LOIRE (42) SAINT-ETIENNE Montchovet (ZRU, Liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL BEAULIEU MONTCHOVET

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1 LOIRE (42) SAINT-ETIENNE (ZRU, Liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un centre commercial en copropriété composé de 13 commerces dont 6 sont vacants L équipement borde un axe routier secondaire. Il se situe à l'intérieur du quartier, à proximité d'une cité hospitalière et est accessible de plain-pied, les passages piétons et le parking à proximité sécurisant l accès aux commerces. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre en situation de repli, réduite à quelques commerces et services de proximité La présence du marché bihebdomadaire sur le square Renoir renforce la vocation commerciale du site. Un panneau publicitaire de grande taille situé à l'entrée du pôle réduit la visibilité des commerces. Le site n'est pas repéré par des panneaux aux abords ou à distance et les informations contenues sur les panneaux de signalisation sur site n'ont pas été réactualisées. Le bâti est fonctionnel mais dégradé : façades vétustes, peintures abîmées, structure en mauvais état. L entretien et la mise en valeur des locaux font défaut rendant les vitrines peu attractives. Il y a une unité marchande mais les locaux vacants rendent l'offre moins lisible. Le site dégage une ambiance peu propice à sa fréquentation. L environnement concurrentiel est particulièrement développé. En effet, il est principalement constitué par un hypermarché AUCHAN à 6mn, et par plusieurs supermarchés (CASINO à 1mn, MARCHE PLUS à 3mn et SPAR à 3mn). Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants dont 52,30 % de moins de 25 ans (recensement 1999) Une part de CSP en augmentation (89,70 % au dernier recensement contre 86,04 % en 1999) Un taux de chômage très important malgré une baisse notable (37,00 % au dernier recensement contre 47,10 % en 1999) Environnement urbain Le quartier est situé à l'écart du centre-ville, mais bien intégré dans la ville. Un habitat composé majoritairement d'immeubles collectifs. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Une Convention signée le 11/04/2005 visant à améliorer le cadre de vie et à renforcer la mixité sociale. Proposer de nouveaux logements, Réaménager les espaces publics, Améliorer la desserte en transports en commun, Rénover les équipements publics. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Au niveau de pôle : La création d'un nouveau centre commercial est en projet à l'angle des boulevards de la Palle et Karl Marx. Le transfert des commerces du boulevard de la Palle et de la rue Marcel Sembat (centre commercial situé hors ZUS) est envisagé. La ville est en contact avec une enseigne alimentaire qui est intéressée pour s'implanter sur un terrain disponible. Conclusions et préconisations Une copropriété commerciale dégradée (entretien insuffisant des locaux commerciaux, vacance importante) qui dessert une population locale de taille limitée Un projet de regroupement de deux polarités commerciales qui pourrait, sous réserve de confirmation du potentiel, redynamiser l offre existante Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement