Magnifique demeure provençale (202m2) de 2011 avec piscine

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1 Magnifique demeure provençale (202m2) de 2011 avec piscine Description: Situé dans le quartier du Cabirol à Colomiers (31770), très proche de l'accès N124, de la gare et à 10 min. du centre ville de Toulouse, cette villa d'architecte de style provençale vous offre 202m2, 9 pièces, une piscine de 38m2 avec grand poolhouse, de nombreux dépendances sur un parc de 930 m2 avec un cèdre centenaire. La demeure a été construite en 2011 et est aménagée avec des matériaux haut de gamme (partiellement directement importés de l'allemagne). Un double rang de génoises, des volets en bois provençaux, un enduit taloché à l'éponge, des encadrements des ouvertures, un vieux olivier et un cèdre bi-centenaire donnent à cette demeure son caractère si authentique. La propriété se trouve en retrait de la route, est très calme et lumineux (exposition sud-est).

2 Elle consiste d'un rez-de-chaussée sur vide sanitaire, d'un étage, d'un garage avec buanderie attenante, d'une piscine avec grand pool-house vitré et chauffé, de plusieurs terrasses et d'un abris-jardin en bois. Au rez-de-chaussée vous trouvez une grande pièce à vivre très lumineux (salon, salle à manger, cuisine ouverte avec bar en granit noir de Zimbawe), un bureau ou salle TV, WC, entrée, suite parental avec dressing et salle de bain privatif (balnéo, grande douche à l'italienne, vasques en onyx vert). Toutes les pièces sont chauffées par le sol (basse température). Un poil à bois se trouve également dans la pièce à vivre. Le bureau et la suite parentale sont équipé d'un parquet en bambou massif. Les autres pièce de carrelage haut de gamme. Une grande terrasse, partiellement couverte contourne le salon et la cuisine. Par un escalier en voute sarrasine (pierre rose Levante), façonné par un artisan de renom, vous accédez à l'étage, entièrement équipé d'un parquet en chêne à grandes lattes. Vous trouvez d'abord sur la droite une grande chambre avec salle de douche, partiellement avec des hauteurs <180cm avec vue sur la piscine. Ensuite il y a 4 chambres (dont 3 avec placards), une belle salle de bain avec vasques en marbre, un WC indépendant ainsi qu'un petit salle de jeux ou bureaux (8,5m2). A l'extérieur un grand garage (portail Hörmann) avec buanderie avec évier et raccordements pour lave linge, sèche linge et congélateur. Tout le pourtour de la piscine est carrelé, dans l'abris piscine se trouve un evier en vasque en granit ainsi qu'un barbecue. A coté il y a une grande

3 partie vitrée (vitres coulissants peut s'ouvrir) ainsi que le local technique pour la piscine. L'accès se fait par un chemin (droit de passage) et le portail coulissant est électrique à télécommande. La maison est idéale pour une grande famille cherchant de l'espace pour vivre. Equipement Quelques highlights : Chauffage au sol basse température au RdC (cycle thermodynamique air / eau),

4 Production d'eau chaude par ballon thermodynamique, Poêle à bois RUBIS 13 kw dans pièce à vivre, Escalier en voute sarrasine (marches en pierre rose levante) réalisé par un artisan de renom, Consommation d énergie (incluant chauffage, électricité, eau chaude, la pompe piscine à 1,2kW!) seulement autour de par an! Très belle cuisine équipée (sauf frigo américain et four) Illuminations par une multitude de spots LED (très basse consommation) au plafond mais aussi encastré dans les sol (salon, chambre, terrasse, pourtour de piscine) pour un effet de lumière unique,

5 Une balnéo haut de gamme avec chauffage, chromo-thérapie, désinfection par ozone,... Portes intérieures en chêne, design moderne, Vasques en pierre semi-précieuse (onyx verte) au rez-de-chaussée Très grande douche à l'italienne (jets de massage,...) Carrelages et faillances haut de gamme,

6 Bar dans pièce à vivre en granit de Zimbabwe, finition flammée 5 pièces sont équipés de connecteurs réseaux RJ45, câblage spécifique (gaines dans le mur) pour haut-parleurs dans 3 pièces Beaucoup de prises (entre 3 et 8 par pièce) Système professionnel de suspension de cadres nécessitant pas de trous dans les murs (rail au plafond avec fils transparents) Toutes les factures existent et sont disponibles. DPE : Consommation 62 kwh / m2 / an (B) Surfaces annexes : Garage :19,3 m² Buanderie : 5,3 m2 (inclus dans surface globale) Abris de jardin en bois sur dalle carrelée : approx. 9 m2 Poolhouse couverte et chauffée : approx. 10 m2 Poolhouse ouverte : approx. 8 m2 Terrasse et espaces couvertes autour de la maison : 16 m2 Terrasse non couverte : 21 m2 Terrasse autour de la piscine : approx. 40 m2 Situation La villa est une demeure unique vue son caractère, son parc centenaire partiellement classé et sa situation à seulement 2 minutes de la N124 (route d'auch), à 3 minutes à pied de la gare TER de Colomiers, à 10 minutes d'airbus Blagnac et à moins de 15 minutes du centre de Toulouse. Collège 10 min. (à pied) Ecoles maternelles 10 min (à pied)

7 Lycée International et école allemande 10 min. (1 station de TER) Crèche Monte-souris à 2 min. Parc du Cabirol (Club de Tennis, balades, Centre de Loisir,...) à 5 min. à pied Contact : voir annonce Images complémentaires

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