La Porte Sud du Grand Paris

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2 Massy La Porte Sud du Grand Paris Située à 15 km de Paris et 13 km d Orly, Massy a su profiter de sa desserte exceptionnelle pour devenir le 1 er pôle économique de l Essonne. UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE POUR LES SENIORS 23% DE MÉNAGES RETRAITÉS 160 ha D ESPACES VERTS 7000 HABITANTS DE + DE 60 ANS 100 ACTIVITÉS ET LOISIRS Dynamique, la ville a réussi le pari d accueillir de prestigieuses entreprises internationales comme Thales, Safran, Alstom, ou encore Carrefour France. +50% D EMPLOIS EN 10 ANS Cet essor formidable profite aux habitants qui bénéficient d un cadre de vie de plus en plus agréable avec la modernisation des quartiers (Vilmorin, Opéra, Atlantis) et une offre culturelle et sportive toujours plus riche (Opéra, médiathèque, salle de spectacle, équipements sportifs). Avec l arrivée future du Tram Express Sud et du métro du Grand Paris, Massy concrétise son ambition de devenir l entrée sud du Grand Paris. 1 THÉATRE OPÉRA 50 PISTES CYCLABLES ET PARCS À VÉLO 350 ASSOCIATIONS 1 SERVICE DE TRANSPORTS GRATUITS UN ENVIRONNEMENT HARMONIEUX ET DURABLE Opéra de Massy Aux portes du Parc Naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, Massy dispose d un patrimoine vert remarquable propice à la balade et aux randonnés : 160 hectares d espaces verts, 3 étangs, 2 coulées vertes, jets d eau Gare RER de Massy Parc Georges Brassens 1 er PRIX Massy a été récompensée par le Grand Prix de l Environnement des Villes et Territoires d Île-de-France en 2010

3 UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ETUDES Vos revenus sont garantis et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges d entretien sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité. Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs. Vous vous constituez un complément de retraite indispensable. LES AVANTAGES DU STATUT DU LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d impôts est applicable pour toute acquisition d un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut.

4 Atlantis Un quartier en plein essor Face au pôle des gares, le quartier Atlantis transforme une zone d activité en un nouveau cœur de ville vivant et multigénérationnel où se croisent résidents, étudiants, actifs et seniors. La vie s organise autour de la place du Grand Ouest, lieu de rendez-vous privilégié avec ses terrasses, ses restaurants et ses commerces. Un cinéma de 9 salles doit ouvrir fin 2017 ainsi qu un centre des congrès. Le quartier Atlantis À PROXIMITÉ DE LA RÉSIDENCE La Gare TGV/RER La Place du Grand Ouest : Commerces et restaurants Le Cinéma multiplexe Le Centre de congrès Le Parc Ampère Mail Ampère / Mail Atlantis Parc Villaine Boulevard du 1er Mai Simply Market RER Av. Raymond Aron Conservatoire Massy- Palaiseau Massy TGV Place du Grand Ouest Av. de Paris Avenue Emile H Avenue Carnot Baudot Rue de Migneaux Mairie Rue Victor Basch Cinéma Parc Ampère Centre des congrès A10 Massy-Verrières RER B C Rue Marx D ormoy ANTONY Poste Rue Gabriel Péri Avenue de l Europe Parc de la Tuilerie Restaurants Supermarchés Rue de M assy Rue Henri Centre commercial MASSY Gilbert Avenue du Maréchal Juin Centre Culturel Av. St-Marc N188 A10 Poste D120 Opéra Parc Georges Brassens

5 Investissez dans une résidence senior au cœur du quartier Atlantis, nouveau centre privilégié de Massy Des services adaptés pour les seniors UNE RÉSIDENCE CONVIVIALE POUR LES SENIORS Dans un environnement sécurisant, la résidence Les Jardins Atlantis offrent 79 appartements du studio au 3 pièces répartis sur 6 étages. Au rez-de-chaussée des lieux d échange et de détente sont aménagés : 2 restaurants, 1 salon ouvert sur le jardin et 1 salle multimedia. DES LOGEMENTS FACILES À VIVRE Les appartements meublés et prêts à vivre ont été conçus pour faciliter la vie des seniors : beau séjour avec balcon pour la plupart, cuisine meublée et équipée, volets roulants électriques, salle d eau ergonomique Accueil, réception Petit-déjeuner Restaurant chaleureux et ouvert sur les jardins Fourniture du linge de maison, ménage Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet... Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile Un personnel qualifié Animations quotidiennes Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24 7j/7

6 Une ville bien desservie avec un accès facile à Paris et à Orly Futur Tram Express Sud (2018) Future ligne 18 du métro (2023) Futur prolongement de la ligne 14 (2030) PAR LA ROUTE TRANSPORTS EN COMMUN A6, A10 et RN118 accessibles en moins de 10 min 15 km de Paris par l autoroute - 20 min de la Porte d Orléans par la RN20-30 min de La Défense - RER B : Denfert-Rochereau en 17 min - Orly en 24 min - RER C : Versailles en 30 min - Saint-Michel en 25 min - Train : 40 TGV chaque jour, en prise directe avec les capitales européennes - Bus : L à proximité Crédits photos : - Perspectives laissées à la libre interprétation des artistes - Avril Tram Express Sud Évry - Massy en 38 min. Ligne prolongée jusqu à Versailles et jusqu au Grand Paris Express. Métro Ligne 18 Orly - Versailles. Liaison Massy - Plateau de Saclay, connexion à la ligne 14. Métro Ligne 14 La ligne de métro 14 sera prolongée jusqu à Orly. En 2018 (1) En 2023 (2) En 2030 (2) (1)stif (2) Semmassy UNE CO-PROMOTION Groupe Réside Études - 42 avenue George V Paris RCS PARIS B SAS au capital social de