LEVALLOIS PARC FACE AU PARC DE LA PLANCHETTE. Levallois Parc. 107/109 Rue du Président Wilson & 69 Rue Paul Vaillant Couturier LEVALLOIS PERRET

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1 Levallois Parc 107/109 Rue du Président Wilson & 69 Rue Paul Vaillant Couturier LEVALLOIS PERRET LEVALLOIS PARC FACE AU PARC DE LA PLANCHETTE

2 Quai île de la Jatte à 950 m de la résidence DYNAMISME ÉCONOMIQUE ET QUALITÉ DE VIE A PROXIMITÉ DE PARIS Située en bordure du 17e arrondissement de Paris et de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret est une des communes les plus prisées d Île-de-France. Ses entreprises, sa proximité avec le quartier de la Défense, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures en font une ville attractive pour un très grand nombre de cadres d entreprises et leurs familles. Parc de la Planchette à 200 m de la résidence Rue du Président Wilson

3 Levallois Parc UN EMPLACEMENT D EXCEPTION À 500 M DE LA MAIRIE La Mairie à 500 m de la résidence Cette situation idéale, en plein centre-ville, permet à la résidence «Levallois Parc» de bénéficier de nombreux services de proximité accessibles à pied : les commerces et les restaurants, ainsi que de nombreux parcs et des infrastructures culturelles et sportives comme le parc de la Planchette, face à la résidence ou encore le centre aquatique (8 min). Autres atouts, les bords de Seine sont à 5 minutes à vélo et le centre de Paris à moins d une demi-heure en métro. Facile d accès par les transports en commun, la résidence profite notamment du métro ligne 3 (Arrêt Anatole France) à 750 m ainsi que de nombreux bus à moins de 100 m. Place du Général Leclerc à 750 m de la résidence Métro Anatole France à 750 m de la résidence

4 UNE RÉSIDENCE DE STANDING QUI BÉNÉFICIE D APPARTEMENTS SPACIEUX & LUMINEUX... Les 2 bâtiments de «Levallois Parc» constituent un même ensemble architectural harmonieux de 6 et 9 étages, composés d appartements du studio au 5 pièces. Ces appartements spacieux et lumineux, bénéficient pour la plupart d un balcon et également d une cave et d un parking privatif. Côté rue Paul Vaillant Couturier, les appartements offrent une vue imprenable sur Paris et sur le Parc de la Planchette, situé face à la résidence. Vue de la résidence depuis le Parc de la Planchette Vue du lot 60 au 6 e étage - bâtiment B

5 ...ET DES BALCONS POUR PROFITER DE L EXTÉRIEUR Vue du lot 67 au 9 e étage - bâtiment B Plan masse de la résidence

6 PROFITER DES BÉNÉFICES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ Prix d acquisition optimisé La nue-propriété sur 15 ans* permet à l investisseur de profiter d un prix d acquisition de 65 % du prix de la pleine propriété. 2. Allègement de la fiscalité Pour tous les investisseurs : ne générer aucune nouvelle fiscalité I Pas d impôt sur le revenu I Pas de prélèvements sociaux I Pas de taxe foncière I Hors plafonnement global des niches fiscales Pour tous les investisseurs ayant des revenus fonciers positifs souhaitant agir sur leur fiscalité existante I Déductible des intérêts d emprunts Pour les investisseurs soumis à l ISF I Ne rentre pas dans la base taxable de l ISF I Réduction de l ISF du montant de la nue-propriété si l achat est réalisé en fonds propres 3. Valorisation mécanique du bien sur 15 ans* La seule récupération automatique de l usufruit équivaux à une valorisation mécanique du bien. VALEUR DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ ANNÉE N+15* VALORISATION TOTALE DE VOTRE INVESTISSEMENT VALORISATION ÉCONOMIQUE VALEUR DE LA PLEINE PROPRIÉTÉ ANNÉE N 100 VALEUR DE L USUFRUIT USUFRUIT USUFRUIT 65 VALORISATION MÉCANIQUE VALEUR DE LA NUE-PROPRIÉTÉ NUE-PROPRIÉTÉ NUE-PROPRIÉTÉ Année 1 Année Tranquillité d un investissement sans risque locatif Tous les aléas locatifs sont à la charge de l usufruitier : charges courantes, dépenses d entretien, réparations, améliorations. 5. Gestion et entretien par un bailleur usufruitier Durant toute la durée du démembrement, l usufruitier assure l exploitation locative, l entretien permanent du bien et réalisera, avant l extinction de l usufruit, une remise en bon état d usage des parties communes et privatives*. 6. Récupération de l usufruit sécurisée L extinction de l usufruit se fait au profit du nu-propriétaire* qui récupère la pleine propriété de son bien et devient libre de le vendre, de le louer ou de le reprendre pour l occuper. *selon la convention de démembrement

