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1 lmmobilier LaMetropole.com Vente & Achat Location Résidentiel Commercial Construction Déco Brigitte I. Burdman Courtier immobilier LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE À votre service pour tous vos besoins en immobilier! Heritage Agence immobilière VOIR PAGE 11 Jean Dréau Courtier immobilier 33 prix d excellence depuis VOIR PAGE 10 SOPHIE ANNE PAPINEAU COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ÉMILIE CAUVIER COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Agence immobilière LE PETERSON ARCHITECTURE AUDACIEUSE ET DESIGN RECHERCHÉ Au cœur du centre-ville, aux abords du Quartier des spectacles, se dressera à la fin d avril 2016 Le Peterson, un immeuble de 31 étages qui offrira des lofts et des suites dans une enveloppe architecturale vraiment uni - que et audacieuse. RICHARD MARCIL Alors que les dix premiers étages accueilleront les lofts dans une structure très rectiligne, les étages supérieurs présenteront une forme ondulée. En fait, à la base, ces étages seront développés sur des plateaux en forme de L sur lesquels on juxtaposera des balcons ondulés. Avec ses 253 unités, Le Peterson en aura pour tous les goûts : des lofts avec des plafonds de 18 pieds, des suites de 9 pieds de haut et des penthouses de 10 pieds de DE14015 REMAX / McGill Agenceimmobilière Ahuntsic-Cartierville Maison sur un terrain double, pour bricoleur. Centris # $ Mercier / Hochelaga Triplex bien entretenu, à 300 mètres du métro joliette. Centris # $ Mercier / Hochelaga Condo pour petit budget, soleil du matin. Centris # $ Pointe-Saint-Charles Beau loft design avec mezzanine et terrasse, stationnement inclus. Centris # $

2 10 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE 2014 principales catégories, au nom de trois salles de spectacles montréalaises très connues : Métropolis, qui reflète l énergie du centre-ville, Club Soda, un style tendance unique, et Spectrum, pour un style de vie urbain et sophistiqué. Au niveau des suites-condos, l acheteur aura le choix entre des studios, des unités d une chambre et bureau, d une chambre et séjour, de deux chambres et bureau ou deux chambres et séjour. Les concepteurs ont également intégré plusieurs technologies et équipements qui rendront la vie des résidents plus agréable. Ainsi, entre autres, la cuisine sera dotée d armoires à technologie de fermeture progressive et on y retrouvera les électroménagers en acier inoxydable Energy Star. LE 25 e À lui seul, le 25 e étage vaudra le détour. On y aménagera une terrasse de trois étages où l on retrouvera la salle d entraînement, le studio de yoga, un plan d eau pour relaxer, des aires de détente où l on pourra prendre l apéro entre amis, et même un mur d escalade de 30 pieds, importé d Allemagne, pour les amateurs de sensations fortes. haut. Avec des superficies habitables variant de 480 à 1600 pi 2, chacun pourra y dénicher son espace de vie idéal. Côté design, les intérieurs se déclinent en trois Finaliste au concours des Prix Domus 2013 dans quatre catégories pour son projet Onyx, le constructeur, le Groupe Benvenuto, s est allié des architectes et des designers de renom pour faire du Peterson le point de repère par excellence dans le panorama urbain montréalais. La vente des unités, confiée entre autres à l agence McGill Immobilier, est présentement en cours, tout comme la construction, alors qu on coulera la dalle principale dans quelques jours. Pour plus d informations sur les prix et les caractéristiques du projet, visitez le peterson.com, composez le , visitez le mcgillimmobilier.com/condo-petersonmontreal/ ou composez le MONTRÉAL MAISON CENTENAIRE LERY À SEULEMENT 18 MINUTES DE MONTRÉAL MONTRÉAL CENTRE-VILLE ARRONDISSEMENT VILLE-MARIE JEAN DRÉAU DE14013 Courtier immobilier Maison de 2 étages, 7 mins de marche du métro. Rénovée par designer, 4 ch., bureau, salon, superbe cuisine, salle