Surface habitable : 185 M² Parking : Oui Cheminée : Oui Surface du terrain : 4750 M² Cave : Oui Terrasses : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Dieulefit Ville proche : Montélimar Autoroute : A 7 à 25 Km Aéroport : Avignon Implantée sur un très beau terrain paysagé, cette propriété de charme vous invite à un voyage dans le temps! Au cœur de la Drôme provençale, dans le charmant village de Dieulefit, reconnu pour ses poteries, mais surtout pour son site privilégié par la diversité de ses paysages, de son environnement, et de la pureté de l air, presque palpable, où il fait bon vivre. Située sur les hauteurs, dans un lieu ensoleillé, paisible, et à proximité de toutes commodités, vous serez émerveillé par cette belle demeure bourgeoise du XVIIIème siècle, bâtie en pierre du pays et restaurée avec beaucoup de goût, offrant un fabuleux potentiel qui reste à développer. Cette bâtisse, symbole de charme et d authenticité, vous comblera par l alliance des matériaux anciens, religieusement conservés, et à sa touche de modernité qui l a rend totalement séduisante. Elle profite actuellement de 185 m² de surface habitable, dont une cuisine semi professionnelle ouverte sur la salle à manger, d une grande pièce de vie baignée de lumière d environ 50 m² avec de superbes plafonds à la française. Une agréable terrasse où l on peut admirer la vue dégagée sur les montagnes environnantes, une magnifique cheminée de «Mariage» protestante royaliste de 1785, marquée par une fleur de Lys et deux colombes, ainsi qu une bibliothèque pour «savourer» de beaux romans Surplombant le séjour, un surprenant plafond aux tonalités chaudes, apporte une pointe d originalité. L étage nous dirige vers une grande chambre sous pente, et une salle de bains avec baignoire avec balnéothérapie. En rez-de-jardin, deux coquettes chambres d'hôtes tout confort et indépendantes, vous permettront d avoir une activité complémentaire ou d accueillir en toute autonomie vos invités. En prolongement de l habitation, vous rentrez sous un porche qui vous conduira dans une belle cour intérieure, entourée d annexes indépendantes, d une surface totale de 225m², qui pourront être exploitées pour extension ou création de chambres d hôtes et de gîtes! Type de bien : Ferme Année de construction : XVIIIème Surface habitable : 185 M² Parking : Oui Cheminée : Oui Surface du terrain : 4750 M² Cave : Oui Terrasses : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Salon Bibliothèque Cheminée A l étage Salle de bains Dressing 1, (Avec 1 autre possible) Semi-professionnelle (Ouverte sur la salle à manger) 1, (Surface de 13 m²) Oui, (Belle pièce de vie de 50 m²) Oui, (12 m² à aménager selon vos gouts) Oui, dites de mariage (Protestante, royaliste, de 1785) Une chambre, en sous-pente (D une surface de 16 m²) Oui, (Equipée avec balnéothérapie) Oui, ( Belle surface de 12 m²) Observations Le salon et la salle à manger sont respectivement en accès direct sur une terrasse offrant la nature omniprésente comme extension naturelle de ces belles pièces de vie Le salon bénéficie d un véritable plafond à la française savamment conservé lors de la restauration. Le foyer de la cheminée, traversant, est en double ouverture...

3 Extérieurs et dépendances Terrasses Bassins Puits 2, exposées plein sud + 1 abritée à l est 3, (D agréments) 1, (Au charme d autrefois!) Fontaine Oui Chambres d hôtes Dépendances 2, indépendantes (Chacune avec salle d eau + WC) Oui, avec une belle cours intérieure (225 m² exploitables en gîte) Cave Oui Local technique Buanderie 1, ( Réseaux en attente, pour piscine) Oui, (Indépendante) Observations Une des chambres d hôtes profite d un très joli plafond en cathédrale. Les dépendances jouissent d une toiture neuve ainsi que de l eau, de l électricité, et des évacuations en attente. Arrosage intégré.

4 Détails du bien Exposition Sud/Est Structure du bien Pierres du pays Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Architecture Terrain Assainissement Observations Traditionnelle Au sol par pompe à chaleur (Solaire en partie installé) Tuiles en terre cuite Sainte Foy (1/2 Lune) Travertin, Parquets à l étage Finition à la chaux Double vitrage, châssis bois Bourgeoise du XVIII ème (De style, royaliste protestante) Parc non clos, arboré, (D une surface de 4750 m²) Par fosse septique, (tout à l égout en attente) L ensemble de la restauration a été réalisée dans le respect de l âme et des matériaux d origine de cette belle demeure XVIIIème, avec une alliance subtile à la modernité, pour s inscrire dans une logique résolument écologique respectueuse de l environnement particulièrement préservé à l entour! Cette propriété présente tout les atouts pour une exploitation en chambres d hôtes ou en gîte

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 1,5 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 20 Km Boulangerie : 1.5 Km Aéroport : Avignon Gare TGV : 25 Km Bus/Cars : 1.5 Km Autoroute : A7 à 25 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1,5 Km Pharmacie : 1,5 Km Dentistes : 1,5 Km Hôpital : 20 Km Garderie, crèches : 1,5 Km Maternelle : 1,5 Km Primaire : 1,5 Km Collège : 1,5 Km Lycée : 25 Km Loisirs et activités VTT, randonnées, équitation, parcours aventure, quad, tir à l arc, tennis, tous loisirs et sports à quelques pas! Golfs 18 Trous à quelques minutes, proche des stations de ski du Massif du Vercors, ski de pistes et fond, raquettes et parapente Accès au sud de la France et à la Méditerranée par l autoroute à 25 kilomètres...

6 Localisation & plan A 160 Km de Lyon A 25 Km de Montélimar A 7 à 25 Km de L Autoroute A 105 Km d Avignon A 20 Minutes du Golf de la Valdaine!

7 Vue satellite A 1H50 de Lyon A 30 Min de Montélimar A 30 Min de L Autoroute A 1H20 d Avignon

8 Située sur les hauteurs, dans un lieu ensoleillé et paisible... Une belle demeure bourgeoise du XVIIIème siècle 185m² de surface habitable sur 4750m² de terrain!

9 Une agréable terrasse avec sa vue imprenable sur la nature... Une bâtisse de charme restaurée en alliant tradition et modernité!

10 Un site privilégié par la diversité de ses paysages, De son environnement et de la pureté de l air, ou il fait bon vivre!

11 Cette bâtisse, symbole de charme et d authenticité vous comblera, Par l alliance des matériaux anciens, religieusement conservés!

12 Une propriété idéale pour une exploitation en chambres d hôtes Des annexes indépendantes d une surface totale de 225m²

13 En prolongement de l habitation, vous passez sous un porche... Vous accédez à une belle cour intérieure, entourée de dépendances!

14 Une grande pièce de vie baignée de lumière d une surface de 50m² Une magnifique cheminée de «mariage» protestante, de 1785!

15 En rez de jardin, 2 coquettes chambres d hôtes tout confort Pour une activité complémentaire ou pour accueillir vos amis!

16 Cette propriété vous invite à un voyage dans le temps, Une visite s impose pour profiter de la quiétude des lieux!

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme: Informations sur la commune: Golf de la Valdaine: