A U T E - G A R O N N E

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1 HAUTE-GARONNE 31

2 TOULOUSE 3 e (1) métropole la plus attractive de France UNE ÉCONOIE DYNAIQUE ET UN ART DE VIVRE RECONNU La place du Capitole Capitale de l Occitanie, Toulouse occupe une situation privilégiée à 1h30 des pistes de ski des Pyrénées et des plages de la éditerranée. Réputée pour son patrimoine, son esprit village et sa culture festive, la ville attire toutes les générations. Chaque année plus de nouveaux habitants (2) décident de s installer séduit par l exceptionnelle qualité de vie. La métropole s illustre aussi par son dynamisme économique. Elle tire profit de la présence d Airbus, leader mondial de la construction dans le domaine aéronautique qui attire les hommes et les activités. Des pôles technologiques et de compétitivité renommés contribuent également à son rayonnement économique : l Oncopole*, la plateforme French Tech Toulouse ou encore Aerospace Valley. 4 e Place Saint-Georges ville française (3) avec habitants Toulouse toujours aussi plébiscitée nouveaux habitants par an touristes (4) par an 2027 heures d ensoleillement par an 1 parcs et jardins (3) soit 760 ha Le Stade toulousain le club de Rugby le plus titré en France et en Europe Être senior et bien vivre à Toulouse clubs associatifs installés dans des locaux municipaux «Ville Amies des Ainés» Toulouse certifiée par l OS (3) 15 hôpitaux et cliniques dont le CHU de Toulouse, 1 er au palmarès des hopitaux 2015 Le Point 17 % de seniors à Toulouse 1 e Hopital de France (1) Etude PWC décembre 2015 «Villes et métropoles de demain» (2) - INSEE 2013 (3) Toulouse.fr (4) OT (7) Toulouse étropole en chiffres * Pôle de recherche sur le cancer à dimension européenne.

3 UN INVESTISSEENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE LES AVANTAGES DU BAIL COERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ETUDES Vos revenus sont garantis et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges d entretien sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité. Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs. Vous vous constituez un complément de retraite indispensable. LES AVANTAGES DU STATUT DU LOUEUR EN EUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LNP) Vous bénéficiez du statut de Loueur eublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location eublée Non Professionnelle (LNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur. Cette économie d impôts est applicable pour toute acquisition d un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études et éligible à ce statut.

4 INVESTISSEZ Dans une résidence LES PONTS-JUEAUX, UN QUARTIER DURABLE EN PLEIN ESSOR Canal du idi Le nouveau quartier des Ponts-Jumeaux bénéficie d une situation privilégiée dans le cœur de ville, à deux pas du centre historique, de ses restaurants, de ses terrasses, des quais de la Garonne et de toute son offre culturelle. Ce quartier dynamique et chaleureux, au confluent du Canal du idi et du Canal de Brienne, respecte un parfait équilibre entre habitat et nature : mail central piétonnier, parc public, pistes cyclables, espaces verts. Les commerces, l offre de services publics et la proximité du réseau de transport contribuent à en faire un quartier en plein essor Logements 5500 m 2 de bureaux 6000 m 2 de commerces 1 Grand mail arboré 50 m 2 de jardins École et 1 une crèche Amidonnie A620 Port de l Embouchure Piscine Future station de étro Ligne 3 Bd de Genève Suisse S aunière Bd de Suisse Boulevard de l Embouchure Canal de Brienne Avenue Débat Supérette VélôToulouse 63 Rue C. Brunschvicg Allée de Brienne Rue Charles Gounod Poste Zac Ponts Jumeaux Rue Kruger Canal du idi Boulevard de la arquette 63 Allée de Barcelone Place Salengro À PROXIITÉ Commerces, supermarchés Piscine Espaces verts 3 lignes de bus étro à 1,2 km Gare atabiau à 3 km Aéroport à 7 km

5 seniors à 5 minutes du cœur de ville La résidence s intègre parfaitement dans le quartier des Ponts-Jumeaux, un environnement harmonieux et apaisé. LA GIRANDIÈRE DES PONTS-JUEAUX Face au Canal du idi, la résidence a été pensée pour offrir aux seniors un cadre de vie pratique avec des commerces et des transports en commun à proximité et des services au pied de l immeuble. Cette résidence propose 103 appartements neufs du studio au 3 pièces, répartis sur 5 étages, avec parkings en sous-sol. Ils sont tous entièrement meublés et prêts à vivre. Les logements s ouvrent sur des terrasses qui procurent des vues dégagées sur le jardin intérieur et côté rue sur le Canal. Fonctionnels et conviviaux, les espaces de vie du rez-de-chaussée se prolongent par des terrasses donnant sur le jardin. Des services adaptés Accueil, réception Petit-déjeuner Restaurant chaleureux et ouvert sur les jardins Fournitures de linge de maison, ménage Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet Service d aide à la personne : assistance administrative, entrerien du linge, livraison à domicile Un personnel qualifié Animations quotidiennes Personnel formé à tous les savoirfaire nécessaires aux seniors Encadrements discret et compétent qui assure la sécurité de tous, 24h/24, 7j/7

6 Rue d Alsace-Lorraine Rue d Alsace-Lorraine LA GIRANDIÈRE DES PONTS-JUEAUX AU CŒUR DE LA ÉTROPOLE TOULOUSAINE A620 Piscine Chapou Rue des Amidonniers Ligne 1 Ligne 63 Ligne Navette aéroport Aéroport Toulouse- Blagnac Colomiers AUCH 80 km Tournefeuille Cugnaux Bd Jean Brunhes N124 BAYONNE 297 km B d de Suisse 63 1 Blagnac A621 Future station de étro l. 3 «Boulevard de Suisse» A620 A64 Centre médical Boulevard de l Embouchure Allées de Barcelone Allées de Brienne Théâtre Garonne A62 BORDEAUX 245 km Canal latéral TOULOUSE Rue du Béarnais Pharmacie Launaguet Dentiste L union A61 A68 Gare SNCF Toulouse-atabiau du midi midi Canal Avenue Paul Séjourné usée des Abattoirs PERPIGNAN 205 km A61 ALBI 76 km Balma Canal du idi Boulevard de la arquette Jardin japonais Pharmacie Hôpital La Grave Palais des Congrès Palais des Sports Rue du Pont Saint-Pierre Jardin de l Université d Arcole Boulevard Rue Pargaminières usée des Jacobins Le Rex de Toulouse BASILIQUE SAINT-SERNIN Rue des Lois PLACE DU CAPITOLE ACCÈS À LA RÉSIDENCE Rue de Rémusat Esquirol En voiture Centre-ville de Toulouse à 5 minutes Périphérique sortie 30 (Ponts Jumeaux) à 1 minute Transports en commun Bus L1, L et navette aéroport Vélô Toulouse : stations 120 et 145 étro B : stations Canal du idi et Compans Cafarelli En avion Aéroport Toulouse-Blagnac à 15 min en voiture CO-PROOTION Compans Caffarelli 3 e ligne de métro de Toulouse en 2024 la future station Ponts-Jumeaux sera située à proximité de la résidence et desservira le cœur de ville et la gare Toulouse-atabiau. Rue St-Ursule Rue St-Ursule Rue Saint-Rome Rue Saint-Rome Bayonne 300 km Bordeaux 245 km Toulouse Jeanne d Arc Rue Lafayette Rue Lafayette Barcelone 395 km Paris 680 km Lyon 540 km ontpellier 240 km Perpignan 205 km usée des Augustins Rue de Bayard Place Wilson Rue de etz Crédits photos : Alamy, Fotolia, Shutterstock, Studio Zanzibar Toulouse, Wallis - Perspectives laissées à la libre interprétation des artistes - Décembre rue Caraman Toulouse Tél , avenue George V Paris Tél Groupe Réside Études - 42 avenue George V Paris RCS PARIS B SAS au capital social de