Note de conjoncture 3ème trimestre Le marché du logement neuf en IledeFrance ECLAIR. Observatoire du Logement Neuf des ADIL d IledeFrance

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1 Observatoire du Logement Neuf des ADIL d IledeFrance Note de conjoncture 3ème trimestre 2012 Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance ECLAIR Le marché du logement neuf en IledeFrance Le troisième trimestre 2012 affiche une baisse des transactions. Avec logements écoulés, les ventes sont en recul de 7 en un an. Les mises en vente, au nombre de 3 573, progressent encore ce trimestre. Mais les retours de vente se font ressentir et ne présa gent pas d une fin d année 2012 positive. Dans ces conditions, le stock continue d augmenter, avec 37 de logements en plus sur le marché en un an, pour un total de logements disponibles. En termes de prix, la variation est irrégulière mais tend vers une stagnation. Comme sur le marché de l ancien, le regain de la ren trée n a pas eu lieu. Le nouveau dispositif Duflot sera til un élément de relance? Il est à espérer que le prolongement d un trimestre du dispositif Scellier booste cette année plutôt morose pour le logement neuf. Évolution du marché francilien 3T2011 / 3T2012 Agence Départementale d Information sur le Logement Étude réalisée par l ADIL 75

2 IledeFrance 3T2012 Les ventes Évolution par rapport au 2T12 : 46 de ventes 3T11 : 7 de ventes Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France 3T12 Vente variation de 2T12 à 3T12 variation de 3T11 à 3T ,3 132, ,5-5, ,4 23, ,2 17, ,9-53, ,7-56, ,5-27, ,0 75,4 IDF Les ventes de logements neufs au troisième trimes tre reculent. Elles ont été inférieures de 7 au nom bre de ventes pour la même période un an aupra vant logements ont été Répartition des ventes par type de pièces au 3ème trimestre Collectif vendus, dont seulement 5,6 de maisons. C est justement le secteur de l individuel qui est parti culièrement touché, avec une baisse de 54,1 du nombre de transactions en un an. Avec l abaissement de l avantage fiscal Scellier, les ventes de petites surfaces ont baissé : 16,9 en un an pour les studios et deux pièces. Les ventes des neuf premiers mois sont inférieures de 9,7 à celles des neuf premiers mois Pour le marché de l individuel, il a été divisé par deux sur cette même période. Le centre de la région, Paris et la petite couronne, concentre 54,8 des ventes ce trimestre. Les transactions de la grande couronne ont fortement baissé, notamment la SeineetMarne et les Yvelines qui ne représentent plus que 14 de l ensemble des ventes. Répartition du nombre de ventes en Ile-de-France par département au 3ème trimestre 2012 Paris + petite couronne : ventes grance couronne : 956 ventes cartographie : ADIL 75 1 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

3 3T2012 IledeFrance Les mises en vente Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France 3T12 Mise en vente variation de 2T12 à 3T12 variation de 3T11 à 3T ,9-28, ,8-24, ,1 56, ,2 109, ,3 3, ,7-62, ,9-21, ,1 69,8 IDF Répartition des mises en vente par type de pièces au 3ème trimestre > Collectif logements ont été commercialisés au troi sième trimestre. Au regard des chiffres d il y a un an, les mises en vente ont aug menté de 8,5. C est le secteur du collectif qui croît, celui des maisons in dividuelles recule nettement (59,9 de maisons neuves mises sur le marché entre les neuf pre miers mois de 2012 et 2011). Évolution par rapport au 2T12 : 48 de mises en vente 3T11 : 8 de mises en vente Mais par rapport aux bons résultats du dernier trimestre, les mises en vente sont en perte de vi tesse. Les retours de vente sont courants, souvent dûs à un refus de banques d autoriser le prêt. Les promoteurs redoublent d effort pour répondre aux besoins en logements chiffrés globalement à logements par an pour la région. La SeineSaintDenis est, ce trimestre, le département le plus bâtisseur. La frange ouest de la ré gion peine plus dans le lancement de nouveaux programmes que l est de l IledeFrance. Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-France par département au 3ème trimestre 2012 Paris + petite couronne : mises en vente grance couronne :1 714 mises en vente cartographie : ADIL 75 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 2

