VENDRE ENTRE PARTICULIER

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1 Ref fotolia # L immobilier aux choix Un nouveau concept pour mieux vendre Accueil Tous les biens Coups de cœur Contact Recrutement VENDRE OU LOUER ENTRE PARTICULIERS VENDEUR LOUEUR Publiez votre annonce VENDEUR LOUEUR Modifiez votre annonce ACQUEREUR Déposez votre recherche RECHERCHER UN BIEN Achat Location saison Location année Maison Appartements Etc. Idem vos sites VENDRE PAR AGENCE A FRAIS REDUITS AGENCE Confiez nous votre bien AGENCE Contrat avantage AGENCE Demande d estimation Nos coups de cœur comme sur vos sites

2 TEXTE PAGE D ACCUEIL c'est l'immobilier comme vous le souhaitez : Achetez un bien immobilier entre particuliers à particuliers VENDRE ENTRE PARTICULIER vous propose des annonces immobilières de particuliers à particuliers, sans commission et sans agence, Créez votre espace internet personnalisé. Votre annonce de particuliers à particuliers en 6 langues, Site immobilier traduction automatique en Anglais, Hollandais, Russe, Italien, Allemand, parution et visibilité immédiate sur le site. Interface dédiée pour actualisation et modification de votre annonce tout au long de votre projet de vente. Envoi de votre offre sur notre base de données acheteurs. Vendre aux anglais, allemand, hollandais, russe, italien. Votre annonce immobilière entre particuliers, acheter ou vendre entre particuliers, sans commission et sans agence de particuliers à particuliers. Achat immobilier de particulier à particulier, vente de maisons entre particuliers, acheter ou vendre une maison sans commission, sans agence, sans frais, grâce à nos services en communication entre particuliers. VENDRE PAR NOTRE AGENCE A FRAIS REDUIT MOINS D HONORAIRES POUR LES MEMES SERVICES Notre politique tarifaire est l une des plus compétitives : notre rémunération est en moyenne de 3,5 % du prix de vente. Celle-ci est perçue lors de la conclusion de la vente définitive chez le notaire.

3 L agence immobilière vous propose des annonces immobilières de vente avec une politique tarifaire étudié afin que vous puissiez vendre par agence immobilière au meilleur prix. Vous souhaitez communiquer par l intermédiaire de notre agence immobilière votre : Villa, Maison, Appartement, (une chambre, deux chambres, trois chambres, 4 chambres, garage, patio, terrasse, jardin, jardinet, piscine.) Maison, Villa Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Type 6, F1, F2, F3, F4, T1, T2, T3, T4 terrain arboré, terrain paysagé, terrain plat, maison de ville, maison de village (une chambre, deux chambres, trois chambres, ou plus.) Type 1, Type 2, Type 3, Type 4, Type 5, F1, F2, F3, F4, T1, T2, T3, T4 jardin, jardin paysagé, cour, cour intérieure, appartement (Studio, studio cabine, F1, F2, F3, F4, T1, T2, T3, T4, terrasse, jardin, jardinet, piscine, loggia, balcon.) Propriété, demeure de prestige (jardin, jardin paysagé, parc, parc arboré ) Bien rénover, Maison de maître, Terrain constructible (2 faces, 3 faces, 4 faces, hors lotissement, construction libre, viabilisé, arboré ) Terrain de loisirs, Commerce, Locaux commerciaux, Murs commerciaux, Gîtes, Chambres d hôtes entre particuliers, hôtel, bar, restaurant, ferme, grange, mas, loft, immeuble, immeuble de rapport, investissement immobilier entre particuliers Votre annonce de Location de vacances, location vacances entre particuliers, location saisonnière de particuliers à particuliers, location à l'année entre particuliers, Sans agence, Sans commission, Villa (une chambre, deux chambres, trois chambres, garage, patio, terrasse, jardin, jardinet, piscine.) Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Type 6, Appartement, (Studio, studio cabine, F1, F2, F3, F4, F5, T1, T2, T3, T4, T5, Terrasse, jardin, jardinet, piscine, loggia, balcon.) Maison(une chambre, deux chambres, trois chambres, garage, patio, terrasse, jardin, jardinet, piscine.) Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Type 6, Gîtes, Chambres d hôtes. Consultez régulièrement les annonces de particuliers ainsi que les annonces de l agence immobilière mise en ligne régulièrement, pour l acquisition, la location, de biens immobiliers entre particuliers, sans commission ou par l intermédiaire de notre agence. - LANGUEDOC ROUSSILLON: IDEM SITECVSC AVEC LIEN

