r a t d e l o c a t i o n : - s i l d é s i r e v e n d r e s o n l o g e m e n t - s i l d é s i r e l e r e p r e n d r e p o u r l h a b i t e r - s i l e l o c a t a i r e n e p a i e p a s l e l o y e r - s i l e l o c a t a i r e p r o v o q u e d e s t a p a g e s n o c t u r n e s r é p é t é s - s i l e l o c a t a i r e n a p a s p r i s d a s s u r a n c e m u l t i r i s q u e h a b i t a t i o n Classe : BEP Fiche n 3

4 Fiche de synthèse : LA LOCATION D UN LOGEMENT I LE CHOIX DE L APPARTEMENT : Organismes où s adresser pour trouver un logement : Agence immobilière, mairie, OPHLM, CAF. Critères de choix : ils sont nombreux (Prix du loyer, type de chauffage, surface, nombre de pièces, équipement, etc.) II LOCATION : Qu est-ce qu un contrat? C est une convention par laquelle une ou plusieurs personnes s obligent à donner, à faire ou à ne pas faire quelque chose vis-à-vis de quelqu un. Qu est-ce qu un bail? Quelle est sa fonction? C est un contrat par lequel une personne (bailleur) laisse à une autre (locataire) le droit de se servir d un logement pendant un certain temps moyennant un certain prix (loyer). Il fixe les droits et les obligations des deux parties (bailleur et preneur). L état des lieux : Il est effectué avant l entrée du locataire dans le logement et lorsqu il le quitte définitivement. Il fait un inventaire des qualités et des défauts du logement. Il sert de preuve en cas de désaccord La comparaison des 2 états des lieux (entrée et sortie) permet de constater d éventuelles dégradations. 4

5 Le dépôt de garantie : Il est destiné à couvrir les dépenses dues à des travaux de réfection consécutifs à des dégradations, le paiement des factures non payées par le locataire, etc. Durée du bail : 3 ans Signataires obligatoires : le bailleur (propriétaire ou agence immobilière mandatée) et preneur (locataire). Obligations du locataire : elles sont à connaître (voir activité 4). III L ASSURANCE DE L APPARTEMENT : Elle a pour rôle de couvrir financièrement les risques assurés moyennant le paiement d une prime d assurance pour l assuré. Démarche à suivre en cas de sinistre : Faire cesser si possible les causes du sinistre, déclarer immédiatement le sinistre à la compagnie d assurance, prévenir le bailleur (ou l agence). En cas de vol, déposer une plainte dans les 24 heures auprès des autorités locales et adresser une déclaration écrite et signée précisant les causes et les dégâts du sinistre à la compagnie d assurance. Risques locatifs les plus courants : dégât des eaux, vol, incendie, etc. La police d assurance est l imprimé sur lequel est rédigé le contrat. Le reçu prouvant que l on a payé son loyer s appelle une quittance. Important : le contrat «responsabilité civile» ne couvre financièrement que les dommages causés à autrui. IV RESILIATION DU BAIL : Le bail est renouvelable par tacite reconduction (si au terme des 3 ans, aucune des parties ne s est manifestée, le bail est automatiquement reconduit pour 3 autres années) Résiliation par le locataire : il doit envoyer au bailleur un préavis par courrier recommandé au moins 3 mois avant la date de son départ. Résiliation par le propriétaire : il doit justifier de motifs valables. Ils sont à connaître (voir activité 9). 5

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