Metz. L Esplanade de la Manufacture L investissement gagnant! REGLEMENTATION THERMIQUE 2012*

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1 REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* Metz de la Manufacture L investissement gagnant! * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique

2 Le Mettis Place Saint-Jacques Un lieu plein de "vies", proche de tout! Metz, ville de tous les savoirs Avec près de étudiants, Metz fait partie des plus importants pôles universitaires en France. L Université Paul Verlaine offre une gamme complète de domaines d études : sciences "exactes" et naturelles, arts, lettres, langues, sciences humaines, droit, économie, gestion, technologie... Grâce à ses 5 siècles d histoire, l Université de Lorraine a toujours été pionnière dans les projets novateurs. Ainsi en témoigne la présence à Metz de l école Doctorale EMMA, de l Institut Supérieur Franco-Allemand de Techniques, d Économie et de Sciences (ISFATES) et de l Institut Lafayette. Construite au cœur du site de l ancienne Manufacture des Tabacs, la résidence est idéalement située dans ce nouveau lieu de vie. A deux pas du parvis de l Eglise Saint-Vincent, des berges de la Moselle et des différents Pôles Universitaires : l idéal pour une vie étudiante réussie! A PIED L'ESPLANADE DE LA MANUFACTURE A 10 minutes du centre-ville, des Universités, des restaurants universitaires et des commerces. EN VÉLO Accès immédiat à plus de 70 km de pistes cyclables réparties dans toute l agglomération messine. METTIS Station "Saint-Vincent" au pied de la résidence, à 1 arrêt du Campus Paul Verlaine (Saulcy) et 3 arrêts de la gare TGV (10 minutes). Après des journées studieuses, les étudiants pourront également accéder aisément à toutes les activités sportives, culturelles et nocturnes qu offre Metz. EN TGV L idéal pour attirer les étudiants les plus exigeants! A moins de 15 minutes des autoroutes : A4 (Paris, Reims, Strasbourg), A31 (Luxembourg, Nancy, Toul, Lyon). A 1h20 en TGV de Paris. EN VOITURE

3 Conception et décoration contemporaines... de quoi ravir les résidents! Votre studio "prêt à vivre" Espace bureau : bureau, chaise, étagères murales. Espace cuisine : kitchenette équipée, table, chaises, micro-onde. Espace nuit : lit avec tiroir, jetée de lit, lampe de séjour, luminaires, patère, rideau d agrément, volets roulants. Espace salle de bains : paroi de douche de la Manufacture, réussite assurée! Choix des couleurs de façades, qualité des matériaux... de la Manufacture se distingue par ses proportions et son architecture volontairement contemporaines. La résidence a été pensée de A à Z pour procurer un vrai bien-être. Conçus pour une facilité d usage, les appartements ont tous été imaginés pour le confort des résidents, avec des volumes 100% utiles. Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation vous garantissant : Photos d ambiance non contractuelles Des volumes pensés et des surfaces optimisées Fonctionnels, confortables, facilement aménageables, les appartements de l Esplanade de la Manufacture ont été étudiés pour répondre à tous les besoins de la vie étudiante. Ils comprennent une pièce principale, un espace cuisine, un coin bureau, une entrée et une salle de bains et, selon le type de logement, une chambre séparée. Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Services intégrés Hall d accueil Cafétéria / petits déjeuners* Salle de fitness Laverie* / linge de maison* Gardien sur place Vidéosurveillance dans les parties communes Local vélo Accès WIFI Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Exemple d appartement (lot n 402) Surface habitable : 19,50 m 2 REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* *Services payants ** Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique

4 (1) Le dispositif LMNP avec Bouygues Immobilier Le Groupe Odalys : Date de création : 1998 CA consolidé 2013 : 229 millions d euros Résultat net 2013 : 7,2 millions d euros Nombre de clients en 2013 : 2,2 millions Créé en 1998, Odalys est en France le deuxième acteur de l hébergement touristique avec 350 résidences, soit plus de lits. Odalys Campus Depuis 2011 Odalys développe des résidences étudiantes Odalys Campus sur des sites privilégiés, en centre-ville ou à proximité d établissements d enseignement supérieur, proches des commerces et des transports publics. Les résidences Odalys Campus proposent des services adaptés aux besoins spécifiques des étudiants : accueil personnalisé, accès sécurisé, salle d étude, connexion internet, salon de détente avec cafétéria, salle de fitness, laverie, kit vaisselle, location de linge, local à vélo. Investissez pour cumuler des avantages! Investir dans une résidence étudiante vous permet d optimiser votre fiscalité et de préparer votre retraite avec le dispositif LMNP (1) Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez déduire à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable (2). La récupération de la TVA Le statut de LMNP (1) et la signature du bail commercial (2) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l acquisition de l immobilier ainsi que du mobilier. Une réduction d impôts Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d une réduction d impots (3). Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôts. Le Gestionnaire Odalys Autant d équipements de qualité qui contribuent à faciliter l occupation de chaque hébergement tout au long de l année : > Pendant la période scolaire, en accueillant des étudiants, chercheurs ou doctorants, apprentis, jeunes diplômés en situation d insertion professionnelle. > Pendant la période estivale, en hébergeant une clientèle internationale (YMCA américain) ou des vacanciers à la recherche d un hébergement à la fois confortable et économique. Présente à Aix-en-Provence, Marseille, Lyon, La Rochelle, Tours et Perpignan, Odalys Campus s est fixée pour objectif de gérer 20 résidences étudiantes d ici fin Enfin un investissement LMNP (1) en garanti (4)! LES INVESTISSEURS SONT DOUBLEMENT SÉCURISÉS : Gestionnaire validé par un auditeur externe (PricewaterhouseCoopers) pour le compte d AXA. Loyers garantis (4) Cette assurance de 3 ans est proposée pour 1 TTC de plus (5) par lot pour la première période de garantie triennale, puis à 200 TTC par an pour les périodes suivantes (6)., une offre Bouygues Immobilier (5) pour 1 de plus Aujourd hui Bouygues Immobilier s associe à Axa pour proposer Gestion sur (4), la 1 ère Garantie Défaillance Gestionnaire, sur ses résidences services assorties d un bail commercial. Cette formule (4) garantira au propriétaire d un bien meublé assorti d un bail commercial, le remboursement de 100% du loyer : Jusqu à concurrence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance totale ou partielle de paiement des loyers (4). Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à compter de la mise en exploitation du bien, événement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire. Au delà de ces 3 trois ans, le contrat est renouvelable par tacite reconduction annuelle, conformément aux dispositions générales (6). (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code de commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code de commerce. (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entraîner la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Conditions détaillées sur ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. (4) Sous réserve de la souscription de la formule Gestion sur. Loyers garantis sous condition de franchises plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. (5) Offre moyennant le paiement d un euro supplémentaire (au lieu de 600 ), le réservataire bénéficie de la formule Gestion sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 9 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l objet de cette offre sous réserve de la signature de l acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles. Si le réservataire ne souhaite pas bénéficier de ces garanties, il ne bénéficiera pas d une réduction du prix de vente équivalente. (6) Le dit contrat se renouvellera par tacite reconduction à sa date anniversaire et pour une durée d un an, moyennant une cotisation annuelle se décomposant comme suit : pour un loyer annuel allant jusqu à 7500, la prime sera de 200 TTC par an, pour un loyer annuel allant jusqu à , la prime sera de 270 TTC par an et pour un loyer annuel à partir de , la prime sera de 300 TTC par an. (4)

5 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. * Bouygues Immobilier est certifié NF logement par l organisme certificateur Cerqual REGLEMENTATION THERMIQUE 2012* ** Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique * de la Manufacture Bouygues Immobilier - RCS Nanterre SA au capital de Création Tooyoo : RCS Architecte : Denu & Paradon - Perspectiviste : INVENTIVE STUDIO - Crédits photos : Fotolia, Odalys, Philippe Gisselbrecht - Document, photos et illustrations non contractuels - 05/ exemplaires

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