NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE. LOGEMENTS DES CAGES A et B. Mars 2014

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1 ******* NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE LOGEMENTS DES CAGES A et B *******

2 PRESENTATION GENERALE de L OPERATION I. STRUCTURE DE l IMMEUBLE GROS ŒUVRE ETANCHEITE FACADES II. DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES HALL D ENTREE SECURITE DES ACCES PALIERS D ETAGE ESCALIER ASCENSEUR ESPACES VERTS III. DESCRIPTION DES PARTIES PRIVATIVES REVETEMENTS DE SOLS REVETEMENTS DES MURS PEINTURES MENUISERIES EXTERIEURES CHAUFFAGE PRODUCTION ET DISTRIBUTION D EAU CHAUDE SANITAIRE MENUISERIES INTERIEURES VENTILATION PLOMBERIE SANITAIRE EQUIPEMENTS ELECTRIQUES ISOLATION TERRASSES - BALCONS LOGGIAS STATIONNEMENTS IV. CONTRÔLE V. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES page 2/9

3 PRESENTATION GENERALE DE L OPERATION Les ouvrages seront réalisés selon les dispositions du permis de construire et des plans d exécution. Néanmoins, des réajustements résultant d impératifs techniques et esthétiques sont susceptibles d intervenir quant aux indications portées sur les plans et aux marques des équipements prévus. Le Maître d Ouvrage et le Maître d Œuvre se réservent le droit d effectuer les rectifications nécessaires, sous réserve de n affecter d aucune façon la qualité générale de l immeuble. La Résidence «Plaza Comédie» est située en plein cœur historique de la ville de Montpellier, rue Du Guesclin, à proximité immédiate de la place de la Comédie et du centre commercial du Polygone. Elle comporte 42 appartements, du P1 au P4, répartis en deux entrées construites sur 2 niveaux de commerces, 1 niveau de stationnement privé et 1 niveau de parking commercial enterré. Les commerces seront des commerces de proximité ainsi qu un supermarché. L ensemble du projet sera géré par une Association Syndicale Libre représentant plusieurs copropriétés. Le stationnement des logements sera réalisé au niveau de la rue Du Guesclin, avec un accès direct aux niveaux des logements par ascenseur. Les halls d entrées des logements seront accessibles depuis l avenue Frenay La Résidence «Plaza Comédie» sera conforme à la RT 2005 et labellisée NF Logement. I. STRUCTURE DE l IMMEUBLE GROS-ŒUVRE - Fondations sur pieux ou semelles filantes selon l étude de sol et l étude béton armé. - Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux-poutres selon étude technique. - Murs de façade en béton armé ou en blocs de béton/ciment. - Planchers en dalle pleine de béton armé. - Séparation entre logements assurée par murs béton offrant une isolation phonique conforme à la réglementation acoustique (norme N.R.A). ETANCHEITE - La toiture terrasse bénéficiera d une étanchéité auto protégée multicouche ou élastomère avec un complexe isolant (sur surfaces habitées). - Les terrasses inaccessibles pourront accueillir les panneaux solaires si ces derniers étaient rendus nécessaires par l étude thermique. page 3/9

4 FACADES - Habillage des façades suivant les plans architecte du permis de construire mélangeant enduit et pierre agrafée ou céramique. - Les sous-faces des balcons recevront une peinture pliolithe ou équivalent. - Les gardes corps des balcons seront constitués d allège béton ou verre, et de lisses métalliques suivant plans de façade de l architecte. - Les façades recevront des jardinières plantées de végétaux d ornement au choix de l architecte. II. DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES HALL D ENTREE La décoration du sas et du hall d entrée sera particulièrement soignée et définie par l architecte, et prévoira : - Des matériaux nobles au sol, pierre ou carrelage, avec calepinage décoratif, et intégrant un tapis brosse encastré à l entrée du sas, - Un revêtement mural de qualité prévoyant notamment l utilisation d un miroir, - Des châssis menuisés en aluminium, - Un éclairage en faux plafond avec spots encastrés ou appliques murales, - La pose de boîtes aux lettres normalisées (sauf préconisation contraire des services de distribution du courrier). SECURITE DES ACCES - L accès piéton aux logements depuis l Avenue Frenay sera contrôlé : Par un système Vigik et un vidéophone relié à chaque appartement pour le contrôle de la porte accédant au sas d entrée, Par un système Vigik pour le contrôle de la porte d accès au hall depuis l intérieur du sas. - L éclairage du hall et du sas sera déclenché par des détecteurs de présence. PALIERS D ETAGE Les paliers d étage seront conçus par l Architecte qui prévoira : - Des sols revêtus d un carrelage en grès de couleur et avec calepinage décoratif, - Un revêtement mural décoratif, - Un habillage des plafonds en dalles acoustiques sur ossature, - Un éclairage par appliques murales ou spots décoratifs commandés par détecteurs de présence. NB : Un revêtement mural acoustique pourra être mis en substitution du faux-plafond. ESCALIER L escalier de secours dessert les niveaux RDC (parking), R+2 (hall d entrée piéton) et supérieurs (logements) : - Les murs, plafonds et sous-faces d escalier recevront une peinture projetée, - Le sol sera recouvert d une peinture de sol, page 4/9

5 - L éclairage se fera par des appliques commandées par minuterie ou détecteur. Eclairage de secours suivant réglementation en vigueur. ASCENSEUR Chaque cage A et B disposera d un ascenseur capacité 6 personnes desservant les niveaux RDC (parking), R+2 (hall d entrée piéton) et supérieurs R+3 à R+5 (logements). ESPACES VERTS Certains logements bénéficieront de jardinières à jouissance privative, pouvant dans certains cas faire office de séparatif avec la terrasse du logement mitoyen. Sur la Rue Du Guesclin, des jardinières communes disposées en façade du bâtiment seront gérées par l ASL. III. DESCRIPTION DES PARTIES PRIVATIVES REVETEMENTS DE SOLS - Pour les logements T1 et T2 : carrelage qualitatif en grés de format 40*40 cm, pose droite sur isolant phonique, avec plinthes carrelées assorties. Coloris et gammes au choix de l acquéreur selon présélection de l architecte. - Pour les logements T3 et T4 : carrelage qualitatif en grés de format 60*60 cm, pose droite sur isolant phonique, avec plinthes carrelées assorties. Coloris et gammes au choix de l acquéreur selon présélection de l architecte. REVETEMENTS DES MURS - Salle de bains/salles d eau pour les logements T1 et T2 : la faïence murale, de format variable suivant le choix retenu, comprendra une frise ou un liseré décoratif, et sera posée sur toute la périphérie sur une hauteur de 2,0 m environ. Coloris et gammes au choix de l acquéreur selon présélection de l architecte. - Salle de bains/salles d eau pour les logements T3 et T4: la faïence murale, de format variable suivant le choix retenu, comprendra une frise ou un liseré décoratif, et sera posée toute hauteur sur toute la périphérie de la pièce. Coloris et gammes au choix de l acquéreur selon présélection de l architecte. - Cuisine : au choix de l Architecte, crédence murale ou faïence de format 20 x 20 cm en pourtour du meuble évier et des appareils ménagers figurant sur le plan de vente sur une hauteur de 0,60m y compris retours. PEINTURES - Plafonds : application d une peinture lisse blanche mate. page 5/9

6 - Murs : Les murs des entrées, séjours et cuisine attenante, chambres et dégagements seront revêtus de peinture lisse blanche mate. Les murs des salles de bains, salles d eau et WC seront revêtus de peinture lisse blanche satinée. - Les parties métalliques seront revêtues de deux couches de peinture glycérophtalique blanche satinée sur une couche d antirouille. MENUISERIES EXTERIEURES - Les menuiseries extérieures seront en aluminium, ouvrantes à la française, ou coulissantes ou fixes selon localisation sur plans de façades architecte et plans de vente. Coloris des menuiseries selon permis de construire. - L ensemble des menuiseries bénéficiera d un double vitrage isolant selon étude thermique et d un niveau d affaiblissement acoustique spécifique déterminé en fonction de l environnement. - Les menuiseries extérieures des logements seront équipées de volets roulants électriques avec fermeture centralisée par télécommande, sauf les menuiseries des salles d eau et salles de bain qui recevront un vitrage granité sans volet roulant. CHAUFFAGE - Radiateurs banchés sur réseau de chauffage collectif (réseau de chaleur urbain ou réseau alimenté par une chaufferie gaz). - Les salles de bains et salles d eau seront équipées d un sèche-serviettes électrique. - Une manchette en gaine palière sur le palier permettra la pose ultérieure d un compteur par le syndic si souhaité par la copropriété. PRODUCTION ET DISTRIBUTION D EAU CHAUDE SANITAIRE - Production d eau chaude assurée par un raccordement sur le réseau de chaleur urbain ou production collective solaire avec appoint par chaudière collective gaz en fonction de l étude thermique. - Une manchette en gaine palière sur le palier permettra la pose ultérieure d un compteur par le syndic si souhaité par la copropriété. NOTA : Suivant le calcul du Bureau d étude thermique, la source d approvisionnement énergétique pour assurer les besoins de chauffage et de production d eau chaude pourra être modifiée. MENUISERIES INTERIEURES - Portes palières de sécurité de qualité avec classements anti effraction et acoustique. Elles seront posées sur huisserie métallique, avec un seuil à la suisse, et seront équipées : d un joint périphérique insonorisant, d une serrure cinq points, de paumelles avec ergots «antidégondage», d une béquille double, d un judas optique. page 6/9

