Introduction. Diagnostic stratégique global des bâtiments communaux une expertise urbaine et architecturale et un diagnostic de l usage

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Arthur Chevalier
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1 Introduction Diagnostic stratégique global des bâtiments communaux une expertise urbaine et architecturale et un diagnostic de l usage

2 Approche globale à l Échelle d un bâtiment 1. Approche globale à l échelle d un bâtiment 2. Approche globale à l échelle d un ensemble 3. Approche globale : Méthodologie 4. Approche globale : À l échelle d une commune

3 Approche globale à l Échelle d un bâtiment Exemple : réflexion sur une salle polyvalente

4 Approche globale à l Échelle d un bâtiment État des lieux (organisation actuelle de l espace 1/200 e )

5 Approche globale à l Échelle d un bâtiment Proposition

6 Approche globale à l Échelle d un bâtiment L approche globale à l échelle d un bâtiment améliore g La fonctionnalité g L accessibilité aux PMR g La convivialité/qualité des espaces g Le confort acoustique g L économie d énergie

7 Approche globale à l Échelle d un bâtiment Pertinence de la réhabilitation/restructuration-extension

Approche globale à l Échelle d un bâtiment Validation suivant des critères techniques.

apparent consécutif Sondages informatifs FONDATIONS les fondations de pathologies d infrastructure 2 MURS PORTEURS Murs porteurs périphériques et de

hautes des façades (absence de chaînage), au droit des ouvertures Sondages, grosses réparations 3 PLANCHERS Travures composées : poutres, solives sur

Fermes en bois massif (chêne) entrait retroussé (passage libre) Bon état général, modifications ponctuelles, 2 lucarnes supprimées Vérification

8 Approche globale à l Échelle d un bâtiment Validation suivant des critères techniques... STRUCTURE N ENTITÉ DÉSIGNATION OBSERVATION DU DÉSORDRE PHOTO PRÉCONISATION INTÉRÊT PATRIMONIAL 1 INFRASTRUCTURE Aucune information sur Aucun désordre apparent consécutif Sondages informatifs FONDATIONS les fondations de pathologies d infrastructure 2 MURS PORTEURS Murs porteurs périphériques et de refend porteurs en briques hourdées à la chaux - épaisseur 0,35m Fissurations importantes constatées aux liaisons entre refends et façades, en parties hautes des façades (absence de chaînage), au droit des ouvertures Sondages, grosses réparations 3 PLANCHERS Travures composées : poutres, solives sur refends porteurs Sous dimensionnement apparent, pas de performance acoustique Sondage, note de calcul dépose et remplacement probable 4 CHARPENTE TOITURE Fermes en bois massif (chêne) entrait retroussé (passage libre) Bon état général, modifications ponctuelles, 2 lucarnes supprimées Vérification systématique, traitement préventif / curatif contre insectes xylophages et champignons lignivores Charpente traditionnelle 5 ESCALIERS 1 volée balancée à RCH, 2 volées droites à R+1 Etat très médiocre, hors normes actuelles Dépose et remplacement

9 Approche globale à l Échelle d un bâtiment... et architecturaux. Faut-il réhabiliter, agrandir ou démolir des bâtiments de médiocre qualité?

10 approche globale à l échelle d un îlot ou d un ensemble Extension de la réflexion à l ensemble des bâtiments du site (1) Salle communale (2) Mairie (3) École (4) Atelier technique (5) Église 4 3

Parking n Zone réservée au bus n Haies séparatives n Zone d

11 approche globale à l échelle d un îlot ou d un ensemble Extension de la réflexion à l ensemble des bâtiments du site Plan de l existant n Parking n Zone réservée au bus n Haies séparatives n Zone d assainissement, zone non constructible n Jeux et aire de jeux n Cour de l école

polyvalente et un restaurant scolaire à l échelle de la commune, fonctionnels, pérennes et attractifs g

12 approche globale à l échelle d un îlot ou d un ensemble Enjeux et orientations d aménagement g Créer une véritable place de village g Qualifier les différents espaces secondaires de la parcelle g Créer une salle polyvalente et un restaurant scolaire à l échelle de la commune, fonctionnels, pérennes et attractifs g Créer un local technique communal fonctionnel, sécurisé et intégré à l aménagement d ensemble g Réhabiliter l école...

13 approche globale à l échelle d un îlot ou d un ensemble L approche globale à l échelle d un îlot améliore g La qualité des espaces extérieurs g La mixité sociale, d usage et générationnelle g La mutualisation : du chauffage, des réseaux, des voiries, des parkings, de l éclairage public

14 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

15 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

16 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

17 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

18 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

19 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

20 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

21 Approche globale : Méthodologie Le point de départ de toute réflexion est la définition et la hiérarchisation des priorités : g Mise aux normes, g Amélioration g Restructuration, g Densification, g Changement d usage, g Construction, et opportunité du site g Démolition, g Vente

22 Approche globale : Méthodologie Connaître (inventaire foncier bâti et non bâti, diagnostics réglementaires)

23 Approche globale : Méthodologie Identifier Atouts et potentialités, contraintes et faiblesses (diagnostic stratégique de patrimoine)

24 Approche globale : Méthodologie Mettre en oeuvre un plan pluriannuel d interventions à court, moyen et long terme (, )

25 Approche globale : Méthodologie Éviter l écueil d avoir la consommation énergétique comme seul indicateur

26 Approche globale : Méthodologie Échelle d étude g Un ensemble de bâtiments (groupe scolaire, mairie, salle polyvalente) ; g Une zone géographique pertinente ou de tout un patrimoine (par exemple pour une commune de taille moyenne).

27 Approche globale à l échelle d une commune Exemple de la commune de Saint Jouin Bruneval 2 3 1

28 Approche globale à l échelle d une commune Exemple de la commune de Saint Jouin Bruneval

29 Approche globale à l échelle d une commune Ancienne mairie

30 Approche globale à l échelle d une commune Ancienne mairie Nouvelle mairie

31 Approche globale à l échelle d une commune Déplacement

32 Approche globale à l échelle d une commune Raccordement au réseau de chaleur

33 Approche globale : Méthodologie

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