PLACE DE LA COMEDIE LA VILLE DE METZ CEDE LES BÂTIMENTS 1, 2 ET 3 PLACE DE LA COMEDIE EN VUE DE LEUR RECONVERSION EN PROJET ECONOMIQUE

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1 PLACE DE LA COMEDIE LA VILLE DE METZ CEDE LES BÂTIMENTS 1, 2 ET 3 PLACE DE LA COMEDIE EN VUE DE LEUR RECONVERSION EN PROJET ECONOMIQUE La Ville de Metz souhaite reconvertir les bâtiments situés 1-2 et 3 place de la Comédie à Metz, anciens logements et sièges de structures associatives, en un lieu d intérêt économique ouvert au public. Le choix de la Ville de Metz se porte sur un projet économique, choix confirmé par une étude confiée au cabinet Pivadis. L un de ses bâtiments accueille un restaurant qu il conviendra d inscrire dans le futur projet.

2 Sur la Presqu île au Nord Est de la ville, à moins de 300 mètres de la place d Armes, le site s inscrit dans le patrimoine architectural de la ville, avec un ensemble remarquable de bâtiments, formant un ensemble bâti sur plus de 300 mètres de long. Les espaces mis à la disposition de l occupant se composent comme suit : 1) les 3 bâtiments représentent une superficie de 2900m 2 de plancher sur 3 niveaux avec un restaurant attenant 2) une emprise au sol globale de 1030 m 2 Les préconisations de l architecte des bâtiments de France : Les bâtiments n 1 et n 2 sont monuments historiques classés (façades et toitures), le n 3 est monument historique inscrit (façades et toitures). - Les travaux sur les parties classées des n 1 et n 2 (remplacement de menuiseries, création de lucarnes, par exemple) nécessitent une autorisation de travaux sur immeuble classé et le recours à un architecte du patrimoine est obligatoire. - Les travaux sur les parties inscrites du n 3 nécessitent un permis de construire. - Les travaux intérieurs sont instruits au regard du secteur sauvegardé (déclaration préalable ou permis de construire en fonction de la nature des travaux). Au titre du secteur sauvegardé, tous les éléments patrimoniaux intéressants sont à conserver, en particulier : - Les cheminées et niches de poêle en marbre (ainsi qu'une cheminée en pierre de taille au 2e étage du n 2), les plafonds moulurés, les parquets anciens (parquet "en fougère" et "à panneaux" au 1er étage du n 2), portes anciennes et leurs chambranles. - Au n 1 : les deux petits salons côté place (1er et 2e étage), à conserver dans leur volumétrie actuelle et avec tous leurs décors (cheminées, plafond moulurés, portes et leurs chambranles, lambris muraux). - Au n 2, appartement du 2e étage (côté place) : le plafond ancien, les parquets à chevrons, le petit salon arrondi avec son décor et ses portes cintrées. - Les deux escaliers et leur garde-corps du n 2 et n 3. L'ensemble des éléments patrimoniaux existants devra faire l'objet d'un reportage photographique avec repérage sur plans, et seront hiérarchisés en fonction de leur valeur patrimoniale. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) en cours d'approbation indique que la terrasse à l'arrière du n 1 est un espace minéral non constructible. Les annexes à l'arrière du

