2943, boulevard Curé-Labelle Prévost (Québec)

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1 2943, boulevard Curé-Labelle Prévost (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial de classe supérieure situé sur la principale artère commerciale, traversant la ville de Prévost, du nord au sud (route 117). Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Superior class commercial building located on the main artery crossing the city of Prévost from north to south (Route 117). Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Ce bâtiment d un étage a été construit en 1988 et est en bon état d entretien. / This one storey building was erected in 1988 and is in good condition. Vaste stationnement asphalté d environ de 40 places. / Ample asphalted parking area of about 40 stalls. Sujet / Subject Immeuble disponible à l acheteur au printemps / Building available in spring 2009 to the purchaser.

2 2943, boul. Curé-Labelle, Prévost Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain Numéro de lot , cadastre du Québec. Superficie : pieds carrés. Land Lot number , Cadastre of Quebec. Area: 38,131 square feet. Bâtiment Superficie brute : Rez de chaussée pi ca Building Gross Area: Ground floor 3,409 sq. ft. Murs extérieurs : brique, aluminium et granulat. Fondations : béton. Charpente : bois. CVC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution d air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage Zone : C 367. Usage : commercial. Exterior walls: brick, aluminum and aggregate. Foundation: concrete. Frame: wood. HVAC: Central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning Zone: C 367. Uses: commercial. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Real Estate Roll Land $ 98,400 Building $ 530,200 Total $ 628,600 * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2008* 7 144,00 $ Taxes scolaires * 1 820,00 $ * Estimation * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment included in the roll. Municipal Taxes 2008* $ 7, School Taxes * $ 1, * Estimate

3 2943, boulevard Curé-Labelle à Prévost Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Échéance / Term Locataire / Tenant en pi ca $/pi ca Total/an sq.ft. $/sq.ft. Total/year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Loyer de base net net / Net Net Base Rent Rez-de-chaussée / Ground Floor Vacant (printemps 2009 / Spring 2009) $10,00 Net net $ Total $10,00 Net net $ Total hors sol PLUS: Recouvrement des frais d'exploitation/ Operating Expense Recoveries $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. $/sq.ft.a.g. % RB Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (1) $1,48 7,6% $5 050 Assurances / Insurance $0,70 3,6% $2 400 Électricité et chauffage (approx.) / Electricity & Heating (approx.) $4,88 25,1% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,64 8,4% $5 600 Divers / Miscellaneous $0,73 3,8% $2 500 TOTAL $9,44 48,6% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est d'environ $. / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to sale price and to exclude the value of certain bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are approximately $8,963.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

6 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet / Subject