Dans un beau parc arboré (environ 7,5 hectares) au calme avec de belles vues dégagées. A seulement 2 kms d Eymet et 24 kms de Bergerac

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1 Dans un beau parc arboré (environ 7,5 hectares) au calme avec de belles vues dégagées. A seulement 2 kms d Eymet et 24 kms de Bergerac Prix : F.A.I. Surface habitable : 247 M² Nbre de chambres : 6 Nbre de sdb : 4 Chauffage : Fuel/Cheminée ouverte Surface terrain : M² Rurale Avec Vues Bois Terres non cultivés Terrain clôturé entièrement Grenier de rangement Piscine Grange(s) Garage Chauffage fuel Cheminée ouverte Réseau électrique L'eau du réseau Fosse septique Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk La maison principale, très spacieuse est composée de : * Une cuisine (28 m²) : Toute équipée et aménagée avec plaque électrique à induction, hotte aspirante, four, micro-ondes, double évier. Carrelage au sol, charpente apparente au plafond. Portes-fenêtres donnant accès à la terrasse. Voûte en pierre vers le séjour. * Un séjour (39 m²) : pièce très chaleureuse avec cheminée d époque. Carrelage au sol, charpente apparente au plafond. Portes-fenêtres donnant accès à la terrasse * Une salle à manger (30 m²) : belle pièce, beau volume avec carreaux de terre cuite au sol et cheminée d époque. Charpente apparente au plafond. Portes-fenêtres donnant accès à la terrasse. * Un salon (36 m²) : pièce lumineuse et spacieuse avec grande cheminée traditionnelle, charpente apparente au plafond. Deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse. Belle armoire en chêne. * Un bureau/chambre 3 (22,50 m²) : pièce actuellement aménagée en bureau avec espace bibliothèque. Moquette au sol. * Chambre 2 (11 m²) : pièce lumineuse avec porte-fenêtre donnant accès au jardin. Carrelage au sol. Salle de douche privative avec W.C., meuble vasque et Sèche-serviettes. * Une buanderie (10,50 m²) : quelques placards de rangement, évier, lavelinge. Porte-fenêtre donnant accès au jardin. Carrelage au sol. * Un W.C : carrelage au sol et lave-mains.

3 * Hall d entrée (15 m²) avec carreaux de terre cuite au sol, charpente apparente au plafond, pierres apparentes aux murs et escalier en bois traditionnel. Au 1er étage : * Un palier (7 m²) : belles poutres et charpente traditionnelle. * Chambre 1 (20 m²) : pièce très lumineuse avec moquette au sol et portefenêtre donnant accès au balcon. Portes vers dressing de 10 m². * Une salle de bain privative (27 m²) : pièce utilisée actuellement en salle de gym et salle de bains cumulée. Au centre de la pièce, des placards de rangement et deux vasques. Charpente au plafond et moquette au sol. Douche, W.C, sèche-serviettes. Porte-fenêtre donnant accès au balcon. * Un balcon (12 m x 4 m) : avec de belles vues sur le jardin et la campagne environnante. Le Gîte : Cottage en pierre indépendant de la maison principale avec 3 chambres pouvant être utilisé en maison d amis ou en complément de revenus (location saisonnière). Chauffage central au fuel + cheminée. Le rez-de-chaussée est composé de : * Une cuisine (6 m²) : entièrement équipée avec évier double, lave vaisselle, cuisinière au gaz, lave-linge. * Un séjour (29 m²) : pièce lumineuse avec grande cheminée traditionnelle, charpente apparente au plafond. Deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse.

4 * Chambre 1 (9,6 m²) : placards de rangement, poutres au plafond, moquette au sol. * Une salle de douche (3,34 m²) : douche, vasque, sèche-serviettes, W.C. séparé. Au 1er étage : * Chambre 2 (13 m²) : charpente au plafond, placards de rangement, moquette au sol. * Chambre 3 (12,25 m²) : charpente au plafond, placards de rangement, moquette au sol. * Une salle de douche (1,8 m²) : douche, vasque, sèche-serviettes, W.C. séparé. * Un dégagement (5 m²) : avec placards de rangement, poutres au plafond. Cette propriété est extrêmement bien située, en campagne et au calme, entourée de 7,5 hectares de terrain. Les différents jardins au cœur du parc sont joliment plantés et arborés et profitent de belles vues dégagées.

5 La propriété bénéficie de plusieurs terrasses pour profiter des repas estivaux et des superbes vues, différentes tout au long de l année. L ensemble des bâtisses est superbe. Quant à la piscine, vraiment incroyable : totalement imaginée par les propriétaires, ceux-ci ont confié le travail aux meilleurs artisans du secteur en 2008 afin d obtenir la piscine rêvée en forme de «T» avec une longueur de 29m et une largeur de 3/7m, creusée dans la roche. En plus de sa beauté, la piscine offre une vue exceptionnelle sur la campagne. Elle est bordée de cyprès avec arrosage automatique : de jour comme de nuit, elle représente la place idéale aux moments de calme et de relaxation. Le Pigeonnier : surplombant la piscine et construit comme à l époque médiévale (dimensions et matériaux), cette «pièce» est un chef d œuvre! A partir de cette merveille, vous profiterez d une vue exceptionnelle sur la propriété entière et la Vallée. Le Pigeonnier possède un point d eau et un raccordement à l assainissement afin d y créer une pièce spéciale, selon vos goûts et vos besoins. Le Hangar : en face de la maison principale avec parking pour un minimum de 3 voitures. Une Grange en pierre (142 m²) : bâtisse en bon état avec une partie de béton au sol, une mezzanine de rangement et un grand espace pour y ranger la tendeuse, le tracteur, etc... La Grange Ancienne : en pierre à rénover avec énorme potentiel! Cette propriété est remplie d histoire et de magnifiques surprises à découvrir sans plus tarder : coup de cœur assuré au premier regard!

6 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h