ANGERS Pellouailles les Vignes (49)

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1 ANGERS Pellouailles les Vignes (49) Résidence Services «Cap West» LMP LMNP Bouvard / Censi IMOVELIS 29, boulevard de la Ferrage CANNES Tel: Fax:

2 Résidence «Cap West» CONFORT HOTELIER ET MODERNISME A 10 mn du centre-ville d'angers par l'autoroute A11, PELLOUAILLES LES VIGNES a conforté sa vocation résidentielle, en offrant à ses habitants les attraits et le confort de la ville à la campagne. La croissance démographique de la dernière décennie en fait l'une des plus jeunes communes du département. La résidence vous propose des appartements ou suites duplex, de 28 m² à 40 m², avec terrasse ou balcon, tous équipés de meuble kitchenette avec frigo, plaques de cuisson électrique, placard bas et haut (ensemble fermé par porte coulissante), meuble bains avec vasque, literie 140, bureau, placard penderie, table, chaises, canapé-lit, rideaux, décoration. La résidence bénéficie aussi des équipements les plus modernes : TV-TNT, ADSL, téléphone direct, services hôteliers, parking clôturé, vidéosurveillance, salle de remise en forme, laverie. Ce programme est un excellent investissement immobilier, qui bénéficie des avantages fiscaux de la nouvelle loi LMNP Bouvard / Censi. La gestion est confiée au groupe "CAP WEST", spécialisé dans la gestion de résidences "services", à caractère hôtelier et de tourisme d'affaires, situées à proximité de zones de développement économique et tertiaire. La livraison est prévue pour le 4 trimestre 2011.

3 Le gestionnaire :

4 LE GESTIONNAIRE La gestion de la résidence est assurée par le Groupe CAP WEST, détenu par WEST FINANCES, holding au capital de Actuellement, CAP WEST gère14 résidences hôtelières et plusieurs centres d affaires sur le grand Ouest et très prochainement en Ile de France. CAP WEST offre aux entreprises, mais aussi, aux administrations des suites et suites duplex pour leurs salariés, cadres ou dirigeants en déplacement, mission, formation, stage, etc. Ces appartements, compte tenu de leur surface, peuvent se moduler en salon et/ou bureau. C est un produit idéal pour les recruteurs, les consultants ou encore les sociétés souhaitant s implanter. CAP WEST propose pour une semaine, une quinzaine ou plusieurs mois des appartements avec un très bon niveau d agencement et d aménagement avec téléphone à attribution directe, TV satellite et TNT, Internet individuel sans abonnement. Ses références Clients sont : Système U, Véritas, Socotec, Carrefour, Air Système, Total, Proseca, Pierre Fabre, MANPOWER, VAG, EADS, WESTOTEL, CCEG, Géant, Bongrain, Pasquier, Béneteau, Manitou, Toyota, Sanofi, Synthélabo, BMS, Unilog, SAP, SAGE, CSTB, Ifremer, Audencia, SNTP, Eurovia, Eiffage, Bouygues Immobilier, WURTZ, ONESAT, LCM, Socomat, Nestlé, CQFD, Graphibus, la Poste, RTE, EDF, France Telecom, Cegetel, Crédit Agricole ATLANTIQUE Vendée, Pacifica, Atlantica, Suravenir, GPA. UN BAIL FERME DE 9 ANS RENOUVELABLE Un bail d'une durée initiale de neuf années, renouvelable, vous est proposé. Ce bail est signé avec la société d'exploitation S.A.S. CAP WEST GROUPE.

5 La Loi LMNP Bouvard / Censi Un placement immobilier Garanti dans le temps

6 La loi LMNP Bouvard / Censi Avantages fiscaux : déduction des frais d'acquisition amortissement du bien immobilier (hors terrain) et du mobilier, pour les biens non éligibles au nouveau dispositif LMNP, ou au delà de pour les biens éligibles report illimité dans le temps, des amortissements non déduits déduction des intérêts d'emprunt à 100 % récupération de la TVA sur l'acquisition déduction de toutes les charges relevant de l'activité Biens immobiliers entrant dans le cadre du LMNP : l'immobilier traditionnel neuf ou ancien les résidences avec services de type : Etablissements Hospitaliers pour Personnes Agées Dépendantes EHPAD Résidences Seniors Résidences Etudiantes Résidences de Tourisme Classées Résidences Hôtelières (Sauf pour le nouveau dispositif LMNP) Gestion des biens : gestion déléguée à un exploitant gestionnaire loyers garantis par bail commercial de 9 ans minimum renouvelable très peu de frais de gestion Avantages liés au statut : constitution d'un patrimoine immobilier compléments de revenus ou de retraite future, défiscalisés transmission successorale avantageuse revente hors plus-value à 15 ans montant d'investissement très accessible

7 "RESIDENCE CAP WEST" Les plans

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