L ALEC du Pays de Rennes. Mardi 24 janvier 2017 Assises européennes de l énergie

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1 L ALEC du Pays de Rennes

2 Historique «accompagnement de ZAC» Dès 2005, accompagnement d une quinzaine de communes dans la démarche ADDOU : Approche Développement Durable dans les Opérations d Urbanisme Thématiques abordées sous forme d ateliers participatifs : Formes urbaines, mixité de l habitat, mixité sociale, mobilité, gestion de l eau, qualité environnementale, déchets. Définition de performances énergétiques, mais comment s assurer de l atteinte de ces objectifs?

3 «accompagnement de ZAC» Proposition de vérifier les réelles performances des logements! Trois grandes étapes : 1 Accompagnement des communes / aménageurs dans la rédaction des cahiers des charges de ZAC : - Prescriptions obligatoires ou recommandations 2 Cohérence de chaque calcul thermique (lots individuels par PHPP) : - Rencontre avec habitants et MO 3 Suivi des consommations d énergie sur 3 ans (au départ ) - Une première visite puis récupération des données

4 «accompagnement de ZAC» Présentation : 1 Cahier des charges 2 Accompagnement des projets lots libres 3 Accompagnement des projets promoteurs 4 Suivi des consommations 5 Résultats 6 Aspects administratifs

5 «accompagnement de ZAC» ADDOU Charte Cahier des prescriptions Déclinaison en 7 thèmes Acoustique Energie Maîtrise de la demande d électricité Eau Matériaux et entretien Déchet Déplacement Prescriptions obligatoires à respecter pour pouvoir déposer le permis de construire Recommandations pour favoriser l atteinte des objectifs et aller vers des projets plus performants

6 «accompagnement de ZAC» Nécessité d un volonté politique affirmée Des études préalables devant prendre en compte l énergie (AEU, étude réglementaire, étude d ensoleillement ) Besoin d une équipe projet faisant des points réguliers

7 «Les outils de la ZAC»

8 «Exemple cahier des charges ZAC»

9 «Exemple cahier des charges ZAC»

10 «Points d attention sur la rédaction du cahier des charges» Concertation avec les différents acteurs (pour s assurer du soutien de l ensemble des prescriptions) Bien définir le process d instruction des permis de construire Rendre obligatoire une rencontre direct avec les maitres d ouvrages pour les lots libres Un cahier des prescriptions simple et lisible, avec des recommandations non obligatoires pour guider la réflexion. Eviter des prescriptions trop vagues difficiles à contrôler et qui ne peuvent être vérifiées avant permis de construire Prévoir dans le cahier des charges son évolution suivant le temps de réalisation de la ZAC.

11 «Information et sensibilisation» Information, sensibilisation et suivi des dossiers des futurs acquéreurs: Réunions collectives en mairie [prévoir 1 rencontre pour 20 à 30 futurs accédants en soirée ou samedi matin]. Mise en place d'un dossier du futur accédant expliquant les choix et les propositions de la commune, les réponses à apporter et d une fiche de pré-évaluation, Accompagnement des particuliers sous forme de conseils personnalisés [1h par dossier avec l acquéreur et l architecte, le maître d œuvre ou le constructeur de MI en mairie], Analyse des dossiers : Elle sera jointe au dépôt du permis de construire ainsi qu une étude des consommations énergétiques réalisée à l aide du logiciel Dialogie. Une visite sur site des logements en construction notamment avant la fermeture des cloisons, Suivi des consommations énergétiques et d eau sur trois ans

12 «Exemple de visa» Vérification du respect du cahier des charges Indication pour atteindre un projet plus performant Résultat de l étude des consommations et vérification du confort d été

13 «Exemples de résultats» BATIMENT SHON (m²) NOMBRE LOGEMENTS Consom. de réf. RT 2005 KWhép / m² / an OBJECTIF ZAC (-15 %) Consom. projet Gain / RT 2005 A ,6 90,61 54,8 50% B ,3 111,60 52,4 60% Lots Libres ou ou Entre 30% et 15% Des économies qui représentent: Energi e 1 120m² d habitation neuve (chauffage, ECS, éclairage, auxiliaire) Effet de Serre voitures traversant Vezinle-Coquet Eau 41 fois la consommatio n de la Mairie

14 «projets promoteurs» Esquisse, APS Analyse de l orientation du bâtiment, compacité, répartition des surfaces vitrées. APD DCE (CCTP) Dépôt de PC Conseil sur le choix des matériaux et équipement de chauffage, ventilation et production d eau chaude. Vérification de la traduction des choix dans le CCTP. Rédaction d une fiche d évaluation. Accord pour dépôt de Permis de Construire. Livraison Suivi des consommations d énergie et d eau pendant 3 ans

15 «projets promoteurs» Récapitulatif des données du projet: -Intervenants -Surface -Caractéristiques thermiques Synthèse sur les choix thermiques et environnementaux du projet Caractéristiques principales par rapport au cahier des prescriptions.