3 restaurant sont indiquées en jaunes, ce qui signifie que leur démolition pourra être demandée en cas de travaux de réaménagement. Il mentionne également une modification imposée au niveau les lucarnes rampantes côté Moselle. Concernant la charpente, l'article US.11A.7.2 du règlement du secteur sauvegardé en cours d'approbation prévoit : " Les charpentes anciennes doivent être conservées, restaurées ou restituées avec des mises en œuvre compatibles avec la charpente existante. La suppression partielle ou totale de toute pièce de charpente (entraits, pannes, arbalétriers...) est interdite. Cette interdiction peut avoir pour conséquence de rendre impossible l'aménagement de certains combles inadaptés pour l'habitation (par exemple, ceux comportant un étage d'attique très bas, avec un passage sous entrait inférieur à 1,80 mètre). " A la lecture de cet article, seule une charpente récente pourrait être modifiée. Suite à la visite effectuée sur site, il semblerait que la charpente soit ancienne et donc non modifiable. Toutefois, une dendrochronologie permettrait de la dater avec certitude Les potentiels acquéreurs pourront poser leurs questions par mail à MMD : Marie Demurger, mdemurger@mm-dev.fr Pour visiter le bâtiment, le contact est: Laetitia Marmillot Godard Service : Gestion domaniale Mail : lgodart@mairie-metz.fr Tel : Dossier de candidature à remettre à Metz Métropole Développement pour le : 15 juillet 2017 à 12h au plus tard Adresse postale : Metz Métropole Développement, 6 rue Lafayette, Metz Et par voie électronique à l adresse courriel : mdemurger@mmdev.fr

4 Le dossier de candidature présentera le candidat et comprendra : Les éléments permettant de s assurer des capacités du candidat : 1.Capacités professionnelles et techniques : - son nom, sa forme juridique, sa raison sociale, et ses coordonnées - une présentation globale de la société et notamment des activités déjà exercées - les références professionnelles du candidat - les certificats de qualifications professionnelles, distinction professionnelle, etc ; - les experiences similaires 2. Capacités financières : - le chiffre d affaires global et le chiffre d affaires concernant les activités liées au secteur du projet - bilans ou extraits de bilans, concernant les trois dernières années, des opérateurs économiques pour lesquels l établissement des bilans est obligatoire en vertu de la loi ; - une lettre de confort de la banque 3. Capacités juridiques et situation propre de l opérateur économique : - une déclaration sur l honneur de n avoir pas fait l objet au cours des cinq dernières années d une condamnation inscrite au bulletin n 2 du casier judiciaire pour les infractions visées aux art. L8221-1, L8231-1, L et L du code du travail. - si l entreprise est en redressement judiciaire, la copie du ou des jugements prononcés à cet effet.

5 4. Le projet - une lettre de motivation de 3 pages maximum (format A4 recto verso arial 12) explicitant en détail le projet sous tous ses aspects (intérieur et extérieur), les références avec l activité proposée - des documents graphiques du projet de reconversion sur deux formats A0 et un carnet A3: vue intérieure (vue globale, découpe de chaque étage), extérieurei(vue de chaque côté du bâtiment), plan de tous les étages, plan d aménagement du rez de chaussée - Une offre financière complète et détaillée. L'offre prendra la forme d'une offre engageante, avec un cahier des charges annexés à l acte de vente. Ces documents seront transmis en : - 2 exemplaires papier - 1 Support informatique : 2 CD ou clé USB, au format PowerPoint et PDF Les candidatures seront jugées en fonction des capacités professionnelles, techniques et financières susmentionnées. Les critères de jugement des propositions sont : la qualité et la cohérence du projet économique proposé par rapport à l environnement; la pérennité du projet la mise en valeur du patrimoine l intérêt pour l attractivité du quartier les garanties professionnelles et financières apportées par les candidats;

6 la proposition d achat obligation de prendre en compte des préconisations de l ABF En cas de question sur le bâtiment, dans les 15 jours suivant la visite, il transmettra ses questions par mail uniquement à MMD : mdemurger@mm-dev.fr Le candidat a possiblité de répondre seul ou au sein d un groupement. Planning de la consultation : 15 juillet 2017 : réception des offres septembre 2017 : comité technique octobre 2017 : 2eme comité technique novembre 2017 : comité de pilotage/ notification du candidat retenu Pièces jointes : - Plan des bâtiments - Relevé immeubles - Rapports amiante - Rapport ELEC - Rapport CREP - Rapport DPE - fiche immeuble secteur sauvegardé - Plan du secteur sauvegardé