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2 UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL Bienvenue au Roccabella, une réelle oasis urbaine au coeur du centre-ville de Montréal, offrant des condominiums de luxe qui redéfinissent les règles classiques du style de vie urbain. Situé sur le boulevard René-Lévesque Ouest, entre les prestigieuses rues De la Montagne et Drummond, le Roccabella vous offre un cadre de vie stimulant et sécuritaire, inspiré des grandes maisons de design italiennes. Les deux tours hautes de 40 étages seront accessibles par une majestueuse entrée principale, donnant à ce projet du centre de la métropole son caractère unique. À l abri de l achalandage, cette entrée, accessible par le boulevard René-Lévesque, assure un accès fluide à l immeuble en tout temps. AN EXCEPTIONAL SPACE TO LIVE A majestic, urban oasis in the heart of downtown Montreal, the Roccabella offers state-of-theart luxury and a sophisticated lifestyle in a world-class city renowned for its joie de vivre. Located on René-Lévesque Boulevard West, between the prestigious De La Montagne and Drummond streets, the Roccabella offers elegant living in a safe and accessible environment created with remarkable finesse and inspired by the great italian design houses. The two 40-storey towers are accessed through a distinguished, connecting main entrance, an innovative feature for a unique address in this exciting and thriving metropolis. The Roccabella is the only project with a direct entrance on René-Lévesque Boulevard West.

3 UN EMPLACEMENT INCOMPARABLE À deux pas des principaux commerces du centre-ville, des meilleurs restaurants gastronomiques, de plusieurs musées, cinémas, théâtres et salles de spectacles ainsi que des universités Concordia et McGill, le Roccabella se distingue par son emplacement stratégique. Le Roccabella est également à quelques pas des stations de métro Guy-Concordia, Peel et Lucien-l Allier, de la gare Centrale et des accès aux autoroutes. Vous aurez notamment le privilège d être proche du renommé Centre Bell et de profiter d un grand nombre de concerts et évènements d envergure tout au long de l année. INCOMPARABLE LOCATION The Roccabella s distinguished strategic location provides quick walking access to the city s main shopping areas, gourmet restaurants, transportation lines and entertainment centres, as well as Concordia and McGill Universities. If living life to its fullest, replete with avant-garde style and elegant comfort, is your dream, the Roccabella is your destination. The Roccabella s proximity to key Metro stations; Peel, Lucien-l Allier and Guy-Concordia, the AMT commuter train station, as well as access to major highways, puts your residence at the cross-roads of life in the city and the province. Roccabella s two majestic towers are also neighbours to the renowned Bell Centre, offering you privileged access to major sports, music and a variety of entertainment events year round.

4 Bienvenue Le Roccabella, une réelle oasis urbaine au coeur du centre-ville de Montréal, offrant des condominiums de luxe qui redéfinissent les règles classiques du style de vie urbain. Welcome A majestic, urban oasis in the heart of downtown Montreal, the Roccabella offers state-of-the-art luxury and a sphisticated lifestyle created with remarkable finesse.

5 Profitez Le Roccabella vous offre toutes les commodités permettant de vous ressourcer, vous relaxer, pour un bien-être quotidien. Indulge The Roccabella offers you all the amenities to relax, revive and enjoy a daily wellness.

6 Bien chez vous Laissez-vous emporter par la finesse du design Italien, prenez le temps de vivre le confort de votre nouvelle appartement, tout en profitant du coeur de la ville et de son animation. Feel at home Let yourself be carried away by fine Italian design. Take the time to enjoy the comforts of your new apartment, all the while benefiting from the lively heart of the city.

7 SERVICES SERVICES DE BASE Stationnement intérieur sur 5 niveaux pour les résidents Agent de sécurité en uniforme sur place jour et nuit Accès au bâtiment sécurisé par un système de cartes ou de puces électroniques personnalisées Trois ascenseurs à haute vitesse par tour avec écrans affichant l acutalité et la météo Système de climatisation central dans chaque unité Salle de conditionnement physique équipée des appareils les plus récents Terrasses communes aménagées Piscine intérieure avec baie vitrée s ouvrant pour la saison estivale Salle de réception multifonctionnelle / salle de fêtes équipée pour vos réceptions Sauna Caméras de sécurité dans les aires communes, intérieures et extérieures Câblage pour Internet haute vitesse dans toutes les unités Pré-câblage pour système d alarme dans chaque unité Système de détection de monoxyde de carbone dans le garage Gicleurs et système central de détection d incendie de pointe Espaces commerciaux avec services Restaurant de style lounge attenant à la piscine avec deux terrasses exclusives aux résidents Garage à bicyclettes pourvu d une pompe à air Des services additionnels pourront être offerts à nos résidents. SERVICES À LA CARTE Location de voiture électrique Livraison des journaux locaux et internationaux Service postal et d expédition de colis Service de nettoyage ou de blanchisserie Repas raffinés du restaurant livrés directement chez vous Surveillance de votre condominium lors de votre absence (réglage de la température, vérifications de routine, etc.) D autres services seront proposés pour répondre aux attentes de nos résidents. SERVICES INCLUDED SERVICES 5 levels of indoor parking On-site uniformed security guard 24/7 Building access via electronic card reader or custom chip Three high-speed elevators per tower, each with on-screen news and weather Individual central air conditioning system Large fitness room with the latest high-tech equipment Common terraces Sauna Indoor pool with large bay window wall opening to an adjacent terrace in the summer Reception hall / Multifunction room / Party room completely furnished for your special events High-performance security cameras in common interior and exterior areas High-speed Internet wiring in all units Pre-wiring for alarm system in each unit Carbon monoxide detection system in the garage State-of-the-art sprinkler and fire detection systems Commercial areas with services Lounge restaurant adjacent to the pool / terrace reserved exclusively for residents Bicycle parking with air pump Additional amenities and services may be offered to our residents À LA CARTE SERVICES Electric car rental Local and international newspaper delivery Postal and package expedition Dry-cleaning service Fine-dining delivery to your door Monitoring of your unit during your absence (temperature control, routine checks, etc.) More services will be added to meet the needs of residents.

8 CONSTRUCTION FONDATIONS Murs de fondation en béton armé FINITION ÉXTERIEURE Façade extérieure principalement composée d un système de murs rideaux et de meneaux en aluminium anodisé Fenêtres à battant avec vitres thermiques et cadres en aluminium Toit plat en gravier avec membrane de bitume élastomère Toit-terrasse du 3e étage en pavé imbriqué ou bois avec membrane «Hydrotech» FINITION DES UNITÉS AIRES D HABITATION PRINCIPALES Porte d entrée à âme pleine, finition de bois avec quincaillerie en laiton Plancher de bois d ingénierie haut de gamme (selon les échantillons du vendeur) Loggia privée dans toutes les unités Insonorisation acoustique de haute performance Murs mitoyens avec cloisons indépendantes de chaque côté FINITION INTÉRIEURE Plafonds de 9 pieds, dalle à dalle Fenêtres thermiques avec cadre en aluminium Système de climatisation central dans chaque unité relié à une tour de refroidissement Plinthes électriques architecturales avec thermostat électronique dans chaque pièce Chauffe-eau individuel à haut rendement énergétique d une capacité de 40 gallons Dans la buanderie et dans la salle mécanique, plancher de céramique (selon les échantillons du vendeur) CUISINE Mobilier haut de gammes de fabrication italienne avec finition laquée et stratifiée avec grain de bois Choix de comptoir et dosseret : marbre, quartz ou granite (selon les échantillons du vendeur) Évier rectangulaire de grande taille en acier inoxydable installé sous le comptoir Planchers de bois d ingénierie haut de gamme (selon les échantillons du vendeur) SALLE DE BAIN Armoire de 48 pouces de fabrication italienne avec finition laquée Armoire à pharmacie avec miroir Choix du comptoir de la vanité: marbre, quartz ou granite (selon les échantillons du vendeur) Lavabo en porcelaine installé sous le comptoir de la vanité Salle de bain principale : - baignoire ovale autoportante en acrylique - douche en verre trempé sur deux côtés et receveur de douche en acrylique de 34 x 42 pouces - planchers et murs en céramique italienne grand format comme présenté dans le bureau des ventes (selon les échantillons du vendeur) Salle de bain familiale : - douche encastrée de 36 x 36 pouces avec porte en verre trempé - plancher de céramique italienne grand format (selon les échantillons du vendeur) Isolation acoustique prévue dans les murs et les plafonds des salles de bain CHAMBRE PRINCIPALE Salle-penderie avec solution de rangement modulaire intégrée de conception italienne, d un maximum de 10 pieds linéaires (selon les échantillons du vendeur) Plancher de bois d ingénierie haut de gamme (selon les échantillons du vendeur)

9 CONSTRUCTION FOUNDATIONS Steel-reinforced concrete walls EXTERIOR FINISHES AND ROOF Exterior facade is composed mainly of architectural curtain wall and anodized aluminum Casement type thermal windows with anodized aluminum frames Flat roof, gravel and membrane Terrace roof of paving stone or wood with hydrotech membrane for the 3rd floor RESIDENCE SPECIFICATIONS MAIN LIVING AREAS Solid core wood entry door with brass lever hardware High-end engineered wood floor (as per vendor s samples) Private loggia/balcony for every unit Acoustically-engineered for quality sound control Independent double demising walls between units INTERIOR FINISHES Ceiling height, slab to slab: 9 feet Glazed windows with Duracron finish on interior frames; exterior frames are Duranar Excel finish Individual central air conditioning system connected to a cooling tower for each unit Architectural baseboard heating with individual electronic thermostat in each room Individual high-energy 40-gallon hot water heater Laundry and mechanical room flooring in ceramic tiles (as per vendor s samples) KITCHEN High-end design kitchen Finely-crafted Italian lacquered and wood grain laminated cabinetry with choice of marble, granite or quartz countertop and backsplash (as per vendor s samples) Large rectangular undermount stainless steel sink High-end engineered wood floor (as per vendor s samples) BATHROOMS Finely-crafted Italian lacquered finish 48-inch cabinet (as per vendor s samples) Matching upper mirrored medicine cabinet Choice of marble, quartz or granite vanity countertop with under mount porcelain sink (as per vendor s samples) Master bathroom: - free standing oval acrylic bathtub - separate two sided clear tempered glass shower stall with acrylic 34 x 42 basin - large Italian tiles on floor and full height walls as shown in the showroom (as per vendor s samples) Family bathroom: - built-in 36 x 36 shower stall with clear glass door - large Italian tiles on floor and full height walls of shower (as per vendor s samples) Acoustic insulation in walls and ceilings of every bathroom MASTER BEDROOM Walk-in style closet equipped with Italian designed built-in cabinetry organizer for a maximum of 10 linear feet (as per vendor s samples) High-end engineered wood floor (as per vendor s samples)

10 Modèle / Model A Loggia 4-8 x 9-2 Chambr e / Bedroom 12-6 x x 9-4 Sa alle de Bain / Bathr oomo 8-8 x 9-4 LS / WD CE / HW AC 34 x 42 Cuisine et salle à manger / Kitchen & Dining Room 13-0 x 14-3 LV / DW Sa alle d eau / W.C. 6-1 x x 36 Salon / Living Room 15-5 x 14-3 Chambre / Bedroom 13-4 x 10-4 GM / P F / O R / F rue Drummond boul. René-Lévesque O. A2 B2 B1 A3 C2 C1 A1 A4

11 Modèle / Model B 34 x 42 Loggia 4-8 x 9-2 Chambr e / Bedroom 12-6 x x 7-9 Salle de Bain / Bathroom 9-9 x 7-6 Cuisine et salle à manger / Kitchen & Dining Room 12-0 x 13-6 LV / DW Salon / Living Room 14-5 x LS / WD GM / P F / O R / F AC CE / HW rue Drummond A2 A boul. René-Lévesque O. B2 B1 C2 C1 A1 A4

12 Modèle / Model C 34 x 42 Salle l de Bain / Bathroom 11-6 x x 7-9 Chambre / Bedroom 11-9 x 9-4 Loggia 4-8 x 9-2 CE / HW LS / WD GM / P AC F / O R / F Cuisine et salle à manger / Kitchen & Dining Room 11-9 x 13-6 Salon / Living Room 14-5 x LV / DW rue Drummond A2 A boul. René-Lévesque O. B2 B1 C2 C1 A1 A4

13 Finitions / Finishes

14 Finitions / Finishes

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