«L Enclos de l Aqueduc» Castries (34) Montpellier Agglomération. Hérault Languedoc-Roussillon Sud de la France

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1 «L Enclos de l Aqueduc» Castries (34) Montpellier Agglomération Hérault Languedoc-Roussillon Sud de la France

2 Résidence «L Enclos de l Aqueduc» CASTRIES, un petit coin de paradis entre mer et garrigue. Situé en bordure du village de Castries, à 10 minutes de Montpellier sur la route de Nîmes, la résidence «L Enclos de l Aqueduc» offre une situation exceptionnelle. Dans un cadre verdoyant et résidentiel, cette résidence de tourisme classé 3*** propose de nombreux services et vous permettra d allier plaisir avec rentabilité.

3 RESUME DU PROGRAMME Synthèse de l opération 27 villas de types T4 et T5. 2 types d achats possible : Avec ou sans occupation. Surfaces habitables de 103 à 142 m². Garages et parkings, jardins privatifs et piscine individuelle. Bâtiment d accueil avec logement de gardien. Prestations & équipements de niveau 4 étoiles. Climatisation réversible dans le salon et chauffage électrique dans la cuisine et les chambres. Cuisine équipée, SDB équipée avec baignoire balnéothérapie, accès Internet. Prix de vente HT entre et Rentabilité locative de 5,00 % ( base HT / HT ). Planning estimatif * Mai Lancement commercialisation Sept. Démarrage des travaux 4ème Trimestre Livraison des appartements *Sous réserve de la commercialisation Partenaires de l opération Maître d ouvrage : VESTIA PROMOTIONS Notaire : Maître BASTIDE 121 rue Moussaillons Le Grau de Roi Gestionnaire : LVR Vacances -Lou Rouchas Pra Loup Architecte : BLUE TANGO - Philippe CAPELIER Montpellier

4 PLAN DE SITUATION Résidence «L Enclos de l Aqueduc» PLAN DE MASSE

5 MONTPELLIER, EN QUELQUES MOTS Montpellier est la 8ème ville de France. Population active , soit 45% de la population active du département. Près de personnes s y installent chaque mois entreprises sur le territoire. 13 Parcs d activités représentant entreprises et emplois. Plus de 300 entreprises créées par la CEEI (Centre Européen d Entreprises et d Innovation) ayant généré plus de emplois étudiants dont à Montpellier. Enseignement supérieur de qualité. La mer à quelques kilomètres. La richesse de Montpellier, c'est de pouvoir tour à tour faire éclater sa jeunesse ou laisser parler l'expérience, être le siège de la plus ancienne Université de Médecine d'europe tout en étant reconnue au plan économique sur le label des Biotechnologies, de l'agronomie ou des Technologies de l'information. L agglomération compte environ habitants. Avec près de habitants, en pleine explosion démographique, l'agglomération de Montpellier compte désormais par mis les toutes premières de l'europe du Sud. Une croissance forte qui s'est faite dans le respect des grands équilibres et de la qualité de la vie. Avec un gros effort d'équipements tramway, rocades, autoroutes, TGV, aéroport - mais aussi patrimoine retrouvé et vie culturelle intense - Montpellier aborde le XXIème siècle avec tous ses atoûts en poche.

6 CASTRIES, EN QUELQUES MOTS... A l orée de la pinède Une situation exceptionnelle A l orée du village et de la pinède, à 10 minutes de Montpellier sur la route de Nîmes, dans un domaine clos, c est un véritable hameau à l esprit occitan qui se dévoile, où tout est pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable. Passé le portail une voie en arc de cercle déploient les parkings extérieurs et dessert les chemins piétonniers qui conduisent aux travers d espaces verts arborés à de charmantes villas 4 et 5 pièces avec loggia ou terrasses. Bordant la voie Domitienne, le village de Castries est des plus pittoresques. Aujourd hui cette commune offre à ses résidents une adresse prestigieuse et une rare qualité de vie. Toute l année s alternent différentes animations : les marchés gourmands et colorés deux fois par semaine, les concerts au Château, la ronde des marchés aux puces, des potiers et des fleurs qui se succèdent, sans oublier ses nombreuses courses camarguaises et ses incontournables tournois de pétanque. Patrimoine et expansion économique Castries est la douce parenthèse entre les deux formidables pôles d attraction que sont devenus Montpellier et Nîmes en pleine innovation et dont la dynamique les place parmi les grands pôles économiques Européens. C est ici dans cet environnement préservé que nous avons choisi d édifier un nouveau domaine résidentiel «L Enclos de l Aqueduc» qui offre une situation des plus privilégiées pour les amoureux de la nature.