7 ... POUR INVESTIR DANS L IMMOBILIER EN TOUTE SÉRÉNITÉ. Schéma explicatif du démembrement sur 15 ans* avec bailleur institutionnel : le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière) PLEINE PROPRIÉTÉ IMMEUBLE Année 1 Vente Vente Investisseur Bailleur institutionnel : le Groupe SNI (Société Nationale immobilière) NUE-PROPRIÉTÉ 15 ANS* USUFRUIT 15 ANS* Valorisation à 65 % de la pleine propriété Avantages Pas de charges Pas d IR Pas d ISF Pas d aléas locatifs Année * Perçoit les loyers Flux Règle les charges courantes, les impôts et les taxes (taxes foncières, ISF) Travaux Réparation d entretien des parties communes et privatives (Articles 605 et 606 du Code civil) Année * Extinction de l usufruit au profit du nu-propriétaire* PLEINE PROPRIÉTÉ 3 possibilités pour l investisseur Vendre Louer Occuper L USUFRUITIER : LE GROUPE SNI (SOCIÉTÉ NATIONALE IMMOBILIÈRE), 1 ER BAILLEUR DE FRANCE. La gestion et l entretien du bien durant la période de démembrement est à la charge du bailleur. Filiale immobilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière), 1 er bailleur de France avec près de logements et 1,359 milliard d euros de produits locatifs nets perçus, est un opérateur incontournable du logement intermédiaire et libre. Bailleur historique des grands réservataires publics tels que les ministères de la Défense, de la Justice, de la Santé et de l Éducation, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière) s impose comme un opérateur national capable d apporter des réponses globales et innovantes en matière de gestion locative, de construction, de rénovation et de valorisation du patrimoine public qui compte plus de 762 millions d euros d investissement et 1 million de personnes logées. *selon la convention de démembrement

8 INVESTIR AU CŒUR DE LEVALLOIS 13 rue d Uzès Paris - Illustrations et document non contractuels laissés à la libre interprétation de l artiste, susceptibles de modi ications. Crédit photos/perspective : Sacha LENORMAND - Solange BECKER - Bottega Conception. ELBAZ ART - mise à jour par Novaxia 10/16. I A pied : 6 min de la Mairie 9 min du métro Anatole France et Pont de Levallois - Bécon 9 min des bords de Seine 10 min du Palais des sports Marcel Cerdan I En voiture : La ville est desservie par le boulevard périphérique, la D908, la D909, la D16 et la D9B Levallois Parc 107/109 Rue du Président Wilson & 69 Rue Paul Vaillant Couturier LEVALLOIS PERRET I En transports en commun : Métro ligne 3, Anatole France et Pont de Levallois - Bécon à 750 m Nombreuses lignes de bus à moins de notamment : - Les lignes 53,165, et 274 (100 m) - La lignes A «Les Abeilles» (600 m) - La ligne B «Les Abeilles» (220 m) - Les lignes Noctilien N16 et N52 (500 m) 1 station Vélib à moins de 200 m rue du Président Wilson 4 stations Autolib à moins de 500 m - Wilson-Barbusse - André-Citroën Carte Fred Van Deelen/l un et l autre - Mise à jour par Novaxia - Georges Pompidou - Hôtel de Ville

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