4 IledeFrance 3T2012 L encours de logements disponibles Évolution par rapport au 1T12 : 11 de stock disponible 2T11 : 37 de stock disponible Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France 3T12 Disponible variation de 2T12 à 3T12 variation de 3T11 à 3T ,1 24, ,2 63, ,7 68, ,3 142, ,3 26, ,5 14, ,5-8, ,1 20,7 IDF Alors que les mises en vente augmentent, les ventes, elles, baissent, ce qui grossit considérable ment l offre de logements. A la fin du mois de septem bre 2012, logements Répartition des logements disponibles par type de pièces au 3ème trimestre Collectif étaient disponibles sur le marché francilien, soit une hausse de 37 en un an et 11 en un trimestre. Mais c est uniquement le marché des appartements qui connaît cette poussée, le secteur de l in dividuel, pour sa part, voit son stock reculer, de 19,5 en un an et de 5,4 depuis le début de l an née Les stocks de la petite et la grande couronne s équivalent. La SeineSaintDenis (17 de l ensemble de la région) détient le record de logements disponibles suivie des HautsdeSeine et de la Seine etmarne (15 chacun). Répartition Répartition du nombre du nombre de logements de ventes disponibles en Ile-de-France en Ile-de-France par département au au 3ème 1er trimestre 2012 Paris + petite couronne : logements disponibles grance couronne : logements disponibles cartographie : ADIL 75 3 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

5 3T2012 IledeFrance Les prix Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France 3T12 Prix moyen variation de 2T12 à 3T12 variation de 3T11 à 3T /m² 2,3 9, /m² 3,8-9, /m² 0,3 1, /m² 0,1 1, /m² 0,2-2, /m² -1,0-2, /m² -0,9 0, /m² -0,9 8,1 Alors que dans ce contexte, une baisse des prix est attendue, les niveaux sont pourtant irréguliers. En un trimestre, des départements connaissent des hausses de prix, comme Paris qui culmine avec un prix moyen de /m² (+2,3) ou encore les HautsdeSeine (6 531 /m², soit +3,8). A l inverse le prix moyen dans les Yvelines a reculé de 1 depuis le deuxième trimestre (4 466 /m²). La SeineSaintDenis et le ValdeMarne restent stables, respectivement /m² et /m². L Essonne (3 866 /m²) et le Vald Oise (4 196 /m²) connaissent une légère baisse trimestrielle de 0,9. Les délais de commercialisation Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 3ème trimestre T12 durée de commercialisation (en mois) évolution de la durée commercialisation sur un an (en mois) 75 12,5-10, ,2 8, ,5 5, ,9 10, ,0 21, ,7 24, ,0 3, ,7-7,6 délai moyen de com merciali sation : 22,2 mois Comptetenu des stocks qui se sont considérablement accrus, les délais de commercialisation ont augmenté tout autant. Le délai moyen est dorénavant de 22,2 mois, un des plus longs jamais en registré. C est à Paris que la durée est la plus courte, suivie de l Essonne et du Vald Oise (autour de 16 mois). A l inverse se trouvent les Yvelines et la SeineetMarne. C est justement dans les Yvelines que la hausse a été la plus importante (10,8 mois en plus en un an). ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 4

6 Paris 3T2012 > 100 de ventes 28,9 de mises en vente 24,6 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres à Paris Au troisième trimestre 2012, Paris compte 186 logements neufs vendus, exclusivement des appartements. 54 de ces ventes se sont situées dans les XVIIe et XIXe arrondisse ments. Par rapport aux faibles résultats du 3e trimestre 2011, les ventes ont plus que dou blé. Mais après les scores en registrés au deuxième tri mestre, les ventes reculent de appartements ont été mis sur le marché ce trimestre. Les mises en vente sont en recul que ce soit par rapport au même trimestre un an plus tôt (29) ou aux très bons résultats du trimestre précédent (81). Un programme de 75 appartements a été lancé dans le XVe arrondissement, ce qui représente 69 des mises sur le marché de la capitale. Avec les nombreuses mises en vente du deuxième trimestre, le stock de logements disponibles grossit pour atteindre 776 loge ments neufs, dont cinq maisons. C est un niveau parmi les plus hauts jamais atteints. Le prix de vente moyen culmine à /m². Après une légère baisse au trimestre dernier, il re prend sa hausse, de l ordre de 2,3 en un trimestre. Le VIe arrondissement est le plus cher en terme de logement neuf ( /m²), dû notam ment à un programme de pres Ventes Collectif >100 > >100 Mises en vente Collectif > Disponible ns ns Collectif tige. A l inverse se trouve le XIXe à /m², il constitue l arrondissement avec la plus importante offre en logements neufs. prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Paris (en /m²) 5 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

