Une maison sur un toit

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1 Une maison sur un toit A Boulogne-Billancourt, en Ile-de-France, l'architecte Vincent Eschalier a rénové et surélevé un immeuble de bureaux. Les 400 m2, gagnés grâce à la surélévation, ont permis la réalisation de quatre logements lumineux avec terrasses. Visite guidée. Vincent Eschalier a été missionné par un promoteur pour réhabiliter un immeuble de bureaux et construire des maisons sur son toit, quatre en tout. "Au départ, nos clients pensaient créer sur cet espace trois maisons. Nous leur avons proposé d'en créer quatre. Trois côte à côte et une sur le côté, mais toutes traversantes", précise l'architecte. Un an de travaux aura été nécessaire au studio d'architectes Vincent Eschalier pour venir à bout de cet ouvrage. Aujourd'hui, la façade de l'immeuble est modernisée : peinture, éclairage et capotage, et les espaces de travail revalorisés. En à peine 8 mois, la surélévation a permis la création de quatre logements d'environ 100 m2 chacun, pensés pour une vie de famille des plus agréables. Découvrez l'une d'elle. Page 1 sur 16

2 Le projet de surélévation en bref L'idée : Aménager 4 maisons sur un toit La surface : 400 m2 Le lieu : Boulogne-Billancourt La durée des travaux : 8 mois Page 2 sur 16

3 Préserver l'intimité de chaque logement avec astuce C'est le troisième projet de surélévation de ce type que mènent Vincent Eschalier et son équipe. Tant qu'il le peut, l'architecte privilégie les grands vitrages pour la lumière qu'ils apportent et l'impression de grandeur qu'ils procurent. "Sur ce projet, nous ne voulions pas Page 3 sur 16

4 que les habitants passent devant les fenêtres les uns des autres et qu'ils n'aient pas à monter sur leur terrasse pour en profiter", précise Vincent Eschalier. Page 4 sur 16

5 Ces maisons ont été conçues dans le même esprit. On y entre depuis l'extérieur : une coursive commune dessert un "palier" par lequel on accède aux terrasses individuelles. A l'intérieur des maisons, un escalier conduit les habitants dans leur pièce à vivre et un second dans les chambres. "Les terrasses de vie séparées les unes des autres sont surélevées grâce à plusieurs marches, ce qui fait gagner au salon quelques cm. Ainsi, toutes les pièces à vivre bénéficient d'une hauteur de plafond de 3 m et les chambres d'une hauteur sous plafond de 2m 30", souligne l'architecte. Page 5 sur 16

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7 Les pare-vues en bois et la végétation participent à la création d'un cocon où l'on aime se retrouver. "Nous avons fait appel à l'agence de paysagistes Osmose Végétal pour les extérieurs. La végétalisation de ces espaces appartenait au projet, c'est de plus en plus important. Et sans eux, ce décor n'aurait probablement jamais existé. Les terrasses sont équipées d'un arrosage automatique et éclairées au sol", précise-t-il. Sur ces terrasses florissantes, le bois se confronte aux façades blanches et crée une ambiance "plage", comme le souhaitaient les paysagistes. Page 7 sur 16

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9 Composer l'espace avec les règles d'urbanisme Dans le cas d'une surélévation de ce genre, les règles d'urbanisme contraignent les architectes à respecter un certain nombre de contraintes, dont un retrait d'1m 50. Presque invisible depuis le trottoir, celui-ci a permis la création de terrasses privatives qui prolongent les chambres des trois maisons face à la rue. "Sur le plan esthétique, nous savons ce que nous pouvons réaliser, quels matériaux utiliser, il n'y a donc pas eu de problème", ajoute l'architecte. Page 9 sur 16

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11 Des matériaux nobles et même écolo pour sublimer les pièces de vie Les matériaux choisis devaient être à la hauteur du projet catégorisé haut de gamme. Dans cette maison "domotisée", l'architecte a préféré des matériaux nobles mais sobres pour maintenir un certain équilibre entre esthétique et accessibilité. "Ces maisons ne sont pas vendues sur plan (HEV), elles doivent plaire à une clientèle la plus large possible", ajoute Vincent Eschalier. La structure en bois CTL, assez coûteux, a accéléré l'avancée des travaux : elle a été posée en une semaine. Avec du béton, il faut compter quatre fois plus de temps, ce qui a réduit les frais de main d'oeuvre. A l'intérieur, l'architecte a opté pour du blanc au mur, du chêne au sol et de la pierre bleue de Savoie dans la cuisine ouverte. Un carrelage façon béton habille la salle d'eau de la suite parentale. Dans cet univers chic, il a fait placer un carrelage blanc plus accessible, une double-vasque et un meuble de rangement avec miroir Ikea, simple mais efficace. Le moindre coût de cet équipement compense l'installation de spots de pointe dans chaque pièce de la maison. Pour des raisons de praticité, la pièce à vivre est dotée d'un chauffage au sol. Dans les chambres, les chauffages sont fixés au mur. Et le poêle à bois réchauffe l'atmosphère, qu'il soit en marche ou non. Page 11 sur 16

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13 100 m2 optimisés au maximum, idéal pour se projeter! L'architecte est parti à la recherche du moindre cm2, si précieux... "Nous voulions des espaces agréables et fonctionnels. Et aménager une pièce de vie spacieuse, une suite parentale avec salle d'eau, 2 chambres, une salle de bains, et des WC séparés, dans 90 à 100 m2 était un véritable challenge", poursuit Vincent Eschalier. Cuisine équipée et suréquipée en placards et tiroirs, niches, buanderie, dressings intégrés, rangements cachés sous un escalier, portes coulissantes. Tout a été pensé pour optimiser un maximum l'espace. Page 13 sur 16

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15 L'armoire de la chambre d'enfant a été imaginée... pour un enfant. "Le dressing d'un enfant n'est pas identique à celui d'un adulte. Pour un enfant, les vêtements sont plus souvent pliés et empilés. Nous avons donc privilégié les étagères (même si un coin penderie peut être adapté) d'une profondeur de 40 cm (c'est la taille d'un tee-shirt d'enfant plié), contre 60 cm dans un dressing standard. Cette réalisation nous a permis de gagner 20 cm sur la surface de la chambre", continue l'architecte. Un espace décloisonné, une impression de grandeur maximisée La façade vitrée rend le projet atypique. D'une hauteur de 3 m, elle ouvre la pièce à vivre sur l'horizon, sans aucune retenue, le garde-corps étant également en verre. Cette ouverture XXL offre à l'habitation de nouvelles perspectives et laisse la lumière naturelle traverser les différentes pièces, de long en large et de bas en haut, afin d'éviter un maximum les zones d'ombre. Les vitrages ont, bien sûr, été traités pour minimiser l'impact chaleur des rayons du soleil (en été) à l'intérieur et les désagréments sonores provenant de la rue. Page 15 sur 16

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