Villa Romantique DESCRIPTIF SOMMAIRE. Ville de COMBOURG. L'ensemble immobilier est réalisé par: Architecte

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1 Maître d ouvrage Sarl ACP Immo Parc Edonia Bât F BP SAINT GREGOIRE CEDEX DESCRIPTIF SOMMAIRE Tél Fax Ville de COMBOURG Villa Romantique Avenue de la Libération Construction de 11 Appartements L'ensemble immobilier est réalisé par: Architecte ARCHI TEC 18 Bd Dumaine de la Josserie PACE Tél : Fax : Maître d œuvre d exécution BAT IMMO Concept Parc Edonia Bât F BP SAINT GREGOIRE CEDEX Tél : Fax : Bureau de contrôle : Missions solidité, acoustique et handicapée QUALICONSULT Rue des îles Kerguelen Parc Edonia bât F SAINT GREGOIRE Tél : Fax : Modifié le 19/08/2011 Page 1 sur 5

2 LE PROGRAMME La résidence Villa Romantique est située rue de la libération à COMBOURG Elle comprendra 11 appartements T2, T3 et T3 Duplex, garages et parkings extérieurs. Les appartements du RDC disposeront d un jardin à usage privatif. REPARTITION : Au rez-de-chaussée : 1 T2 et 2 T3 avec jardins privatifs Au 1er étage : 1 T2, 4 T3 dont 2 Duplex Combles : 1 T2 et 2T3 Stationnements extérieurs : 11 garages et 11 parkings dont 2 handicapés DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES Le Hall d'entrée Une attention particulière sera apportée à sa décoration. L entrée se fera par la façade Nord du Bâtiment. Le hall comprendra les boîtes aux lettres individuelles et des gaines techniques. Le revêtement de sol sera en dalles de grès cérame avec des plinthes de même nature. Le revêtement mural sera exécuté en peinture décorative ou en toile de verre. L'éclairage sera assuré par des spots halogènes encastrés, basse tension. Le bâtiment sera équipé d un interphone pré-équipé vidéo avec ouverture commandé de la porte du Hall, depuis chaque appartement. Escaliers et circulations communes Le sol des circulations communes ainsi que l escalier sera recouvert d'un revêtement textile (de type flotex ou similaire) et les murs recevront une peinture décorative. L intégralité des éclairages du Hall et des circulations communes sera raccordée à des détecteurs de présence afin de minimiser les consommations d énergie. Garages et parkings extérieurs Les garages seront réalisés en parpaings ou en ossature bois. Les Parkings recevront des dalles gazon en PVC TYPE «Evergreen». Espaces verts Les espaces verts comprendront l'engazonnement des pelouses et la plantation de végétaux. Les jardins privatifs seront clos avec un portillon d accès, engazonnés avec une haie arbustive. Structure La structure sera réalisée de façon dite «traditionnelle». Les murs de refends intérieurs sont en béton banché ou cloisons SAD Les planchers seront réalises en dalles béton armé. L escalier de service sera également en béton armé. Façades Les murs sont réalisés en parpaings. Les façades recevront un enduit de type monocouche projeté, finition grattée. Les balcons seront peints en sous-face. Toitures Couverture en ardoise naturelles d Espagne ou zinc, assemblées aux crochets d inox sur une charpente traditionnelle en sapin du nord traité. Les gouttières seront en zinc Les descentes EP seront en PVC ou en zinc. Modifié le 19/08/2011 Page 2 sur 5

3 LES APPARTEMENTS Menuiseries extérieures et fermetures Les menuiseries extérieures seront en aluminium à rupture de pont thermique pour les coulissants et en PVC pour les ouvertures à frappe. Toutes les menuiseries seront avec double vitrage, isolant en 4/16/4 à faible émissivité (remplissage argon). Les volets roulants seront électriques pour les baies coulissantes et manuels pour les autres ouvertures. Les garages sont fermés par une porte basculante à ouverture manuelle. Les garde-corps des balcons seront en aluminium avec remplissage vitré. Menuiseries intérieures Les portes palières du bâtiment seront conformes aux Normes Thermiques et Acoustiques. Portes palières à âme pleine équipées d'une serrure 3 points, avec huisseries métallique ou bois. Portes intérieures de type post formées avec huisseries métalliques ou bois, à condamnation sur les portes WC et salle de bains, et clés pour les chambres. La porte entre le séjour et l entrée sera avec oculus vitré (6 carreaux) (suivant disposition). Placards aménagés équipés de portes coulissantes. Doublage/Isolation L'isolation a fait l'objet d'une attention toute particulière avec une application des nouvelles normes en matière d'isolation thermique et acoustique. Doublage des murs extérieurs par des panneaux isolants en polystyrène expansé ou équivalent (suivant l étude thermique). Une isolation en laine de verre sera posée en plafond des combles, des rampants, suivant les plans (épaisseur 200mm) Les séparatifs des logements seront réalisés en béton ou cloisons SAD. Les séparatifs entre les logements et les parties communes seront de type SAD. La distribution intérieure des logements sera réalisée en cloisons sèches de type Placopan ou similaire DE 50 mm d épaisseur. Plomberie - Sanitaire Distribution eau froide, eau chaude par des tubes en cuivre ou en polyéthylène réticulé en gaine. Compteur individuel, situé dans la gaine technique ou logement (suivant les cas) Appareils sanitaires de couleur blanche, comprenant : Cuisine : Pour les T3: évier 1,20 x 0,60 m en composite minéral avec mitigeur sur meuble blanc 3 porte, 1 robinet + siphon pour lave vaisselle. Pour les T2 : la cuisine sera équipée d'un ensemble kitchenette : évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et d un meuble haut avec une hotte incorporée. Modifié le 19/08/2011 Page 3 sur 5

4 Salle de bains : 1 receveur de douche extra-plat de 80x80 (ressaut de 2 cm), avec une porte de douche, douchette et mitigeur. 1 vasque sur meuble avec mitigeur, miroir et bandeau lumineux. 1 robinet + siphon est prévu pour le LL (emplacement suivant plan de vente). W.C : 1 WC avec chasse d'eau 3 et 6 litres avec abattant double Lave main (eau froide) dans les WC des duplex du 1 er niveau. NOTA : toutes les robinetteries seront équipées de mitigeurs chromés avec limiteur de débit. Chauffage Chauffage individuel électrique par convecteur dans les chambres et panneaux rayonnant dans le séjour cuisine. Radiateur sèche serviettes dans les salles d eau. Ballon d eau chaude : 150 l pour les T2 200 l pour les T3 et T3 Duplex Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable La VMC comprendra un extracteur à micro watts, situé dans les combles non aménageables. Les conduits d'extraction seront en gaine galvanisée. Les bouches d'extraction et les entrées d air seront hygroréglables, ces derniers seront prévus dans les menuiseries des pièces sèches et en nombre suffisant pour permettre une ventilation répondant aux normes en vigueur. Électricité L'installation électrique répondra à la Norme NF C L'alimentation se fera à partir des gaines palières, le comptage sera individuel sur un tableau positionné en gaine technique fermé dans le logement. Appareillage sera de type Arnould ou similaire et chaque point lumineux sera équipé douille DCL. L'équipement comprend : Entrée : ou va et vient (suivant configuration) 1 tableau général métallique (suivant plans) 1 combiné interphone audio/sonnette (pré équipement vidéo) Séjour : ou va et vient 1 prise TV/FM/SAT 5 PC 10/16 A + T 1 prise PTT (RJ45) Chambres : 1 centre en SA ou va et vient (dans la chambre principale uniquement) 3 PC 10/16 A + T 1 prise PTT (RJ45) 1 prise TV simple dans la chambre principale Cuisine : (sauf T2 avec Kitchenette) 1 arrivée en simple allumage au dessus de l emplacement évier 6 PC 10/16 A dont une PC hotte 3 PC 16 A ou 2 PC 16 A si LL dans la Salle de bains 1 PC 32 A + T Modifié le 19/08/2011 Page 4 sur 5

5 Bains : 1 bandeau lumineux 1 PC 16 A + T spécialisée si LL (suivant les plans) WC : Dégagement : 1 centre en Va et Vient Escalier des duplex Une applique ne Va et Vient Revêtements de sol Revêtements de type PVC dans toutes les pièces (thermoplastique catégorie U2 SP3 nouvelle collection de chez Tarkett ou similaire). Revêtements Muraux et Plafond Faïence : Cuisine : Faïence blanche sur 60 cm de hauteur sur panneau complet audessus de l'évier et retours de 60 cm. Salle de bains : Faïence toute hauteur au dessus du receveur de douche (suivant les plans) et choix du coloris dans la gamme proposée. Peintures Salle d eau : Peinture décorative. Toutes les menuiseries bois ou métalliques seront peintes de deux couches de peinture, sur travaux préparatoires. Toutes les canalisations apparentes seront peintes d'une couche de primaire et de deux couches de peinture, après brossage et dégraissage. Les plafonds recevront un enduit pelliculaire sur le support béton, et deux couches de peinture blanche. Tapisserie Pièces sèches : Papier peint 150g/m² dans la gamme proposée WC et Cuisine : Papier peint vinyle 180 g/m² dans la gamme proposée Toutes les marques, références et types sont donnés à titre indicatif. D'autres produits pourront être posés mais ils seront obligatoirement équivalents à ceux référencés dans le descriptif sommaire. Note du Maître d'ouvrage La présente notice a été établie selon les obligations du code de la construction. Elle sera annexée aux contrats de réservation, conformément à des textes avant la signature des contrats de vente. Un descriptif détaillé sera déposé chez le notaire, ce document aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Modifié le 19/08/2011 Page 5 sur 5

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