L'immobilier carrément autrement

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1 L'immobilier carrément autrement Adresse du bien chemin de la Sablonnière Wépion Code du bien WS9

2 Magnifique villa d'architecte moderne et épurée Wépion salle d'eau 3 chambres L'immobilier carrément autrement

3 Descriptif +32 (0)

4 Description Dans la commune de Wépion réputée pour ses fraises, magnifique villa d'architecte réputé, à très haute performance énergétique, d'une superficie habitable de +/ Cette habitation est érigée sur un terrain d'une superficie de 16 ares 63 avec une vue superbe dégagée sur la vallée. Elle se développe côté rue par un hall d'entrée, un garage 1 voiture, un magnifique espace polyvalent de 47, idéal pour une profession libérale. Cet espace peut bien entendu être transformé en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains pour accueillir une famille nombreuse. Le niveau -1 comprend un hall avec sanitaire, une buanderie, et un grand séjour avec espace prévu pour une cuisine de type américaine (non comprise) de 55 qui donne sur une belle terrasse orientée Sud-Est. Le niveau -2 englobe un hall de nuit avec un dressing, 3 superbes chambres entre 12 at 14, une salle d'eau avec douche et baignoire, un wc séparé et un bel espace de rangement. Venez-vous laisser tenter par cette magnifique villa à la situation exceptionnelle et aux finitions de grande qualité. Vente sous le régime de la TVA (21%). L'immobilier carrément autrement

5 En bref 1 salle d' e au 3 cham bre s m ² 28 0 m ² (0) contact@aryes.be

6 Les atouts Magnifiques espaces Espace polyvalent de 47,22 au niveau rue, idéal pour une profession libérale Superbe superficie de la salle de séjour de 53,36 avec espace cuisine (non comprise) Grandes chambres de 12,58, 14,62 et 14,72 Jardin idyllique d'une superficie globale de 16 ares 63 Villa à très haute performance énergétique Maçonnerie d'une épaisseur de 51 cm (blocs stepoc armés + isolant + enduits) La maison est fondée sur un radier en béton armé de 30 cm placé sur 80 cm d'argex qui assure l'isolation thermique du sol Les châssis sont en aluminium de ton gris, triple vitrage Toiture plate réalisée en double couche d'étanchéité, 1 couche pare vapeur et 1 isolant de polyurétane de 28 cm L'isolation du bâtiment est telle que tout système de chauffage central conventionnel est superflu La ventilation L'immobilier des bâtiments carrément se fait via une autrement "Ventilation Mécanique Contrôlée" (VMC) avec récupérateur de chaleur

7 l'eau de pluie Autres atouts A 15 min de la Citadelle de Namur, du bord de la Meuse, de sa gare et de ses commerces A 15 min de l'e411 et de la N90 vers Liège A 30 min de Louvain-La-Neuve et Wavre A 60 min de Bruxelles centre Détails +32 (0) contact@aryes.be

8 Détails et dimensions des pièces NIVEAU CÔTÉ RUE Hall d' entrée 1,98 Encombrement escalier 3,60 Espace polyvalent 47,22 Garage 19,71 1,10 / 1,80 Béton lissé de teinte noire et ciré 1,00 / 3,60 8,40 / 4,60 Béton lissé de teinte noire et ciré 3,20 / 0,90 3,70 / 1,80 3,08 / 6,40 1 voiture NIVEAU -1 Hall de jour 4,33 W.C. indépendant 1,68 Encombrement escalier 3,60 Séjour/sam/cuisine USA 55,28 Terrasse 46,24 Dégagement 1,80 Buanderie 5,34 1,68 / 2,58 Béton lissé de teinte noire et ciré 1,00 / 1,68 Béton lissé de teinte noire et ciré 1,00 / 3,60 11,60 / 4,60 Béton lissé de teinte noire et ciré - accès sur la terrasse via une double porte fenêtre 0,60 / 3,20 6,80 / 6,80 Orienté Sud-Est 1,00 / 1,80 Béton lissé de teinte noire et ciré 1,68 / 3,18 L'immobilier carrément autrement

9 Détails et dimensions des pièces NIVEAU -2 Hall de nuit 8,46 Dressing 1,90 Encombrement escalier 3,60 Wc indépendant 1,62 Chambre 1 12,58 Chambre 2 14,62 0,90 / 1,70 Béton lissé de teinte noire et ciré 0,90 / 1,70 5,40 / 1,00 0,60 / 3,20 Béton lissé de teinte noire et ciré 1,00 / 3,60 0,90 / 1,80 3,40 / 3,70 Béton lissé de teinte noire et ciré 4,30 / 3,40 Béton lissé de teinte noire et ciré Chambre 3 14,72 3,20 / 4,60 Béton lissé de teinte noire et ciré Salle d'eau 6,75 Espace rangement 3,63 2,50 / 2,70 Avec vasque sur table de travail, baignoire, douche design 3,30 / 1,50 Béton lissé de teinte noire et ciré GARAGE Garage 1 19,71 3,08 / 6,40 1 voiture - accessible par l'intérieure de la demeure +32 (0) contact@aryes.be

10 Fiche technique Année de construction 2012/2013 Revenu cadastral PEB Surface habitable +/- 280 Superficie terrain Nombre de façades 3 Nouvelle construction 16a 63ca Nombre d'étages Rez - 2 Murs D'une épaisseur de 51 cm: blocs stepoc armés + isolant + enduit Toitures Plates: doubles couches d' étanchéité, 1 couche de pare vapeur et 1 isolant de polyuréthane de 28 cm Châssis Sols Chauffage Electricité Raccordements Situation Orientation En aluminium triple vitrage En béton lissé de teinte noire et ciré L' isolation du bâtiment est telle que tout système de chauffage central est superflu Des panneaux radiants placés à chaque étage sont prévus pour les périodes hivernales Installation complète de marque "Niko" Egouts, TV, téléphone, etc. L'immobilier carrément autrement Non loin de la Citadelle de Namur et de la vallée de la Meuse Sud-Est

11 Prenez quelques notes +32 (0)

12 L'immobilier carrément autrement

13 Plans +32 (0)

14 Plan d'implantation L'immobilier carrément autrement

15 Plan du rez-de-chaussée +32 (0)

16 Plan du premier étage L'immobilier carrément autrement

17 Plan du second étage +32 (0)

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19 Photos +32 (0)

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26 L'immobilier carrément autrement Véronique Housieaux [ Agent immobilier IPI ] IPI veronique.housieaux@aryes.be Av. Reine Astrid, 65 Wavre +32 (0) (0)

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