4 BOUTONS LIENS PAGE D ACCUEIL POUR LE PARTICULIER VENDRE OU LOUER ENTRE PARTICULIERS Vous êtes un particulier et vous avez décidé de vendre vous-même votre bien immobilier. Vous devez prendre toutes les précautions pour bien réaliser votre vente. Ne négligez pas votre plan de communication ni son budget 3 Conditions Essentielles: Que le prix de vente soit en adéquation avec le marché actuel Que votre logement soit visible par un maximum d acheteurs qui recherchent un bien semblable au votre. Que sa mise en valeur et sa présentation soit supérieure à celle de vos concurrents directs (les autres vendeurs) Ces conditions sont incontournables et vont déterminer le nombre de vos contacts acquéreurs Nous vous aidons à maitriser toutes ces conditions, et, Nous construisons ensemble votre plan de vente entre particuliers.

5 Votre affiche vitrine Coordonnées direct propriétaire L immobilier aux choix Net Vendeur Appartement 2 chambres Cap d Agde EN DIRECT PORPRIETAIRE : Tél : Annonce Réf : 890 Plus d infos sur : Fiche client avec nom adresse TEL etc voir site d agence AGENCE Demande d estimation

6 VOS OBLIGATIONS Diagnostics immobiliers: Depuis plusieurs années, la législation impose un certain nombre de diagnostics sur les biens immobiliers. Métrage loi carrez (dans le cas d une vente en copropriété) Diagnostic amiante Accessibilité au plomb (avant 1948) Etats parasitaires (Termites) Etat des risques naturels et technologiques Diagnostic électrique Diagnostic gaz VALIDITE DES DIAGNOSTICS Amiante Plomb Permis de construire antérieur au 1er juillet Sa durée de validité n'est pas limitée dans le temps. Habitation construite avant le 1er janvier Sa durée de validité n'est pas limitée dans le temps, à moins que le CREP ait révélé la présence de plomb. Thermites Zone délimitée par arrêté préfectoral. Sa durée de validité est de trois mois. Gaz naturel Installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de quinze ans. La durée de validité de ce document est fixée à trois ans. Risques naturels et technologiques Performances énergétiques Installation électrique L'état doit dater de moins de six mois. La durée de validité du diagnostic de performance énergétique est de dix ans. Etat d'installation supérieur à 15 ans. La durée de validité est de trois ans.

7 DPE : Diagnostics de performance énergétique est obligatoire depuis le 1janvier L affichage sur internet ainsi que l affichage vitrine doit comporter les résultats RISQUE DPE NON EFFECTUE - Voir le site : L'affichage obligatoire du Diagnostic de Performance énergétique (DPE) dans les annonces immobilières est obligatoire, aussi bien pour les particuliers que les professionnels, à partir de janvier 2011, a annoncé mercredi le secrétaire d'etat au Logement Benoist Apparu. Pour le ministre de l'ecologie Jean-Louis Borloo cette mesure "est plus importante que le +bonus-malus écologique+ pour les voitures" en raison de l'importance de l'investissement lors d'un achat immobilier et du montant des dépenses énergétiques des ménages. Cette obligation d'affichage, instituée par la loi Grenelle 2 de juillet, "s'applique à tous les biens immobiliers au moment des ventes et des locations, lorsqu'ils sont soumis à l'obligation de réaliser un DPE à compter du 1er janvier 2011", indique le projet de décret soumis aux professionnels avant sa publication. Obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour les ventes de logements et le 1er juillet 2007 pour les locations, le DPE permet de connaître les consommations d'énergie et de favoriser leur maîtrise, en classant les biens en sept catégories de A (50 kilowattheures/mètre carrés/an, soit 250 euros) à G (450 kwh/m2/an, euros). En cas d'absence d'affichage de la performance énergétique dans l'annonce immobilière, pour les transactions immobilières et le million de locations réalisées chaque année, il est prévu la possibilité de l'annulation de l'acte (ou la réduction du prix) et, au plan pénal, euros d'amende et même un maximum de deux ans de prison. Le DPE est un des diagnostics qui doit figurer obligatoirement, lors d une vente, dans les contrats immobiliers avec les constats amiante, plomb, termites, risques naturels et technologiques, et installations intérieures de gaz et d électricité, et lors d une location, avec les constats plomb et risques naturels et technologiques

8 VENDEUR Exemple de reportage immobilier Voir sur cvsc-immole dossier de vente fait chez le particulier et que l on entre en pdf sur l annonce et qui se nomme visite du bien en rouge clignotant on pourrait d ailleur renommer plus de détails ou d infos prévoir donc PDF POUR CLIENTS VENDEUR LOUEUR Publiez votre annonce ENREGISTREMENT POUR LE PARTICULIER Quand on clique sur publier votre annonce ARRIVER IDEM CVSC PAGE TARIFSET ENREGISTREMENT Nom Prénom * : / Login * : Mot de passe * Type de bien * Surface habitable : Département : Surface terrain : Ville du bien * : Prix * Texte publicitaire * : 10 photos DPE GES Comment souhaitez-vous être contacté? Tél fixe : Tél port. Spécifier automatiquement de particulier à particulier QUE CE SOIT TRES VISIBLE L acheteur pourrait il avoir un icône ma sélection et retrouver les annonces sélectionnées

9 VENDEUR LOUEUR Modifiez votre annonce IDEM CVSC QUAND ON VA SUR DEJA INSCRIT ils peuvent modifier dans ce compte leur annonce En notant mail et mot de passe dans admin ACQUEREUR Déposez votre recherche Retrouvez chaque jour dans votre boîte toutes les nouvelles annonces immobilières en créant votre alerte mail IDEM ALERTE MAIL CVSC IMMO

10 Dans publiez votre annonce VENTE et LOCATION arriver sur tarifs IDEM CVSC VENTES ENTRE PARTICULIERS: ANNONCES, PUBLICITES ET SERVICES Module 1 - Visibilité - Créez votre espace Internet personnalisé - Votre annonce en 6 langues avec 5 photos, parution et visibilité immédiate sur le site. - Interface dédiée pour actualisation et modification de votre annonce tout au long de votre projet de vente, sans aucune limite de texte, sans coût supplémentaire. - Envoi de votre offre sur notre base de données acheteurs. Module 2 - Confort - Créez votre espace Internet personnalisé - Votre annonce en 6 langues avec 5 photos, parution et visibilité immédiate sur le site. - Interface dédiée pour actualisation et modification de votre annonce tout au long de votre projet de vente, sans aucune limite de texte, sans coût supplémentaire. - Envoi de votre offre sur notre base de données acheteurs. - Panneau "A VENDRE Direct particulier" 60 X 80 personnalisé. Option modulable - Créez votre espace Internet personnalisé - Votre annonce en 6 langues avec 10 photos, parution et visibilité immédiate sur le site. - La création de votre espace Internet personnalisé. Interface dédiée pour actualisation et modification de votre annonce tout au long de votre projet de vente, sans aucune limite de texte, sans coût supplémentaire. - Campagne de communication au choix : - French Properties - Campagne Google - Reportage immobilier - Plan de communication personnalisé ; services de conseil en communication, coaching, assistance et accompagnement pour vendre plus facilement votre bien immobilier NOUS CONTACTER Valider Valider

11 Prestations de home-staging : création et mise en place d un environnement propice à la vente de votre bien.. LOCATIONS ENTRE PARTICULIERS: ANNONCES, PUBLICITES ET SERVICES DESIGNATION Montant T.T.C. VALIDATION LOCATION A L ANNEE Enregistrez votre annonce avec photos. Parution et visibilité immédiate sur notre site vitrine. En cliquant sur votre compte, vous pourrez modifier votre description sans aucune limite de texte valider et sans coût supplémentaire pendant les douze mois maximum de la parution de l annonce.. LOCATION SAISONNIERE 35 Enregistrez votre annonce avec photos. Parution et visibilité immédiate sur notre site. En cliquant sur votre compte, vous pourrez modifier votre description sans aucune limite de texte et sans coût supplémentaire pendant les DOUZE mois maximum de la parution de l annonce 60 CALENDRIER DE LOC DISPO.

12 SERVICES CONSEILS Visite du bien LOCATION PÄR AGENCE Lien sur Mail passimmo Recherche de Solvabilité du locataire Etat des lieux Rédaction du bail Gestion des contacts locations HONORAIRES EN CAS DE MANDAT DE VENTE CONFIE A L'AGENCE Prix de vente Frais d agence H.T. Jusqu à euros Forfait 5000 euros Au dessus de jusqu à euros 4 % Au dessus de euros 3 %

13 BOUTONS PAGE D ACCUEIL QUI ARRIVENT SUR LIENS AGENCE CORRESPONDANTS VENDRE PAR AGENCE A FRAIS REDUITS Vous souhaitez vendre par notre intermédiaire. Vous bénéficiez des services d une agence immobilière a frais réduits Honoraires de vente réduits - Nous avons choisi de vous accompagner pour vendre au meilleur prix nous appliquons une politique tarifaire compétitive, notre rémunération est en moyenne de 3,5 % du prix de vente. (Voir tarif) Celle-ci est perçue lors de la conclusion définitive de la vente par acte authentique devant notaire. HONORAIRES EN CAS DE MANDAT DE VENTE CONFIE A L'AGENCE Prix de vente Frais d agence H.T. Jusqu à euros Forfait 5000 euros Au dessus de jusqu à euros 4 % Au dessus de euros 3 %

14 - Pour tout contrat de vente SEMI EXCLUSIF SIGNE ET VENDU PAR PASSIMMO IMMOBILIER - Diagnostics immobilier offerts - Remboursement de 50 %de nos honoraires si vous nous présentez un client acquéreur. - Compromis de vente effectué par l agence ainsi que le suivi du dossier de financement de l acquéreur fait par PASSIMMO IMMOBILIER AFFICHE VITRINE AGENCE

15 Confiez nous votre Bien ET MEME ENREGISTEMENT DEMANDE D ESTIMATION Type de bien Maison Surface habitable Surface terrain Prix souhaité Votre message Votre nom* Prénom Adresse Dept/Ville CP Pays Tél.* Votre *

16 Contrat Avantage POURQUOI NOUS CONFIER UNE SEMI EXCLUSIVITE : Avantages vendeur : Le bien ne sera plus déprécié, dégradé en patchwork publicitaire d'agences immobilières. On n'assistera pas à une braderie dans les médias où différentes agences annoncent le même bien à différents prix.. Avantages pour votre futur acheteur: Il ne doit pas faire le tour de toutes les agences pour voir laquelle vend le moins cher. La transaction se fait dans la transparence car l'agent ne court aucun risque de voir l'affaire lui échapper en donnant le nom du propriétaire ou d'autres renseignements importants à l'acheteur. En conclusion: L'absence de mission ECRITE ET EXCLUSIVE peut déboucher sur une foire d'empoigne où l'on oublie toute précaution juridique, administrative et financière, au détriment de l'acheteur et du vendeur et au seul profit de la commission. La base des affaires saines c'est la confiance mutuelle - qui se mérite - et, en immobilier, le ciment des affaires saines c'est le contrat ECRIT ET SEMI EXCLUSIF. IL FAUT QUE JE PUISSE CHANGER LE TEXTE SUR TOUTES LES PAGES

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