7 - Les portes de communication intérieures seront posées sur huisseries métalliques ou bois, avec béquille double. - Les façades de placards seront constituées de panneaux décoratifs coulissants ou ouvrants à la française selon plan de vente, et façade miroir pour le placard d entrée. Coloris au choix de l acquéreur dans la gamme présélectionnée par l Architecte. L aménagement des placards est prévu, suivant la largeur, soit avec 2/3 penderie et 1/3 étagères, soit avec 1/2 penderie et 1/2 étagères. L utilisation de crémaillères permettra le positionnement au choix des étagères. Pour les appartements disposant d un dressing, ce dernier sera livré non équipé. VENTILATION - La ventilation mécanique sera hygroréglable avec bouches d extraction dans les pièces humides (salle de bains ou salle d eau, WC et cuisine), et prises d air frais intégrées dans les menuiseries extérieures des autres pièces ou en applique sur les murs de façade en fonction du classement acoustique de façade. PLOMBERIE SANITAIRE Salles de bains / salles d eau : - Robinetterie mitigeuse chromée, avec douchette et flexible, thermostatique pour la baignoire et la douche. - Selon plan de vente, baignoire blanche en acrylique de dimensions 170*70 cm, ou receveur de douche avec seuil d accès, en céramique blanche 80*80 cm ou 80*100cm. Les receveurs de douches seront fermés par un cloisonnement avec un accès coulissant ou ouvrant suivant plan de vente. - Suivant plan architecte et possibilité technique : Plan vasque avec une ou deux vasques, sur meuble suspendu une ou deux portes, surmonté d un miroir. Plan vasque PMR avec une ou deux vasques, surmonté d un miroir, sans meuble au-dessous pour permettre l accessibilité PMR. WC : - Cuvette sur pied en céramique blanche, avec abattant double rigide, et réservoir de chasse attenant équipé d un mécanisme silencieux économiseur d eau. - Selon plan de vente, lave main en céramique blanche. Cuisine : - Pour les logements T1 et T2, cuisine équipée de qualité, dimensions selon contraintes techniques et PMR comprenant : plan de travail intégrant un évier 1 cuve avec égouttoir et robinetterie mitigeuse, plaque de cuisson 2 feux et hotte, meuble sous évier. - Pour les logements T3 et T4, cuisine équipée de qualité, dimensions selon contraintes techniques et PMR comprenant : plan de travail intégrant un évier 1 cuve avec égouttoir et robinetterie mitigeuse, plaque de cuisson 3 ou 4 feux et hotte, four, meuble sous évier, rangements. - Attentes murales pour évacuation et alimentation des machines à laver. Ces attentes seront positionnées sous le meuble évier ou à proximité des emplacements réservés. page 7/9

8 Nota : Selon possibilité technique, l alimentation et l évacuation du lave linge peuvent se situer dans la salle de bain ou la salle d eau. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES - L installation électrique sera encastrée et conforme à la norme NF C Les plafonniers ou appliques seront livrés avec un crochet de suspension et une douille provisoire. - Chaque pièce principale (séjour et chambres) sera équipée d une prise type RJ 45 et d une prise TV (réception prévue pour chaînes TNT et parabole collective). - Une prise de courant étanche et un point lumineux en applique seront positionnés sur le balcon ou la terrasse donnant sur le séjour. - Un vidéophone sera installé dans l entrée de chaque appartement, et commandera l ouverture des portes d accès au sas et au hall d entrée de l immeuble avenue Frenay. ISOLATION Isolation Phonique - Tous les revêtements de sols carrelés seront posés sur isolant phonique. - Tous les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton. Les logements mitoyens aux cages d ascenseur recevront un doublage acoustique sur la mitoyenneté avec la cage. - Les portes palières seront acoustiques et munies d un joint caoutchouc en fond de feuillure et d un seuil suisse en partie basse. - Les logements du bâtiment seront bâtis sur un dispositif d amortissement des vibrations de type boîtes à ressorts ou autre. Isolation Thermique - L isolation thermique du bâtiment sera calculée selon les exigences de la Réglementation Thermique 2005, et celle du label BBC Effinergie RT Suivant les calculs de l étude thermique, les murs périphériques seront isolés soit par l intérieur, soit par l extérieur, à l aide d un complexe polystyrène ou polyuréthanne. - L isolation des plafonds du dernier étage s effectuera selon un dispositif extérieur disposé en toiture sous ou sur étanchéité. - Les menuiseries en aluminium seront munies de double vitrage et de joints leur assurant une étanchéité améliorée et une capacité thermique renforcée. TERRASSES - BALCONS - LOGGIAS - Les surfaces privatives extérieures accessibles seront revêtues de dalles sur plots en béton, coloris au choix de l architecte. page 8/9

9 STATIONNEMENTS - L accès des véhicules au parc de stationnement depuis la rue Du Guesclin sera effectué par une porte automatique commandée par télécommande. - Le parc de stationnement disposera d un accès direct aux niveaux des logements par ascenseur. - Les garages (emplacements selon plans de vente) disposeront d une porte métallique avec serrure de sureté 1 point. CONTRÔLE Le contrôle de conformité au règlement de la construction est assuré par le bureau de contrôle Qualiconsult, à qui nous avons confié une mission complète type A+ FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) et portant notamment sur la solidité des ouvrages, les conformités thermique et phonique, la sécurité des personnes. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Les caractéristiques techniques non mentionnées dans cette notice sont au moins conformes aux normes en vigueur. Par ailleurs, le constructeur et le Maître d œuvre se réservent le droit de remplacer un matériau par un autre de qualité ou de marque similaires, si cela s avère nécessaire pour résoudre un problème technique, esthétique ou d approvisionnement. DATE. Signature PragmA Signature Réservataire page 9/9