La commercialisation des logements neufs en région Centre
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- Jean-Charles Breton
- il y a 6 ans
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1 La commercialisation des logements neufs en région Centre 3ème trimestre 2013 Résultat de l'enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) Décembre 2013 Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement Service de l'évaluation, de l'énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5, avenue Buffon - BP Orléans, cedex 2 Ministère de l'écologie, du Développement Durable, et de l'énergie
2 Nombre total de logements mis en vente en région Centre d'octobre à septembre Directeur de la publication : Rédaction et réalisation : Nicolas Forray Ahmed Bendidi / Murielle Lethrosne Impression : Dreal Centre La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
3 Sommaire Région Centre Logements collectifs... 4 Maisons individuelles... 6 Département du Cher... 9 Département de l'eure-et-loir Agglomération de Chartres Département de l'indre Département d'indre-et-loire... Agglomération de Tours... Département du Loir-et-Cher... Département du Loiret... Agglomération d'orléans Sources d'informations et définitions En région Centre, la commercialisation de logements neufs au 3ème trimestre 2013 est marquée globalement par la contraction de l'activité même s'il y a une progression au niveau des ventes du secteur individuel et des mises en ventes dans le collectif Attention: Les données des trimestres précédents sont rectifiées des annulations. La comparaison de deux publications est donc à effectuer avec la plus grande prudence. La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
4 Région Centre Les logements collectifs Évolution trimestrielle Tendance à la hausse des mises en ventes et des encours, et à la baisse des ventes A la fin du 3 ème trimestre 2013, le nombre d'appartements réservés à la vente s'élève à 354 logements, soit 14,7% de moins par rapport au 2ème trimestre Le niveau des mises en vente dans le collectif continue de progresser depuis le 4ème trimestre 2012 (+ 42,5% sur 4 trimestres). Au niveau départemental : - Les départements de la région Centre voient leurs réservations à la vente baisser par rapport au 2ème trimestre Les logements proposés à la vente au 3 ème trimestre 2013 en Eure-et-Loir, Indre-et-Loire et Loiret représentent plus de 95% de Unités : logements, euros/m² l'activité "mises en vente". Près de 82% des ventes correspond à des appartements de 2 et 3 pièces. 4 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
5 Région Centre Évolution sur un an Confirmation du repli de la promotion immobilière sur un an. Sur un an (entre octobre 2012 et septembre 2013) l'activité immobilière continue de ralentir : Par rapport à l'année précédente, les ventes et les mises en vente baissent simultanément. Le ralentissement des réservations à la vente de ces derniers trimestres (recul annuel de 17,2%) peut expliquer la baisse soutenue des logements mis en vente (-30,7% sur un an). Celà entaîne une baisse des encours (-6,4% sur un an) même si leur niveau reste élevé (2256 logements au 30 septembre 2013). A l'echelle départemental (entre octobre 2012 et septembre 2013), la tendance est également à la baisse sauf pour l'eure-et-loir qui voit ses ventes progresser de 24,4% par rapport à l'année précédente. Cette baisse des ventes s'accompagne d'une légère diminution du prix moyen des appartements. Le prix moyen des logements collectifs baisse de 1,8% par rapport au deuxième trimestre 2013 (3153 /m²). Le délai moyen d'écoulement des logements collectifs ne cesse de croître, il est de 17,6 mois à la fin du troisième trimestre 2013 contre 14, 79 à la même période en 2012 et 17,16 mois au trimestre précédent. La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013 Unités : logements
6 Région Centre Les maisons individuelles Évolution trimestrielle Nette reprise des ventes de logements individuels au 3ème trimestre Au 3 ème trimestre 2013, les réservations à la vente dans le secteur individuel augmentent nettement par rapport au trimestre précédent (plus de 51%). C'est la tendance pour l'ensemble des départements de la région Centre à l'exception du Cher. Le nombre de maisons mises en vente à la fin du 3 ème trimestre 2013 atteint 102 logements, soit une baisse de 17,7% par rapport au 2ème trimestre 2013 et 15,7%, comparé à la même période en La proportion des maisons mises en vente ce trimestre se répartit de la manière suivante : les 4 pièces 69,6%, 3 pièces 13,7%, 5 pièces 12,8% et 2 pièces 3,9%. Le prix moyen des logements individuels baisse légèrement, il s'élève à pour le trimestre en cours, soit 3,6% de moins par rapport au trimestre précédent. 6 Unités : logements, milliers d'euros La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