16 «projets promoteurs» Prise en compte de l orientation Prise en compte de la compacité Niveau d isolation du bâtiment par paroi et solutions retenues

17 «projets promoteurs» Analyse qualitative du projet Prise en compte des différentes recommandations dans le projet suivant différents thèmes et sous thèmes

18 «Points d attention de la phase instruction» L instruction demande de nombreuses relances pour obtenir toutes les pièces complémentaires, il est donc préférable de prévoir des réunions avec les futurs acquéreurs et maitre œuvre pour bien définir la procédure retenue Bien prévoir le temps à consacrer car suivant le territoire les ZAC peuvent s étaler sur de nombreuses années avec peu de dossiers. Attention bien insister sur le fait qu il ne s agit que d une mission d accompagnement, et pas de contrôle ou certification Visites de chantiers peuvent être très compliquées et chronophages

19 Suivi des consommations Exemple de la ZAC de la Touche de Chavagne

20 «Suivi des consommations» Deux actions principales: - Avant le PC: Informer et sensibiliser les futurs acquéreurs par le biais de rencontres personnalisées afin que ceux-ci répondent aux objectifs du Quartier[performance BBC] - Au plus tôt 1 an après la livraison: suivi des consommations d énergie et d eau réelles afin de pouvoir évaluer la démarche et accompagner les acquéreurs dans une bonne utilisation de leur logement.

21 «Suivi des consommations» Niveau de consommation de 55kWhép/m²/an pour 5 usages suivant une méthode de calcul: - Chauffage - Eau chaude sanitaire - Eclairage - Rafraichissement - Auxiliaire de chauffage Ces différents postes sont souvent compris dans une même facture ou compteur. Il est donc difficile de pouvoir comparer les résultats.

22 «Suivi des consommations» Les principales hypothèses variant entre études et réalité: - La température de consigne (19 C en occupation, 16 en inoccupation, 7 en absence de plus de 48h) - La période de chauffe ( en fonction de l isolation) - L occupation ( 16 C entre 10h et 18h du lundi au Vendredi) - Le nombre d occupants (proportionnel à la surface pour l Ecs et apport interne) - La surface chauffée (pour les projets avec plusieurs systèmes de chauffage) - Eclairage 20W/m² installé 2W/m² utilisé.

23 «Résultats» 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% -40,0% -50,0% -60,0% -70,0% Ecart entre consommation réelle et étude Lot1 Lot2 Lot3 Lot4 Lot5 Lot6 Lot7 Lot8 Lot9 Lot10 Lot11 Lot12 Une moyenne de consommation de +6% par rapport aux prévisions Plage de variation dues aux comportements Les plus grands écarts positif ou négatifs s expliquent par une forte différences des hypothèses présentés précédemment. Les postes ECS et éclairage sont bien inférieurs aux prévisions du fait de matériels plus performants ou de besoisn bien inférieurs. Les principales dérives sont constatées sur le chauffage et ses auxiliaires, en grande partie du fait de consignes différentes.

24 Par rapport à une construction classique RT2005, la mise en place de la prescription «tendre vers des habitations» BBC à permis: Une diminution de consommation d énergie primaire de (kwhép) «Résultats» Moyenne par logement Sur les 12 logements Rapporté à l échelle de la ZAC Une diminution d émission de gaz à effet de serre de (tonnes de CO2) L utilisation d énergie renouvelable de Une économie financière de 1,3 15,8 48,9 10% des consommations totales

25 «Résultats» Répartition des étiquettes DPE 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% A B C D E Valorisation du patrimoine avant passage à la RT2012. Une étude des notaires indique une valorisation d environ +5% du bien par tranche énergétique gagnée. Gain sur les consommations d énergies (en moyenne 780 par rapport à une construction RT2005). F DPE 35 (RT2005) DPE 35 (RT2012) Pannel quartie de la Touche Les principaux écarts s expliquent par une non utilisation de la régulation et des niveaux de température demandée.

26 «Suivi des consommations» Les usages en dehors de la réglementation thermique (chauffage, eau chaude, éclairage) sont en augmentation constante depuis des années. (1976 première réglementation thermique) Ceci s explique par la multiplication des appareils et surtout de leur mauvaise efficacité énergétique (veille, faible rendement, ). Ces appareils pour la plupart amène un gain de confort mais leur mauvaise utilisation induit une consommation non négligeable d énergie.

