Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : LE PASSAGE Ville proche : Agen Autoroute : A 62 à 3 Km Aéroport : 3 Km Aux portes d Agen, venez découvrir cette belle villa d architecte de 155 m² avec piscine sur un terrain clos et arboré de 1000 m²! Située sur l axe Toulouse / Bordeaux, la commune du Passage d'agen occupe aujourd hui une position privilégiée. En effet, elle se trouve à la fois tournée vers la côte Méditerranéenne et vers la côte Atlantique. Ancrée dans le département du Lot et Garonne, au sein de la Région Aquitaine- Limousin-Poitou Charentes avec ses habitants et ses hectares, Le Passage d Agen est la 4ème ville du département Lot et Garonne.200 Km de voies navigables parmi les plus pittoresques de France, 3500 Km de sentiers de randonnée régulièrement entretenus, le plus important parc d attraction du Sud-Ouest, une station thermale, 6 golfs, un train touristique, des lacs de baignade et de pêche, un parc acrobranches, de l escalade, du karting, des vols en ULM ou en montgolfières, des fêtes tout au long de l'été le Lot-et-Garonne propose un univers de loisirs variés pour tous les goûts et tous les âges. A proximité immédiate de tous les commerces, commodités et écoles pour vos enfants, nous vous proposons de découvrir cette belle villa d architecte d une surface habitable de 155 m². Edifiée sur un jardin arboré de 1000 m², elle propose une piscine de 9 par 4 sécurisée pour vos petits et d une belle plage solarium pour vos bains de soleil de plus, un barbecue est présent pour de bonnes grillades. Cette construction traditionnelle (sur vide sanitaire) dispose d un sous-sol de 60 m² avec un garage pour 2 voitures ainsi qu une pièce de rangement. La vie s organise harmonieusement au rez-de-chaussée : le hall d accueil ouvert nous dirige vers un Open-space (salon et salle à manger) très lumineux sortant sur 2 terrasses coté jardin. Une cuisine Américaine entièrement équipée avec meubles, électroménager et espace repas pour régaler vos amis ainsi que 3 chambres avec placards pour accueillir votre petite famille. 2 salles de bains (dont une à finir d aménager) et 2 toilettes (dont un à terminer) complètent ce niveau. Pratique, la mezzanine de 25 m² est facilement modulable suivant vos désirs. Côté technique : Le chauffage très économique est assuré par un chaudière au gaz de ville et la cheminée avec insert réchauffera vos soirées hivernales. Cette maison possède une très bonne isolation phonique et thermique (Briques + laine de verre) et le double vitrage est présent sur toutes les ouvertures! Type de bien : Villa Chauffage central : Surface habitable : 155 M² Terrasse : Piscine Surface du terrain : 1000 M² Garage : Cheminée Prix de vente : Euros : :

2 Sous-Sol de 60 m² Garage Pour 2 voitures Pièce de rangement Rez-de-chaussée Hall d accueil 1 Open space Un salon et salle à manger Cuisine Chambres Salles de bains WC Mezzanine 1, Américaine Avec meubles et électroménager + un espace repas 3 Avec placards 2 Dont une à finir d aménager 2 Dont un à terminer 1, de 25 m² Modulable selon vos désirs

3 Détails du bien Exposition Est/Ouest Structure du bien Maçonnerie traditionnelle Charpente Traditionnelle Chauffage Chauffage central au gaz de ville Couverture Tuiles Canal Ouvertures Double vitrage à 100% Aluminium et bois Cheminée, avec insert Piscine sécurisée, de 9 par 4 Avec plage solarium Garage Observations Pour 2 voitures Vide sanitaire Cette maison possède une très bonne isolation phonique et thermique (Briques + laine de verre) 2 terrasses coté jardin Un barbecue est présent pour de bonnes grillades

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 150 M Aéroport : 3 Km Supermarché : 300 M Gare SCNF : 3 Km Hypermarché : 150 M Bus / Cars : 150 M Boulangerie : 300 M Autoroute A62 : 3 Km Services médicaux Écoles Médecin : 300 M Garderie, crèches : 3 Km Pharmacie : 300 M Maternelles : 500 M Dentiste : 300 M Primaires : 500 M Hôpital : 4 Km Collège : 500 M Lycée : 500 M Loisirs et activités Côté pratique : tous les commerces et commodités sont à 2 pas : bibliothèque, médiathèque, centre culturel, tennis et stade à 250 mètres, aux portes d Agen votre nouvelle vie commence! Située sur l axe Toulouse / Bordeaux, la commune du Passage d'agen occupe aujourd hui une position privilégiée 200 Km de voies navigables parmi les plus pittoresques de France, 3500 Km de sentiers de randonnée régulièrement entretenus, le plus important parc d attraction du Sud-Ouest, une station thermale, 6 golfs, un train touristique, des lacs de baignade et de pêche, un parc acro-branches, de l escalade, du karting, des vols en ULM ou en montgolfières, des fêtes tout au long de l'été

5 Localisation & plan 3 Km d Agen 140 km de Bordeaux 75 km de Montauban 115 km de Toulouse Bienvenue au Pays de l'agenais!

6 Vue satellite 5 Min d Agen 1H30 de Bordeaux 50 Min de Montauban 1H10 de Toulouse

7 Aux portes d Agen, venez découvrir cette belle villa d architecte de 155 m² Sur un terrain clos et arboré de 1000 m² avec piscine de 9 par 4 Et un sous-sol de 60 m² avec un garage pour 2 voitures

8 Une pièce de vie très lumineuse avec un salon et une salle à manger Une très bonne isolation phonique et thermique Un chauffage central au gaz de ville très économique!

9 Une cuisine Américaine entièrement équipée Avec meubles, électroménager et espace repas L exposition maximale vous garantira du soleil du levant au couchant

10 L espace nuit dévoile 3 belles chambres avec placards! 2 salles de bains (dont une à finir d aménager) Et une mezzanine de 25 m² modulable selon vos désirs

11 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : Informations sur la région :

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