7 3T2012 HautsdeSeine Le troisième trimestre dans les HautsdeSeine est mar qué par une baisse des trans actions. Après plusieurs trimestres de bons résultats dans un département dyna mique, ce trimestre essuye un ralentissement. Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres dans les Hauts-de-Seine 5,4 de ventes Depuis le début de l année 2012, les ventes reculent à chaque trimestre. 333 loge ments neufs ont été vendus ce trimestre, exclusivement des appartements. De nombreux retours de vente ont eu lieu. Les communes les plus attractives ont été Bagneux (23,4 des ventes) et Colombes (14,4). Les mises en ventes au nombre de 286, sont en nette baisse après les deux bons premiers trimes tres. BoulogneBillancourt avec la mise sur le marché de 139 appartements, soit 49 de l ensemble Ventes Collectif >100 < Mises en vente ns - ns - ns Collectif ,1 15, > Disponible > > Collectif ,8 0, >100 > des commercialisations du dé partement, est la commune la plus constructrice. Le marché de l individuel, comme depuis le début d an née, est anecdotique, avec le lancement d un unique pro gramme à Clichy. C est le deuxième trimestre consécutif où le stock dépasse la barre des logements, composé seulement à 1,6 de maisons /m² est le prix moyen d un appartement neuf dans les HautsdeSeine. Après trois tri mestres consécutifs de baisse, le prix repart légèrement à la hausse mais reste inférieur à celui du troisième trimestre ,5 de mises en vente 63,8 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Hauts-de-Seine (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 6

8 SeineSaintDenis 3T de ventes 56,6 de mises en vente 68,6 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres en Seine-Saint-Denis Au regard des résultats plutôt faibles d il y a un an, la Seine SaintDenis connaît une hausse de ses transactions. Mais après le trimestre passé qui a enregistré des niveaux élevés, les volumes ralentissent. En effet, 374 ventes ont eu lieu, soit un recul de 51,4 en un trimestre. Pourtant la SeineSaintDenis est, ce tri mestre, le département le plus vendeur d IledeFrance. Saint Ouen, avec 85 ventes, est la commune qui a été la plus attractive. Concernant le secteur individuel, seules dix maisons neuves ont été vendues. Du côté des commercialisations, 841 logements ont été mis sur le marché. De même que pour les ventes, la SeineSaintDenis en registre le volume le plus impor tant de mises en vente de la région, de l ordre de 24. Deux communes ont lancé plus de cent nouveaux logements sur leur territoire : Le Raincy et Saint Denis (respectivement 147 Mises en vente et 104 appartements). Pour le marché des maisons, l offre nouvelle reste très faible, avec un unique programme à Drancy, de vingt maisons. Ventes ns 100 Collectif ns ns ns ns Collectif > Ce trimestre, le stock de loge ments disponibles dépasse la barre des logements. Avec un total de logements qui attendent un acquéreur, c est le niveau le plus élevé d Ilede France. Disponible > Collectif > Le prix moyen d un appartement neuf séquanodionysien est de /m². Depuis le début de l année, les prix restent stables et se maintiennent sous la barre de /m². prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles à Seine-Saint-Denis (en /m²) 7 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

9 3T2012 ValdeMarne La conjoncture est mitigée dans le ValdeMarne. Depuis le début de l année, les ventes augmentaient mais ce trimes tre, elles reculent de 35, pour un total de 269 loge ments vendus. Le secteur de l individuel ayant effective ment des difficultés pour per cer cette année, avec uniquement cinq maisons neuves vendues. Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres dans le Val-de-Marne 624 logement ont été commercialisés. Ce chiffre, bien qu inférieur à celui du deuxième trimestre est nettement meilleur que celui un an plus tôt. Les neufs premiers mois montrent un haut niveau de lancement de programmes dans le ValdeMarne. Seule la commune de JoinvillelePont a dé passé la centaine de logements commercialisés. Ventes ns Collectif Mises en vente Collectif > >100 - >100 Disponible Collectif >100 >100 >100 >100 >100 - >100 Alors que les mises en vente augmentent plus rapidement que les ventes, les stocks gros sissent. A la fin du mois de spetembre, logements étaient disponibles sur le mar ché. LimeilBrévannes compte 15 de l offre avec sept pro grammes actifs d apparte ments et deux de maisons /m² est le prix moyen d un appartement neuf dans le ValdeMarne. De même qu en SeineSaintDenis, le prix de vente est stable depuis le début de l année. 17,5 de ventes > 100 de mises en vente > 100 de stock disponible La commune valdemarnaise la plus chère est Vincennes (7 912 /m²) et à l autre extrême se trouve BonneuilsurMarne (3 072 /m²). Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-de-Marne (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 8

