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1 REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (1) (1) La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fi xés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

2 La mairie de Bourg-la-Reine Bourg-la-Reine, force d attraction aux portes de Paris Lieu stratégique, Bourg-la-Reine a bénéficié tout au long de son histoire de sa situation idéale toute proche de la capitale. Elle garde aujourd hui un tissu économique solide composé de nombreuses entreprises et de commerces. Cette vitalité se conjugue à un réseau de transports complet qui fait de Bourg-la-Reine une ville idéalement desservie. Le RER B permet de rejoindre le cœur de Paris en 12 minutes(2) et la départementale 920, axe routier stratégique de la ville, donne un accès direct aux principaux points d intérêt alentours : Paris (via la Porte d Orléans), l A86 (à la Croix de Berny) mais aussi le centre commercial de la Vache Noire et le réputé parc de Sceaux. Des accès rapides : En voiture Accès à l A86 à 2 km (2), accès à la Porte d Orléans à 4,5 km (2) via la D920. L aéroport d Orly est à moins de 10 km(2). En transports en commun RER B Ligne B station Bourg-la-Reine, à 500 m(2) de la résidence (vers Denfert Rochereau en 12 min (2) et vers l aéroport Roissy-Charles de Gaulle en 1h (2)). (2) (2) Distances et temps de parcours donnés à titre indicatif. Sources : Mappy / Ratp. Bus ligne 197 à 100 m de la résidence (vers Paris/Porte d Orléans en 25 min (2)).

3 Rue René Roëckel Une adresse d exception, en cœur de ville Villa Joséphine vous offre le privilège rare de vivre au centre-ville de Bourg-la-Reine, dans un environnement résidentiel de grande qualité composé de belles maisons bourgeoises. À deux pas de la mairie, l élégant boulevard Carnot permet de rejoindre, en quelques minutes à peine, le cœur de ville commerçant. Résidentielle et conviviale, cette nouvelle adresse est une invitation à vivre sereinement au quotidien, en se déplaçant principalement à pied. L école élémentaire République se trouve à proximité immédiate de la résidence, le conservatoire n est qu à 200 m(2), face à la médiathèque. Profitez aussi de l animation des commerces de la rue piétonne René Roëckel, du supermarché et des Halles du Boulevard du Maréchal Joffre à 500 m(2). Les squares Carnot et de la Villa Saint-Cyr sont également tout proches ainsi que des équipements sportifs variés. La gare RER à 500 m(2) et la D920 viennent compléter les atouts de cette situation recherchée. Villa Joséphine Bd Ca rn ot

4 Réduisez votre consommation d énergie. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 (1) pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. (1) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fi xés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Habiter un bâtiment à faible consommation (conforme à la réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Étiquette énergétique Logement économe < 50 kwh A VILLA JOSÉPHINE (3) 51 à 90 kwh B 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh > 450 kwh Logement énergivore C D Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. E F G Bâtiments neufs actuels (4) Bâtiments des années 1965 à 1980 (5) (3) Répondant aux caractéristiques de la RT (4) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (5) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

5 Villa Joséphine, un si bel écrin en ville Villa Joséphine s intègre harmonieusement à son environnement calme et résidentiel. L architecture contemporaine discrète et la dimension à taille humaine du bâtiment confèrent à la résidence un caractère intimiste. La qualité des matériaux utilisés en façade côté boulevard Carnot, tels que le parement pierre au rez-de-chaussée et le zinc au dernier étage, souligne l élégance de l adresse. La transparence d un portail d une belle sobriété laisse entrevoir, depuis la rue, au travers du porche, une agréable allée paysagée desservant de jolies maisons de ville. Accessible par ce porche, un hall distribue quelques appartements seulement, de 2 ou 3 pièces, dont les plans ont été particulièrement bien conçus pour des pièces à vivre à la fois fonctionnelles et conviviales. Ainsi, la cuisine s ouvre sur le séjour qui donne, pour certains, sur une loggia, une terrasse ou un jardin en rez-de-chaussée. L un des appartements au dernier étage profite de balcons et d une généreuse terrasse en attique au calme, offrant une vue agréable sur le cœur d îlot. Vue de la terrasse visuelle au 3 e étage O N S E 21, Boulevard carnot Accès piéton r+3 r+2 M 1 M 2 M 3 M 4 Accès parking

6 Votre maison, un espace de vie privilégié En retrait du boulevard Carnot, insoupçonnées depuis la rue, 4 belles maisons de ville de 3, 4 et 5 pièces, profitent du calme et de l atmosphère verdoyante environnante. En harmonie avec le bâtiment principal, leurs façades marient l enduit blanc en étages et ocre clair en soubassement. Des oriels viennent rythmer l écriture architecturale, baignant les intérieurs de lumière. Organisées sur 3 niveaux, ces maisons de ville bénéficient d un agencement optimal. Au rez-de-chaussée, le séjour/cuisine spacieux et lumineux s ouvre sur la terrasse et le jardin. Les étages desservent, selon la typologie, 2 à 4 chambres, une salle de bains, une salle d eau et des WC séparés, voire pour certaines maisons, un espace bureau. Avec ces charmantes maisons de ville, découvrez une douceur de vivre unique à l abri des regards, en plein centre-ville!

7 Illustration à caractère d'ambiance. Appartements vendus non meublés. Des intérieurs à vivre en toute sérénité Accès à la résidence sécurisé par un digicode, vidéophone et clé Vigik. Revêtement stratifié ou carrelage au sol de l entrée, du séjour, des chambres et dégagements. Carrelage au sol de la cuisine, de la salle de bains, de la salle d eau (selon plans) et des WC. Peinture aux murs dans toutes les pièces. Placard(s) aménagé(s) (selon plan). Salle de bains équipée d un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux et d un radiateur sèche-serviettes. Volets roulants. Chape isophonique. Chauffage et production d eau chaude collectifs au gaz. Parking en sous-sol. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation RT 2012 qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

8 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (1) Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Stéphanie Bourlis. Illustrations : Scénésis. Crédits photos : Mairie de Bourg-la-Reine, photothèque Bouygues Immobilier. Document, photos et illustrations non contractuels. Grenadines & Cie. 11/2014.

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