Bordeaux Un projet architectural d exception sur la rive droite bordelaise

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1 ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Bordeaux Un projet architectural d exception sur la rive droite bordelaise Le nouveau monde du logement

2 La Bastide, centre-ville de Bordeaux sur la rive droite de la Garonne Au cœur d un ambitieux programme de développement, La Bastide, et notamment le quartier de Bastide-Niel où est situé "Rivéo Métropole", a connu de profondes mutations depuis les années Arrivée de la ligne A du tramway, construction du pont Jacques Chaban-Delmas et du futur pont Jean-Jacques Bosc, création de l éco-quartier Darwin, du Jardin Botanique et du parc aux Angéliques, ouverture de commerces, de salles de cinéma, de bureaux... Partie intégrante du vaste projet d aménagement Bordeaux Euratlantique, qui a permis l arrivée de la ligne à grande vitesse Bordeaux-Paris en juillet 2017, La Bastide possède tous les atouts pour devenir le prolongement du centre-ville de Bordeaux sur la rive droite de la Garonne. Quai de Queyries Jardin Botanique

3 Face au quai des Chartrons, entre le pont de Pierre et le pont Jacques Chaban-Delmas, un projet d exception conçu par le prestigieux cabinet international d architecture MVRDV MVRDV RIVÉO Métropole 79 quai de Queyries 30 rue Reignier Bordeaux Lauréat de nombreux prix internationaux, MVRDV est une agence néerlandaise d architecture et d urbanisme fondée en 1993 par Winy Maas, Jacob van Rijs et Nathalie de Vries. Reconnue pour ses réalisations avant-gardistes aux 4 coins du monde, parmi lesquelles les Crystal Houses Chanel à Amsterdam ou les gratte-ciel The Cloud à Séoul, MVRDV collabore depuis 2012 au développement du quartier Bastide-Niel.

4 RIVÉO Architecte : MVRDV Illustration à la libre interprétation de l artiste Métropole Vue depuis la sente piétonne au cœur du projet Une réalisation signée :

5 Une architecture novatrice qui réinvente la notion d espace pour sculpter la lumière PRESTATIONS Résolument novatrice dans son approche des volumes, l agence MVRDV a pensé les 6 bâtiments formant "Rivéo" en modelant l espace de manière inédite, afin de laisser pénétrer la lumière au cœur du projet et des appartements. Ce jeu de volumes sophistiqué, où les toitures se fondent dans le décor, est mis en valeur par le travail des façades, qui marient harmonieusement céramique, terre cuite et pierre naturelle. Vue du quai de Queyries et du parc aux Angéliques Aspect extérieur Façades en bardage de terre cuite, en céramique ou en pierre naturelle selon leur localisation Illustration à la libre interprétation de l artiste Parties privatives Menuiseries extérieures en bois ou en aluminium Revêtement de sol souple Dans les salles de bains : faïence murale, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette Volets roulants Chauffage collectif par un réseau de chaleur urbain Parties communes Éclairage commandé par des détecteurs de présence Accès commandés par un badge électronique de type Vigik, digicode et vidéophone (connexion smartphone) Espaces verts plantés et paysagers, agrémentés de cheminements piétonniers Local à vélos

6 Face à la verdure du parc aux Angéliques, une construction associant commerces et logements autour d un îlot piétonnier À quelques minutes de marche du tramway, des écoles, commerces et équipements culturels du quartier, "Rivéo Métropole" profite d un environnement résidentiel de qualité mariant architecture traditionnelle bordelaise et immeubles contemporains éco-responsables. À 250 mètres du Jardin Botanique et face au parc aux Angéliques, l ensemble architectural "Rivéo" forme un îlot lumineux, traversé par un large cheminement piétonnier arboré. Les appartements, pour la plupart prolongés de terrasses ou de balcons, s ouvrent sur cet espace verdoyant et préservé de la circulation. Le parc aux Angéliques, le quai de Queyries et la ligne A du tramway, avenue Thiers RIVÉO Métropole Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 1 er trimestre 2018 : signature des actes notariés 3 e trimestre 2019 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans R + 7 R + 7 Garonne R + 7 Tramway ligne A station "Jardin Botanique" à 10 min à pied Accès parking Accès piéton

7 Bordeaux, métropole dynamique et attractive à 2 heures de Paris Distinguée par l Unesco pour la richesse de son patrimoine architectural du XVIII e siècle, Bordeaux est réputée pour son art de vivre et sa qualité résidentielle, à proximité des vignobles et de la Côte Atlantique. Dynamique et figurant à la deuxième place française pour les intentions d embauche de ses entreprises, la métropole bordelaise connait depuis plusieurs années un véritable essor démographique et touristique. Avec plus de habitants (dont nouveaux chaque année), la métropole devrait franchir le cap du million d habitants à l horizon 2030 *. Désormais à 2 heures de Paris via la ligne à grande vitesse, Bordeaux compte sans conteste parmi les grandes métropoles françaises d envergure européenne. * Source : Bordeaux Métropole LES ACCÈS À quelques minutes de tramway de la rue Sainte-Catherine et de l'hôtel de ville En tramway : ligne A station "Jardin Botanique" à 10 min à pied (vers la rue Sainte-Catherine en 7 min et vers l Hôtel de ville de Bordeaux en 8 min) En bus : ligne 45 et 80 vers Stalingrad (navette BatCub), ligne 10 vers la gare Bordeaux Saint-Jean Pistes cyclables et navette fluviale En voiture : A10 vers Paris via Orléans, A62 vers la Méditerranée via Toulouse, A63 vers l Espagne via Bayonne, A89 vers le sud-est et l est via Lyon En train : gare TGV Bordeaux Saint-Jean (Paris-Bordeaux en 2h depuis juillet 2017) La rive gauche de Bordeaux vue depuis le quai de Queyries Gare Bordeaux Saint-Jean En avion : aéroport international de Bordeaux Mérignac à 20 km

8 Investir en nue-propriété avec Perl Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle Perl La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière * * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans L expertise & les services Perl pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par Perl 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com - perl.fr Perl - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : Perl/Photographe S. Becker - Perrogon/Andia. Plan Masse : O.Boisseau. Perspectives : MVRDV - L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél :

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