27 «Suivi des consommations» Le profil de consommation pour pouvoir comparer avec des relevés mensuels Les 5 appareils les plus consommateurs chez l acquéreurs et conseils d usage

28 Qu est ce qui vous coûte le plus cher? Où se situe votre consommation par rapport aux moyennes? Les postes d améliorations possibles

29 Où se situe votre consommation par rapport aux moyennes? Les postes d améliorations possibles

30 Les conseils postes par postes personnalisés: - chauffage - Eau - Froid - Lavage - Multimédia - Eclairage - Cuisson - Divers Chiffrage des économies potentielles.

31 «Suivi des consommations» A B Le panel est en moyenne un peu plus économe que la moyenne française. C D E F G Moyenne du panel Moyenne française Ceci peu s expliquer en partie par un taux d équipement légèrement plus faible que la moyenne française, mais surtout du fait d un équipement généralement plus récent du fait d un emménagement récent.

32 «Suivi des consommations» A B C Moyenne du panel après préconisations Moyenne du panel D E F G Moyenne française Des économies de l ordre de -25% sur la facture d électricité hors chauffage et eau chaude.

33 Une diminution de consommation d énergie primaire de (kwhép) «Suivi des consommations» Les différentes actions proposées aux habitants rencontrés sur les postes énergie et eau permettent en moyenne: Moyenne par logement Sur les 12 logements Rapporté à l échelle de la ZAC (37 lots) Une diminution d émission de gaz à effet de serre de (tonnes de CO2) Une diminution de consommation d eau (m3) Une économie financière de 1,3 15,8 48,

34 «Points d attention du suivi des consommations» Le suivi est chronophage bien définir le temps à y consacrer Bien définir le format du suivi: durée, nombre et type de logement. Un suivi sur plusieurs années est compliqué, voir illusoire (locataire, turn-over, baisse de motivation sur une longue durée ) Les principales actions correctives sont récurrentes, voir l intérêt de systématiser ces évaluations.

35 «accompagnement de ZAC» Aspects administratifs : 1 Conventionnement avec les communes ou les aménageurs. 2 Temps différenciés pour les lots libres et les logements collectifs. 3 Entre 400 et 500 /logement. 4 Attention au temps passé! Notamment pour le suivi des consommations.

36 Merci de votre écoute

37 Annexes

38 Froid: Remplacement des appareils de froid anciens ou très énergivore Attention à porté sur la classe énergétique et la dimension Nécessité de fonctionnement d un deuxième réfrigérateur Choisir son réfrigérateur Réfrigérateur / Congélateur 1 personne 100 à 150 l / 40l 2 personnes 200 à 250 l / 60 à 80l 3 personnes 250 à 300 l/ 80à100l 4 personnes 300l/100l

39 Eclairage: Remplacement des halogènes par des ampoules LED Les halogènes ne sont pas des ampoules basse consommation

40 Lavage: Eviter les programmes courts (fait pour des demi-charges), bien remplir les machines avant utilisation d un programme Diminution de l utilisation des sèche-linge Les appareils anciens ont souvent des veilles cachées, pensez à les débrancher après utilisation

41 Multimédia: Multiprise avec interrupteur déporté et prise avec horloge pour suppression des veilles Extinction des Box télé et internet Remplacement des anciens écrans par des nouvelles technologies LED

42 Les principales préconisations portent: Mise en place d appareils hydro-économes: douchette 6l/min, mousseur aérateur autorégulé 5l/min Sensibilisation au temps des douches Type de programme de lavage pour les machines à laver Remplissage des machines afin de limiter le nombre de cycle

43 Répartition du panel par poste Répartition électricité spécifique Répartition nationale par poste 11% 11% 19% 7% 27% 25% Eclairage Froid Lavage Audiovisuel Informatique Divers Informatique 8% Répartition des usages moyens électricité Divers 8% Audiovisuel 14% Cuisine 15% Eclairage 6% auxiliaire 12% Lavage 19% Froid 18% Eclairage auxiliaire Froid Lavage Audiovisuel Informatique Divers Cuisine

44 Consommation moyenne d'eau par poste du panel Moyenne française Réel après préconisation Moyenne économe Une consommation d eau moyenne française largement surestimée, notamment pour les calculs des études thermiques pour les besoins en eau chaude sanitaire. Des consommations moyennes réelles, plutôt économes sur tous les postes hors «bain et douches». Ce phénomène s explique en partie par un matériel récent du fait d un nouvel aménagement (WC double chasse, machines à laver ). Cependant un grand manque sur du petit équipement (douchette économe, mousseur aérateur pour robinetterie).

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