RESTITUTION DE L ETUDE SUR L ETAT DES LIEUX DU BATI Dans l ARRONDISSEMENT de ROMORANTIN

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1 RESTITUTION DE L ETUDE SUR L ETAT DES LIEUX DU BATI Dans l ARRONDISSEMENT de ROMORANTIN Dans le cadre de la mission d accompagnement de la Maison de l Emploi du Romorantinais sur l Implication économique du Grenelle de l environnement, Vers l éco-construction dans le Romorantinais Lundi 18 juillet Romorantin

2 Objet de l étude Confrontation des différents états des lieux et données Caractéristiques du parc à rénover Etat des ventes de logements anciens en France Capacité financière des ménages à rénover leur logement Rénovation lourde du bâti sur le territoire Renouvellement du parc bâti Evolution du coût moyen de la construction Caractéristiques des entreprises et artisans sur le territoire de l étude Localisation géographique de certaines caractéristiques du parc bâti Connaître le marché : établir des diagnostics, révéler les potentiels, identifier les enjeux principaux spécifiques et les freins sur le territoire d étude

3 Objet de l étude Confrontation des différents états des lieux et données Récolements et croisements de données effectuées par : L Observatoire de l Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Données logements INSEE 2006 Autres données INSEE Données FILOCOM Données ANAH Données Observatoire 41 (notamment enquête communale 2008)

4 Les enjeux du Grenelle sur le plan énergétique 2 secteurs aux enjeux différents Le Neuf La Rénovation

5 Les Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais Le parc de logements sur le territoire De l arrondissement du Romorantinais

6 QuickTime et un décompresseur sont requis pour visionner cette image. Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais Evolution en % Evolution en % D après source INSEE - RP 1999 et RP Exploitation principale Observatoire de l Economie et de Territoires de Loir-et-Cher Atlas socio-économique du Loir-et-Cher - Approche par territoires - Août 2010 Une évolution du nombre de logements plus soutenue dans l arrondissement de Romorantin que sur le département ou sur la région.

7 Les logements mis sur le marché (neufs et rénovés) Au cours des 5 dernières années ( ) Par territoires selon les municipalités Seuls 10% des logements mis sur le marché dans le romorantinais sont des réhabilitations = 232 logements En comparaison 30% sur l arrondissement de Vendôme (369 logements) Sur le Romorantinais : Lotissement : 479 logements (27%) Diffus : 892 logements (51%) Un potentiel à exploiter dans le secteur de la rénovation? D après source Enquête communale Observatoire de l Economie et de Territoires de Loir-et-Cher Diagnostic Départemental de l Habitat - Avril 2009

8 Proportion maisons et appartements Sur l ensemble du département et par arrondissement Une proportion maisons/appartements plus marquée dans le Romorantinais que sur le reste du territoire (autres arrondissements et département)

9 Proportion maisons et appartements Sur l arrondissement du Romorantinais, par canton Sur l arrondissement: maisons 6000 appartements

10 Proportion maisons et appartements à l échelle de la commune : Millancay et Romorantin

11 Le parc de logements sur le Romorantinais : Une majorité de maisons sur logements rapport maisons/appartements plus marquée en comparaison du département ou des autres arrondissements

12 Les différents types de bâti sur l arrondissement Afin d établir un état des lieux du bâti, Ses caractéristiques singulières, locales, techniques Regards sur les différents types de bâti

13 Les différents types de bâti La longère

14 Les différents types de bâti La petite maison de bourg

15 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais La maison ouvrière en bande

16 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais La maison ouvrière jumelée

17 Les différents types de bâti La maison de bourg

18 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais La maison de ville

19 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais La maison de Maître

20 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais La maison de vill giature

21 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais Le pavillon entre-deux-guerres

22 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais Le pavillon années 60

23 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais Le pavillon contemporain

24 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais Le pavillon jumelé ou groupé

25 Les différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais L immeuble collectif

26 Classification chronologique de ces différents types bâtis Selon : - La datation du bâti - Les politiques successives de l habitat - Les différentes réglementations thermiques

27 Chronologie des différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais

28 Chronologie des différents types de bâti Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais

29 Chronologie des différents types de bâti et datation 5 tranches de datation du bâti : A, B, C, D et E

30 Constitution du parc de logements selon cette chronologie : les 5 tranches de datation

31 Datation maison cantons Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais

32 Datation appartement cantons Caractéristiques du parc de logements sur le Romorantinais

33 Datation maison Millancay Romo

34 Datation appartements Millancay Romo

35 Une majorité de maisons individuelles à toutes les échelles du territoires Principalement sur la tranche d âge d avant sur maisons individuelles Plus de appartements sur 5 000* au total Qui datent d avant 1974 (2 premières tranches) Pour la plupart concentrés en ville (chefs-lieux de cantons) * Rappel : l étude et les chiffres indiqués prennent en compte les données jusqu en 2004.

36 Détermination des typologies Des «familles» type de logements selon : - selon la datation (dates historiques et règlementaires) - selon le type de logement : Maisons = logements individuels logement isolé individuel pur (maison individuelle ou ferme) logement jumelé ou groupé Appartements logement dans un immeuble collectif ; Autres : logement-foyer pour personnes âgées, chambre d hôtel, construction provisoire ou habitation de fortune, pièce indépendante louée, sous-louée ou prêtée, autres. Définitions : Construction individuelle ou collective : On distingue une construction selon son caractère individuel (maison) ou collectif. La maison correspond à un bâtiment ne comportant qu'un seul logement et disposant d'une entrée particulière. On distingue deux types de maisons : -individuel pur (maison individuelle résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement) ; -individuel groupé (maison individuelle résultant d'une opération de construction comportant plusieurs logements individuels ou un seul logement individuel avec des locaux). Le terme "collectif" est défini par l'exclusion des deux premiers concepts. Il s'agit de logements faisant partie d'un bâtiment de deux logements ou plus. Immeuble collectif : Un immeuble collectif est un bâtiment qui comprend au moins deux logements. Certains bâtiments comportent plusieurs cages d'escalier. Au recensement, par convention, chaque cage détermine un immeuble. Dans l'enquête Logement de l INSEE, l'immeuble correspond à l'ensemble du bâtiment.

37 Les différentes typologies sur l arrondissement

38 Typologie 1 par canton

39 Typologie 2 par canton

40 Typologie 3 par canton

41 Typologie 5 par canton

42 Les différentes typologies sur l arrondissement proportions et volumes

43 A l échelle du canton / intercommunalités :

44 A l échelle de la commune de Romorantin :

45 A l échelle de la commune de Millancay :

46 . Quelles démarches de rénovations cohérentes pour chacune de ces typologies?

47 Les fiches qualitatives pour chaque typologie

48 Des typologies de références Niveaux de performance à mettre en parallèle des typologies La Villa Naval à Romorantin 2010 Architecte : Ken Mimran Une construction neuve BBC La Maison passive 2009 Architecte : Karawitz Labellisée «Passivhaus»

49 Les différentes typologies et les domaines d interventions

50 Les modes opératoires Diagnostics Traitement de l enveloppe : murs Traitement de l enveloppe : planchers Traitement de l enveloppe : menuiseries et vitrages Traitement de l enveloppe : toiture Chauffage Ventilation Plomberie et eau chaude sanitaire Electricité, luminaires Energies renouvelables

51 Bilan des performances thermiques Un mode opératoire Par typologie Selon les types d intervention Avant Après

52 Un premier exemple Le pavillon des années 80 : typologie 3 : Maîtrise des connaissances techniques sur ce type de construction - de l état existant - des différentes techniques de rénovation thermiques - de leur mise en œuvre - des calculs de bilans thermiques

53 Bilan de l état existant Une fiche détaillant les caractéristiques de la construction en relevant les particularités de la typologie. Pour chaque typologie

54 Bilan de l état existant (avant travaux)

55 Fiche après travaux Les différentes étapes d interventions Pour passer de l état existant À un niveau de Performance élevé Équivalent BBC rénovation

56 Des études thermiques réalisées Par l Adil 41 - Espace Info Energie QuickTime et un décompresseur sont requis pour visionner cette image Bilans thermiques réalisés avec le logiciel Dialogie v.2.4 Pour chaque typologie : Différentes solutions envisagées Une chronologie de travaux étudiée Des bilans thermiques calculés Une évaluation des coûts énergétiques Une estimation du montant des travaux par tranche

57 Quelques éléments complémentaires d observations des données du parc de logements par typologies - catégories de logements (résidence principale, secondaire, vacante) - statuts d occupation des logements (propriétaires, locataires ) - mode de chauffage des logements - types d occupants (actifs, retraités, etc ) - usage des logements (dépenses énergétiques )

58 La catégorie de logements Définition : Les logements sont répartis en quatre catégories : -les résidences principales : logements occupés de façon habituelle et à titre principal par le ménage ; -les logements vacants : logements disponibles pour la vente ou la location, logements neufs achevés mais non encore occupés ; -les logements occasionnels : logements utilisés une partie de l'année pour des raisons professionnelles ; -les résidences secondaires : logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir ; c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.