10 SeineetMarne 3T2012 Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres en Seine-et-Marne La SeineetMarne affiche des volumes de transactions en net retrait. 53,8 de ventes 3,9 de mises en vente 26,8 de stock disponible Depuis le début de l année, les ventes ont reculé de 51 par rapport aux neuf premiers mois Ce trimestre enre gistre seulement 199 ventes, un niveau qui se rapproche de Le secteur collectif comme individuel est touché. Il en est de même, dans une proportion moindre, pour les commercialisations. Les mises en vente des trois premiers trimestre 2012 sont inférieures de 32 à ceux de Seules 348 mises sur le marché ont eu lieu au troisième trimestre, dont uniquement 17 maisons sur un seul programme à GuignesRabutin. La commune de DammarielèsLys a été la plus bâtisseuse (23 des commer cialisations du département) avec le lancement de trois nou veaux programmes pour un total de 79 appartements. Six communes comptent plus d une centaine de logements disponibles sur leur territoire. Avec une offre de loge ments, la SeineetMarne se rapproche des niveaux de En augmentation constante de puis le début de l année, le stock est de 27 supérieur à celui d il y a un an /m² est le prix moyen d un appartement neuf seineet marnais. Pour le deuxième tri mestre consécutif, le prix reste Ventes t > Collectif , Mises en vente Collectif ns - 35 Disponible Collectif stable. En un an, il a baissé de 2,3. Le prix de vente varient entre /m² (VarennessurSeine, 2808 /m²) et /m² (SavignyleTemple, /m²), aucune commune n a franchi ce seuil. prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Seine-et-Marne (en /m²) 9 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

11 3T2012 Yvelines La conjoncture est particuliè rement maussade pour les Yvelines ce trimestre. Les ventes comme les commer cialisations sont en perte de vitesse, ce qui renforce le stock de logements. Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres dans les Yvelines 56,5 de ventes Après un premier semestre correct, les ventes se sont ef fondrées au troisième trimes tre, n affichant que 113 transactions, dont 19 de mai sons. C est le score le plus bas d IledeFrance. De nombreux retours de vente sont décomptés. Les commercialisations chutent elles aussi. 218 logements ont été mis en vente, aucun pro gramme de logement individuel n a été lancé. Ce sont en majorité des petits programmes mis sur Ventes Collectif Mises en vente Collectif Disponible Collectif le marché, sauf à Trappes qui enregistre le programme le plus important du département avec 74 nouveaux apparte ments. Dans ce contexte où les mises en vente sont supérieures aux ventes, le stock de logements disponible subit une hausse de 7,5 en un trimestre et de 14,4 en un an. Les communes de Trappes et ManteslaJolie avec 140 logements disponibles chacune présentent l offre la plus forte du département (19). Un appartement neuf yvelinois vaut en moyenne /m². Le prix de vente recule de 2,4 en un an, c est la deuxième baisse consécutive enregistrée. Cinq communes ont tout de même un prix de vente dépassant la barre de /m² 62,3 de mises en vente 14,4 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans les Yvelines (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 10

12 Essonne 3T ,5 de ventes 21,9 de mises en vente 8,1 de stock disponible Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres dans l Essonne Les volumes sont en recul ce trimestre dans l Essone tant par rapport au précédent tri mestre qu il y a un an. Les ventes, au nombre de 316, tous logements confondus, sont en baisse de 27,4 en un an et de 37,5 en un trimes tre. Le marché de l individuel est également touché par cette baisse, mais contrairement aux autres départements, il se maintient. 32 maisons ont été vendues. 489 logements ont été mis sur le marché au troisième trimestre. Le niveau diminue après les deux premiers trimestres qui ont chacun enregistré 550 mises en vente. Deux communes ont été parti culièrement actives : Saint PierreduPerray, avec trois nouveaux programmes, a mis 155 appartements sur le marché (31,7 du total des mises en vente essonniennes) et Corbeil Essonnes en a lancé près d une centaine avec un unique pro gramme (20,8). Pour le mar ché individuel, Cheptainville a commercialisé un vaste pro gramme de 44 maisons. En hausse constante depuis le début d année, l offre commer ciale se situe à logements au troisième trimestre, dont 8,4 de maisons individuelles. Ventes Collectif Mises en vente ns Collectif Disponible Collectif > /m² est le prix moyen d un appartement en Essonne. Depuis le début d année, les prix de vente baissent de trimestre en tri mestre. Ils sont compris entre /m² à Montgeron et /m² à Ballainvilliers. prix moyen: /m² Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans l Essonne (en /m²) 11 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

