Construction d un ensemble de 138 appartements, bureaux et commerces. Lieu-dit Trabacchino (bd Louis Campi) AJACCIO «RESIDENCE OPERA»

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1 Construction d un ensemble de 138 appartements, bureaux et commerces Lieu-dit Trabacchino (bd Louis Campi) AJACCIO «RESIDENCE OPERA» Bâtiment RT 2012 Maître d'ouvrage : SCI LE VIVALDI Résidence Parc Impérial Le Trianon Route des Cèdres AJACCIO Conception : Agence GIUSTI VERSINI 1 av. Eugène Macchini Immeuble Le Diamant AJACCIO Maître d oeuvre : SOMEC Résidence Parc Impérial Le Trianon Route des Cèdres AJACCIO NOTICE DESCRIPTIVE Cette notice descriptive est établie selon annexe de l'arrêté du 10 mai 1968 (J.C.P. 68, III, 34415) article R 2611 du Code de la construction et de l'habitation (D II décembre 1967, et article L : L n 67-3 du 3 janvier 1967, article 7) conformément au modèle agréé par arrêté ministériel Caractéristiques techniques générales de l'immeuble 2. - Locaux privatifs et leurs équipements 3. - Annexes privatives 4. - Parties communes intérieures à l'immeuble 5. - Equipements généraux de l'immeuble 6. - Parties communes extérieures à l'immeuble et leurs équipements 1

2 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 1.1. Infrastructure Fouilles Fondations - décapage et fouille de toute nature pour mise à la cote du bâtiment - type : semelles filantes et isolées en béton armé suivant étude de sols et avis du bureau de contrôle Murs de sous-sol : 1.2. Murs et ossature Murs périphériques Murs de refends - béton armé + hydrofuges en parties enterrées - béton armé Murs de façades (aux divers niveaux) - partie courante - allèges - trumeaux - encadrement des baies Murs pignons Murs mitoyens Murs extérieurs divers Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends) - murs de façades des différents niveaux en parpaings épaisseur 20 cm, enduit teinté masse,,panneaux décoratifs type Eternit suivant plans, doublage panneau isolant épaisseur suivant étude thermique - dito selon destination béton ou éléments préfabriqués ou enrochements - murs porteurs en béton banché Murs ou cloisons séparatifs : - entre locaux privatifs contigus - entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, halls et locaux divers) - murs en béton banché ép. 18 cm - murs en béton banché épaisseur suivant étude technique, isolant phonique et thermique localisation selon préconisations du bureau d étude 1.3. Planchers Planchers sur étage courant Planchers sous terrasse Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts - plancher dalle pleine béton armé - dito dito dito Cloisons de distribution Entre pièces principales Entre pièces principales et pièces de service - cloisons sèches type placopan ep. 50 mm - cloisons sèches type placopan ep. 50 mm 2

3 1.5. Escaliers Escaliers Escaliers des parties communes Escaliers des parties privatives Escalier de secours - escalier béton armé 1.6. Conduits de fumée et de ventilation Conduits de fumée des locaux de l'immeuble Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble Conduits d'air frais Conduits de fumée de chaufferie Ventilation haute de chaufferie 1.7. Chutes et grosses canalisations Chutes d'eaux pluviales Chutes d'eaux usées Canalisations en sous-sol Branchements aux égouts - descentes eaux pluviales en aluminium ou PVC - chutes en PVC - canalisations en PVC - raccordements sur réseau existant ou à créer 1.8. Toitures Charpente, couverture et accessoires Etanchéité et accessoires Zinguerie Souches de cheminées, ventilations et conduits divers - toiture terrasse béton protection par gravier - terrasse auto-protégée par bicouche élastomère sur isolant thermique - suivant DTU - sorties VMC et ventilation chutes 3

4 2.1. Sols et plinthes 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS Sols et plinthes séjours, entrées, cuisines, dégagements Sols et plinthes des WC et salles de bains Sols et plinthes des chambres Sols des balcons - parquet stratifié hydrofuge, plinthes assorties - parquet stratifié hydrofuge type marine, plinthes assorties - parquet stratifié, plinthes assorties - béton armé finition surfacée 2.2. Revêtements muraux (autres qu enduits, peintures, papiers peints et tentures) Revêtements muraux des pièces de service Revêtements muraux dans autres pièces - faïence hauteur 60 cm au-dessus de l évier et plan de cuisson compris retour éventuel sur la profondeur du plan de travail - faïence à hauteur d huisserie en périphérie de la baignoire ou douche 2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures) Plafonds des pièces intérieures Plafonds des séchoirs à l'air libre Plafond des loggias Sous-plafond des balcons 2.4. Menuiseries extérieures Menuiseries extérieures des pièces principales Menuiseries extérieures des pièces de service - châssis PVC ouvrant à la française pour toutes les pièces, un vantail ou deux vantaux selon plans. Classement A3 E3 V2 ; vitrage faiblement émissif. Affaiblissement acoustique suivant prescription. - selon plans, châssis PVC un vantail dito Fermetures extérieures et occultations, protection anti-solaire Pièces principales Pièces de service - volets roulants à lames PVC avec commande électrique pour séjour, manuelle pour les autres pièces Menuiseries intérieures Huisseries et bâtis - huisseries métalliques 4

5 Portes intérieures Impostes et menuiseries Portes palières Portes de placards Portes de locaux de rangement Moulures et habillages - portes isoplanes type Svedex finition laquée blanc. salles de bains et WC : condamnation par verrou. chambres: condamnation par clé. autres : néant - porte âme pleine parement extérieur stratifié, sur huisserie métallique, serrure à condamnation 3 points, seuil suisse inox - façades de placard blanches type ROLER ou équivalent coulissantes ou pivotantes, profils blancs 2.7. Serrurerie et garde-corps Garde-corps et barres d'appui Grilles de protection des baies Ouvrages divers - acier ou aluminium sur relevé béton suivant plans façade - séparatifs balcons en maçonnerie et enduit ou panneau vitré selon localisation 2.8. Peintures, papiers, tentures Peintures extérieures et vernis : Sur menuiseries Sur fermetures et protections Sur menuiseries Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres murs et plafonds des terrasses sous-face et rives des balcons - peinture pliolithe en sous-face et nez de balcons Peintures intérieures Sur menuiseries Sur murs Sur plafonds - préparation, 1 couche d impression, 2 couches de peinture - peinture gouttelette fine écrasée - peinture gouttelette fine blanche Papiers peints Sur murs Sur plafonds 5

6 Equipements ménagers : 2.9. Equipements intérieurs Bloc évier, robinetterie Appareils et mobilier - évier inox 1 ou 2 cuves selon configuration ; robinet mitigeur monotrou - meuble bas sous évier mélaminé blanc pour tous les appartements Evacuation des déchets Armoire sèche-linge Equipements sanitaires et plomberie : Distribution d'eau froide Distribution d'eau chaude collective et comptage Production et distribution d'eau chaude individuelle Evacuations Distribution du gaz Branchement en attente (LV et LL) Appareils sanitaires - distribution en tube cuivre ou souple - par ballon d eau chaude électrique thermodynamique - tube PVC - 2 pour type 3 et 4, 1 pour type 1 et 2 - WC porcelaine vitrifiée blanche, mécanisme silencieux double débit, abattant double, vasque sur meuble avec miroir et applique lumineuse. Receveur douche grès ; baignoire acier émaillé, douchette sur flexible Robinetterie Accessoires divers - robinet mitigeur Equipements électriques : Type d'installation Puissances à desservir Equipement de chaque pièce Sonnerie de porte palière - filerie encastrée - tarif bleu selon recommandations EDF (6 ou 9 kva selon type de logement) - équipement conforme à la norme C en points lumineux, prises de courant, conjoncteurs PTT et prises TV/FM. Prise pour hotte aspirante dans les cuisines. 6

7 Chauffage, cheminée, ventilations : Type d'installation Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale extérieure de 5 C Appareils d'émission de chaleur Conduits de fumée Conduits et prises de ventilation Conduits et prises d'air frais - chauffage individuel électrique - 19 C dans l'ensemble des pièces du logement - 21 C dans la salle de bains - panneaux rayonnants dans séjours, cuisines, chambres ; radiateur sèche-serviettes dans salles de bains - bouches d extraction hygro-réglables en pièces humides - entrées d'air dans menuiseries extérieures Equipement intérieur des placards et pièces de rangements : Placards Pièces de rangement - aménagement des placards avec étagères et/ou penderie selon dimensions, tablette et tringle dans placard d entrée (hors placard ballon d eau chaude) Equipements de télécommunications : Radio TV Téléphone Interphone Vidéophone Autres équipements - réception par parabole; 2 prises pour T1-T2 et T3 ; 3 prises pour T4 - conjoncteur dans séjour et cuisine et chambre principale - platine du hall reliée au téléphone (système intratone); ouverture par touche # du téléphone - relié au réseau TV sur porte du hall 7

8 3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1. Celliers Murs ou cloisons Plafonds Sols Portes d'accès Ventilation Equipement électrique 3.2. Box et parkings couverts Murs ou cloisons Plafonds Sols Portes d'accès Ventilation naturelle Equipement électrique - béton armé ou maçonnerie - isolant en sous-face dalle béton armé - béton armé, délimitation des places au sol - porte d accès sous-sol ouverture par télécommande - ventilation haute et basse du parking sous-sol - éclairage par détecteurs 3.3. Parkings extérieurs Sol Délimitation au sol Système de repérage Système condamnant l'accès - voirie en enrobés - peinture au sol - peinture au sol 8

9 4.1. Hall d'entrée de l'immeuble 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE Sols Parois Plafonds Eléments de décoration Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble Boîte aux lettres et à paquets Tableau d'affichage Chauffage Equipement électrique - carrelage format et coloris selon choix décorateur - revêtement selon choix décorateur - faux plafond décoratif - selon choix architecte, miroir d agrément - porte acier ou aluminium fermeture à ventouse, platine interphone-vidéophone - boîtes aux lettres couleur selon décoration d ensemble - 1 tableau d affichage - éclairage par spots encastrés ou appliques décoratives 4.2. Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d'étage Sols Murs Plafonds Eléments de décoration Chauffage Portes Equipement électrique - moquette grand trafic, plinthes bois - revêtement textile - peinture blanche ou gouttelette fine blanche, ou faux-plafond suivant plans - portes placage stratifié double face - éclairage par appliques sur détecteur de présence 4.3. Circulations du sous-sol (hors parking) Sols Murs Plafonds Portes d'accès Rampes d'accès pour véhicules Equipement électrique - dalle béton armé, peinture de sol pour cheminement piéton - peinture blanche - idem dito béton armé - éclairage par appliques 9

10 4.4. Cages d'escaliers Sols des paliers Murs Plafonds Escaliers, marches, contremarches Chauffage, ventilation Eclairage Plinthes - peinture de sol - peinture projetée blanche type gouttelette - peinture projetée blanche type gouttelette - peinture de sol (moquette, nez de marche PVC jusqu au 1 er étage) - éclairage par appliques - bois du RDC au 1 er étage 4.5. Locaux communs Garage à bicyclettes, voitures d'enfants Buanderie collective Séchoir collectif Locaux de rangement et d'entretien Locaux sanitaires 4.6. Locaux sociaux 4.7. Locaux techniques Local de réception des ordures ménagères Chaufferie Sous-station de chauffage Local des surpresseurs Local transformateur EDF Local machinerie d'ascenseur Local ventilation mécanique - selon prescriptions EDF transformateur extérieur éventuel - souche VMC en toiture 4.8. Conciergerie Composition du local Equipements divers 10

11 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 5.1. Ascenseurs et monte-charge - ascenseur desservant tous les niveaux, cabine décorée, miroir, sol assorti au hall avec machinerie embarquée 5.2. Chauffage, eau chaude Equipement thermique de chauffage : Service d'eau chaude : 5.3. Télécommunications Téléphone Antennes TV et radio 5.4. Réception, stockage et évacuations des ordures ménagères - distribution collective - réception par parabole - emplacement spécifique à l extérieur de l immeuble, arrivée d eau et bonde siphoïde, carrelage au sol et murs hauteur 1,50m 5.5. Ventilation mécanique des locaux 5.6. Alimentation en eau Comptages généraux Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau Colonnes montantes Branchements particuliers - pose compteur général et communs selon nécessité - selon pression constatée - canalisations en tube rigide isolé - en attente pour pose compteur individuel par concessionnaire 5.7. Alimentation en gaz Colonnes montantes Branchement et comptages particuliers Comptage des services généraux 5.8. Alimentation en électricité Comptages des services généraux Colonnes montantes Branchement et comptages particuliers - 1 SG extérieur, 1 SG par cage, 1 SG sous-sol - 1 compteur par logement - selon nécessité 11

12 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1. Voirie et parkings Voirie d'accès Trottoirs Parkings visiteurs - sol voierie chaussée enrobés - béton - idem Circulation des piétons Chemins d'accès aux entrées, emmarchements, rampes - rampe béton armé 6.3. Espaces verts Aires de repos Plantations d'arbres, arbustes, fleurs Engazonnement Arrosage Bassins décoratifs Chemins de promenade Jardin privatif - selon plan paysagiste : arbres, massifs - engazonnement des espaces verts selon plans paysagiste - prise d eau extérieure pour arrosage manuel 6.4. Aire de jeux et équipements sportifs Sols Equipements 6.5. Eclairage extérieur Signalisation de l'entrée de l'immeuble Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres - éclairage sous porche sur détecteur de présence - éclairage par lampadaires ou bornes 6.6. Clôtures Sur rue Avec les propriétés voisines 12

13 6.7. Réseaux divers Eau Gaz Electricité Postes d'incendie, extincteurs Egouts Epuration des eaux Télécommunications Drainage du terrain Evacuation des eaux de pluie de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux - alimentation depuis la rue - alimentation depuis la rue ou transformateur selon prescription EDF - évacuation aux réseaux - alimentation depuis la rue - évacuation au réseau EP Le Maître d Ouvrage et le Maître d œuvre se réservent, en cas de nécessité, la possibilité d apporter des modifications aux présentes, mais sous la condition de ne pas porter atteinte à la solidité et à la qualité de l ouvrage, ni à la valeur des équipements. En cas de difficulté d approvisionnement, les matériaux énoncés pourront être remplacés par d autres de même qualité. De même les plans pourront subir des modifications de détail répondant à des prescriptions techniques ou fonctionnelles, telles que sens d ouverture des portes, emplacement des appareils sanitaires 13