7 Région Centre Évolution sur un an Le ralentissement de l'activité immobilière sur un an se poursuit dans le secteur individuel. La promotion immobilière des maisons individuelles sur un an (d'octobre 2012 à septembre 2013) est marquée par une baisse continue des différents indicateurs de l'activité comparée à l'année antérieure : Les logements proposés à la vente baissent de 26,6% ce qui peut s'expliquer par un ajustement des mises en vente à la demande. Le niveau des ventes, toujours par rapport à la même période, recule également. Il atteint 324 logements, soit une baisse de 18,4% sur un an. La tendance est aussi à la baisse pour tous les départements de la région Centre à l'exception du Cher qui voit son niveau de ventes s'accroître par rapport à l'année précédente avec un taux d'accroissement avoisinant 75%. Le nombre de mises en vente et les annulations ( 17 ventes annulées entre octobre 2012 et septembre 2013) expliquent le recul du niveau des encours qui reste tout de même élevé (394 logements à fin septembre 2013). Le délai moyen d'écoulement évolue à la hausse pour atteindre 16,8 mois à la fin du 3 ème trimestre 2013, soit plus de 7,9% par rapport au quatrième trimestre Le prix de vente moyen des maisons individuelles baisse de plus de 4% sur un an. La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013 Unités : logements
8 8 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
9 Département du Cher Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
10 Département d'eure-et-loir Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an 10 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
11 Agglomération de Chartres Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
12 12 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
13 Département de l'indre Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
14 Département de l'indre-et-loire Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an 14 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
15 Agglomération de Tours Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
16 16 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
17 Département du Loir-et-Cher Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
18 Département du Loiret Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an 18 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
19 Agglomération d'orléans Évolution trimestrielle Unités : logements, euros/m², milliers d'euros nd : non diffusable Évolution sur un an La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
20 20 La commercialisation des logements neufs en région Centre - 3 ème trimestre 2013
21 Sources d'informations et définitions Déroulement de l enquête Chaque trimestre, les pôles inter-régionaux des statistiques logement construction du Ministère de l Écologie, du Développement Durable et de l'énergie (MEDDE) réalisent, auprès des promoteurs immobiliers, une enquête sur la commercialisation des logements neufs. Le présent document, fournit les résultats essentiels qui permettent de suivre les évolutions de ce marché dans l ensemble de la région, dans chacun des départements et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres) Le champ de l enquête Les logements pris en compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logements et plus, portant sur la construction neuve et offerts à la vente par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s agit soit d appartements, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes enquêtés sont issus du fichier des permis de construire (autorisés) Sit@del. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont également enquêtés. Sont exclus de l enquête : les permis de construire de moins de 5 logements, les logements vendus en globalités, les logements dits sociaux. Les définitions Logements mis en vente : logements mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre enquêté. Logements vendus : des logements ayant fait l objet d une réservation avec dépôt d arrhes au cours du trimestre. Les encours proposés à la vente (stock) en fin de trimestre tiennent compte de logements retirés de la vente, d opérations ou de ventes annulées. Délai d écoulement des stocks (en mois) : nombre de mois qui seraient nécessaires à l écoulement du stock en fin de trimestre si les ventes se poursuivaient au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé en faisant le rapport entre le stock de fin de trimestre et la moyenne mensuelle des ventes calculée sur les deux derniers trimestres. Prix de logement : - Individuel : prix de vente moyen d un lot (maison+terrain) en millier d euros. - Collectif : prix de vente moyen d un appartement en euros/m² habitable (garage exclu). Attention Le nombre de logements disponibles en début de trimestre peut différer du nombre de logements disponibles au trimestre précédant car des annulations de réservation, retraits de vente, transformations de logement peuvent intervenir. Unité : en nombre de logements Source : MEDDE - SOeS - DREAL Centre - Enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) La commercilisation des logements neufs neuve en région Centre - 3 ème trimestre 2013
22 Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement 5, avenue Buffon - BP Orléans, cedex 2 Tél: Fax:
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