13 3T2012 Vald Oise Bien qu avec des volumes en baisse, le Vald Oise reste moins touché que les autres départements franciliens pour la morosité des transac tions. Évolution des volumes des logements neufs aux 3èmes trimestres dans le Val-d Oise 75,4 de ventes 328 ventes ont eu lieu ce tri mestre. En neuf mois, il y a eu 7 de ventes de moins par rapport aux trois premiers tri mestres Le Vald Oise est le seul département qui connaît un volume de mises en vente stable. En forte hausse par rapport à il y a un an (+70), le nombre de commercialisations flirte avec le niveau du deuxième trimestre (659 contre 673). Les communes de Franconville et de Cergy ont été les plus bâtisseuses, respectivement 116 appartements et 158 logements, dont 29 maisons. Ventes ns - >100 Collectif ns > ns 72 Mises en vente >100 ns - >100 Collectif > Disponible ns 13 Collectif > ns 21 Le stock de logements disponi bles augmente et se rapproche des niveaux de lo gements, dont 4,4 de mai sons attendaient un acquéreur à la fin du mois de septembre. Il faut débourser en moyenne /m² pour obtenir un ap partement neuf dans le Val d Oise. Ce prix est en baisse de 0,9 par rapport au précédent trimestre, mais il a augmenté de 8,1 en un an. StLeulaForêt est la com mune la plus chère du Val d Oise ce trimestre (8 348 /m²), à l inverse se trouve Gargeslès Gonesse (2 943 /m²). 69,8 de mises en vente 20,7 de stock disponible Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d Oise (en /m²) prix moyen: /m² ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 12

14 L immobilier neuf à Paris au 3ème trimestre ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

15 L immobilier neuf dans les HautsdeSeine au 3ème trimestre 2012 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 14

16 L immobilier neuf dans les HautsdeSeine au 3ème trimestre 2012 suite 15 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

17 L immobilier neuf en SeineSaintDenis au 3ème trimestre 2012 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 16

18 L immobilier neuf en SeineSaintDenis au 3ème trimestre 2012 suite 17 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

19 L immobilier neuf dans le ValdeMarne au 3ème trimestre 2012 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 18

20 L immobilier neuf dans le ValdeMarne au 3ème trimestre 2012 suite 19 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

21 L immobilier neuf en SeineetMarne au 3ème trimestre 2012 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 20

22 L immobilier neuf en SeineetMarne au 3ème trimestre 2012 suite 20 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

23 L immobilier neuf en SeineetMarne au 3ème trimestre 2012 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 21

24 L immobilier neuf dans les Yvelines au 3ème trimestre ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

25 L immobilier neuf dans les Yvelines au 3ème trimestre 2012 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 24

26 L immobilier neuf dans les Yvelines au 3ème trimestre 2012 suite L immobilier neuf dans l Essonne au 3ème trimestre 2012 * Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au ** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

27 L immobilier neuf dans l Essonne au 3ème trimestre 2012 suite ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 26

28 L immobilier neuf dans l Essonne au 3ème trimestre 2012 suite 27 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

29 L immobilier neuf dans le Vald Oise au 3ème trimestre 2012 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance 28

30 L immobilier neuf dans le Vald Oise au 3ème trimestre 2012 suite 29 ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d Information de la Région IledeFrance

31 Le marché de l immobilier neuf en IledeFrance 3ème trimestre 2012 Depuis 1985, les ADIL d IledeFrance étudient le marché du logement neuf destiné à l accession à la propriété en IledeFrance. Cette analyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de notes de conjoncture, ainsi qu à un bilan annuel résumant les tendances de l année écoulée. Cette étude présente la conjoncture de 2eme trimestre 2012 cor respondant à une période d enquête du 1er juillet au 30 septembre Elle se compose d une synthèse régionale faisant le point sur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi que sur l état du stock de logements disponibles en IledeFrance à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par département selon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et stock). Pour chaque département, le détail commu nal des mouvements et prix pratiqués du tri mestre est annexé. Note méthodologique La base de données couvre environ 85 du marché de l immobilier de l accession à la propriété privée dans le secteur neuf. La base d enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de la presse spécialisée. L enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs. La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec services comme celles pour les personnes âgées ou les centres d affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logements ne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré commercia lisations sont intégrées. Les résultats communiqués ne font l objet d aucun redressement statistique. Contact Observatoire du Logement Neuf des ADIL d IledeFrance diane.durand@adil75.org Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF