Retour d expérience. Carte d identité de la copropriété. La situation initiale
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- Christian Barbeau
- il y a 6 ans
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1 Retour d expérience Carte d identité de la copropriété Copropriété : située à Montreuil Seine-Saint-Denis Nb de lots principaux : 53 Nb de bâtiments : 2 Quartier ou Rue : 14 Ter Rue Gaston Lauriau / 27 Rue Clotilde Gaillard, Montreuil Date de construction : 1973 La situation initiale Dernier ravalement effectué en 1987 ; Désordres importants sur nez de balcon et façades ; Consommation de gaz élevée ; Menuiseries d origine en simple vitrage.
2 Les travaux et les actions Préparation Le CS conscient de la nécessité d effectuer le ravalement a profité de l obligation de réaliser un audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50 lots pour évoquer en AG dès 2011 la possibilité d effectuer un ravalement avec isolation thermique par l extérieur apportant une valeur ajoutée à la copropriété, des économies d énergie et un meilleur confort thermique dans les appartements. Le toit terrasse avait été rénové avec isolation thermique en 2004, la chaufferie entièrement rénovée en 2010 et les ascenseurs mis aux normes en Autres points clés du projet : Le CS a été accompagné par l ARC et MVE Montreuil pour le BES, le BIC et l Audit Global Partagé ; La copropriété n avait pas d impayés ; Le syndic a été embarqué par le CS dans ce projet ambitieux qui allait être son premier chantier de rénovation de cette envergure. Description technique des travaux Isolation thermique des façades et pignons par l'extérieur : 12 cm de polystyrène expansé par fixation mécanique et finition enduit (R = 3,8 m².k/w) avec retour d'isolant au niveau des tableaux des fenêtres (30mm) ; Remplacement des fenêtres antérieures à 2004 : doubles vitrages 4/16/4 lame d'argon et faible émissivité (Ug = 1,1 W/m.K) sur cadre aluminium à rupteur de pont thermique (Uw < 1,6 W/m2.K) ; Remplacement des volets roulants et isolation des coffres par 3 cm de polystyrène expansé ; Isolation du plancher bas : flocage de lame minérale sur 11,7cm (R = 3 m².k/w) ; Amélioration de la Ventilation Mécanique Contrôlée : bouches d'extraction hygroréglables et caissons d'extraction basse consommation à vitesse variable en toiture ; Mise en place de vannes d'équilibrage sur le circuit de distribution de chauffage.
3 Autres points clés : Désenfumage automatique des cages d'escalier et mise en sécurité des toitures ; Reprise d'étanchéité des balcons et des garde-corps dégradés ; Charte Chantier Vert : accès, propreté, sécurité, limitation des nuisances (bruit, poussières), gestion et tri des déchets. Coûts et financements Montant des travaux : TTC Montant des aides collectives (CEE, ) : Estimation du montant des aides individuelles (crédit d impôt ) : Aides ANAH et abondements : ; Crédit d impôt :????. Coût moyen par type de logements : Studio : F2 : F3 : F4 : Les résultats Les travaux ont-ils atteint le but fixé, ont-ils résolus le problème initial? OUI
4 Autres points clés : L isolation des toits terrasse et la rénovation de la chaufferie avait déjà apporté des économies sur la consommation de gaz. Les travaux d isolation étaient en cours pendant la période de chauffage. Les 2 bâtiments ont été intégralement terminés fin mars Échéancier Idée du projet : 2010 Principaux votes : AG vote Audit : mars 2013 ; AG vote phase 1 des travaux : mars 2014 ; AGE vote phase 2 bouquet de travaux : janvier 2015 ; Travaux : Début des travaux Juin 2015 Fin des travaux : Mai 2016 ; Indiquer aussi le travail réalisé par le Conseil Syndical ou les commissions : Le CS a élaboré le BES, le BIC ; Le CS a effectué la consultation de 5 bureaux d Etudes pour l Audit Global Partagé, le choix des offres et a suivi le déroulement de l AGP ; Le CS a suivi les travaux du maitre d œuvre pour la consultation des entreprises et le choix des offres ; Le CS a effectué tous les dossiers et démarches pour l obtention des subventions collectives ; Le CS a participé toutes les semaines aux différentes réunions de chantier et à la réception des travaux.
5 Les acteurs Conseil syndical de la copropriété ; Syndic : Cabinet Porcheret ; Architecte : M. Camelot (Paziaud) ; Bureau d études : M. Jorand (Paziaud) ; Ingénieur financier : Mme Mékrébi (Energie-Pulse) ; Entreprises de travaux : Bâti-Rénov pour le lot 1 (ITE et menuiserie) ; Air-Climat pour le lot 2 (VMC et Equilibrage chauffage). Accompagnateur : ARC et MVE Montreuil ; Éclairage sur le projet : Freins et leviers Freins : Projet très ambitieux à faire adopter par les copropriétaires ; Des travaux importants avaient été réalisés en 2010 et Leviers : Le CS a beaucoup communiqué sur le projet auprès des copropriétaires : o PV des réunions du CS joints au Compte-rendu annuel des travaux du CS ; o Informations orales en AG ; o Poste du gardien parti en retraite supprimé en Le produit de la vente de l appartement a été affecté aux travaux de rénovation avec ITE ; o Organisations de réunions d informations avec la présence du BET Paziaud, l ingénieur financier et l accompagnateur MVE Montreuil ;
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