59 Catégories de logement Total arrondissement : résidences principales résidences secondaires et logements occasionnels logements vacants

60 Catégories de logement

61 Catégories de logement

62 Catégories de logement : vacance Nombre de logements vacants Sur le département : Dont sur l arrondissement De Romorantin

63 Catégories de logement par typologie résidences principales résidences secondaires logements vacants

64 Une part importante de Résidences principales sur logements majoritairement sur les 5 premières typologies

65 Le statut d occupation du logement Définition : Le statut d'occupation définit les situations juridiques des ménages concernant l'occupation de leur résidence principale. On distingue quatre statuts principaux : -le statut de propriétaire s'applique aux ménages propriétaires, copropriétaires et accédant à la propriété, -le statut de locataire, sous-locataire s'applique aux ménages acquittant un loyer quel que soit le type de logement qu'ils occupent, -le statut de logé gratuitement s'applique aux ménages qui ne sont pas propriétaires de leur logement et qui ne paient pas de loyer - le statut de fermier-métayer s'applique aux agriculteurs dont le logement fait partie du bail à ferme ou du contrat de métayage.

66 Statuts d occupation des logements Sur résidences principales : propriétaires Plus de location HLM Presque locatif non HLM (privé, communal )

67 Statuts d occupation des logements par typologie propriétaires + la majorité des locations non HLM ( + de 4 500)

68 Une part importante de propriétaires propriétaires sur résidences principales majoritairement sur les 5 premières typologies

69 Le chauffage du logement Le combustible principal utilisé pour le chauffage des logements (résidence principale) peut être : - chauffage urbain ; - gaz de ville ou de réseau ; - fioul (mazout) ; - électricité ; - gaz en bouteilles ou citerne ; - autre (notamment chauffage bois tout type).

70 Combustible principal pour le chauffage des logements

71 Combustible principal pour le chauffage des logements

72 Les occupants et leur logement Quelques caractéristiques des occupants et leur usage du logement : - activités des occupants (actifs ayant un emploi, retraités et pré-retraités, etc..) - dépenses énergétiques des foyers

73 Les occupants Sur les logements occupés par des propriétaires ; sont occupés par des actifs ayant un emploi. Sur les logements occupés par des propriétaires ; plus de la moitié sont occupés par des retraités ou pré-retraités (13 800).

74 Les occupants - dépenses énergétiques du logement Réduire les dépenses énergétiques : -> chauffer moins (selon l occupation, mode de vie ) -> isoler mieux (et non pas plus)

75 Les typologies à enjeux : Par leur volume Par la catégorie de logements auxquelles elles appartiennent (res. principales) Par leur statut d occupation (propriété, locatif privé, communal, HLM ) Par le type d énergie qu elles utilisent comme combustible principal Par leurs occupants et leurs capacités à investir dans des travaux de rénovation

76 Un exemple concret : La maison de bourg de Millancay

77 L ancienne poste transformée en bibliothèque municipale Une réhabilitation d un bâtiment ancien (typologie 1 ou 9) Avec la volonté de conserver les caractéristiques architecturales d un bâtiment solognot : présence de la brique et d une modénature de façade caractéristique de l époque de construction. Problématique de l isolation de l enveloppe et notamment des murs extérieurs Proposition de la maîtrise d œuvre : Une technique de béton de chanvre mise en œuvre sur une structure bois intérieure secondaire. Un projet à caractère pédagogique Maîtriser de façon conséquentes la consommation d énergie Créer un chantier formation pour insérer des personnes qui rencontrent des difficultés diverses à accéder à l emploi durable Sensibiliser la population au développement durable

78 L ancienne poste transformée en bibliothèque municipale Un exemple de réflexions menées sur une problématique propre au parc du bâti du Romorantinais : L isolation performante des murs de briques. Quelles possibilités alliant technicité, innovation, économie et savoir-faire?

79 Merci de votre attention