familiale, 2 s.d.b., sous-sol avec entrée ext., rangement, terrain privé, garage 24x12, 3 stationnements $ 1550 $/mois $ Résidence de 2800 p.c. habitables, 4 chambres, foyer, garage, piscine creusée, p.c. de terrain, accès direct au lac St-Louis (navigable), environnement champêtre, tranquillité, à voir absolument, NOUVEAU PRIX! Condo à louer, à seulement 5 minutes du métro Berri, 2 chambres, terrasse et piscine sur le toit, près de tous les services. CHAMBLY MAISON À PALIERS MULTIPLES CHÂTEAUGUAY PRÈS DE LA RIVIÈRE SAINT-JEAN SUR RICHELIEU MULTIPLEX 10 ans de succès! IMMOTEP.CA $ Jolie maison au sous-sol entièrement fini, foyer, terrain privé, 3 ou 4 chambres, aires ouvertes, secteur résidentiel et proche des services. NOUVEAU PRIX. Jolie maison près de la rivière, rénovée, 4 chambres, sous-sol entièrement fini, piscine creusée, immense haie pour beaucoup d intimité, nature, calme, bateau, chasse et pêche, pour petit budget! $ $ Multiplex de 6 logements bien entretenu, rénovations, propriétaire occupant ou investisseur, revenus de $ par année. CONFIEZ-MOI LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ ET RECEVEZ GRATUITEMENT le «home staging» pour la vente, la séance de 24 photos hyper professionnelles, la mise en marché sur plus de 30 sites web, ainsi qu un certificat-cadeau de votre choix!

3 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE ÉQUIPE BURDMAN En espérant que cette saison apporte tout le bonheur et plaisir dans votre foyer. Nous vous souhaitons de Joyeuses Fêtes! BRIGITTE I. BURDMAN Courtier immobilier / Real Estate Broker Heritage Agence immobilière 34, St-Paul Ouest, # A-D 781, de la Commune Est, # , de la Commune Est, # , Gosford, # , Des Sœurs Grises, # 204 DE14016 NOUVEAU Loft exceptionnel sur 2 étages, plafonds hauts, poutres de bois, murs de brique & pierre, grande fenestration en arche, belle visibilité, central, idéal pour galerie, atelier, vente au détail ou bureau $ + taxes Penthouse en coin, ensoleillé, grande fenestration, vue sur fleuve et ville, 2 étages, ch. des maîtres avec ensuite, boudoir accès terrasse privée, 3 chambres, 3 s.d.b., 2 foyers, a/c, 2 garages, rangement... Magnifique! $ Le Solano, condo de coin ensoleillé, vue sur la ville et jardins, 2 ch., 2 s.d.b. dont 1 suite des maîtres, concept ouvert, cuisine équipée et îlot, grand balcon, rangement, garage, piscine & gym, prêt pour emménager $ Style de vie urbain! Près du nouvel Hôpital, métro, 2 ch.,1 1 /2 s.d.b., beaucoup de fenêtres, plafond béton 9 4, plancher de bois, a/c, cuisine moderne ouverte (inox), rangement, garage, terrasse sur toit & piscine $ Superbe loft, ch. fermée et bureau en podium, concept ouvert salon/s.à.m. donnant sur les jardins, plafond haut béton, plancher de bois, cuisine équipée impeccable, large s.d.b., beaucoup de rangement, garage $ 76, Des Sœurs Grises CENTRE-VILLE 3445, Drummond, # 101 PLATEAU MONT-ROYAL 3960, St-Hubert, # 2 283, de la Commune Ouest, # , St-Pierre, # 460 NOUVEAU Superbe «Townhouse», entrée privée, con - cept ouvert, résidentiel ou commercial, cuisine rénovée équipée, 1 ch., terrasse privée dans le jardin, commune sur le toit, piscine, BBQ, rangement, a/c. Garage à vendre en +! $ Condo spacieux, 2 chambres rénovées au cœur du centre-ville, près des musées, restaurants, boutiques, universités. Sécurité et portier 24h, garage, gymnase et piscine int. Zoné bureau et ou résidentiel. À voir! $ Élégante façade, hauts plafonds, mur de brique, foyer, a/c, grande cuisine, 2 cham - bres +, nouvelles portes et fenêtres, terrasse, garage. Opportunité unique près de tous les services! $ Les Jardins D Youville, condo de coin, vue sur fleuve, planchers bois franc, murs de pierre grise, poutres+colonnes d origine, suite des maîtres, 1 1 /2 s.d.b., foyer, garage. Adresse prestigieuse... près de tout! $ Le Caverhill, loft style new-yorkais, 1 ch. semi-fermée, haut plafond, murs de pierre / brique, plancher de bois franc, grande fenestration, cuisine équipée [inox], près des restos, services, transport $ ou 1650$/mois QUARTIER INTERNATIONAL 1085, St-Alexandre, # , Place d Youville, # 9 64, de Brésoles, # R , St-Jean-Baptiste, # 3 432, Saint-François-Xavier Lofts GILLETTE, espace commercial et/ou résidentiel, 1750p.c., r.d.c. versatile, haut plafond, plancher de bois, aménagé selon vos besoins, près du Vieux-Montréal, centre-ville, transports et services $ + taxes Bureau de prestige, emplacement de choix, frais mensuels raisonnables, espaces aménagés, réception, salle de conf., cuisine, s.d.b., haut plafond, murs de brique, plancher de bois franc, prêt à aménager! $ + taxes info@equipeburdman.com Cours Le Royer, condo commercial combiné résidentiel, entrée privée, haut plafond, grandes fenêtres, cuisinette, salle d eau, mezzanine pour bureau ou chambre. Belle opportunité, présentement loué! $ + taxes Petit loft commercial atelier/ bureau ou à convertir en résidentiel. Entrée privée, rue tranquille, près du Vieux-Port, plafond haut, plancher de béton, salle d eau. À rénover selon vos besoins. Prix pour vendre! $+taxes Penthouse, loft 2142p.c. unique, avant 3 ch., suite des maîtres, mezzanine et terrasse privée, 2 s.d.b., foyer gaz, mur de brique & pierre, puits de lumière, unité de coin, 3 e sans ascenseur, résidentiel et commercial $

4 12 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE 2014 Vendre durant les Fêtes : ho ho que oui! Ah le Temps des Fêtes! Alors que la plupart d entre nous se préparons lentement à festoyer, on serait porté à croire que l immobilier observe une certaine pause en décembre. Pourtant il n en est rien. MÉLISSA MENSING À preuve: à Montréal, environ 6 % des promesses d achat signées durant l année 2013 l ont été en décembre. Plusieurs facteurs expliquent cet engouement de l Avent auprès des acheteurs. Les vendeurs ont donc intérêt à ne pas négliger cette période. Montréal est dorénavant qualifiée de métropole multi-ethnique. On y retrouve un amalgame de cultures et de religions. Pour certains, le 25 décembre est un jour comme les autres, puisqu il ne s agit pas de leur Noël. Voilà donc une réalité très typique de la métropole, plus spécifiquement pour l arrondissement Ville-Marie. Pour d autres, la période des Fêtes constitue un temps privilégié pour venir visiter les membres de la famille qui se sont installés ici. Certains visiteurs tomberont littéralement en amour avec Montréal et décideront d y investir. Ces investisseurs étrangers représentent donc un bassin d acheteurs potentiels à considérer. Mais pour ceux et celles pour qui c est Noël, il y a moult raisons qui déclenchent leur décision d achat. En voici quelques-unes. Plusieurs entreprises ferment leurs portes 11 CHOSES QUE VOUS DEVEZ SAVOIR POUR RÉUSSIR VOTRE INSPECTION DE MAISON Montréal - Selon les experts de l industrie, il ya plus de 33 problèmes physiques qui seront passés au crible lors d une inspection lorsque votre maison est à vendre. Un nouveau rapport a été préparé qui identifie les onze problèmes les plus communs et ce que vous devez savoir à leur sujet avant de mettre votre maison en vente. 92 chantiers de construction en activité dans le Sud-Ouest De bonnes nouvelles pour l arrondissement du Sud-Ouest. On connaît le dicton: Quand la construction va, tout va. Eh bien, on annonce que, pour le dernier trimestre, la construction résidentielle s enrichit de 92 mises en chantier. DANIEL ROLLAND Il faut rappeler que l an dernier, à la même date, on comptait 60 chantiers. Les chantiers actuels se répartissent comme suit: 78 condos et 14 logements locatifs. Avec ces données réjouissantes, le Sud- pour la période des Fêtes. Ceux et celles qui caressent depuis peu l idée d acquérir une propriété ont donc le loisir de consacrer leur temps à visiter certaines inscriptions qui les attirent. Ils profitent donc de ce précieux temps pour mettre de l avant leur projet. Certains ont muri longuement leur décision d acheter, ils sont sérieux et sont prêts à bouger très rapidement. Les circonstances du marché veulent aussi qu à cette période de l année, il y ait moins d inscriptions disponibles. Que vous soyez propriétaire d une ancienne ou nouvelle maison, il ya un certain nombre de choses qui peuvent nuire au cours de l inspection. Si non identifiés et traités, n importe lequel de ces 11 problèmes pourrait vous coûter cher en termes de réparation. C est pourquoi il est essentiel que vous lisiez ce rapport avant de mettre votre maison en vente. Si vous attendez jusqu à ce que l inspecteur en bâtiment signale ces problèmes pour vous, vous aurez presque certainement à subir des retards coûteux dans la clôture de la vente de votre maison ou, pire, perdre vos Ouest se classe parmi les arrondissements les plus prospères au troisième trimestre avec Ville-Marie (596 unités), Rosemont La Petite-Patrie (222) et les arrondissements de Mercier Hochelaga-Maisonn e u v e e t R i v i è re - d e s - P r a i r i e s Pointe-aux-Trembles, avec chacun 95 mises en chantier. Si on regarde les chiffres plus globalement, seulement pour les neuf premiers mois de l année, le Sud- Ouest arrive au troisième rang des arrondissements où il y a eu le plus d activités dans ce secteur avec 307 mises en chantier. Il occupe le troisième rang, derrière Le vendeur bénéficie donc d un marché moins compétitif, alors que l acheteur concentrera son attention sur quelques inscriptions, tout au plus. Il est donc permis de croire que, sous de telles conditions, le vendeur est favorisé et pourrait obtenir un prix plus élevé. Il faut aussi garder à l esprit que l achat d une propriété est souvent une décision émotive, une considération nettement amplifiée durant le Temps des Fêtes. L ambiance et les décorations jouent encore ici en faveur du vendeur. Il ne doit donc pas hésiter à décorer sa propriété pour lui procurer ce petit cachet spécial. Sobrement toutefois, car trop est comme pas assez. Une ambiance festive, mais de bon goût, feutrée et chaleureuse, militera en faveur du vendeur. Et pour ceux et celles qui disposent d un foyer, n hésitez pas à allumer un bon feu avant une visite. Cela pourrait créer un effet positif chez l acheteur. L image d un bon feu de foyer lors de froides soirées d hiver murira rapidement dans son esprit. Certains jeunes couples auront depuis peu décidé de se lancer et d acquérir leur première propriété. Et l effervescence du Temps des Fêtes, les réunions familiales et les discussions qui les animent, pourront certes jouer un rôle prépondérant dans acheteurs potentiels. Dans la plupart des cas, vous pouvez faire une pré-inspection raisonnable vous-même si vous savez ce que vous cherchez; le fait de savoir ce que vous cherchez peut vous aider à empêcher les petits problèmes coûteux et difficiles à gérer. Pour aider les vendeurs face à cette question avant que leurs maisons soient répertoriées, un rapport gratuit intitulé «11 choses que vous devez savoir pour réussir votre inspection de maison» a été compilé et explique les enjeux. Ville-Marie (2803) et Rosemont La Petite- Patrie (610). leur décision. L idée de s offrir une nouvelle propriété, avec un nouveau style de vie comme cadeau, n est pas étrangère à cette décision. Un autre segment de marché d acheteurs à ne pas sous-estimer est celui constitué par les étudiants universitaires désirant se rapprocher du campus pour la session d hiver. Des parents plus fortunés songeront certes à faire l acquisition d une copropriété pour offrir à leur jeune un milieu de vie agréable et propice à leur réussite scolaire. Dans certains cas, la décision de transiger provient du côté du vendeur. En effet, ayant décidé d acquérir une nouvelle propriété et d y aménager au printemps, il doit forcément mettre préalablement la sienne en vente et le Temps des Fêtes constitue une excellent période, si l on considère les échéances normalement observées pour prendre possession d une propriété. Et comme l inventaire d inscriptions est plus important en mars et en avril, il aura alors un plus vaste choix et pourra dénicher la propriété répondant à ses nouveaux besoins. Mais peu importe les facteurs qui motivent votre décision, qu ils soient rationnels ou purement émotifs, sachez qu acheter durant la période des Fêtes ne signifie pas pour autant prendre possession durant cette période. Tout comme le droit du vendeur de restreindre les visites. Bien que ce ne soit pas Noël et le Nouvel pour tous en même temps, le simple respect commande de ne pas demander de visite les 25 décembre et 1 er janvier. Pour entendre un bref message enregistré sur la façon de commander votre exemplaire gratuit de ce rapport, appelez sans frais le et entrez #2003. Vous pouvez appeler en tout temps, 24 heures par jour, 7 jours par semaine, ou visiter le ConseilsProprietaires.com. Obtenez votre rapport spécial gratuitement dès maintenant pour apprendre à assurer qu une inspection de maison ne vous coûte pas la vente de votre maison. MANQUE DE LOGEMENTS LOCATIFS Par ailleurs, des organismes communautaires s alarment et réclament la construction de 4000 logements sociaux dans ce même arrondissement du Sud-Ouest. Le Projet Organisation Populaire Information Et Regroupement et le RIL (Comité Logement et le Regroupement information logement de Pointe-Saint-Charles) prennent à partie la députée de Saint-Henri Sainte- Anne, Marguerite Blais. «Elle est au pouvoir dans ce comté depuis 2007 et la situation des locataires ne cesse de se détériorer», juge le Comité Logement. «On veut qu elle s engage clairement face à la population et son propre parti», lance Fred Burrill, organisateur communautaire de cet organisme. Pourquoi 4000 logements sociaux? «C est la base estimée des ménages qui consacrent plus que 50% de leur revenu mensuel au loyer», précise Fred Burrill. Le groupe communautaire juge qu il y a un sérieux problème dès le moment où l on doive consacrer 30% de ses revenus pour se loger.

5 DE14001 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE UNE VISITE qui vous mènera loin excitant Au cœur de Montréal CONCOURS Visitez l un de nos condos entre le 1 er septembre et le 21 décembre et courez la chance de gagner UN CHÈQUE CADEAU D UNE VALEUR DE $ POUR LA DESTINATION DE VOTRE CHOIX. Détails et règlements au bureau des ventes. Visitez un 3 1/2 prêts à habiter à partir de $* 4 1/2 prêts à habiter à partir de $* Penthouses aussi disponibles Visitez les unités modèles aménagées Voir les vidéos sur le1248.com 1248, av. de l Hôtel-de-Ville St-Laurent Place-d Armes Berri-Uqam *Taxes en sus, stationnement intérieur disponible en option

6 14 DE14011 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE 2014

7 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE DE14019 EN CONSTRUCTION LUXE, COMMODITÉS, VUES ET DESIGN DE PREMIÈRE CLASSE LA PROCHAINE GÉNÉRATION DU LUXE Profitez de commodités, comme un concierge présent 24 h, une suite pour invités, un salon multimédia et une superbe terrasse au 25 e étage avec gym et salon de yoga donnant sur le Quartier des spectacles. ARCHITECTURE UNIQUE ET EMPLACEMENT IDÉAL Vivez dans un véritable triomphe de l architecture, qui offre des vues imprenables sur la ville depuis les grands balcons privés. Tout ça, au cœur du quartier des affaires et de la plus grande concentration de loisirs de la ville. PLUS DE 65 % VENDUS DATE DE LIVRAISON DÉBUT 2016 UNE CRÉATION DES CHEFS DE FILE EN DESIGN DE CONDOS À MONTRÉAL : NEUF ARCHITECT(E)S Leurs réalisations incluent le Sir Robert Peel, le Sanctuaire du Mont-Royal, le Roc Fleuri, le 1200 de Maisonneuve Ouest, le Sir George Simpson et la Station Mont-Tremblant, entre autres. Cette illustration est une représentation artistique. LePeterson.com 445, Président-Kennedy (Près de Bleury)

8 16 DE14012 LAMETROPOLE.COM I IMMOBILIER I DÉCEMBRE 2014