CATALOGUE ETE Spécial Tourisme. Mer, soleil, nature, culture... Les meilleures opportunités immobilières. de l été 2015!

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1 CATALOGUE ETE 2015 Tourisme d été, le littoral a toujours la cote Un autre regard sur la montagne en saison estivale Mer, soleil, nature, culture... Les meilleures opportunités immobilières de l été 2015! Tourisme urbain, une dynamique à l année Spécial Tourisme

2 Le tourisme, fleuron national et investissement d avenir Le tourisme est un «trésor national» et l accueil «doit devenir une priorité nationale» soulignait Laurent Fabius, ministre des Affaires étrangères et du développement international, en annonçant le 11 juin dernier, la création d un fonds d investissement tourisme de plusieurs centaines de millions d euros. Les contours du fonds seront précisés à l automne, mais le ton est donné : le secteur du tourisme est érigé comme vecteur prioritaire de relance de la croissance économique. Le gouvernement entend, notamment, drainer davantage d investissements institutionnels et l épargne privée dans la construction d hébergements touristiques. L investissement est l un des quatre axes majeurs du plan d action du gouvernement avec l accueil, le numérique et la formation. Première destination touristique au monde et troisième collecteur mondial de recettes, la France a accueilli près de 84 millions de touristes étrangers en L Hexagone attire aussi bien les touristes nationaux puisque 85 % des Français partent en vacances en France. L objectif du gouvernement est de franchir le cap des 100 millions de touristes étrangers à l horizon Le tourisme représente 7,4 % du PIB français. D affaires ou d agrément, il contribue à l activité de nombreux secteurs (hébergement, restauration, culture, loisirs, transports, commerce ). Selon l Insee, la seule branche «hôtellerie et restauration» a généré une valeur ajoutée de plus de 44 milliards d euros, loin devant l agriculture (34,2 milliards d euros), l industrie agricole et alimentaire (31,8 milliards d euros) ou encore l automobile (14,5 milliards d euros) en Le tourisme constitue aussi un puissant générateur d emplois. La présence de touristes a engendré plus d un million d emplois la même année, dont plus de la moitié dans des espaces urbains, où se concentrent les emplois les plus stables. Premières nées du marché de l immobilier géré dans les années 70, les résidences de tourisme sont donc encore promises à un bel avenir dans l Hexagone. Leur modèle a prouvé sa performance aussi bien sur le littoral, à la montagne, été comme hiver, et en ville où le tourisme est en plein essor. LA REFERENCE NATIONALE DE L EPARGNE IMMOBILIERE Tourisme d été, le littoral a toujours la cote La mer reste la destination touristique préférée des Français en été. Les km de côtes répartis sur les 3 façades maritimes de la métropole représentent environ 40 % des nuitées touristiques. La Côte Atlantique et la Méditerranée, totalisant 36 des 54 communes du littoral, drainent les afflux les plus importants. Diversité des paysages, des côtes, des ambiances Chaque station présente son caractère propre et les estivants y trouvent une grande variété d activités permettant de satisfaire tant les envies de farniente que les velléités sportives, culturelles et les expériences gastronomiques au-delà du périmètre de bord de mer. Le littoral français séduit aussi une part de clientèle étrangère, dont le potentiel de progression est élevé : 14,3 % du total des nuitées hôtelières et 14 % de la clientèle des résidences de tourisme en 2013, selon la Direction générale des entreprises (DGE). Face à une attractivité qui ne se dément pas et à la valeur ajoutée du tourisme estimée à plus de 40 % de l économie maritime, le littoral présente de forts enjeux. Ainsi, le foncier, qui se raréfie sur les côtes, y est de plus en plus convoité. 2 Catalogue été 2015

3 le cap azur Saint-Mandrier Une résidence *** au cœur de la côte d azur Au sein d une presqu île de charme, une localisation rare face à la Méditerranée Un rendement performant de 4,2 % HT/HT Une gestion NEMEA, acteur reconnu exploitant plus de 50 résidences une résidence **** sur l île de Noirmoutier Au cœur du réputé Bois de la Chaise, à 5 minutes des plages Un prix au m² inférieur à celui de l ancien similaire Un rendement élevé de 4,5 % HT/HT Catalogue été

4 Un autre regard sur la montagne en saison estivale «La montagne, ça vous gagne». Connue et plébiscitée pour ses activités d hiver, la montagne gagne progressivement du terrain sur les autres lieux de villégiatures pendant l été. Depuis 2008, sa part de marché progresse de 2 % par an en saison estivale. Grandeur des paysages, nature omniprésente, pureté de l air Terre de contemplation et de ressourcement, la montagne est aussi un formidable terrain de jeu, l été, avec une multitude d activités permettant de varier les plaisirs et des animations pour tous les publics. Les stations se développent et fidélisent ainsi une clientèle variée : les amoureux de nature, les passionnés de sport et de sensations fortes, les amateurs de patrimoine culturel et de traditions, les familles Mais aussi les entreprises, attirées par les hauts sommets pour y organiser leurs séminaires et autres événements. De plus, la clientèle de montagne s internationalise : les stations accueillent en moyenne 20 % de clients étrangers, des européens en particulier, avec un intérêt marqué des Belges et Anglais. Un argument clé : le prix. La gratuité d activités (randonnée, VTT ) et les formules multipass compétitives ou comprises avec l hébergement contribuent à booster la fréquentation des stations pendant l été, et au-delà, avec le développement du tourisme 4 saisons. La Clusaz, préservée et dynamique Village authentique, cumulant plus de 100 ans de tourisme, et station reine du massif des Aravis, La Clusaz bénéficie de conditions propices aux sports et loisirs de montagne, été comme hiver. Outre ses multiples activités, La Clusaz cultive son image sportive et dynamique en créant l événement toute l année. Elle mise aussi sur la complémentarité des territoires avec sa voisine, Annecy, pour promouvoir en toute saison un tourisme «lac et montagne» auprès de tous les publics. Chaque année, elle séduit plus de touristes français et étrangers. Chamonix, entre grandeur et renom Ville de haute montagne et berceau du tourisme alpin depuis le 18e siècle, Chamonix se classe dans le top 10 des stations les plus prisées. Au pied du célèbre Mont Blanc, la vallée de Chamonix offre un spectacle enchanteur dans un cadre naturel protégé. Paysages uniques, activités douces et à sensation, gastronomie, tables étoilées, Chamonix cultive l art de recevoir tout au long de l année et attire ainsi, une clientèle internationale exigeante. 4 Catalogue été 2015

5 résidence tourisme Chamonix Mont Blanc Une résidence de prestige à Chamonix, au pied du Mont Blanc Chamonix, parmi les 10 stations de ski les plus prisées du monde Un environnement d exception, avec une vue à 360 sur les sommets enneigés Un prix inférieur de 24 % comparé à l ancien similaire une localisation de choix Face aux remontées mécaniques La Clusaz, une station prestigieuse, réputée et conviviale Un ensemble haut de gamme incluant une balnéothérapie signée Serge Blanco Un prix inférieur de 22 % comparé à l ancien similaire Mendi Alde résidence De Tourisme GGGG LA CLUSAZ (74) 2 opportunités à tres forte vocation patrimoniale Catalogue été

6 Tourisme urbain, une dynamique à l année 35 heures, croissance des courts séjours, développement du tourisme culturel, optimisation du budget Les facteurs de succès du tourisme urbain sont multiples et son essor profite particulièrement aux résidences de tourisme implantées en ville. Moins chère de 20 % à 40 % par rapport à un séjour à l hôtel incluant le coût de la restauration, souple avec des durées très variables en hébergement simple ou avec l ensemble des services à la carte, cette formule d hébergement «prêt à vivre» assure le confort des clients tout en préservant leur indépendance. Le séjour en résidence urbaine séduit ainsi tant les voyageurs d affaires que la clientèle de loisirs, individuelle ou familiale. L attrait d une clientèle diverse, répartie tout au long de l année, fait de la résidence de tourisme urbaine un modèle performant. D après le SNRT (Syndicat National de la Résidence de Tourisme), le taux d occupation en ville est de 70 % sur l année. Zoom sur Marseille, deuxième ville française Forte de habitants, Marseille est en pleine mutation économique depuis 20 ans avec des projets et un tourisme redessinant le paysage urbain. Dans le cadre du programme Euroméditerranée, plus grande opération de rénovation urbaine d Europe du Sud, la ville développe notamment de nouveaux quartiers d affaires, qui attirent les entrepreneurs et nécessitent d importants besoins d hébergements temporaires de qualité. En outre, le projet Euroméditerranée complète une offre culturelle riche pour les touristes : le Palais des Congrès Chanot, le Palais du Pharo, le World Trade Center Marseille Provence Ainsi, Marseille a été élue Capitale Européenne de la Culture en 2014 et sera la Capitale Européenne du Sport en Ce dynamisme est à l origine de plus de 5 millions de visites par an, tourisme d affaires et de loisirs confondus, dont 60 % de touristes étrangers. Un dynamisme qui devrait être conforté grâce au renforcement des moyens d accès à la ville : déjà bien desservie par l avion, avec un aéroport occupant la 4 ème place en Europe, et par le train, Marseille verra prochainement l arrivée de l Eurostar. 6 Catalogue été 2015

7 STAYCITY REsidence Affaires MARSEILLE la seule opportunité en hypercentre offrant un rendement de 4,9 % HT/HT Entre le Vieux Port et la Gare Saint Charles, à proximité immédiate des transports, commerces et centres d affaires Un gestionnaire expert, spécialiste des résidences urbaines et présent dans les plus grandes métropoles européennes Des avantages inédits (1) Pré-loyers 6 mois de loyers offerts (1) Actable Résidence de Tourisme d Affaires Odalys City *** Prado Castellane - Marseille (13) Fort potentiel de valorisation patrimoniale Résidence Etudiante L Alhambra Marseille (13) Un emplacement privilégié, proche des grands centres universitaires marseillais A partir de HT Derniers lots disponibles AVANTAGE 9 12 mois Marseille, ville étudiante de premier plan Un emplacement à deux pas du Prado, des transports et des centres d affaires A partir de HT Derniers lots disponibles Opportunité exclusive de loyers offerts (2) Actable mois de loyers offerts (3) (1) Pour toute réservation entre le 1 juillet 2015 et le 31 août 2015, sous réserve de réitération par acte authentique signé jusqu au 15 décembre Offre limitée à 20 réservations. Pré-loyers : Voir attestation du promoteur (2) Pour toute réservation réalisée entre le 03 juin 2015 et le 31 juillet 2015 inclus, sous réserve d un acte authentique signé dans les 4 mois de la signature du contrat de réservation. (3) Pour toute réservation réalisée entre le 18 juin 2015 et le 31 juillet 2015 inclus, sous réserve d un acte authentique signé au plus tard le 15 décembre Offre réservée aux T2 uniquement. Catalogue été

8 Une gestion Le Chamois Hôtel DE TOURISME **** LA CLUSAZ (74) Un prix très compétitif permettant d obtenir un rendement de 5 % HT/HT (mobilier inclus) Au cœur de La Clusaz, station réputée et authentique A partir de HT Un accompagnement optimal grâce à l Engagement Liquidité et un asset management 3 allée Alphonse Fillion Vertou Tél : Fax : Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Crédits photos : Fotolia - V.Joncheray - Images de synthèse : Images Créations - juin 2015.