7 AVANTAGES Emplacement Résidence située en bordure de la ville de Castries, à 10 min. au nord de Montpellier, sur la route de Nîmes. Environnement très calme et verdoyant, bordé de belles maisons individuelles et d une pinède. A 5 min. de la sortie d Autoroute A9 et 10 min. du Golf International de Massane. Castries est une ville médiévale, au fort patrimoine culturel et historique, étendu autour de son château. Réseaux de communications modernes : Gare SNCF, 2 lignes de tramway (1 prochaine ligne reliera Castries à la gare SNCF de Montpellier, lignes de bus, réseau routier RN 110, Aéroport Montpellier- Méditerranée à 8 km. Rentabilité Achat avec récupération de la TVA. Loyers garantis par le gestionnaire, avec une forte possibilité d occupation.. Rentabilité locative garantie par bail commercial de 4,90 à 5,12 suivant les logements % (base prix HT). Équipements et services Prestations & équipements de niveau 4 étoiles. Climatisation réversible dans le salon et chauffage électrique dans la cuisine et les chambres. Cuisine équipée, SDB équipée avec baignoire balnéothérapie, accès Internet. Cuisines équipées selon descriptif technique. Viennent s ajouter au confort de la résidence des services hôtelier, un service de gardiennage-réception, lingerie, entretiens techniques, une laverie. Garages et parkings, jardins privatifs et piscine individuelle, Bâtiment d accueil avec logement de gardien.

8 L EXCELLENCE DU LMP Vous souhaitez optimiser votre capital, le valoriser tout en réduisant vos impôts, la réponse tient en trois mots : Location, Meublée, Professionnelle. Les points forts de votre investissement : Un placement patrimonial et financier, qu il s agisse de constitution ou de valorisation de capital : Constitution d un solide complément de retraite. Ou la possibilité de disposer d un capital disponible par la revente de son bien. Générer des revenus importants non fiscalisés. Diversifier ses placements. Réaliser des économies d impôts. Transmettre à ses héritiers dans des conditions exceptionnelles. Une accession à l investissement possible par crédit. Une revente dans des conditions excellentes. Un marché porteur et un patrimoine de qualité. La valorisation et la rentabilité d un investissement font l objet de choix stratégiques. Un marché encadré donc protégé. La localisation de l achat et donc de la location. La qualité de l architecture, des aménagements paysagers et de la construction. Un loyer garanti et une tranquillité d esprit. Une rentabilité attrayante. Aucun intermédiaire pour le suivi et la gestion de votre bien Une location libérant l investisseur de tous soucis de gestion. Une manne fiscale Un éventuel déficit fiscal déductible de votre revenu global. Récupération de TVA. Amortissement des biens immobilier et mobilier. Exonérations de vos plus-values au bout de cinq ans, si vos recettes sont inférieures à Diminution de vos charges sociales ( pour les investisseurs ayant une activité non salariée par imputation des déficits réalisés en LMP sur l assiette sociale de l ensemble de vos revenus provenant du LMP sont supérieurs à 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.

9 L EXCELLENCE DU LMP Exonération d ISF pour les sommes investies dans l activité par un investisseur sans activité professionnelle Procure un statut social à part entière, couverture maladie et validation de trimestre nécessaire à l obtention de la retraite. Paiement différé des droits de succession ou de donation pendant cinq ans puis étalement sur dix ans. Et si conservation du statut LMP ils sont déductibles du résultat de l activité. Alors comment devenir loueur en meublé professionnel. Deux conditions devront être réunies pour se voir accorder meublé professionnel. Percevoir des loyer annuels au titre de la location meublée au minimum égale à Être inscrit au registre du commerce et des sociétés. Inscription en nom propre ou à travers une société soumise à l impôt sur le revenu ( EURL-SARL de famille-snc). 12 RAISONS D INVESTIR Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) 1. Constitution d un patrimoine de haute qualité. 2. Constitution d une rente garantie et défiscalisée pendant une quinzaine d années. 3. Importante économie d impôts dès la 1er années et les années suivantes. 4. Protection de sa famille (ADI). En cas de décès ou invalidité l assurance du prêt rembourse le crédit. Votre famille dispose d un patrimoine et de revenus immédiats Loyer. 5. Exonération des plus-values au bout de 5 années d exploitation. 6. Statut social permettant dans certains cas d optimiser sa retraite voire sa couverture sociale. 7. Exonération de l ISF dans la majorité des cas notamment pour les retraités. 8. Économie de la TVA sur l investissement global soit 19.6%. 9. Optimisation de la succession par la mise en place d une SARL de famille. La garantie juridique du bail commercial 1. Loyers garantis sur une période de 11 ans, renouvelable. 2. Rentabilité nette de 5,30 % du montant de l investissement immobilier et mobilier. 3. Toutes les charges de copropriété réglées par le gestionnaire.

10 Les garanties GARANTIE DECENNALE : Elle est assurée pendant 10 ans en ce qui concerne le gros oeuvre. GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT : pendant 2 ans en ce qui concerne les menus ouvrages. GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT : garantit tous les désordres pendant 1 an. GARANTIE BANCAIRE ou EXTRINSEQUE : délivrée par la banque partenaire de l opération après validation du promoteur et du gestionnaire. En complément, une assurance DOMMAGES-OUVRAGES garantit le paiement des travaux d'éventuelles réparations avant de rechercher les responsables et de faire intervenir les entreprises concernées. Le point de départ de ce délai de garantie est la réception des travaux par l'acquéreur. Plusieurs assurances couvrent le maître d'ouvrage : Assurance responsabilité civile, Assurance tous risques chantier, Assurance constructeur non réalisateur. Les appels de fond Ils s échelonnent de la manière suivante : Pourcentage de l'appel de fonds État d'avancement des travaux 5% A la réservation 30% Au jour de l acte 35% À l achèvement des fondations 45% A la dalle basse du rez-de-chaussée 65% A la dalle haute du rez-de-chaussée 70% À la mise hors d eau 85% À la mise hors d air 90% À l achèvement des cloisons 95% À l achèvement de la construction 100% A la mise à disposition

11 Modalités de vente Les biens sont vendus en état futur d'achèvement selon les termes de la loi du 3 janvier 1967 codifiée sous les articles L à L et R à R du Code de la Construction. Ils sont définis par les indications du permis de construire. Le règlement de copropriété définit la gestion des parties communes ainsi que la répartition des charges. La vente qui porte simultanément sur le foncier et le bien immobilier est conclue par la signature en 2 exemplaires : du contrat de réservation. du descriptif technique. du plan de cellule et de masse. du bail commercial. et par le versement d'un dépôt de garantie d'un montant de 5% à l'ordre du notaire de l'opération où est déposé le compte séquestre au nom de l'investisseur. Les constructions sont ensuite réalisées selon les dispositions légales et une garantie extrinsèque d'achèvement (art R du CCH), ce qui assurera le bon aboutissement du projet.

12 GESTION DE LA RESIDENCE Le gestionnaire Le choix d'un gestionnaire est capital pour assurer les meilleures chances à votre investissement. Nous nous sommes entourés des meilleurs professionnels et les avons choisi pour leurs compétences et leurs résultats. LVR Vacances a été créé en 2000 par des professionnels du Tourisme. Notre métier : proposer des résidences sélectionnées pour la qualité de leur hébergement et de leur emplacement afin de satisfaire au mieux les exigences de notre clientèle. Notre objectif : développer de nouvelles résidences de tourisme, chalets et villas afin de présenter un large choix d'hébergements de qualité sur des destinations toujours plus attrayantes. Nous offrons à notre clientèle et à nos partenaires, un réseau commercial performant ainsi qu'une équipe souple et réactive. Été comme hiver, vos vacances en première classe. Des vacances Privilège sous le signe de la détente, du bienêtre et du plaisir, un bonheur total pour un séjour idéal sans concessions: un séjour LVR Vacances. Été comme hiver, nous avons sélectionné des résidences, chalets et hôtels de grande qualité au cœur de site d'exception. Des rives du Lac Leman à celles de celui D'Annecy ou de Saint Cassien, en passant pas le Canal du Midi, ou l'arrière pays varois et jusqu'au cimes enneigées des massifs alpins ou savoyards choisissez votre ambiance : l'équipe LVR Vacances s'occupe du reste!